{"id":368,"date":"2024-07-04T10:41:05","date_gmt":"2024-07-04T08:41:05","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/?p=368"},"modified":"2026-02-13T14:03:31","modified_gmt":"2026-02-13T13:03:31","slug":"gemeinnutziges-wohneigentum-schlussel-zum-erschwinglichen-eigenheim","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/gemeinnutziges-wohneigentum-schlussel-zum-erschwinglichen-eigenheim\/","title":{"rendered":"Gemeinn\u00fctziges Wohneigentum: Schl\u00fcssel zum erschwinglichen Eigenheim?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"is-style-default\">Entscheidend ist, dass das Wohneigentum bei Erstkauf g\u00fcnstiger ist als auf dem freien Immobilienmarkt. Gemeinn\u00fctziges Wohneigentum muss also <strong>initial preisg\u00fcnstig <\/strong>sein. Damit es \u2013 wenn es zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt wieder verkauft wird \u2013 weiterhin erschwinglich bleibt, muss es auch <strong>langfristig preisg\u00fcnstig<\/strong> sein.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine M\u00f6glichkeit, initiale und langfristige Preisg\u00fcnstigkeit zu erreichen besteht darin, die Verf\u00fcgungsrechte (Property Rights) \u00fcber das Wohneigentum zu \u00abverd\u00fcnnen\u00bb. Dazu geh\u00f6rt bspw. das \u00ab<strong>Flexible Wohneigentum<\/strong>\u00bb. Hier erstellt ein gemeinn\u00fctziger Wohnbautr\u00e4ger Wohnungen im Stockwerkeigentum und verkauft alle bis auf eine, die er vermietet. Der Wohnbautr\u00e4ger bleibt so Miteigent\u00fcmer und kann bei einem sp\u00e4teren Verkauf der \u00fcbrigen Wohnungen limitiertes Vorkaufsrecht zu festgelegten Konditionen aus\u00fcben.<\/li>\n\n\n\n<li>Ein anderer Ansatz ist das \u00ab<strong>Wohneigentum auf Zeit<\/strong>\u00bb, bei dem das Eigentum nach 30 Jahren beendet und die Property Rights zeitlich beschr\u00e4nkt sind. Nach Ablauf dieser Frist geht das Eigentum wieder vollumf\u00e4nglich auf den (gemeinn\u00fctzigen) Wohnbautr\u00e4ger \u00fcber.<\/li>\n\n\n\n<li>Beim Modell \u00ab<strong>Kleines Wohneigentum<\/strong>\u00bb reduziert sich das Eigentum auf die Wohnung an sich und umfasst nicht den Rest der Liegenschaft. Stattdessen wird f\u00fcr die Nutzung der allgemeinen Teile der Liegenschaft eine periodische Abgeltung an deren Eigent\u00fcmerschaft entrichtet.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"580\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-1024x580.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-369\" style=\"width:650px\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-1024x580.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-300x170.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-768x435.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-928x526.png 928w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1-600x340.png 600w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild1.png 1169w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Beispiel 1: WBG Oberfeld, Wohn\u00fcberbauung WBG Oberfeld, Ostermundigen (BE)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Einige bereits umgesetzte oder in der Planung befindliche <strong>Beispiele<\/strong> aus der Schweiz zeigen, wie diese Modelle in der Praxis aussehen k\u00f6nnen. Das Projekt WBG Oberfeld in Ostermundigen bietet autofreien und \u00f6kologischen Wohnraum mit einer Mischung aus Eigentums- und Mietwohnungen. Die Gemeinn\u00fctzige Gesellschaft Wettingen hat ein Wohnprojekt f\u00fcr \u00e4ltere Menschen realisiert, das sowohl Eigentumswohnungen als auch Mietobjekte umfasst. Die Genossenschaft Codha in Confignon stellt \u00f6kologisch und qualitativ hochwertiges Wohneigentum ohne Gewinnabsicht bereit.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"510\" height=\"289\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild2-2.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-373\" style=\"width:630px\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild2-2.png 510w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild2-2-300x170.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 510px) 100vw, 510px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Beispiel 2: GGW \u2013 Gemeinn\u00fctzige Gesellschaft Wettingen, Projekt Sulperg 2, Wettingen (AG)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Die Analyse dieser und weiterer Beispiele zeigt Folgendes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Eine Kombination von <strong>gemeinn\u00fctzigem Wohneigentum<\/strong> und <strong>Mietwohnungen<\/strong> unterst\u00fctzt die soziale Durchmischung und erleichtert die Finanzierung f\u00fcr R\u00fcckk\u00e4ufe durch h\u00f6here Liquidit\u00e4t aus Mietertr\u00e4gen.