{"id":10046,"date":"2026-10-19T06:30:00","date_gmt":"2026-10-19T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=10046"},"modified":"2026-10-18T12:36:07","modified_gmt":"2026-10-18T10:36:07","slug":"einfluss-des-demografischen-wandels-auf-die-wohnraumnachfrage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/10\/19\/einfluss-des-demografischen-wandels-auf-die-wohnraumnachfrage\/","title":{"rendered":"Einfluss des demografischen Wandels auf die Wohnraumnachfrage"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von: Sara Koller<\/a> und Prof. Dr. Michael Truebestein FRICS<\/a><\/p>\n\n\n\n

Wie trifft eine sich ver\u00e4ndernde Gesellschaft auf einen weitgehend starren Wohnungsbestand? Diese Frage stand im Zentrum des Webinars \u00abEinfluss des demografischen Wandels auf die Wohnraumnachfrage\u00bb. Nach der Begr\u00fcssung durch Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein<\/strong><\/a> ordnete Dr. Marco Schmid<\/strong><\/a> die aktuelle Marktlage ein. Anschliessend beleuchtete Hendrik Budliger<\/strong><\/a> die demografischen Ver\u00e4nderungen und die daraus entstehenden Spannungsfelder f\u00fcr den Wohnungsmarkt [3].<\/p>\n\n\n\n

Kurzfristige Knappheit und langfristige strukturelle Ver\u00e4nderungen schliessen sich nicht aus. <\/strong>W\u00e4hrend das begrenzte Angebot die Preise weiterhin st\u00fctzt, ver\u00e4ndern Alterung, Haushaltsstrukturen und regionale Bev\u00f6lkerungsentwicklungen die Zusammensetzung der Nachfrage. F\u00fcr Investoren und Entwickler gewinnt somit die Abstimmung des Wohnungsangebots auf k\u00fcnftige Wohnbed\u00fcrfnisse an Bedeutung [1,2].<\/p>\n\n\n\n

Mehr Baut\u00e4tigkeit bedeutet noch keine Entspannung<\/h2>\n\n\n\n

Der Schweizer Wohnungsmarkt bleibt angespannt. Der Nettozuwachs an Wohnungen erreichte 2025 den niedrigsten Stand seit 15 Jahren. Zwar liegen die Baubewilligungen f\u00fcr Mietwohnungen im Jahr 2026 auf dem h\u00f6chsten Stand seit 2018, eine unmittelbare Entspannung ist jedoch noch nicht in Sicht. Auf dem Mietwohnungsmarkt ist die Talsohle erreicht, eine Entspannung bleibt jedoch aus: Die Zahl der inserierten Mietwohnungen verharrt auf tiefem Niveau [2].<\/p>\n\n\n\n

Nach Einsch\u00e4tzung von W\u00fcest Partner reichen 50\u2019000 zus\u00e4tzliche Wohnungen pro Jahr nicht aus, um das seit 2020 entstandene Defizit auszugleichen.<\/strong> F\u00fcr das Jahr 2026 erwartet W\u00fcest Partner deshalb einen weiteren Anstieg der Angebotsmieten um rund ein Prozent. Die Wohneigentumspreise d\u00fcrften um gut drei Prozent zulegen [2].<\/p>\n\n\n\n

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Quelle: Dr. Marco Schmid, W\u00fcest Partner (Pr\u00e4sentation \u00abSchweizer Wohnungsmarkt: Aktuelle Lage und Ausblick\u00bb, Webinar HSLU, 23. September 2026, Folie 16; Datengrundlage: BFS, Infopro Digital, W\u00fcest Partner).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Alterung der Gesellschaft ver\u00e4ndert die Nachfrage<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr die k\u00fcnftige Wohnraumnachfrage ist nicht nur die Einwohnerzahl, sondern auch die Altersstruktur entscheidend. Gem\u00e4ss der von Marco Schmid pr\u00e4sentierten Prognose wird die Schweiz im Jahr 2040 rund 706\u2019000 Menschen im Alter von \u00fcber 70 Jahren mehr z\u00e4hlen als im Jahr 2023,<\/strong> was einem Zuwachs von 56 Prozent entspricht [2].<\/p>\n\n\n\n

