{"id":4256,"date":"2020-02-24T06:30:11","date_gmt":"2020-02-24T05:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=4256"},"modified":"2026-02-11T14:53:14","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:14","slug":"wirtschaftlich-rentabel-oekologisch-nachhaltig-und-sozial-vertraeglich-mit-dem-drei-dimensionen-konzept","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2020\/02\/24\/wirtschaftlich-rentabel-oekologisch-nachhaltig-und-sozial-vertraeglich-mit-dem-drei-dimensionen-konzept\/","title":{"rendered":"Wirtschaftlich rentabel, \u00f6kologisch nachhaltig und sozial vertr\u00e4glich mit dem Drei-Dimensionen-Konzept"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Jlljana Heussi; Zafer K\u00f6roglu<\/p>\n\n\n\n

Immobilien haben einen hohen Einfluss auf die Umwelt. Von den gesamten Treibhausgasemissionen in der Schweiz werden 32% durch den Verkehr (ohne Flugverkehr), 26% durch Geb\u00e4ude, 23% durch die Industrie und 19% durch die Landwirtschaft und Abfallbehandlung sowie den Ausstoss von synthetischen Gasen verursacht. Rund ein Viertel der gesamten Treibhausemissionen in der Schweiz werden also durch den Geb\u00e4udepark verursacht. Die Entwicklung des Ausstosses l\u00e4uft nicht in allen Sektoren gleich. Die Emissionen aus dem Verkehr gehen seit wenigen Jahren leicht zur\u00fcck, lagen im Jahr 2017 aber immer noch 1% \u00fcber dem Niveau von 1990. Die Treibhausgasemissionen in den Sektoren Geb\u00e4ude und Industrie konnten hingegen um 26% bzw. 18% gegen\u00fcber 1990 gesenkt werden (Bundesamt f\u00fcr Umwelt (a)<\/a>, online). Bis im Jahr 2020 sollen die CO2-Emissionen von Geb\u00e4uden um mindestens 40% gegen\u00fcber dem Niveau von 1990 sinken. Das Zwischenziel von minus 22% bis im Jahr 2015 wurde \u00fcbertroffen (Bundesamt f\u00fcr Umwelt (b)<\/a>, online). Langfristig soll der Geb\u00e4udepark frei von CO2 werden und ab dem Jahr 2050 sollen in der Schweiz unter dem Strich gar keine Treibhausgasemissionen mehr ausgestossen werden (Das Portal der Schweizer Regierung<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

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(Bundesamt f\u00fcr Umwelt (a)<\/a>, online)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Abgaben, Programme und Vorschriften<\/h2>\n\n\n\n

Hinsichtlich des grossen Reduktionspotenzials und der wichtigen Rolle in der Schweizer Klimapolitik greifen bei Geb\u00e4uden gleich mehrere klimapolitische Instrumente:<\/p>\n\n\n\n

CO2-Abgabe:<\/strong> Seit dem Jahr 2008 wird die CO2-Abgabe erhoben. Sie ist eine Lenkungsabgabe und wird auf fossilen Brennstoffen wie Erdgas oder Heiz\u00f6l erhoben. So werden fossile Brennstoffe versteuert und somit ein Anreiz zum sparsamen Verbrauch und vermehrten Einsatz CO2-neutraler oder CO2-armer Energietr\u00e4ger gesetzt (Bundesamt f\u00fcr Umwelt (c)<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Geb\u00e4udeprogramm:<\/strong> Ein Drittel der Einnahmen aus der CO2-Abgabe wird seit dem Jahr 2010 f\u00fcr das Geb\u00e4udeprogramm von Bund und Kantonen eingesetzt. Das Programm f\u00f6rdert Investitionen in erneuerbare Energien, Sanierungen an der Geb\u00e4udeh\u00fclle, die Geb\u00e4udetechnik und die Abw\u00e4rmenutzung sowie Geothermie-Projekte (Bundesamt f\u00fcr Umwelt (b),<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

Kantonale Geb\u00e4udevorschriften:<\/strong> Die Kantone leisten einen wichtigen Beitrag. Sie sind gem\u00e4ss CO2-Gesetz verpflichtet, die Standards f\u00fcr Neu- und Altbauten so zu definieren, dass die CO2-Emissionen laufend sinken (Bundesamt f\u00fcr Umwelt (b)<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Labels zu nachhaltigen Geb\u00e4uden<\/h2>\n\n\n\n

