{"id":11338,"date":"2013-09-18T07:00:24","date_gmt":"2013-09-18T05:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/?p=11338"},"modified":"2020-05-20T14:12:32","modified_gmt":"2020-05-20T12:12:32","slug":"19-kmu-forum-immobilien-in-der-unternehmensnachfolge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/2013\/09\/18\/19-kmu-forum-immobilien-in-der-unternehmensnachfolge\/","title":{"rendered":"19. KMU Forum – Immobilien in der Unternehmensnachfolge"},"content":{"rendered":"

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von\u00a0Christina Schellenberg
\n<\/a>wissenschaftliche Assistentin am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug IFZ<\/p>\n

Das IFZ f\u00fchrt zusammen mit Wirtschaftsverb\u00e4nden zweimal j\u00e4hrlich (Fr\u00fchling\/Herbst) Fachveranstaltungen durch, welche dem Thema der finanziellen F\u00fchrung von KMU geweidmet sind. Im Zentrum der Veranstaltungen stehen praktische Probleme, welche sich kleinen und mitgtleren Unternehmen stellen. Anhand von Beispielen aus der Praxis sollen typische Prolemsituationen und L\u00f6sungsans\u00e4tze aufgezeigt werden.\u00a0Die erste Abendveranstaltung des 19. KMU Forums lockte rund 100 Interessenten aus der Praxis an. Drei Referate von OPES AG und WELCOME Immobilien zeigten die M\u00f6glichkeiten der Strukturierung der Nachfolge mit Immobilien, die steuerlichen Fallstricke, sowie die wichtigsten Eckpunkte bei der Immobilienbewertung auf. Das Fazit der Veranstaltung zeigt klar: Eine fr\u00fchzeitige Auseinandersetzung mit dem Thema Nachfolgeplanung zahlt sich aus.<\/p>\n

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Worauf ist bei der Unternehmensnachfolge mit Immobilien zu achten?
\n<\/b>Im Jahr 2009 sahen sich insgesamt 25.9% der Klein- und Mittelunternehmen damit konfrontiert, innerhalb der n\u00e4chsten 5 Jahre ihr Unternehmen an einen Nachfolger zu \u00fcbergeben. Dies entspricht einem starken Anstieg in Vergleich zu den Zahlen aus dem Jahre 2005, wo es noch 18.5% waren. Roland L\u00fctolf (OPES AG) betonte den hohen Stellenwert einer fr\u00fchzeitigen Planung. Empfohlen wird eine Initiierung der Nachfolgeplanung ca. 10 Jahre vor der tats\u00e4chlichen Umsetzung. Sobald es um die Konkretisierung der Umsetzung geht, stehen verschiedene M\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung: Eine familieninterne L\u00f6sung, ein MBO oder ein MBI. Zudem muss entschieden werden, ob der Verkauf mit oder ohne Liegenschaft ausgestaltet wird. Es gilt, die damit verbundenen Vor- und Nachteile abzuw\u00e4gen.<\/p>\n

Bedeutung der Immobilienbewertung
\n<\/b>Thomas Koch (WELCOME Immobilien AG) ging ausf\u00fchrlich auf das Thema Immobilienbewertung ein und erl\u00e4uterte den Zusammenhang zwischen Verkehrswert, Kosten und Preis einer Immobilie. Je nach zuk\u00fcnftiger Nutzungsabsicht (unendliche Weiternutzung, Modernisierung, Umnutzung, Abbruch und Neubau) \u00e4ndert sich auch die Bewertung der Immobilie. Einen weiteren wichtigen Einfluss auf die Bewertung einer Immobilie hat der gew\u00e4hlte Zinssatz. Zusammenfassend wurde deutlich, dass nicht nur die Lage einen Einfluss auf die den Wert einer Immobilie hat, sondern vielmehr auch der zugrunde liegende Zinssatz sowie das zuk\u00fcnftige Nutzenpotential.<\/p>\n

Steuerliche Fallstricke
\n<\/b>\u00dcber die steuerlichen Aspekte bei der Nachfolgeplanung mit Immobilien berichtete Manuel Egli (OPES AG). Dabei ging er auf unternehmenssteuerliche Aspekte sowie auf die Besonderheiten bei Einzelunternehmen ein. Im Fokus stand ein Vergleich der Steuerbelastung von verschiedenen Varianten der Ver\u00e4usserung (Asset Deal \/ \u00dcberf\u00fchrung der Liegenschaft ins Privatverm\u00f6gen \/ Spaltung Betrieb & Immobilie \/ Ausgliederung Betriebsgesellschaft). Zu guter Letzt wurde auf das Thema Mehrwertsteuer und Immobilien aufmerksam gemacht.<\/p>\n

Fazit
\n<\/b>Bei der Nachfolgeplanung mit Immobilien sind folgende Punkte zu beachten:<\/p>\n