{"id":5019,"date":"2020-08-24T06:30:23","date_gmt":"2020-08-24T04:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5019"},"modified":"2026-02-11T14:53:14","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:14","slug":"welche-kosten-koennen-tatsaechlich-an-den-mieter-ueberwaelzt-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2020\/08\/24\/welche-kosten-koennen-tatsaechlich-an-den-mieter-ueberwaelzt-werden\/","title":{"rendered":"Welche Kosten k\u00f6nnen tats\u00e4chlich an den Mieter \u00fcberw\u00e4lzt werden?"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Als Ausl\u00f6ser von Sanierungen gelten neben der technischen Lebensdauer der Bauteile auch ver\u00e4nderte gesellschaftliche Nutzungs- und Komfortanspr\u00fcche. Die Vermietbarkeit und Nutzerzufriedenheit tragen entscheidend zur Marktf\u00e4higkeit von Immobilien bei. F\u00fcr die Umsetzung einer Bewirtschaftungsstrategie ist eine schnelle und pr\u00e4zise Kostenermittlung unerl\u00e4sslich und entsprechend ein wichtiger Bestandteil des Planungsprozesses.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr den Eigent\u00fcmer oder Investor ist der Anteil von werterhaltenden und wertvermehrenden Kosten zu definieren, um die \u00dcberw\u00e4lzungsm\u00f6glichkeit der wertvermehrenden Investition auf den Mietzins zu erhalten. Einer Kostentriage stehen z.B. divergierende Erneuerungszyklen und jeweilige verbleibende Restwerte betroffener Bauteile erschwerend gegen\u00fcber. Die Praxis zeigt, dass eine Aufteilung der Sanierungskosten mehrheitlich nach strategischen Zielsetzungen und nicht nach den tats\u00e4chlichen Gegebenheiten erfolgt. Eine konsistente, wissenschaftlich fundierte Zuordnung der Kosten kann demnach in der Praxis nicht beobachtet werden.<\/p>\n\n\n\n

Gegenw\u00e4rtig bestehen hierzu Ratgeber seitens Hauseigent\u00fcmerverband HEV Schweiz<\/a> und dem Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbands SMV.<\/a> Ein Hilfsmittel zur Kostentriage, das in Abstimmung mit Verb\u00e4nden und dem Bund entwickelt wurde, fehlt jedoch. Zudem liegen keine systematischen Auswertungen vor, die den effektiven wertvermehrenden und werterhaltenden Anteil bei umfassenden Sanierungen aufzeigen. Diese Forschungsl\u00fccke wird mit der Untersuchung des BFE<\/a> und des BWO<\/a> geschlossen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weiterf\u00fchrende Informationen und konkrete Praxisbeispiele verweisen wir direkt auf die Studie des BFE<\/a> und des BWO<\/a>: Wertvermehrende und werterhaltende Investitionen bei umfassenden Sanierungen<\/a><\/p>\n\n\n\n

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Handelt es sich bei einem Sanierungsprojekt um ein Mietobjekt, so d\u00fcrften die Kosten der wertvermehrenden Investitionen im laufenden Mietverh\u00e4ltnis auf die Bewohnerschaft \u00fcberw\u00e4lzt werden. Die Unterscheidung zwischen wertvermehrenden und werterhaltenden Kosten ist jedoch komplex und kann zu Rechtsstreitigkeiten f\u00fchren. Aus diesem Grund haben das BFE und das BWO eine Untersuchung veranlasst, welche anhand konkreter Beispiele aufzeigt, wie sich die wertvermehrenden und werterhaltenden Investitionen erfassen lassen und wie sich die entsprechenden Kosten aufteilen.<\/p>\n","protected":false},"author":6176,"featured_media":5031,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5019","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alte-beitraege"],"acf":[],"yoast_head":"\nWelche Kosten k\u00f6nnen tats\u00e4chlich an den Mieter \u00fcberw\u00e4lzt werden? - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Handelt es sich bei einem Sanierungsprojekt um ein Mietobjekt, so d\u00fcrften die Kosten der wertvermehrenden Investitionen im laufenden Mietverh\u00e4ltnis auf die Bewohnerschaft \u00fcberw\u00e4lzt werden. 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