{"id":1042,"date":"2013-03-03T04:00:49","date_gmt":"2013-03-03T03:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=1042"},"modified":"2026-02-11T14:53:12","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:12","slug":"einzelhandelsflachen-im-zeitalter-des-online-shoppings","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2013\/03\/03\/einzelhandelsflachen-im-zeitalter-des-online-shoppings\/","title":{"rendered":"Einzelhandelsfl\u00e4chen im Zeitalter des Online-Shoppings"},"content":{"rendered":"

An den Innenstadtlagen sind die Mietpreise laufend gestiegen und haben mittlerweile in Luzern Spitzenwerte von \u00fcber 5’000 Franken pro Quadratmeter und Jahr,  an der Z\u00fcrcher Bahnhofstrasse sogar \u00fcber 12’000 erreicht.<\/p>\n

Investoren lieben Einzelhandelsimmobilien, da sie mit ihren langfristigen Mietvertr\u00e4gen \u00fcber Jahre stabile Einnahmen versprechen. Sie haben in den letzten Jahren zu entsprechend hohen Preisen eingekauft.<\/p>\n

Aber ist das Gesch\u00e4ft mit Retailfl\u00e4chen so zukunftstr\u00e4chtig und sicher?<\/b> Trotz massiver Fl\u00e4chenexpansion hat der Detailhandel im Jahr 2011 1.9% und im Jahr 2012 nochmals 0.7% Umsatz eingeb\u00fcsst. Demgegen\u00fcber hat sich der Onlinehandel in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt. Amazon hat letztes Jahr rund 61 Mrd. Dollar umgesetzt und damit seinen Umsatz innerhalb von zwei Jahren fast verdoppelt. In der Schweiz betr\u00e4gt der Online-Umsatz mittlerweile  \u00fcber 10 Mrd Franken pro Jahr, ohne Reisen, Fl\u00fcge und Dienstleistungen ist er mit ca. 5.3 Mrd. immer noch etwa doppelt so hoch wie der Gesamtumsatz von Denner. Im Gegensatz zum station\u00e4ren Handel hat der Onlinehandel in den letzten zwei Jahren um rund 17% zugelegt.<\/p>\n

Schweizer kaufen immer mehr online<\/b>. Insbesondere Ferienreisen, Flugtickets, B\u00fccher, Elektronik aber zunehmend auch Kleider und Schuhe werden im Internet gekauft. Die Angebote werden vielf\u00e4ltiger und ausgefeilter. Buchh\u00e4ndler kommen unter Druck, indem die Kunden online einkaufen oder auf e-Books setzen. Anderen Branchen ergeht es \u00e4hnlich. Zudem ist der Onlinehandel noch grenzenloser als der station\u00e4re: Die Importe von online bestellten G\u00fctern haben letztes Jahr um rund 20% zugenommen, mit absehbaren Folgen f\u00fcr das schweizer Preisniveau.<\/p>\n

Heisst das nun, dass der station\u00e4re Einzelhandel massiv reduziert wird?<\/b> Der Einkauf verlagert sich nicht einfach immer mehr ins Internet. Zunehmend ist eine kombinierte Nutzung von Ladengesch\u00e4ft und Onlinehandel zu beobachten. Apple macht es mit den Apple-Stores vor: Showrooms, die das Image transportieren, in denen sich Kunden beraten lassen k\u00f6nnen werden kombiniert mit online Kaufm\u00f6glichkeiten, wo dann die Anschluss- und Erg\u00e4nzungsk\u00e4ufe get\u00e4tigt werden. Dieses Modell wird sich in weiteren Branchen durchsetzen und dazu f\u00fchren, dass sich Ladengesch\u00e4fte in Showrooms und Beratungszonen verwandeln und die Ware online bestellt und direkt nach Hause geliefert wird. Innovativere Buchh\u00e4ndler haben die Konsequenzen gezogen und ihre Ladengesch\u00e4fte mit Onlineangeboten erg\u00e4nzt, aber auch Textil- und Schuhh\u00e4ndler werden sich weiterentwickeln m\u00fcssen. Die Frage heisst in Zukunft nicht mehr \u201estation\u00e4r oder Internet\u201c, sondern. \u201eWie k\u00f6nnen die beiden Kan\u00e4le im Interesse des Kunden optimal kombiniert werden?\u201c<\/p>\n

Einzelhandelsobjekte waren in den letzten Jahren die am besten rentierenden Immobilienprodukte.<\/b> Aber wird das so weitergehen? Mit der abnehmenden Fl\u00e4chenproduktivit\u00e4t werden auch die Mieten unter Druck kommen. F\u00fcr die Top Shoppingcenters und die absoluten Top-Lagen in den St\u00e4dten d\u00fcrfte die Gefahr nicht so gross sein, da dort die Kunden Erlebnis-, Lifestyle- und Freizeitaspekte befriedigen k\u00f6nnen, die sie online nicht erhalten. F\u00fcr peripherere Lagen, kleinere St\u00e4dte und \u00e4ltere Shoppingcenter sieht die Situation jedoch prek\u00e4rer aus. Ihre Zukunft ist bei weitem nicht gesichert. Einzelh\u00e4ndler und ganze Strassenz\u00fcge, Quartiere und Kleinst\u00e4dte werden sich \u00fcberlegen m\u00fcssen, wie sie ihre Attraktivit\u00e4t erhalten k\u00f6nnen. Erdgeschossfl\u00e4chen werden dort noch schwerer zu vermieten sein als heute. Investoren werden sehr genau hinschauen m\u00fcssen, ob sie die heute erhoffte Rendite tats\u00e4chlich l\u00e4ngerfristig erzielen k\u00f6nnen. Wertsteigerungen werden wohl, wenn \u00fcberhaupt, nur in kleinem Rahmen m\u00f6glich sein. Investitionen in Logistikfl\u00e4chen oder Logistikfirmen k\u00f6nnten eine interessante Alternative sein.<\/p>\n

\u201eHandel ist Wandel\u201c ist ein gefl\u00fcgeltes Wort der Branche. Der aktuelle Wandel k\u00f6nnte nicht nur f\u00fcr den Einzelhandel, sondern auch f\u00fcr die Immobilienbranche fundamentalere \u00c4nderungen bringen, als vielen bewusst ist.<\/p>\n

(Dieser Beitrag erschien am 3.3.2013 als Kolumne in der Zentralschweiz am Sonntag<\/a>)<\/p>\n

Vertiefende Informationen:<\/p>\n