{"id":4877,"date":"2020-06-15T06:30:48","date_gmt":"2020-06-15T04:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=4877"},"modified":"2026-02-11T14:53:14","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:14","slug":"hoehere-renditeerwartungen-im-ausland","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2020\/06\/15\/hoehere-renditeerwartungen-im-ausland\/","title":{"rendered":"H\u00f6here Renditeerwartungen im Ausland"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Von Rosalie Basten, Hochschule Luzern<\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Hochschule Luzern<\/a> hat in Kooperation mit EY Real Estate Schweiz<\/a> zu Beginn des Jahres eine Studie<\/a> zum Thema Auslandsinvestitionen im Immobiliensektor durchgef\u00fchrt. Die Ergebnisse beruhen auf den Antworten von rund 55 befragten Schweizer Unternehmen der Immobilienwirtschaft (Februar – M\u00e4rz 2020). Die befragten Unternehmen bilden einen repr\u00e4sentativen Querschnitt der Schweizer Immobilienwirtschaft mit einem Fokus auf Pensionskassen (38,4 %) und Versicherungen (27,7 %). Insgesamt betrug der Gesamtwert der Kapitalanlagen der vertretenen Umfrageteilnehmer mehr als CHF 488,5 Mrd. Im Folgenden werden die Kernergebnisse der Asset Management Survey 2020<\/a> Studie pr\u00e4sentiert.<\/p>\n\n\n\n

Diversifikation gilt als wichtigstes Motiv f\u00fcr Auslandsinvestitionen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Insgesamt 95,3% der Teilnehmer gaben an, aus Diversifikationsgr\u00fcnden Auslandsinvestitionen in Betracht zu ziehen. Weitere ausschlaggebende Motive f\u00fcr eine Investition in Auslandsimmobilien sind der Zugang zu neuen M\u00e4rkten (75%) sowie eine Erh\u00f6hung der Rendite (66,6%). Auch der Anlagedruck stellt f\u00fcr einige institutionelle Investoren ein Motiv zur Investition im Ausland dar. Der derzeitige Anlagedruck, welcher aus dem Negativzinsumfeld resultiert, hat jedoch nur bedingt Einfluss auf die Risikoneigung der institutionellen Investoren.<\/p>\n\n\n\n

H\u00f6here Renditeerwartungen im Ausland trotz Core-Strategie<\/h2>\n\n\n\n

Im Hinblick auf ausl\u00e4ndische Investitionen steht derzeit die Core\/Core+-Strategie im Mittelpunkt des Interesses: 41% der Befragten wollen ihren Investitionsanteil in Core\/Core+-Immobilien sogar erh\u00f6hen. Die Mehrheit der Befragten hat nicht die Absicht, ihre Investitionsstrategie in Zukunft zu \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

Sowohl in der Schweiz als auch im Ausland beabsichtigen Investoren die Immobilienquote tendenziell eher zu erh\u00f6hen, selten zu verringern. Dabei werden in der Schweiz direkt gehaltene Immobilien und im Ausland indirekte Immobilieninvestitionen fokussiert.<\/p>\n\n\n\n

Die Renditeerwartungen sind bei ausl\u00e4ndischen Immobilienanlagen mehrheitlich h\u00f6her als in der Schweiz. Der Grossteil der Befragten erwartet bei Auslandsinvestitionen Renditen zwischen 4-6 %.<\/p>\n\n\n\n

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Renditeerwartungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieninvestitionen (E+Y, Asset Management Survey 2020)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Aktuelle Entwicklungen wirken sich auf die Motive und Renditeerwartungen aus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Hauptgrund f\u00fcr Auslandsinvestitionen ist die M\u00f6glichkeit zur Diversifikation. Auch wenn im Ausland teilweise eine h\u00f6here Rendite zwischen 4-6% erwartet wird, ist diese nicht ausschlaggebend f\u00fcr die Investitionsentscheidung. Im Gegensatz zur Erschliessung neuer Sektoren, ist f\u00fcr Investoren vor allem der Zugang zu neuen M\u00e4rkten von Bedeutung. Grunds\u00e4tzlich sind Schweizer Pensionskassen und Versicherung bei Auslandsinvestitionen eher risikoavers und bevorzugen eine sichere Core-Strategie bzw. indirekte Immobilieninvestitionen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist jedoch darauf hinzuweisen, dass die Erkenntnisse zu Beginn des Jahres und damit noch vor der Covid-19-Pandemie gewonnen wurden. Inzwischen haben sich die M\u00e4rkte durch Covid-19 stark ver\u00e4ndert und die zu Beginn des Jahres gewonnen Erkenntnisse sind nur teilweise aktuell. Die Auswirkungen der Pandemie lassen sich noch nicht absch\u00e4tzen und k\u00f6nnten sich auf die Motive und Renditeerwartungen von institutionellen Investoren auswirken. Auf der Immobilienkonferenz am 17. September 2020<\/a> werden verschiedene Trends mit den Marktteilnehmern diskutiert.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weiterf\u00fchrende Informationen verweisen wir auf die Studie: Asset Management Survey 2020<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Die erwarteten Renditen sind nicht der Hauptgrund f\u00fcr Auslandsinvestitionen. Dennoch werden sie trotz der Core-Strategie in der Regel optimistischer eingesch\u00e4tzt als bei inl\u00e4ndischen Immobilieninvestitionen. Die Risikostreuung des Portfolios spielt eine wichtige Rolle und erm\u00f6glicht den Zugang zu neuen M\u00e4rkten. Die risikoaverse Anlagestrategie f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investitionen scheint sich bereits fest etabliert zu haben und k\u00f6nnte in Zukunft zu vermehrten Investitionen in ausl\u00e4ndische Immobilien f\u00fchren.<\/p>\n","protected":false},"author":6176,"featured_media":4884,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-4877","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alte-beitraege"],"acf":[],"yoast_head":"\nH\u00f6here Renditeerwartungen im Ausland - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die erwarteten Renditen sind nicht der Hauptgrund f\u00fcr Auslandsinvestitionen. 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