{"id":10076,"date":"2026-11-02T06:30:00","date_gmt":"2026-11-02T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=10076"},"modified":"2026-10-30T15:14:29","modified_gmt":"2026-10-30T14:14:29","slug":"die-revision-des-geldwaeschereigesetzes-neue-pflichten-fuer-die-schweizer-immobilienbranche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2026\/11\/02\/die-revision-des-geldwaeschereigesetzes-neue-pflichten-fuer-die-schweizer-immobilienbranche\/","title":{"rendered":"Die Revision des Geldw\u00e4schereigesetzes: Neue Pflichten f\u00fcr die Schweizer Immobilienbranche"},"content":{"rendered":"\n

Ein Artikel von Dr. Roland Pfister<\/p>\n\n\n\n

Weshalb ist die Immobilienbranche betroffen?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Immobilientransaktionen, insbesondere im Luxus- und Gewerbeimmobiliensegment, gelten aufgrund hoher Transaktionsvolumen und komplexer Eigentumsstrukturen als potenziell anf\u00e4llig f\u00fcr Geldw\u00e4scherei.<\/p>\n\n\n\n

Bislang erfasste das GwG haupts\u00e4chlich Finanzintermedi\u00e4re sowie Immobilienh\u00e4ndler bei Bargeldzahlungen ab CHF 100’000. Mit der Revision werden bestimmte berufsm\u00e4ssige[1]<\/a> Beratungsleistungen einbezogen (Art. 2 Abs. 1 Bst. c und Abs. 3bis GwG). Ziel ist es, bestehende Regulierungsl\u00fccken zu schliessen und die Schweizer Geldw\u00e4schereibek\u00e4mpfung im Hinblick auf die FATF-L\u00e4nderpr\u00fcfung 2027\/2028 zu st\u00e4rken.<\/p>\n\n\n\n

Umfang des GwG-Anwendungsbereich bei Immobilienberater<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Beraterinnen und Berater ein. Entscheidend f\u00fcr die Unterstellung ist dabei nicht die Berufsbezeichnung, sondern die tats\u00e4chlich ausge\u00fcbte T\u00e4tigkeit (Art. 2 Abs. 3bis GwG). Massgebend f\u00fcr die GWG-Unterstellung ist nicht die Verf\u00fcgungsmacht, sondern alleine die berufliche Mitwirkung an bestimmten Transaktionen.<\/p>\n\n\n\n

Die reine Immobilienvermittlung, etwa die Suche nach K\u00e4ufern oder Verk\u00e4ufern und die Herstellung des Kontakts zwischen den Parteien, f\u00e4llt grunds\u00e4tzlich nicht unter das neue Beraterregime sofern Immobilientransaktionen den Schwellenwert von CHF 5 Millionen nicht \u00fcberschreitet. Diese Transaktionen sind durch die in Art. 2 Abs. 4bis Bst. B statuierten Ausnahmeregelung erfasst. Notwendig ist jedoch, dass der Kaufpreis ausschliesslich \u00fcber dem Gesetz unterstellten Banken oder Finanzintermedi\u00e4ren geleistet und empfangen wird. Weitere Ausnahmen bestehen insbesondere f\u00fcr den Erwerb selbst bewohnter Wohnliegenschaften in der Schweiz (Art. 2 Abs. 4ter GwG).<\/p>\n\n\n\n

Wer hingegen berufsm\u00e4ssig aktiv an der rechtlichen oder finanziellen Gestaltung einer Immobilientransaktion mitwirkt, kann neu dem GwG unterstehen. Notwendig f\u00fcr eine Qualifizierung als Mitwirkung ist dabei, dass die Beratung kausal zu einem Rechtsvorgang im Zusammenhang mit einer in Art.\u00a02\u00a0Abs.\u00a03bis\u00a0Bst.\u00a0a-e umschriebenen Transaktion f\u00fchrt (Art. 12d GwV). Der davon erfasste Bst. a umschreibt dabei den Kauf und Verkauf von Grundst\u00fccken. \u00a0Dies betrifft grunds\u00e4tzlich s\u00e4mtliche Immobilientransaktionen ab CHF 5 Millionen, sofern die weiteren gesetzlichen Voraussetzungen, insbesondere das Kriterium der berufsm\u00e4ssigkeit, erf\u00fcllt sind (Art. 2 Abs. 3bis und Abs. 4ter GwG).<\/p>\n\n\n\n

Welche Pflichten gelten seit dem 1. Oktober 2026?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mit der Revision wurde die bisherige Bargeldschwelle von CHF 100’000 im Immobilienhandel aufgehoben. F\u00fcr dem GwG unterstellte Berater gelten insbesondere folgende Sorgfaltspflichten (Art. 8b GwG).<\/p>\n\n\n\n

Immobilienberater, die dem neuen Beraterregime unterstehen, m\u00fcssen insbesondere folgende Sorgfaltspflichten erf\u00fcllen:<\/p>\n\n\n\n