{"id":6079,"date":"2019-04-18T07:00:16","date_gmt":"2019-04-18T05:00:16","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/financialmanagement\/?p=6079"},"modified":"2026-02-11T14:53:48","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:48","slug":"swiss-gaap-fer-versus-ifrs-bei-immobiliengesellschaften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/financialmanagement\/2019\/04\/18\/swiss-gaap-fer-versus-ifrs-bei-immobiliengesellschaften\/","title":{"rendered":"Swiss GAAP FER versus IFRS bei Immobiliengesellschaften"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a> \"\"<\/a><\/span>
\nvon Prof. Dr. Marco Passardi<\/a>, Dozent und Projektleiter, und Prof. Dr. John Davidson<\/a>, Dozent und Leiter des Studiengangs Immobilien am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug IFZ<\/a><\/em><\/p>\n

\n

Bei nicht-kotierten Unternehmen, welche aufgrund ihrer sonstigen Gegebenheiten nicht verpflichtet sind, einen Standard zur Rechnungslegung anzuwenden, besteht in diesem Bereich eine sehr grosse Wahl- und Gestaltungsfreiheit. Kotierte Unternehmen sind diesbez\u00fcglich Restriktionen unterworfen. Die Richtlinie betreffend Rechnungslegung (RLR) der Schweizer B\u00f6rse (SIX) spezifiziert in Art. 6 RLR die f\u00fcr Beteiligungsrechte m\u00f6glichen Standards.<\/p>\n

F\u00fcr die in diesem Beitrag im Zentrum stehenden Immobiliengesellschaften sind dies die Standards Swiss GAAP FER oder IFRS. Beide Standards unterst\u00fctzen die Abbildung der tats\u00e4chlichen Verm\u00f6gens-, Finanz- und Ertragslage (True & Fair View). Je komplexer der gew\u00e4hlte Rechnungslegungsstandard ist, desto h\u00f6her sind auch die Kosten f\u00fcr die Erstellung und Pr\u00fcfung des Abschlusses. Seit sich die IFRS die Konvergenz mit den US GAAP als Ziel gesetzt haben (\u00abNorwalk Agreement\u00bb), um zum weltweit anerkannten Standard zu werden, ist das Anspruchsniveau der IFRS stark gestiegen, w\u00e4hrend dasjenige von Swiss GAAP FER in etwa gleich geblieben ist, mit Ausnahme der f\u00fcr kotierte Unternehmen neu eingef\u00fchrten Norm Swiss GAAP FER 31.<\/p>\n

Im Zeitraum von 2008 bis 2018 haben deshalb 46 an der SIX Swiss Exchange kotierte Unternehmen ihren Rechnungslegungsstandard von IFRS auf Swiss GAAP FER ge\u00e4ndert respektive eine \u00c4nderung angek\u00fcndigt. Typischerweise handelt es sich bei diesen Unternehmen um solche mit einem Umsatzerl\u00f6s von CHF 100 bis 500 Mio. Die B\u00f6rsenkapitalisierung dieser Gesellschaften ist eher gering, der Fokus der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit national oder maximal auf Europa ausgerichtet. Oftmals sind die entscheidungsrelevanten Stakeholder schweizerischer Provenienz, sei es als Hauptaktion\u00e4r, Mehrheit des Verwaltungsrats u. \u00c4.<\/p>\n

Der Beitrag<\/a> aus dem Buch \u00abJahrbuch Finanz- und Rechnungswesen 2019\u00bb analysiert exemplarisch einen solchen Wechsel, indem die Auswirkungen des Wechsels von IFRS auf Swiss GAAP FER f\u00fcr das b\u00f6rsenkotierte, im Immobilienbereich t\u00e4tige Unternehmen Swiss Prime Site (SPS) analysiert wird.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

Der Prime Tower in Z\u00fcrich, ein Objekt der Swiss Prime Site AG<\/a> (Quelle: Swiss Prime Site, online)<\/em><\/p>\n

Dazu wird die Methode der vergleichenden Analyse verwendet. Die Abschlusszahlen per 31.12.2016 (gem\u00e4ss IFRS) werden den im Gesch\u00e4ftsbericht per 31.12.2017 ermittelten Zahlen auf Basis der Swiss GAAP FER (Restatement des Vorjahres 2016 f\u00fcr Swiss GAAP FER) in Spalten nebeneinander aufgelistet und die Abweichungen ermittelt. Anschliessend gilt es, Begr\u00fcndungen f\u00fcr diese Abweichungen bei den Bilanz- und Erfolgsrechnungspositionen zu ermitteln. Die Abschnitte 2 und 3 vollziehen die Analysen f\u00fcr ausgew\u00e4hlte zentrale Bilanzpositionen der Aktiv- und Passivseite. Die damit verbundenen Konsequenzen auf die Erfolgsrechnung werden in Abschnitt 4 ausgef\u00fchrt. Abschnitt 5 formuliert die zentralen Konklusionen aus der Analyse und validiert dabei auch die Aussagekraft der nach unterschiedlichen Regelwerken verfassten Abschl\u00fcsse.<\/p>\n

Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/strong><\/p>\n