{"id":3735,"date":"2019-05-20T08:44:58","date_gmt":"2019-05-20T06:44:58","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=3735"},"modified":"2026-02-11T14:53:13","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:13","slug":"der-richtige-standortentscheid-ist-mehr-als-die-halbe-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2019\/05\/20\/der-richtige-standortentscheid-ist-mehr-als-die-halbe-miete\/","title":{"rendered":"Der richtige Standortentscheid ist mehr als die halbe Miete"},"content":{"rendered":"\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Christian Kraft, Hochschule Luzern<\/em><\/p>\n\n\n\n

Um wirtschaftlich und nachhaltig zu investieren, m\u00fcssen Entwickler und Eigent\u00fcmer Um-und Neubauinvestitionen an die richtigen Standorte lenken. Dass dies in den letzten zehn Jahren insgesamt nicht gelungen ist, zeigt die geografische Verortung von projektierten Wohnungen gem\u00e4ss Baubewilligungen des Docu Media Bauinfo-Center. Gut 500’000 neu geplante oder bewilligungspflichtig sanierte Wohnungen konnten verortet werden. Nur 38% dieser Wohnungen sind gut bis sehr gut mit dem \u00f6ffentlichen Verkehr erschlossen.<\/p>\n\n\n\n

Im Neubau erstaunt besonders der markante Unterschied zwischen Mietwohnungen und selbstgenutztem Wohneigentum. Zwar spiegeln die Zahlen die Stadt-Land-Struktur der Segmente wider. Doch dass zu 79% an sehr gut erschlossenen Lagen Mietwohnungen entstehen, und zu 63% an sehr schlecht erschlossenen Lagen Wohneigentum, \u00fcberrascht dennoch. Diese Relationen sind auch bei Ausschluss von 10’000 Kleinprojekten und Einfamilienh\u00e4usern stabil.<\/p>\n\n\n\n

Hinsichtlich energetisch-technischer Ausstattung trumpfen Eigenheime jedoch auf: Gut 70% aller neuen Eigenheime d\u00fcrften mit W\u00e4rme aus Geothermie, sonstigen W\u00e4rmepumpenanlagen oder Solarheizungen versorgt werden. Im Mietwohnungssegment sind dies 58% der neuen Wohnungen. Ganz deutlich gelingt es bei Mietwohnungen jedoch viel besser, ad\u00e4quate Technologien mit guten Lagen zu vereinen. Erneuerbare Energien nehmen mit der Erschliessungsqualit\u00e4t leicht zu, mit Ausnahme sehr dichter zentraler Standorte. Doch hier spielen Mietwohnungsprojekte ihre Gr\u00f6sseneffekte voll aus und nutzen Fernw\u00e4rmeangebote (siehe Abbildung).<\/p>\n\n\n\n

Abbildung: Verteilung von 300’000 Neubauwohnungen (2009-2018) nach Erschliessung und Heizsystemen:<\/em><\/p>\n\n\n\n

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Quelle: Baublatt\/Bauinfo-Center Docu Media, Hochschule Luzern<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Innerhalb des Segmentes neuer Mietwohnungen lassen sich die geografischen Anlagestrategien der Eigent\u00fcmer ablesen. Grosse institutionelle Investoren k\u00f6nnen durch eine professionelle Auswahl sehr zentraler und gut erschlossener Lagen mit hoher Verdichtung \u00fcberzeugen. Wohnbaugenossenschaften bewegen sich ebenfalls deutlich im positiven Bereich, jedoch nicht im gleichen Masse wie stark auf Zentrumslagen fokussierte Investoren. Auch im Entwicklungsmarkt zeichnen sich klare Muster ab: Entwickler mit starkem Fokus auf den institutionellen Wohnungsbau w\u00e4hlen sehr gut erschlossene Standorte. Bei Entwicklern mit st\u00e4rkerem Fokus auf Stockwerkeigentum f\u00e4llt das Ergebnis durchwachsen aus. Auch hier best\u00e4tigt sich erneut, dass sich an den bestens erschlossenen Lagen die Mietwohnungen durchsetzen. Professionelle Investoren tragen mit ihrem klaren Fokus auf Mietwohnungen an sehr gut erschlossene Lagen also insgesamt deutlich zur Nachhaltigkeit im Wohnungsmarkt bei.<\/p>\n\n\n\n

Den vollst\u00e4ndigen Beitrag finden Sie hier (Baublatt vom 17.5.2019)<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Zur Konferenz \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb am 6. Juni 2019\u00a0am IFZ in Zug gelangen Sie hier.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Den Konferenzflyer finden Sie hier.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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Entdecken Sie die\u00a0Welt des Immobilienmanagements<\/a>\u00a0und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den\u00a0MAS Immobilienmanagement<\/a>\u00a0und andere Angebote zum Thema\u00a0Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen\u00a0Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a> und\u00a0Prof. Dr. John Davidson<\/a> vom\u00a0IFZ<\/a>\u00a0Ihre Fragen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eigenheime sind \u00f6kologisch gut ausgestattet, aber \u00fcberwiegend schlecht erschlossen. Professionelle Vermieter bringen erneuerbare Energien hingegen an nachhaltige Lagen oder kompensieren fehlende M\u00f6glichkeiten mit Fernw\u00e4rme. Dies ergeben laufende Analysen von 500’000 baubewilligten Wohnungen der letzten 10 Jahre (Baublatt-Artikel vom 17. 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