{"id":4644,"date":"2020-05-18T06:30:27","date_gmt":"2020-05-18T04:30:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=4644"},"modified":"2026-02-11T14:53:14","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:14","slug":"immobilienbewertung-6-schritte-zum-erfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2020\/05\/18\/immobilienbewertung-6-schritte-zum-erfolg\/","title":{"rendered":"Immobilienbewertung: 6 Schritte zum Erfolg"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Gerade bei der Bewertung von Immobilien, wo Daten wie standortbezogene Mieten, demographische Daten oder planungsrechtliche Informationen noch zeit- und kostenintensiv zusammengestellt werden m\u00fcssen, k\u00f6nnten Informationen \u00fcber Big Data in Zukunft als bessere Informationsquelle dienen. Im Rahmen des «Internet der Dinge» ist es bereits heute m\u00f6glich, mit intelligenten Thermostatsteuerungen die Verbrauchsdaten eines Geb\u00e4udes zu erfassen und anzupassen, ohne vor Ort zu sein. Sogenannte «Smart Contracts» halten Einzug in das Vertragssystem, und Gutachter k\u00f6nnen sich per Videostream das Innere einer Immobilie ansehen, ohne vor Ort gewesen zu sein. Blockchain tr\u00e4gt dazu bei, die \u00dcbertragbarkeit von Bewertungen zu erleichtern. Dies kann auch bedeuten, dass in Zukunft weniger stichtagsbezogene Bewertungen erforderlich sein werden, da die Kunden bestimmte Dienstleistungen intern erbringen k\u00f6nnen (RICS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus werden in der Praxis sogenannte automatisierte Bewertungsmodelle (AVMs) bereits verwendet, um Wohnimmobilien zu bewerten. Der Einsatz dieser Modelle spart in erster Linie Zeit, Geld und personelle Ressourcen. Ausserdem vereinfachen sie die Verwaltungsarbeit und die Automatisierung minimiert menschliche Fehlerquellen. Sie k\u00f6nnen jedoch eine Inspektion der Liegenschaft – sofern diese von den Aufsichtsbeh\u00f6rden gefordert wird – nicht ersetzen. Die Modelle f\u00fcr komplexere Liegenschaften (z.B. Gewerbeimmobilien) und Sonderf\u00e4lle (Erbbaurechte, Bausch\u00e4den, besondere Mietvertragssituationen) verf\u00fcgen derzeit oft nicht \u00fcber gen\u00fcgend Vergleichswerte, um verl\u00e4ssliche Ergebnisse zu liefern, oder die relevanten Liegenschaftsdaten sind schlicht nicht verf\u00fcgbar. Aus diesem Grund sind die erzielten Ergebnisse f\u00fcr diesen Fall noch nicht optimal. Es ist auch zu beachten, dass datenbasierte Systeme theoretisch anf\u00e4lliger f\u00fcr Manipulationen sind und dass selbst offensichtlich unplausible Werte unbeabsichtigte Konsequenzen ausl\u00f6sen k\u00f6nnen, wenn die Ergebnisse ohne \u00dcberpr\u00fcfung akzeptiert werden (RICS<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

6 Schritte zum Erfolg:<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

1. Nehmen Sie Technologie an<\/strong> – Gutachter m\u00fcssen empf\u00e4nglich sein auf \u00c4nderungen, z.B. in der Art und Weise, wie Daten gesammelt werden.<\/p>\n\n\n\n

2. Verbessern Sie die Kundenerfahrung<\/strong> – Die Erprobung von neuen M\u00f6glichkeiten der Berichterstattung kann zu besseren Ergebnissen f\u00fcr den Kunden f\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

3. Gew\u00e4hrleistung von Unabh\u00e4ngigkeit und Objektivit\u00e4t<\/strong> – Ohne Unabh\u00e4ngigkeit und Objektivit\u00e4t kann kein Vertrauen entstehen.<\/p>\n\n\n\n

4. Vorsicht vor der Haftung<\/strong> – Das Risiko muss im Verh\u00e4ltnis zum Ertrag stehen.<\/p>\n\n\n\n

5. Zeitrahmen verk\u00fcrzen<\/strong> – Verk\u00fcrzte Zeitr\u00e4ume sollte die Qualit\u00e4t nicht beeintr\u00e4chtigen.<\/p>\n\n\n\n

6. Entwickeln Sie Ihre F\u00e4higkeiten<\/strong> – Insbesondere in den Bereichen Datenanalyse und Kundeninteraktion.<\/p>\n\n\n\n

Qualit\u00e4t statt Quantit\u00e4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wir treten in eine Zeit folgenschwerer gesellschaftlicher Ver\u00e4nderungen ein, welche durch Fortschritte in der Software hervorgerufen wurden. Die Digitalisierung und andere technologische Entwicklungen werden dazu beitragen, den Bewertungsprozess zu beschleunigen. Vor einem Jahrzehnt wurden Gutachten binnen 40 Tagen erstellt. Heute werden viele Wertermittlungen innerhalb von zehn Tagen oder sogar noch schneller geliefert. Kunden fordern immer schnellere Lieferungen von Wertermittlungsberichten, um ihren Gesch\u00e4ftsanforderungen gerecht zu werden (z.B. aufgrund von verk\u00fcrzten Zeiten zwischen Hypothekenantr\u00e4gen und -angeboten). Gutachter, die schnell liefern k\u00f6nnen, verbessern das Kundenerlebnis und werden voraussichtlich mehr Auftr\u00e4ge erhalten. Es bleiben jedoch noch Fragen offen, wie man weiterhin Qualit\u00e4t, Genauigkeit und die Einhaltung von Vorschriften mit weniger Zeitaufwand sicherstellen kann.<\/p>\n\n\n\n

Gutachter, Kunden und Organisationen wird empfohlen, die Diskussion fortzusetzen, zusammenzuarbeiten und auf der bestehenden Dokumentation und den Leitlinien aufzubauen, um eine L\u00f6sung daf\u00fcr zu finden, was Gutachter tun k\u00f6nnen und was Kunden vern\u00fcnftigerweise erwarten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weiterf\u00fchrende Informationen verweisen wir auf den Bericht: The Future of Valuation; RICS<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

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In der Sph\u00e4re eines Gutachters in der Immobilienwirtschaft kommen zahlreiche Themen zusammen. Zunehmende Einflussfaktoren auf die Immobilienwirtschaft im Allgemeinen und die Bewertung im Besonderen sind gekennzeichnet durch neue technologische Entwicklungen einerseits und ver\u00e4nderte Kundenerwartungen andererseits. 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