<\/li>\n\n\n\n<li>Eine starke bauliche <strong>Standardisierung<\/strong> \u2013 z.B. eine Vereinheitlichung der Grundrisse \u2013 und <strong>Priorisierung<\/strong> der <strong>Gemeinschaftsfl\u00e4chen<\/strong> senkt initiale Kosten.<\/li>\n\n\n\n<li>Klare <strong>Heimfallregelungen<\/strong>, d.h. die R\u00fcck\u00fcbertragung des Eigentums auf die Tr\u00e4gerschaft nach einer gewissen Frist, z.B. via Vorkaufsrecht, vereinfachen die langfristige Preisg\u00fcnstigkeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Gemeinn\u00fctziges Wohneigentum, das alle erforderlichen Kriterien erf\u00fcllt, ist in der Schweiz bisher noch nicht realisiert. Die <strong>Knacknuss<\/strong> ist dabei die <strong>langfristige Preisg\u00fcnstigkeit.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"580\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-1024x580.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-372\" style=\"width:630px\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-1024x580.png 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-300x170.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-768x435.png 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-928x526.png 928w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3-600x340.png 600w, https:\/\/hub.hslu.ch\/gemeindengestalten\/wp-content\/uploads\/sites\/26\/2024\/07\/Markus-Gmuender_Gemeinnuetziges-Wohneigentum_Bild3.png 1169w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Beispiel 3: Codha \u2013 Coop\u00e9rative de l\u2019habitat associatif, Projekt Murcie, Confignon (GE)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Auf die Frage, ob Bund, Kantone oder Gemeinden <strong>gemeinn\u00fctziges Wohneigentum f\u00f6rdern<\/strong> sollten (unter Bezugnahme auf den Verfassungsauftrag gem\u00e4ss Art. 108 BV und Einhaltung der notwendigen Kriterien), ist v.a. die R\u00fcckkaufphase von Bedeutung. Hier k\u00f6nnten kurzfristige zinsg\u00fcnstige Darlehen f\u00fcr Wohnungsr\u00fcckk\u00e4ufe sinnvoll sein. Dies, da die gemeinn\u00fctzigen Wohnbautr\u00e4ger zur Gew\u00e4hrleistung einer langfristigen Preisg\u00fcnstigkeit im Eintretensfall des (limitierten) Vorkaufsrechts kurzfristige Liquidit\u00e4t ben\u00f6tigen und das Gesch\u00e4ft f\u00fcr die Banken aufgrund der kurzen Laufzeit wenig attraktiv ist.<\/p>\n\n\n\n<p>Obwohl noch wenig verbreitet, stellt gemeinn\u00fctziges Wohneigentum durch die Kombination von initialer und langfristiger Preisg\u00fcnstigkeit einen interessanten Ansatz dar, um Wohneigentum auch f\u00fcr breitere Bev\u00f6lkerungsschichten erschwinglich zu machen. Es gilt, diesen Ansatz weiter zu pr\u00fcfen und anzupassen, um zuk\u00fcnftig auch alternative Formen des Wohneigentums bereitstellen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n<div class=\"blue-box\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-md-12\">\n\t\t\t<p>Gesamtbericht, Kurzbericht und Zusammenfassung der Studie \u00abGemeinn\u00fctziges Wohneigentum\u00bb sind auf der <a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/bwo\/de\/home\/wohnungspolitik\/studien-und-publikationen\/gemeinnuetziges-wohneigentum.html\">Website des Bundesamts f\u00fcr Wohnungswesen<\/a> zu finden.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Ver\u00f6ffentlicht am: 4. Juli 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Zeiten steigender Immobilienpreise und zunehmender Wohnraumknappheit stellt sich f\u00fcr viele Gemeinden die Frage, wie nebst bezahlbarem Mietwohnraum auch preisg\u00fcnstiges Wohneigentum geschaffen werden kann. Das Institut f\u00fcr Betriebs- und Regional\u00f6konomie (IBR) hat sich zusammen mit dem Institut f\u00fcr Wirtschaftsstudien Basel (IWSB) und SwissLegal D\u00fcrr + Partner im Auftrag des Bundesamts f\u00fcr Wohnungswesen BWO im Rahmen einer explorativen Studie dieser Frage angenommen.<\/p>\n","protected":false},"author":190,"featured_media":377,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[40,12,39,45],"tags":[44,41,6,43,42],"class_list":["post-368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gemeinnuetzig","category-siedlungsentwicklung-siedlungsentwicklung","category-wohneigentum","category-wohnen","tag-gemeinnuetzig","tag-preisguenstigkeit","tag-regionaloekonomie","tag-wohneigentum","tag-wohnen"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gemeinn\u00fctziges Wohneigentum: Schl\u00fcssel zum erschwinglichen Eigenheim? - Gemeinden gestalten<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Wie kann nebst bezahlbarem Mietwohnraum auch preisg\u00fcnstiges Wohneigentum geschaffen werden? 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