{"id":4151,"date":"2020-01-27T06:30:13","date_gmt":"2020-01-27T05:30:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=4151"},"modified":"2026-01-30T10:02:55","modified_gmt":"2026-01-30T09:02:55","slug":"mikroapartments-die-smarte-und-flexible-wohnform-der-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2020\/01\/27\/mikroapartments-die-smarte-und-flexible-wohnform-der-zukunft\/","title":{"rendered":"Mikroapartments: die smarte und flexible Wohnform der Zukunft"},"content":{"rendered":"\n

Marc L\u00f6hle; Martin Nussbaumer<\/p>\n\n\n\n

Im Jahr 2018 lebten \u00fcber 84 % der Schweizer Bev\u00f6lkerung in st\u00e4dtischen Gebieten, dort wo sich Arbeit, Einkaufen, Freizeit konzentriert und das soziale Leben stattfindet.[4<\/a>] Der urbane Sog verdichtet die verschiedenen Bed\u00fcrfnisse auf immer enger werdendem Raum. In den Zentren sind die Bodenfl\u00e4chen knapp und die Mieten werden stetig teurer.[5<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

Der Einpersonenhaushalt ist mittlerweile der h\u00e4ufigste Haushaltstyp sowie die gr\u00f6sste Wachstumsgruppe.[6<\/a>] F\u00fcr diese steht tendenziell zu wenig Wohnraum zur Verf\u00fcgung. Geht man davon aus, dass eine einzelne Person grunds\u00e4tzlich in einer Ein- oder Zweizimmerwohnung leben k\u00f6nnte, so \u00fcbersteigt die Nachfrage nach diesen beiden Wohnungstypen bei weitem das Angebot. Von den rund 3.8 Mio. Privathaushalten in der Schweiz sind rund 1.3 Mio. Einpersonenhaushalte.[7<\/a>] Dem gegen\u00fcber stehen nicht einmal 1 Mio. Ein- oder Zweizimmerwohnungen.[8<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 1: Mikro-Appartement mit verschiebbaren M\u00f6beln von MOVEment Systems AG, MOVEment Systems AG<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

All-in-One: zum Wohnen reichen 30 m2<\/sup><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ein Mikroapartment ist eine minimalistische Wohnform, f\u00fcr die es keine einheitliche Definition gibt. Vergleichbar ist die Mini-Wohnform am ehesten mit einer Einzimmerwohnung, bei der im Schweizer Durchschnitt die Wohnfl\u00e4che 29 m2<\/sup> betr\u00e4gt.[9<\/a>] Das Mikro-Appartement trumpft allerdings mit einem smarten Innenausbaukonzept auf, welches die Funktionalit\u00e4t einer 2 \u00bd-Zimmerwohnung in eine Einzimmerwohnung packt.[10<\/a>] Die M\u00f6blierung ist, wie beispielsweise bei den MOVEment<\/a> Wohnungen im Appartementhaus The Jay<\/a> in Adliswil, funktional so gestaltet, dass sie sich verschiedenen Lebenssituationen wie Schlafen, Essen und Wohnen modular anpassen l\u00e4sst. Anstelle starrer M\u00f6belst\u00fccke sind mobile Wohnelemente vorhanden, die situationsbedingt verschoben, auf-, herunter-, oder zugeklappt werden k\u00f6nnen. So entsteht beispielsweise morgens nach dem Aufstehen in K\u00fcrze ein Esszimmer zum Fr\u00fchst\u00fccken und sp\u00e4ter ein Wohnzimmer, um G\u00e4ste zu empfangen. Wie gut das funktioniert und wie sich die Bewohner darin verhalten, untersucht derzeit die ETH Z\u00fcrich<\/a>.[11<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 2: Appartementhaus City Pop in Z\u00fcrich, City Pop<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Service wie im Hotel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zur Befriedigung der privaten Grundbed\u00fcrfnisse wie Schlafen, Geborgenheit, Hygiene und R\u00fcckzug gen\u00fcgt grunds\u00e4tzlich eine Einzimmerwohnung. Kochen, Essen, Fernsehen, W\u00e4sche waschen sind Dinge, die zunehmend nicht mehr ausschliesslich mit der eigenen Wohnung verbunden werden. Community und Sharing begleiten das minimalistische Wohnkonzept der Mikroapartments.[12<\/a>] So wird der pers\u00f6nliche Wohnkomfort nicht zwingend geschm\u00e4lert, aber gewisse Annehmlichkeiten ausgelagert. Das Vorzeigebeispiel und einer der Vorreiter der Mikroapartments aus den USA, CarmelPlace<\/a>, Manhattan, NY, bietet 55 Appartements mit einer Wohnungsgr\u00f6sse von 24 bis 33 m2<\/sup>.[13<\/a>] Den Bewohnern stehen dort nebst einem Fitnessstudio, einer W\u00e4scherei, einer grossz\u00fcgigen Lobby auch Gemeinschaftsr\u00e4ume und Lounges zum Verweilen zur Verf\u00fcgung. Das k\u00fcrzlich er\u00f6ffnete City Pop in Z\u00fcrich<\/a> bedient die Bewohner ebenfalls mit W\u00e4sche- und Reinigungsservice, flexiblen Lagerboxen, Car- und Bikesharing sowie anderen Services, die bequem per App bestellt und abgerechnet werden.[14] Angebunden an einen Hotelbetrieb oder dank externen Dienstleistern k\u00f6nnen zahlreiche Extras bezogen werden. Diese Auspr\u00e4gung wird auch Serviced Apartments genannt.[15<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

