{"id":1287,"date":"2013-12-14T05:00:54","date_gmt":"2013-12-14T04:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=1287"},"modified":"2026-02-11T14:53:12","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:12","slug":"und-wieder-sind-die-auslander-schuld-scheingefecht-lex-koller","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2013\/12\/14\/und-wieder-sind-die-auslander-schuld-scheingefecht-lex-koller\/","title":{"rendered":"Und wieder sind die Ausl\u00e4nder schuld: Scheingefecht Lex Koller"},"content":{"rendered":"<p><b><\/p>\n<p><b>Der Bundesrate hat k\u00fcrzlich beschlossen<\/b>, die Lex Koller auch nach der Annahme der Zweitwohnungsinitiative beizubehalten. Er hat Angst, dass bei einer Aufhebung der Lex Koller zu viel ausl\u00e4ndisches Kapital in den Schweizer Immobilienmarkt fliessen und die Preise noch weiter in die H\u00f6he treiben k\u00f6nnte.<\/p>\n<p><b>Eine Parlamentariergruppe fordert nun<\/b>, dass der freie Zugang ausl\u00e4ndischer Investoren zu Gewerbeliegenschaften nicht mehr m\u00f6glich sein soll. Die Anliegen und Argumentationen zeigen eine eklatante Unwissenheit \u00fcber wirtschaftliche Zusammenh\u00e4nge. Es lohnt sich, ein wenig genauer hinzuschauen.<\/p>\n<p><b>Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen schon heute Wohneigentum in der Schweiz nur erwerben<\/b>, wenn sie hier auch Wohnsitz nehmen. Eine Aufhebung der Wohnsitzpflicht w\u00fcrde im heutigen Umfeld wahrscheinlich dazu f\u00fchren, dass mehr Ausl\u00e4nder eine Wohnung kaufen, um ein \u201epied \u00e0 terre\u201c in der sicheren Schweiz zu haben. In Ferienorten w\u00fcrde das durch die Zweitwohnungsinitiative und Kontingente teilweise verhindert, nicht jedoch&nbsp; in den Agglomerationen wie Z\u00fcrich, Zug oder Luzern, wo die Wohnungspreise hoch sind, die Zweitwohnungsinitiative jedoch nicht greift. Die Beibehaltung dieser Regelung macht somit Sinn. Die Praxis zeigt, dass die Wohnsitzpflicht tats\u00e4chlich durchgesetzt wird. Verschiedentlich haben Gerichte in letzter Zeit R\u00fcckabwicklungen von unrechtm\u00e4ssigen K\u00e4ufen durch Ausl\u00e4nder verf\u00fcgt.<\/p>\n<p><b>Gewerbefl\u00e4chen sind bereits heute f\u00fcr Ausl\u00e4nder frei erwerbbar<\/b>. Ausser zwischen 2006 und 2007 haben ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer nie eine dominante Stellung im Markt eingenommen. Allerdings haben sie in Nischen durchaus wichtige Impulse zu setzen vermocht: F\u00fcr Entwicklungen wie <a href=\"http:\/\/www.andermatt-swissalps.ch\/de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Andermatt<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.resortwalensee.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Walensee<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.buergenstock.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">B\u00fcrgenstock<\/a> konnten keine Schweizer Investoren, bzw. Entwickler gewonnen werden. Ohne ausl\u00e4ndische Investoren w\u00e4ren diese Projekte nicht zu Stande gekommen. Marode Hotels wurden von Ausl\u00e4ndern gekauft und mit hohem Aufwand neu positioniert. Schweizer waren auch da nicht zu gewinnen. Ausl\u00e4ndische Investoren sind h\u00e4ufig bei problematischen Immobilien mit Finanzierungs- oder anderen Problemen involviert, f\u00fcr die sich keine schweizer Investoren finden lassen. Im Bereich von Revitalisierungen oder Gewerbe- und Industrieliegenschaften hat der schweizer Markt noch grosse Potentiale. Hier gibt es, wie in der Hotellerie und im Bereich der \u201egr\u00fcnen Geb\u00e4ude\u201c, im Ausland teilweise hervorragendes Know-How. Darauf sollte nicht verzichtet werden.<\/p>\n<p><b>Vollends realit\u00e4tsfremd<\/b> ist das populistische Argument, Ausl\u00e4nder w\u00fcrden Gewinne erzielen, ohne einen Beitrag an die Infrastruktur zu bezahlen: Immobilienertr\u00e4ge und \u2013gewinne werden in der Schweiz immer am Ort der Immobilien besteuert.