{"id":110,"date":"2011-10-10T10:09:04","date_gmt":"2011-10-10T08:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=110"},"modified":"2011-10-18T10:53:18","modified_gmt":"2011-10-18T08:53:18","slug":"wie-attraktiv-sind-ausgepresste-zitronen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2011\/10\/10\/wie-attraktiv-sind-ausgepresste-zitronen\/","title":{"rendered":"Wie attraktiv sind ausgepresste Zitronen?"},"content":{"rendered":"

von\u00a0Prof. Dr. John Davidson<\/a>\u00a0und\u00a0Simon Amrein<\/a><\/em><\/p>\n

Die Finanzm\u00e4rkte sind gepr\u00e4gt von Unsicherheit und Angst der Anleger. So kam es in den letzten Monaten bei fast allen Anlageklassen zu starken Verwerfungen. Doch der Blick zur\u00fcck zeigt auf, dass die aktuellen Turbulenzen lediglich die Fortsetzung eines Trends sind, welcher mit der Finanzkrise Einzug gehalten hat: Anleger stossen risikoreiche Aktien sowie Obligationen ab und suchen vermehrt reale Werte wie Gold oder Immobilien. Im Bereich der Immobilienanlagen steht Investoren ein weites Feld von Investitionsm\u00f6glichkeiten offen. So k\u00f6nnen Investitionen direkt \u00fcber Liegenschaftsk\u00e4ufe get\u00e4tigt werden. Dies erlaubt eine maximale Mitbestimmung. Hingegen fehlt es bei kleinen Portfolios mit Direktinvestitionen h\u00e4ufig an Diversifikation. Deshalb bietet sich als Alternative eine Investition \u00fcber Immobiliengesellschaften oder Immobilienfonds an.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Die Preissteigerungen von direkten und indirekten Immobilienanlagen l\u00e4sst sich massgeblich an zwei Indikatoren festmachen: dem Zinsniveau sowie der Entwicklung der Mieten. W\u00e4hrend steigende Mieten einen positiven Einfluss auf die Immobilienpreise haben, besteht zwischen Zinsniveau und Immobilienpreisen eine inverse Abh\u00e4ngigkeit. Dazu bieten sich zwei Erkl\u00e4rungsans\u00e4tze an. Zum einen f\u00fchren tiefe Zinsen zu einer vermehrten Kreditnachfrage, was sich in Liegenschaftsk\u00e4ufen bemerkbar macht. Zum anderen hat die Diskontierung von erwarteten Cashflows mit tieferen Kapitalisierungss\u00e4tzen h\u00f6here Bewertungen zur Folge.<\/p>\n

Interesse geweckt?<\/strong>
\nLesen Sie weiter \u2013 den gesamten Artikel aus dem Swiss Equity Magazin finden Sie\u00a0hier<\/a><\/p>\n

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