Grunds\u00e4tzlich muss in der Schweiz, wenn nicht anders verlangt, nach kantonalen Baugesetzen, basierend auf den Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich und dem Stand der Technik (SIA, SWKI), gebaut werden. Da die Schweiz als Mitglied des Europ\u00e4ischen Komitees f\u00fcr Normung vereinbart hat, EN-Normen als nationale Normen umzusetzen, m\u00fcssen gezwungenermassen auch diese Normen ber\u00fccksichtigt werden. Geb\u00e4udelabels und Standards sind im Gegensatz freiwillig und verlangen je nachdem zus\u00e4tzliche Massnahmen in Bezug auf das Geb\u00e4ude und den Standort. Werden diese erf\u00fcllt, wird das Geb\u00e4ude entsprechend zertifiziert. Die Beweggr\u00fcnde f\u00fcr einen Label-Antrag k\u00f6nnen vielf\u00e4ltig sein: Eine bessere Vermietbarkeit, eine Vorbildfunktion, das Label als Kommunikationsinstrument, bessere Hypothekar-Konditionen, ein h\u00f6herer Wert der Immobilien bei geringer Mehrinvestition oder die Vergleichbarkeit der Immobilien, wichtig z. B. bei Immobilienfonds (suissetec, 2016,<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

In der Schweiz kommen verschiedene Labels aus dem In- und Ausland zur Anwendung. Folgend werden die wichtigsten Zertifizierungen kurz vorgestellt:<\/p>\n\n\n\n

Minergie (-P\/-A):<\/strong> Minergie-(-P\/-A)-Standards sind freiwillige Baustandards f\u00fcr Niedrigenergieh\u00e4user (Minergie), Passivh\u00e4user (Minergie-P) und Plusenergiegeb\u00e4ude (Minergie-A), die den sparsamen Einsatz von Energie und die Nutzung erneuerbarer Energien bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualit\u00e4t und Senkung der Umweltbelastung f\u00f6rdern. Diese Methode betrachtet das ganze Geb\u00e4ude als integrales System aus Geb\u00e4udeh\u00fclle und Geb\u00e4udetechnik. Weiter stellt das Label Anforderungen an die graue Energie eines Geb\u00e4udes (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Minergie (-P\/-A) Eco<\/strong>: Das System Eco bildet einen zus\u00e4tzlichen Zertifizierungsteil, der von oben genannten Geb\u00e4uden angestrebt werden kann. Der Teil \u201eEco\u201c bezieht sich auf \u00f6kologische und gesundheitliche Aspekte, wie Tageslicht, Schallschutz, Innenraumklima sowie das Geb\u00e4udekonzept, Materialien und die Bauprozesse (Amstein Walthert,<\/a> 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Geak:<\/strong> Der Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone, kurz Geak ist ein schweizweit einheitliches Dokument, das Auskunft dar\u00fcber gibt, wie effizient die Geb\u00e4udeh\u00fclle ist und wie viel Energie ein Geb\u00e4ude bei seiner Standardnutzung ben\u00f6tigt. Der ermittelte Energiebedarf wird Klassen zugeordnet. So erhalten Eigent\u00fcmer, aber auch andere Anspruchsgruppen einer Immobilie eine verl\u00e4ssliche Beurteilung des energetischen Zustands und der Effizienz eines Geb\u00e4udes (Amstein Walthert,<\/a> 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Gutes Innenraumklima:<\/strong> Das Schweizer Label \u201eGutes Innenraumklima\u201c bewertet die Innenraumluftqualit\u00e4t von Neubauten oder sanierten Bestandsgeb\u00e4uden. Zu diesem Zweck definiert es detaillierte Anforderungen an das Innenraumklima, an die zugelassenen Pr\u00fcfstellen sowie die Organisation und Durchf\u00fchrung der Raumluftmessungen (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Breeam:<\/strong> Die urspr\u00fcnglich britische Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Breeam ist das weltweit erste Nachhaltigkeitszertifizierungssystem f\u00fcr Geb\u00e4ude und l\u00e4sst sich auf die vorherrschenden Klimabedingungen des Geb\u00e4udestandorts anpassen. Breeam wird momentan in weltweit 77 L\u00e4ndern angewandt und besitzt in Europa einen Marktanteil von rund 80 Prozent (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Leed<\/strong>: Das urspr\u00fcnglich amerikanische Leadership in Energy and Environmental Design, Leed ist ein international anerkannter Green-Building-Zertifizierungsstandard, der eine hochwertige, \u00f6kologische Bauweise f\u00fcr ges\u00fcndere, umweltfreundlichere und profitablere Geb\u00e4ude definiert (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