Damit verschieben sich die Anforderungen an das Wohnungsangebot. Schmid sieht ein erhebliches Marktpotenzial bei altersgerechten Wohnungen und Pflegeheimen. Ohne zus\u00e4tzliche Investitionen droht in allen Kantonen eine Unterversorgung mit altersgerechten Wohnungen [2].<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Quelle: Dr. Marco Schmid, W\u00fcest Partner (Pr\u00e4sentation \u00abSchweizer Wohnungsmarkt: Aktuelle Lage und Ausblick\u00bb, Webinar HSLU, 23. September 2026, Folie 8; Datengrundlage: BFS STATPOP, W\u00fcest Partner).<\/em><\/p>\n\n\n\n

Kleinere Haushalte treffen auf einen starren Wohnraumbestand<\/h2>\n\n\n\n

Hendrik Budliger bezeichnet das Zusammentreffen schrumpfender Haushalte mit einem starren Wohnraumbestand als \u00abHaushalts-Dilemma\u00bb. Ein R\u00fcckgang der Haushaltsgr\u00f6sse f\u00fchrt n\u00e4mlich nicht automatisch zu einem Wechsel in eine kleinere Wohnung [1].<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Eine zentrale Erkl\u00e4rung hierf\u00fcr sind sogenannte Lock-in-Effekte: Bei Mietenden kann die Differenz zwischen Bestands- und Angebotsmieten einen Umzug unattraktiv machen. Bei Eigent\u00fcmer:innen beg\u00fcnstigen tiefe Hypothekarzinskosten und die Erwartung weiterer Preissteigerungen den Verbleib im Eigenheim. Auf der Seite der Entwickler f\u00fchren hohe Bodenpreise dazu, dass im Neubau vor allem hochpreisige Wohneinheiten wirtschaftlich realisierbar sind [1].<\/p>\n\n\n\n

Dadurch kann sich die Diskrepanz zwischen dem vorhandenen Wohnungsangebot und den ver\u00e4nderten Wohnbed\u00fcrfnissen weiter vergr\u00f6ssern. Mehr Neubau allein l\u00f6st dieses Problem jedoch nicht [1].<\/p>\n\n\n\n

Der Generationenwechsel<\/strong> d\u00e4mpft die Preise nur moderat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mit der Alterung der Bev\u00f6lkerung stellt sich die Frage, was geschieht, wenn die geburtenstarken Jahrg\u00e4nge ihre Eigenheime weitergeben. W\u00fcest Partner sch\u00e4tzt, dass die EFH-Preise in der Schweiz 2050 aufgrund des demografischen Wandels rund 7 Prozent weniger hoch ausfallen.<\/strong> Dies beschreibt einen d\u00e4mpfenden Einfluss auf die langfristige Preisentwicklung, keinen Preisr\u00fcckgang von 7 Prozent gegen\u00fcber heute [2].<\/p>\n\n\n\n

Der Generationenwechsel d\u00fcrfte das Angebot langfristig erh\u00f6hen. Gleichzeitig st\u00fctzt die Nachfrage die Preise. In strukturschwachen Regionen k\u00f6nnte der Effekt allerdings st\u00e4rker ausfallen. Eine landesweit einheitliche Verkaufswelle ist deshalb nicht zu erwarten [2].<\/p>\n\n\n\n

Wohnraum gezielt auf k\u00fcnftige Bed\u00fcrfnisse ausrichten<\/h2>\n\n\n\n

Kurzfristig bleibt das Wohnungsangebot knapp. Langfristig ver\u00e4ndert jedoch der demografische Wandel, welche Wohnungen an welchen Standorten nachgefragt werden. F\u00fcr die Immobilienwirtschaft ergeben sich daraus drei zentrale Aufgaben [1,2]:<\/p>\n\n\n\n