Die flexible Wohnform zieht eine junge Klientel an<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Abbildung 3: Die digitale Plattform f\u00fcr Mieter bei City Pop, , City Pop<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Der typische Bewohner solcher Mini-Wohnungen ist jung und allein wohnend. Denn Mikroapartments sind nicht f\u00fcr Mehrpersonenhaushalte konzipiert. Bei City Pop<\/a> in Z\u00fcrich wohnen vorwiegend junge Erwerbst\u00e4tige, Studenten und internationale Gesch\u00e4ftsleute aber auch vereinzelt Senioren. Der Altersmedian betr\u00e4gt gerade mal 30 Jahre. Die Berufst\u00e4tigen und Studenten unter ihnen wollen in der N\u00e4he ihres Arbeitsplatzes oder der Universit\u00e4t wohnen.[16] Denn Pendeln verbraucht wertvolle Zeit. Ihr Zuhause soll immer dort sein, wo sie gerade leben, arbeiten oder studieren. Ein 31-j\u00e4hriger Mikro-Bewohner, der aus beruflichen Gr\u00fcnden aus Deutschland nach Z\u00fcrich gezogen ist, sagt: \u00abIch war von der Idee, der Einrichtung und dem Konzept beeindruckt. Alles Notwendige f\u00fcr den Alltag ist vorhanden. Somit hatte ich keinen Aufwand f\u00fcr den Umzug aus Deutschland und kann mich erst einmal im Beruf und in Z\u00fcrich einleben.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Mikroapartments k\u00f6nnen in jeder Lebensphase eine geeignete Wohnform sein. Von der Erstwohnung w\u00e4hrend des Studentenlebens \u00fcber die tempor\u00e4re Bleibe als weitreisender Gesch\u00e4ftsmann bis hin zum Seniorenleben nach der aktiven Gesch\u00e4ftszeit. Doch Vorsicht: das Alleinleben auf Dauer hat auch seine Schattenseiten. Eine Langzeitstudie aus D\u00e4nemark kommt zum Schluss, dass das Alleinleben zumindest f\u00fcr M\u00e4nner so gef\u00e4hrlich ist wie Rauchen.[17] Und gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik sind alleinlebende Personen 2.4-mal mehr armutsgef\u00e4hrdet als Paare.[18<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

Downsizing entspricht dem heutigen Zeitgeist<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der durchschnittliche Schweizer Bewohner beansprucht mit 46 m2<\/sup> rund die H\u00e4lfte mehr Wohnfl\u00e4che als der Bewohner in einem Mikroapartement.[19<\/a>] Der Zeitgeist des sparsamen und bewussten Umgangs mit Ressourcen spielt dem Konzept in die Karten. Das verdichtete Wohnen spart nicht nur Platz und erm\u00f6glicht zus\u00e4tzlichen Bewohnern ein Leben im Zentrum, es spart auch Kosten bei der Erstellung und im Betrieb.<\/p>\n\n\n\n

\u00abDas Mikroapartment ist f\u00fcr mich die perfekte L\u00f6sung; es ist komplett eingerichtet und der vorhandene Platz ist sehr durchdacht und effizient genutzt. Der Beweis, dass man nicht viel Platz zum Leben ben\u00f6tigt. Der sympathische und mir pers\u00f6nlich sehr wichtige Nebeneffekt ist die Nachhaltigkeit\u00bb, freut sich eine junge City-Pop<\/a>-Bewohnerin.<\/p>\n\n\n\n

