{"id":12223,"date":"2014-05-29T07:00:42","date_gmt":"2014-05-29T05:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/?p=12223"},"modified":"2020-05-20T14:12:13","modified_gmt":"2020-05-20T12:12:13","slug":"heikle-folgen-einer-verschaerften-lex-koller-fuer-den-finanzplatz-und-die-immobilienbranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/ifz\/2014\/05\/29\/heikle-folgen-einer-verschaerften-lex-koller-fuer-den-finanzplatz-und-die-immobilienbranche\/","title":{"rendered":"Heikle Folgen einer versch\u00e4rften Lex Koller f\u00fcr den Finanzplatz und die Immobilienbranche"},"content":{"rendered":"

\"2\"<\/a><\/p>\n

von Prof. Dr. John Davidson<\/a>
\nDozent und Projektleiter am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug IFZ<\/p>\n

In der Immobilienbranche reibt man sich die Augen: Wie kann es sein, dass zwei Motionen f\u00fcr eine markante Versch\u00e4rfung der Lex Koller praktisch diskussionslos die ersten H\u00fcrden des parlamentarischen Prozesses genommen haben? Der St\u00e4nderat ist nun an der Reihe und hat zumindest in der vorberatenden Kommission dem Anliegen nun eine, wenn auch knappe, Abfuhr erteilt.\u00a0Ende letzten Jahres haben zwei Motionen Bundesrat und Nationalrat passiert, die eine deutliche Versch\u00e4rfung der Lex Koller fordern. Gross \u00f6ffentlich Wellen geschlagen hat das Ansinnen bis jetzt nicht, obschon die geplanten Gesetzes\u00e4nderungen, die Anfang April in der Rechtskommission des St\u00e4nderates er\u00f6rtert werden, den Schweizer Finanzplatz und die Immobilienbranche stark tangieren w\u00fcrden.<\/p>\n

\u00a0\"2\"<\/a><\/p>\n

Nach Annahme dieser Motionen w\u00fcrde neben dem Markt f\u00fcr Wohnimmobilien neu auch der Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien stark beschr\u00e4nkt. Ausl\u00e4nder d\u00fcrften Gewerbeimmobilien fortan nur noch mit einer Bewilligung erwerben. Gem\u00e4ss Motion gilt ein Unternehmen jedoch bereits als ausl\u00e4ndisch beherrscht, sofern Ausl\u00e4nder mehr als einen Drittel des Aktienkapitals, respektive mehr als einen Drittel der Stimmen an der Generalversammlung in sich vereinen. Dies trifft beispielsweise auf Nestl\u00e9 zu. Muss Nestl\u00e9 beim Erwerb neuer Betriebsst\u00e4tten zuk\u00fcnftig eine Bewilligung einholen?<\/p>\n

Weitere Probleme treten bei kotierten Immobilienaktien auf. Bis anhin musste lediglich sichergestellt werden, dass die Immobiliengesellschaften nicht ausl\u00e4ndisch beherrscht sind. Dies wurde mit Aktion\u00e4rsbindungsvertr\u00e4gen oder Stimmrechtsbeschr\u00e4nkungen gel\u00f6st. Neu w\u00fcrden die einzelnen Transaktionen wieder bewilligungspflichtig, was zu einem sp\u00fcrbaren Verkaufsdruck der Immobilienaktien bis hin zum Ausschluss aus wichtigen Indizes f\u00fchren kann.<\/p>\n

Interesse geweckt?<\/strong>
\nLesen Sie weiter – exklusive Einsch\u00e4tzungen von Prof. Dr. John Davidson<\/a> in der NZZ finden Sie hier<\/a>
\n<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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