{"id":3052,"date":"2018-02-26T06:59:42","date_gmt":"2018-02-26T05:59:42","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=3052"},"modified":"2026-02-11T14:53:13","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:13","slug":"christian-kraft-nimmt-stellung-zur-volksinitiative-zahlbares-wohnen-fuer-alle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2018\/02\/26\/christian-kraft-nimmt-stellung-zur-volksinitiative-zahlbares-wohnen-fuer-alle\/","title":{"rendered":"Volksinitiative \u00abZahlbares Wohnen f\u00fcr alle\u00bb"},"content":{"rendered":"

Herr Kraft, der Kanton ist der Ansicht, dass die Vorlage unn\u00f6tig ist: Die Mietzinse w\u00fcrden in den n\u00e4chsten Jahren sowieso sinken, weil die Baut\u00e4tigkeit zunimmt. Wie beurteilen Sie das?<\/strong><\/p>\n

Christian Kraft: Der Luzerner Markt ist heute sehr stabil. Die Leerstandsziffer ist von sehr tiefen 0,7 Prozent 2008 auf heute gut 1 Prozent angestiegen. In einer \u00dcberbauung mit 100 Wohnungen steht eine Wohnung leer. Das ist ein tiefes Niveau. Mit den neuen Projekten wird der Trend zu einem mieterfreundlichen Markt weiter zunehmen. Das wird vielerorts zu stabilen, punktuell aber auch zu sinkenden Mieten f\u00fchren. Wenn es nach der SP geht, explodieren die Mietpreise zurzeit.<\/p>\n

Ein Leerstand von 1 Prozent bedeutet, dass es nicht unbegrenzt Wohnungen gibt. Die Aussage der explodierenden Mieten entspricht jedoch nicht der Realit\u00e4t. 2013 bewegten sich die Preise der g\u00fcnstigsten Angebote f\u00fcr Dreizimmerwohnungen in der Stadt Luzern zum Beispiel zwischen 1200 und 1300 Schweizer Franken Monatsmiete. Bis 2016 ist diese Spannbreite knappheitsbedingt auf 1300 bis 1500 Franken angestiegen. Seither entspannen sich die Mietpreise aber wieder. Die Preisspanne ist 2017 bereits zur\u00fcckgefallen auf 1200 bis 1400 Franken.<\/p>\n

W\u00fcrde der gemeinn\u00fctzige Wohnungsbau hier nicht f\u00fcr mehr Stabilit\u00e4t sorgen?<\/strong><\/p>\n

Aus \u00f6kologischer, \u00f6konomischer und raumplanerischer Perspektive ist es wichtig, privaten Investoren Investitionsm\u00f6glichkeiten in den St\u00e4dten zu erm\u00f6glichen. Je mehr gef\u00f6rdert wird, desto st\u00e4rker werden die Wettbewerbsnachteile f\u00fcr Private. Sie ziehen sich dann zur\u00fcck und es entstehen nicht gen\u00fcgend Wohnungen, wodurch die Mieten steigen. Ich halte das Modell der Wohnbaugenossenschaften f\u00fcr richtig, um die Balance zu halten. Direkte, grossmassst\u00e4bliche Eingriffe sind dagegen gef\u00e4hrlich f\u00fcr das Gleichgewicht und aus Sicht der \u00f6ffentlichen Hand auch sehr teuer.<\/p>\n

Ist es die Aufgabe der Kantone und Gemeinden, um einen fairen Wohnungsmix, eine gute Mischung von g\u00fcnstigem und kostspieligem Wohnraum, besorgt zu sein?<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich sollte eine Region Wohnraum f\u00fcr alle Einkommensklassen bieten. Es ist die Aufgabe der Kantone und Gemeinden, Leitplanken f\u00fcr die Schaffung von lebenswerten, vielf\u00e4ltigen und durchmischten St\u00e4dten und Quartieren zu schaffen. Neue Quartiere und \u00dcberbauungen auf eine spezifische, homogene Zielgruppe auszurichten, ist eine sehr kurzsichtige Strategie, unter der die Standortattraktivit\u00e4t langfristig leidet.<\/p>\n

Und wann sollte g\u00fcnstiger Wohnraum speziell gef\u00f6rdert werden?<\/strong><\/p>\n

