{"id":2121,"date":"2016-03-05T05:30:58","date_gmt":"2016-03-05T04:30:58","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=2121"},"modified":"2016-06-06T07:28:29","modified_gmt":"2016-06-06T05:28:29","slug":"die-digitale-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2016\/03\/05\/die-digitale-immobilie\/","title":{"rendered":"Die digitale Immobilie"},"content":{"rendered":"

Digitalisierung ist das grosse Schlagwort der Stunde.<\/strong> Wenn man einschl\u00e4gige Publikums- und Fachmedien konsultiert, k\u00f6nnte man zum Schluss kommen, dass es bald weder Makler noch Architekten oder Bauarbeiter brauchen w\u00fcrde. Die Technologie ist schon fast so weit, dass Immobilien von Computern geplant, von Robotern gebaut oder mit 3D-Druckern ausgedruckt und \u00fcbers Internet vermarktet werden k\u00f6nnten.<\/p>\n

Bei Exponenten der Immobilienbranche<\/strong> ist eine grosse Verunsicherung sp\u00fcrbar. Viele F\u00fchrungskr\u00e4fte sind der Ansicht, dass sich die Branche tiefgreifend ver\u00e4ndern wird und die bestehenden Firmen in Gefahr sind. Wohin die Reise gehen soll, verm\u00f6gen jedoch die wenigsten zu artikulieren. Kongresse und Konferenzen zum Thema sind ausgebucht.<\/p>\n

Tats\u00e4chlich hat sich in der Vergangenheit bereits vieles getan<\/strong>. Die Immobilie selbst wurde immer intelligenter. Das Smart-Home<\/a> kann nicht nur selbst\u00e4ndig seinen Energieverbrauch optimieren, sondern auch die Verhaltensmuster der Bewohner erkennen und sich daran orientieren. \u00c4ltere Personen k\u00f6nnen auf vielf\u00e4ltige Hilfsmittel zur\u00fcckgreifen und im Notfall kann das Haus bei einem Sturz selbst\u00e4ndig Hilfe anfordern. Die Internet-Portale haben die Inserateseiten der grossen Zeitungen leergefegt und den Job des Immobilienverk\u00e4ufers grundlegend umgekrempelt. Brosch\u00fcren werden nur noch im Einzelfall gedruckt, der Interessent schaut sich die Pl\u00e4ne im Internet an und spaziert virtuell durch die Wohnung, die erst auf dem Plan existiert.<\/p>\n

Auch der Planungs- und Bauprozess<\/strong> wurde in den letzten Jahren immer st\u00e4rker digital integriert. Mittlerweile ist man mit dem sogenannten Building Information Modeling<\/a> soweit, dass ein dreidimensionales Modell erstellt, der Bauablauf und die sp\u00e4tere Nutzung simuliert und damit vielf\u00e4ltige Planungsfehler eliminiert werden k\u00f6nnen, bevor mit dem Bau begonnen wird.<\/p>\n

Wie kommt es denn<\/strong>, dass wir trotzdem in der Sensationspresse immer wieder von spektakul\u00e4rem Baupfusch lesen? Oder uns als Bauherr nicht ohne weiteres darauf verlassen k\u00f6nnen, dass wir ein fehlerfreies Werk genau so wie bestellt geliefert erhalten? Und der K\u00e4ufer einer Eigentumswohnung bei der \u00dcbernahme oft eine lange M\u00e4ngelliste erstellt und monatelang auf die Erledigung warten muss?<\/p>\n

Vielerorts wird vergessen<\/strong>, dass auch im Zeitalter der Digitalisierung Informatikinstrumente eben genau das sind: Instrumente. Probleme l\u00f6sen sie nur dann, wenn sie in entsprechende Prozesse integriert und von gut ausgebildeten, motivierten Menschen angewendet werden. Hier wurde in den letzten Jahren an den wenigsten Orten grosse Fortschritte gemacht. Im Gegenteil: Die Bauprozesse sind fragmentiert wie eh und je, jeder Handwerker kann die Fehler auf den n\u00e4chsten abschieben. Und im Personalbereich streben die guten Mitarbeiter in B\u00fcrojobs und werden auf den Baustellen durch g\u00fcnstigere, h\u00e4ufig schlechter ausgebildete Mitarbeiter ersetzt.<\/p>\n

