{"id":2131,"date":"2016-04-04T05:30:18","date_gmt":"2016-04-04T03:30:18","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=2131"},"modified":"2016-04-03T13:00:44","modified_gmt":"2016-04-03T11:00:44","slug":"vermeidbare-vorfaelligkeitsentschaedigung-bei-hypotheken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2016\/04\/04\/vermeidbare-vorfaelligkeitsentschaedigung-bei-hypotheken\/","title":{"rendered":"Vermeidbare Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung bei Hypotheken"},"content":{"rendered":"<p>Bei Aufl\u00f6sung einer Festhypothek muss eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung, die sich aus dem vereinbarten Kreditzinssatz und dem f\u00fcr die Bank erzielbaren Zinssatz einer neuen Anlage, zusammensetzt. Diese Zinsdifferenz ist aufgrund der Negativzinsen, die die Bank bei einer Wiederanlage bezahlen muss, besonders hoch. F\u00fcr den Kreditnehmer gibt es verschiedene M\u00f6glichkeiten beim Verkauf einer Liegenschaft diese Entsch\u00e4digung zu reduzieren oder sogar zu vermeiden.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcbertragung der Hypothek auf die neue Immobilie<\/li>\n<li>\u00dcbernahme der Hypothek durch den K\u00e4ufer<\/li>\n<li>Umwandlung der Festhypothek in einen festen Vorschuss (Lombardkredit).<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920.jpg\" rel=\"attachment wp-att-2143\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft wp-image-2143\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920.jpg\" alt=\"single-family-home-1026378_1920\" width=\"237\" height=\"163\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920.jpg 1920w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920-300x206.jpg 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920-1024x705.jpg 1024w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920-768x528.jpg 768w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920-1536x1057.jpg 1536w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/single-family-home-1026378_1920-928x638.jpg 928w\" sizes=\"auto, (max-width: 237px) 100vw, 237px\" \/><\/a>Bei der letzten\u00a0Option ist der Kredit nicht mehr durch eine Immobilie gedeckt sondern deckt sich durch das Verm\u00f6gen auf dem Konto und dem Depot. Dabei gibt es verschiedene Vorteile. Zum einen sind die Kosten bei einem Lombardkredit tiefer als die Aufl\u00f6sung einer Hypothek. Zum anderen gibt es steuerliche Vorteile, weil der Eigenwert nicht mehr versteuert werden muss.<\/p>\n<p>Unter diesem <a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2016\/04\/vermeidbare_ausstiegskosten.png\" target=\"_blank\">Link<\/a> k\u00f6nnen Sie den vollst\u00e4ndigen Artikel, der am 19. M\u00e4rz in der NZZ erschien, einsehen.<\/p>\n<p><strong>Das\u00a0k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/strong><\/p>\n<p>Entdecken Sie die\u00a0<a title=\"Immobilien HSLU\" href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/themen\/immobilien\/?sourceurl=\/immobilien\" target=\"_blank\">Welt des Immobilienmanagements<\/a>\u00a0und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den\u00a0MAS Immobilienmanagement\u00a0und andere Angebote zum Thema\u00a0<a title=\"Immobilien HSLU\" href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/themen\/immobilien\/?sourceurl=\/immobilien\" target=\"_blank\">Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen\u00a0<a title=\"Markus Schmidiger\" href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/ueber-uns\/personensuche\/person-detail-site\/?pid=248\" target=\"_blank\">Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a>\u00a0oder\u00a0<a title=\"John Davidson\" href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/ueber-uns\/personensuche\/person-detail-site\/?pid=974\" target=\"_blank\">Prof. Dr. John Davidson<\/a><a href=\"http:\/\/www.hslu.ch\/wirtschaft\/w-outside-navigation\/ifz\/w-ifz-ueber-uns\/w-ifz-person.htm?id_person=1124916&amp;id_teilschule=25650&amp;row=0\">\u00a0<\/a>vom\u00a0<a title=\"IFZ\" href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/ueber-uns\/institute\/ifz\/?sourceurl=\/ifz\" target=\"_blank\">IFZ<\/a>\u00a0Ihre Fragen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Aufl\u00f6sung einer Festhypothek muss eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung, die sich aus dem vereinbarten Kreditzinssatz und dem f\u00fcr die Bank erzielbaren Zinssatz einer neuen Anlage, zusammensetzt. 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