<\/p>\n<p><b>Die Attraktivit\u00e4t des schweizer Immobilienmarktes<\/b> f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren wird \u00fcbersch\u00e4tzt. Ausl\u00e4ndisches Kapital sucht meist wesentlich h\u00f6here Renditen als sie die Schweiz bieten kann. In Asien und vielen weiteren L\u00e4ndern finden sie das auch tats\u00e4chlich. Die Schweiz kann f\u00fcr solche Investoren immer nur eine kleine \u201eSicherheitsbeimischung\u201c sein. Mit den versch\u00e4rften Geldw\u00e4schereipr\u00fcfungen und Steuerauflagen ist das \u201erenditelose parkieren\u201c von Geldern f\u00fcr immer weniger Ausl\u00e4nder m\u00f6glich und interessant.<\/p>\n<p><b>Die Preise sind prim\u00e4r im Wohnbereich gestiegen<\/b>, in den Ausl\u00e4nder gerade nicht investieren konnten. Im Gewerbebereich hat eine wesentlich tiefere Preissteigerung stattgefunden. Sollten die Preise wieder einmal sinken, was im B\u00fcrobereich teilweise bereits der Fall ist, k\u00f6nnen ausl\u00e4ndische Investoren d\u00e4mpfend wirken. Und wenn die Pensionskassen aufgrund des hohen Anteils von Pension\u00e4ren ihre Investments in einigen Jahren reduzieren m\u00fcssen, sind K\u00e4ufer notwendig.<\/p>\n<p><b>Die Versch\u00e4rfungsdiskussion hat nichts mit dem Grundproblem der hohen Wohnkosten und des knappen Wohnraums zu tun<\/b>. Wer daf\u00fcr sorgen will, dass ausreichend bezahlbarer Wohnraum zur Verf\u00fcgung steht, richtet sein Augenmerk darauf, dass schneller, g\u00fcnstiger und konzentrierter gebaut werden kann. Vereinheitlichung von Bauordnungen, Verschlankung von Vorschriften und Bewilligungsprozessen, Beschleunigung der Einsprachenbearbeitung wirken wesentlich besser als der Ausschluss von ausl\u00e4ndischen Investoren. Vern\u00fcnftige Aufzonungen, die dazu f\u00fchren, dass im urbanen Raum konzentrierter gebaut werden und damit mehr Wohnraum zur Verf\u00fcgung gestellt werden kann, sind erfolgsversprechender. Der Entwurf zur neuen Bau- und Zonenordnung der Stadt Z\u00fcrich ist ein katastrophales Beispiel, wie es nicht gemacht werden soll. Gl\u00fccklicherweise gehen die Kantone Zug und Luzern mit ihren Entwicklungsplanungen einen intelligenteren Weg.<\/p>\n<p><b>Anstelle eines unsinnigen \u201eAusl\u00e4nderbashings\u201c<\/b> sollen wir besser in unserem eigenen Garten aufr\u00e4umen. Die Potentiale sind wesentlich gr\u00f6sser.<\/p>\n<p><em>Dieser Beitrag erschien am 14.12.2014 als Kolumne in der Neuen Luzerner Zeitung.<\/em><\/p>\n<p><strong>Das&nbsp;<\/strong><strong>k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<br \/>\n<\/strong>Entdecken Sie die&nbsp;<a href=\"http:\/\/immobilien.hslu.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wel<\/a><a href=\"http:\/\/immobilien.hslu.ch\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">t des Immobilienmanagements<\/a>&nbsp;und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.weiterbildung.hslu.ch\/wirtschaft\/finanzdienstleistungen\/kurs.asp?kid=1679&amp;m=10\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">MAS Immobilienmanagement<\/a>&nbsp;und andere Angebote zum Thema&nbsp;<a title=\"Interview\" href=\"http:\/\/www.youtube.com\/watch?feature=player_embedded&amp;v=w1-6QWCWklM\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/wirtschaft\/w-outside-navigation\/ifz\/w-ifz-ueber-uns\/w-ifz-person.htm?id_person=1011614&amp;id_teilschule=25650&amp;row=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a>&nbsp;oder&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/wirtschaft\/w-outside-navigation\/ifz\/w-ifz-ueber-uns\/w-ifz-person.htm?id_person=1124916&amp;id_teilschule=25650&amp;row=0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Prof. Dr. John Davidson&nbsp;<\/a>vom&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/ifz\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">IFZ&nbsp;<\/a>Ihre Fragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit 1983 k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in der Schweiz nur sehr eingeschr\u00e4nkt Grundst\u00fccke kaufen. 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