Untersuchungen zeigen<\/strong>, dass in den letzten Jahren tats\u00e4chlich diejenigen Unternehmen, die sich proaktiv mit den Fragen der Digitalisierung auseinandergesetzt haben Marktanteile gewonnen und die Profitabilit\u00e4t erh\u00f6ht haben. Firmen, die sich wenig mit der Digitalisierung auseinandersetzten haben demgegen\u00fcber sowohl bei den Marktanteilen als auch bei der Profitabilit\u00e4t R\u00fcckschl\u00e4ge hinnehmen m\u00fcssen.<\/p>\n

Interessant ist die Einstellung der \u201eDigital Leaders\u201c zum Personal<\/strong>. Mit den digitalen Instrumenten und dem Internet fahren sie nicht etwa prim\u00e4r Kosten herunter und sparen Personal ein. Im Gegenteil: Weder gedenken sie, die Verkaufsmannschaft auszud\u00fcnnen oder durch Computer und Internet zu ersetzen, noch sparen sie bei der Ausbildung der Mitarbeiter. Der erleichterte Informationszugang f\u00fcr Kunden wird erg\u00e4nzt mit gezielten Massnahmen zum Beziehungsaufbau und zur Kundenbindung. Damit konnten sie neue M\u00e4rkte erschliessen, wachsen und ihren Ertrag steigern.<\/p>\n

\u201eHigh Tech und High Touch\u201c<\/strong> scheint die Erfolgsformel f\u00fcr die Zukunft zu heissen. Wer die digitalen Entwicklungen verschl\u00e4ft, wird nicht \u00fcberleben. Wer aber meint, das ohne hervorragende Mitarbeiter machen zu k\u00f6nnen, f\u00e4llt auf die Nase. Eine beruhigende Nachricht f\u00fcr den Standort Schweiz. Also f\u00fcr uns alle.<\/p>\n

(Dieser Artikel erschien am 5.3.2016\u00a0als Kolumne in der Neuen Luzerner Zeitung)<\/em><\/p>\n

Mit dem Digitalisierungsbarometer<\/strong> hat die Hochschule Luzern im Rahmen einer breit angelegten Studie untersucht, wie verschiedene immobilienwirtschaftliche Akteure \u2013 Investoren, Makler, Entwickler, Bewirtschafter und Nutzer \u2013 die digitalen M\u00f6glichkeiten wahrnehmen und in ihre Strategien und Gesch\u00e4ftsprozesse integrieren. Mit zahlreichen Fallbeispielen kombiniert, er\u00f6ffnen sich dadurch f\u00fcr viele Akteure spannende Einsichten.<\/p>\n

Eine Kurzfassung der Studie\u00a0finden Sie hier<\/a>.<\/strong><\/p>\n

Die gesamte 450-seitige Studie k\u00f6nnen Sie zum Preis von CHF 90.00 beziehen unter\u00a0ifz@hslu.ch<\/a><\/strong><\/p>\n

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Entdecken Sie die\u00a0Welt des Immobilienmanagements<\/a>\u00a0und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den\u00a0MAS Immobilienmanagement\u00a0und andere Angebote zum Thema\u00a0Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen\u00a0Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a>\u00a0oder\u00a0Prof. Dr. John Davidson<\/a>\u00a0<\/a>vom\u00a0IFZ<\/a>\u00a0Ihre Fragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Digitalisierung ist das grosse Schlagwort der Stunde. Wenn man einschl\u00e4gige Publikums- und Fachmedien konsultiert, k\u00f6nnte man zum Schluss kommen, dass es bald weder Makler noch Architekten oder Bauarbeiter brauchen w\u00fcrde. 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