Die Mietpreise bleiben hoch<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Abbildung 4: Ungleichgewicht von Personenhaushalten zur Wohnungsgr\u00f6sse, BFS – Bau- und Wohnungswesen, 2017, eigene Darstellung<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Dass Angebot und Nachfrage den Preis bestimmen, zeigt der Spitzenplatz Z\u00fcrich. Hier kostet die unm\u00f6blierte Einzimmerwohnung im Schnitt CHF 945.- pro Monat, w\u00e4hrend der Schweizer Durchschnitt bei CHF 744.- liegt.[20<\/a>] Als neues Angebot werden Mikroapartments zumindest beim Mietpreisniveau f\u00fcr kleine Wohnungen keine Entlastung bringen. Denn f\u00fcr ein voll eingerichtetes Apartment inklusive Nebenkosten muss schnell einmal das Doppelte einer unm\u00f6blierten Einzimmerwohnung aufgewendet werden.[21] Dem Mieter mit kleinem Budget hilft es denn auch nicht, dass s\u00e4mtliche Nebenkosten wie Heizung, Strom, TV, Internet, M\u00f6bel, Geschirr im Preis bereits eingeschlossen sind und Zusatzausgaben f\u00fcr Wohnungseinrichtung oder Umzug wegfallen.[22]<\/p>\n\n\n\n

Im Gegensatz zu den l\u00e4ndlichen Gegenden sind in den gr\u00f6sseren St\u00e4dten nicht nur die Preise h\u00f6her, sondern es stehen auch nur gerade 1 % aller Wohnungen leer.[23<\/a>] \u00abIn den Grosszentren \u00fcbersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot, insbesondere im mittleren und unteren Preissegment\u00bb.[24]<\/p>\n\n\n\n

Zudem boomen Vermittlungsplattformen wie Airbnb. Dies f\u00fchrt zu einer weiteren Verknappung des st\u00e4dtischen Wohnraums. Die Eigent\u00fcmer von st\u00e4dtischen Wohnungen vermieten ihre Liegenschaft lieber zu h\u00f6heren Preisen an Touristen und entziehen so der lokalen Bev\u00f6lkerung weiteren Wohnraum im Zentrum.[25<\/a>] Es ist also kein Zufall, wurde 2016 vom Mieterinnen- und Mieterverband Schweiz die Initiative \u00abMehr bezahlbare Wohnungen\u00bb eingereicht.<\/p>\n\n\n\n

Das Nischenangebot hat Zukunft<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vieles spricht daf\u00fcr, dass Mikro-Living, wie der minimalistische Lebensstil auch genannt wird, Zukunft hat. Nicht nur die wachsende Gruppe alleinlebender Personen k\u00f6nnte den Mikro-Appartements Auftrieb geben. Immerhin leben in dieser Gruppe drei von vier Personen in einer Mietwohnung.[26<\/a>] Auch die Bev\u00f6lkerung und somit die Anzahl potenzieller Mieter nimmt stetig zu. Laut Szenario des Bundesamts f\u00fcr Statistik wird die Schweiz im Jahr 2045 die 10-Millionengrenze der st\u00e4ndigen Wohnbev\u00f6lkerung erreicht haben.[27<\/a>] Zu diesem Zeitpunkt wird die Zahl der heute rund 1.3 Mio. Einpersonenhaushalte bei 1.7 Mio. liegen.[28<\/a>] Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen wird in Zukunft kaum abreissen. Daf\u00fcr spricht auch, dass die pensionierte Personengruppe l\u00e4nger und individueller leben kann \u2013 neun von zehn wohnen nach wie vor zuhause, ein Drittel davon allein.[29<\/a>]<\/p>\n\n\n\n

Investoren folgen der Nachfrage<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Nachfrage nach kleinen Wohnungen besteht zweifellos. Sowohl bei City Pop<\/a> als auch bei The Jay<\/a> wurden alle Wohnungen innert k\u00fcrzester Zeit vermietet. \u00abDie Absorption beim Projekt The Jay<\/a> in Adliswil darf als ausgezeichnet bezeichnet werden. Je kleiner die Wohnung war, umso schneller wurde diese vermietet\u00bb, best\u00e4tigt Alex Valsecchi von MOVEment Systems AG<\/a>. Die z\u00fcgige Vermietung hinterl\u00e4sst keine Leerst\u00e4nde und verbessert entsprechend die Anfangsrendite. L\u00e4ngerfristig betrachtet sind diese Konzepte in ihrer Funktionalit\u00e4t lohnend, da sie zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt einfacher umgenutzt werden k\u00f6nnen. Aus Wohnungen f\u00fcr Studenten werden Wohnungen f\u00fcr Senioren und umgekehrt. Zudem bringen kleinere Wohnungen tendenziell h\u00f6here Ertr\u00e4ge als grosse Wohnungen.[30]<\/p>\n\n\n\n