DGNB<\/strong>: Das in der Schweiz adaptierte Label der Deutschen Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltiges Bauen, DGNB betrachtet neben \u00f6kologischen, \u00f6konomischen und soziokulturellen Nachhaltigkeitsaspekten eines Geb\u00e4udes zus\u00e4tzlich technische, prozessorientierte und standortspezifische Aspekte. Das DGNB-System kann Neubauten wie auch Bestandsgeb\u00e4ude und Quartiere zertifizieren. Es verf\u00fcgt \u00fcber eine grosse Anzahl von Nutzungsprofilen, welche durch die Schweizer Gesellschaft f\u00fcr Nachhaltige Immobilienwirtschaft laufend an die Verh\u00e4ltnisse der Planungs- und Bautradition angepasst werden (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

SNBS:<\/strong> Das Ziel des Standards nachhaltiges Bauen Schweiz, SNBS ist es, alle drei Dimensionen des nachhaltigen Bauens (Wirtschaft, Gesellschaft und Umwelt) gleichermassen in Planung, Bau und Betrieb einzubeziehen und so den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie abzudecken. Auf Basis der Strategie f\u00fcr nachhaltige Entwicklung des Bundes werden in diesem Standard die relevanten Ziele der Nachhaltigkeit von Immobilien festgelegt und mittels geeigneter Kriterien beschrieben (Amstein Walthert<\/a>, 2016, online).<\/p>\n\n\n\n

Drei-Dimensionen-Konzept<\/h2>\n\n\n\n

Der Bund richtet sich in seinem Nachhaltigkeitsverst\u00e4ndnis an die Weltkommission f\u00fcr Umwelt und Entwicklung (Brundtland-Kommission). 1987 definierte die Kommission in ihrem Bericht \u00abOur Common Future\u00bb eine nachhaltige Entwicklung \u00abals eine Entwicklung, die die Bed\u00fcrfnisse der Gegenwart befriedigt, ohne zu riskieren, dass k\u00fcnftige Generationen ihre eigenen Bed\u00fcrfnisse nicht befriedigen k\u00f6nnen\u00bb (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung (a)<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Auf Bundesebene stellt man das Nachhaltigkeitsverst\u00e4ndnis im Drei-Dimensionen-Konzept mit den Zieldimensionen Umwelt, Gesellschaft und Wirtschaft, der Zeit-Dimension und der Nord\/S\u00fcd-Dimension dar. Das Konzept soll eine ganzheitliche Betrachtung von Nachhaltigkeit gew\u00e4hrleisten. Privatwirtschaft, Privatpersonen und auch die \u00f6ffentliche Hand sollen so in einem gemeinsamen Umfeld funktionieren (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung (b)<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Die wirtschaftlichen, gesellschaftlichen und \u00f6kologischen Prozesse sind miteinander vernetzt. Das Handeln \u00f6ffentlicher wie auch privater Akteure darf nicht unabh\u00e4ngig und einseitig erfolgen, sondern muss wechselwirksam zwischen den drei Dimensionen Umwelt, Wirtschaft und Gesellschaft geschehen. Auch die gegenseitige, globale Abh\u00e4ngigkeit muss ber\u00fccksichtigt werden (Nord\/S\u00fcd-Aspekt). Der heutige Lebensstil in den Industriel\u00e4ndern, zunehmend aber auch in den Schwellenl\u00e4ndern, kann nicht weltweit gelebt werden. Von einer nachhaltigen Entwicklung soll insbesondere auch der grosse Teil der Menschheit profitieren, der in bitterer Armut und unter menschenunw\u00fcrdigen Bedingungen lebt (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung (b)<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftlich rentabel, \u00f6kologisch nachhaltig und sozial vertr\u00e4glich?<\/h2>\n\n\n\n

Die Kombination aus wirtschaftlich rentabel, \u00f6kologisch nachhaltig und sozial vertr\u00e4glich scheint schier unm\u00f6glich zu sein. Zwei Faktoren lassen sich meist noch einfach vereinbaren, aber bei drei Faktoren trifft man sehr wahrscheinlich auf Schwierigkeiten. \u00abSanierungen \u2013 3 Gewinner\u00bb lautet eine Antwort auf diese schwer zu l\u00f6sende Aufgabe. BS2 Building Systems & Solutions und W\u00fcest Partner AG erarbeiten im Auftrag von EnergieSchweiz (Bundesamt f\u00fcr Energie) gemeinsam ein Forschungsprojekt, von dem Investoren, Bewohner und das Klima profitieren sollen (aus internen, nicht ver\u00f6ffentlichten Unterlagen von W\u00fcest Partner im Auftrag EnergieSchweiz (BFE)). Das Forschungsprojekt sieht vor, energetische Sanierungen von Renditeliegenschaft so zu gestalten, dass im Idealfall alle drei involvierten Parteien profitieren:<\/p>\n\n\n\n