Die Frage der finanziellen F\u00f6rderung stellt sich dann, wenn der Markt die untersten Einkommensgruppen nicht ausreichend mit Wohnungen versorgt. Es gibt in diesem Zusammenhang \u00fcbrigens aber auch die M\u00f6glichkeit der Subjektf\u00f6rderung, bei der nicht Wohnungen, sondern Haushalte gezielt gef\u00f6rdert werden, um sich eine Wohnung leisten zu k\u00f6nnen. Diese Form der F\u00f6rderung hat grosse Vorteile gegen\u00fcber der Subventionierung von Wohnungen: Die Haushalte werden gezielt und effizient gef\u00f6rdert. L\u00e4sst ihre Einkommenssituation irgendwann die selbstst\u00e4ndige Finanzierung ihrer Wohnung zu, k\u00f6nnen die \u00f6ffentlichen Mittel dann eben auch wieder reduziert werden.<\/p>\n

Ist die Regel, dass man nicht mehr als einen Drittel des Lohnes f\u00fcrs Wohnen ausgeben soll, nach wie vor aktuell?<\/strong><\/p>\n

Ich halte es f\u00fcr richtig, dass Mieter, Vermieter diese Regel als Richtschnur verwenden. Vielfach wird sie aber der wachsenden Komplexit\u00e4t nicht mehr gerecht. Etwa bei Pensionierten, die ein tiefes Einkommen aber ein respektables Verm\u00f6gen haben.<\/p>\n

Immer mehr Menschen wohnen alleine. Was bedeutet das f\u00fcr den Wohnungsmarkt?<\/strong><\/p>\n

Dieser Trend setzt sich fort. Neben demografischen und sozialen Faktoren spielt hier auch die Mobilit\u00e4t eine Rolle. Von Arbeitnehmern wird r\u00e4umlich immer mehr Flexibilit\u00e4t verlangt. Viele werden zum Beispiel projektbasiert eingesetzt und ben\u00f6tigen dann Wohnungen am Einsatzort f\u00fcr eine limitierte Zeit. Der Wohnungsmarkt hinkt dieser Nachfrage etwas hinterher. Es gibt tendenziell im Moment zu wenige Ein- und Zweizimmerwohnungen. Die Immobilienwelt hat das aber erkannt. Neben Familienwohnungen werden im Moment auch wieder kleine Wohnungen, sogenannte Mikroapartments geplant und gebaut.<\/p>\n

Zur\u00fcck zur Initiative, wonach die Gemeinden ein Vorkaufsrecht bei kantonalen Grundst\u00fccken erhalten sollen, wenn sie damit den gemeinn\u00fctzigen Wohnbau f\u00f6rdern wollen. Was hat der Kanton davon?<\/strong><\/p>\n

Wird ein Grundst\u00fcck unter Wert verkauft, zahlt irgendwer die Rechnung. In diesem Fall der Kanton, weil er mit dem Vorkaufsrecht nicht den Marktpreis erzielen kann. Bewohnbares Land ist einfach wertvoll. Der Kanton k\u00f6nnte deshalb einfach Eigent\u00fcmer bleiben und das Land im Baurecht abgeben. \u00dcber einen Wettbewerb kann er ein Investoren- und Entwicklerteam verpflichten, das g\u00fcnstige Familienwohnungen in das Gesamtkonzept integriert und nach Fertigstellung vermietet. Der Kanton kann die Projektrisiken abgeben, beh\u00e4lt als Baurechtgeber Einflussm\u00f6glichkeiten und erh\u00e4lt eine langfristige und gute Rendite in Form des Baurechtszinses.<\/p>\n

Spricht die Initiative vor allem eine urbane Klientel an?<\/strong><\/p>\n

Das kann ich schlecht beurteilen. Da das Preisniveau aufgrund der hohen Lebensqualit\u00e4t und der N\u00e4he zu Arbeitspl\u00e4tzen in St\u00e4dten wie Luzern grunds\u00e4tzlich h\u00f6her ist als auf dem Land, d\u00fcrfte die Initiative vermutlich einige St\u00e4dter ansprechen. Sieht die Bev\u00f6lkerung in der Vorlage einen Grundsatzentscheid, wird die Initiative auch Menschen ansprechen, die selber von der Thematik gar nicht betroffen sind.<\/p>\n

Das Interview wurde von Ronnie Zumb\u00fchl gef\u00fchrt und ist am 18.02.2018 im Zofinger Tagblatt erschienen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Am 04. M\u00e4rz 2018 findet in Luzern die Abstimmung zur Volksinitiative\u00a0\u00abZahlbares Wohnen f\u00fcr alle\u00bb\u00a0statt. 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