Auf der Kostenseite muss allerdings f\u00fcr Betrieb, Verwaltung und Unterhalt mehr eingerechnet werden. Aufgrund k\u00fcrzerer Verweildauer \u2013 bei City Pop<\/a> sind es durchschnittlich sechs Monate \u2013 sind die Wechselkosten entsprechend h\u00f6her. Langzeiterfahrungen fehlen bei diesem noch jungen Produkt, unter dem Strich d\u00fcrften sich Investitionen in dieses Immobiliensegment aber lohnen. \u00abDer durch die MOVEment-Wohnungen<\/a> erh\u00f6hte Ertragswert \u00fcbersteigt in Agglomerationen und St\u00e4dten die zus\u00e4tzliche Investition in die MOVEment<\/a>-Ausr\u00fcstung deutlich und steigert damit die Rendite der Liegenschaft\u00bb, ist Alex Valsecchi \u00fcberzeugt.<\/p>\n\n\n\n

Nicht das Ei des Kolumbus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Mikroapartments nehmen Trendthemen wie Nachhaltigkeit, \u00f6kologischer Fussabdruck, verdichtetes Wohnen, Digitalisierung und Dichtestress auf und gehen mit der Zeit. Sie decken auch Bed\u00fcrfnisse wie \u00abWohnen als Service\u00bb, Flexibilit\u00e4t und Individualit\u00e4t in Zentrumsn\u00e4he ab. Die m\u00f6blierten kleinen Behausungen positionieren sich zwar n\u00e4her an der Einzimmerwohnung als an einem Hotelzimmer, gl\u00e4nzen aber dennoch mit praktischen Services. Als Nischenprodukt erg\u00e4nzen sie den traditionellen Mietwohnungsmarkt in sinnvoller Art und Weise, ohne die klassischen Einzimmerwohnungen zu ersetzen. In Lebensphasen, in denen Flexibilit\u00e4t die Maxime ist, sind Mikroapartments durchaus eine Wohnform der Zukunft. Sie sind aber kaum die L\u00f6sung, wenn es darum geht, bezahlbaren Wohnraum in st\u00e4dtischen Gebieten zu schaffen. Daf\u00fcr werden sie schlichtweg noch zu teuer auf dem Markt angeboten.<\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist w\u00e4hrend eines Projektes der Studierenden des MAS Immobilienmanagement<\/a> entstanden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Quellen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

[1] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2018)<\/p>\n\n\n\n

[2] (Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO, 2019) \/ (Hufschmid, 2018)<\/p>\n\n\n\n

[3]  B\u00fcrgi, M. (2017). Trend: Die Schweiz entdeckt die Mikro-Appartments. Handelszeitung<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

[4] (Schweizerische Eidgenossenschaft<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[5] (Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[6] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[7] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[8] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2018)<\/p>\n\n\n\n

[9] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[10] (MOVEment Systems AG<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[11] Redaktion H\u00f6nnger mm\/pas. (2019). Neue Wohnformen testen. H\u00f6ngger<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

[12] (nARCHITECTS<\/a>, 2019) \/ (Artisa, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[13] (nARCHITECTS<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[14] Artisa. (2019). City-Pop.<\/em><\/p>\n\n\n\n

[15] (Wikipedia<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[16] Gojdka, V. (2016). WG? Wollen wir nicht mehr! Frankfurer Allgemeine<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

[17]  Ahner, N. (2019). Gef\u00e4hrliches Single-Leben. Basellandschaftliche Zeitung<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

[18] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[19] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[20] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[21] Artisa. (2019). City-Pop.<\/em><\/p>\n\n\n\n

[22] Artisa. (2019). City-Pop.<\/em><\/p>\n\n\n\n

[23] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2018)<\/p>\n\n\n\n

[24] Hauri, E. (2019). Jahresbericht 2018 – Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen.<\/em> Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO.<\/p>\n\n\n\n

[25] (Handelszeitung<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[26] (Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[27] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2015)<\/p>\n\n\n\n

[28] (Bundesamt f\u00fcr Statistik<\/a>, 2017)<\/p>\n\n\n\n

[29] (Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO<\/a>, 2019)<\/p>\n\n\n\n

[30] Martel, Andrea. (25. 10 2018). Beim Prime Tower soll ein Wohnturm mit Mikroapartments entstehen.<\/em> (N. Z. Zeitung, Hrsg.) Abgerufen am 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wo freier Wohnraum immer rarer und die Mieten immer teurer werden \u2013 so wie beispielsweise in den St\u00e4dten \u2013 k\u00f6nnten neue platzsparende Wohnformen eine nachhaltige Entspannung bringen. Der Ruf nach bezahlbarem und zug\u00e4nglichem Wohnraum in den Zentren wird lauter. Smarte Wohnkonzepte auf reduzierter Wohnfl\u00e4che zu erschwinglichen Mieten sind gefragt. 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