{"id":535,"date":"2012-05-06T05:00:29","date_gmt":"2012-05-06T03:00:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=535"},"modified":"2012-05-05T13:34:15","modified_gmt":"2012-05-05T11:34:15","slug":"bauen-wir-fur-gestern-heute-oder-morgen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2012\/05\/06\/bauen-wir-fur-gestern-heute-oder-morgen\/","title":{"rendered":"Bauen wir f\u00fcr gestern, heute oder morgen?"},"content":{"rendered":"

Die Baut\u00e4tigkeit ist auf einem Rekordstand. J\u00e4hrlich werden 40-45\u2019000 Wohnungen fertiggestellt. Im heutigen, durch Angebotsknappheit gepr\u00e4gten Umfeld werden auch alle davon mehr oder weniger problemlos vermietet oder verkauft.<\/p>\n

Wer als Wohnungssuchender die Angebote anschaut und vergleicht, merkt, dass sie sich sehr \u00e4hneln. Zwar haben sie unterschiedliche, mehr oder weniger farbenpr\u00e4chtige Logos und phantasievolle Namen, andere Standorte und vor allem unterschiedlich hohe Preisschilder. Wer aber die einzelnen Wohnungsgrundrisse anschaut erkennt sehr Bekanntes: 3.5, 4.5 und 5.5 Zimmer Wohnungen, wie sie schon unsere Eltern kannten: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und einige Kinderzimmer. \u00a0Alle Zimmer haben ein paar Quadratmeter mehr Raum gewonnen, aber grunds\u00e4tzlich hat sich nichts ge\u00e4ndert.<\/p>\n

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In der Stadt Z\u00fcrich lebten im Jahr 2000 nur noch 16% der Bev\u00f6lkerung in sog. \u201efamilien\u00e4hnlichen\u201c Haushalten mit 2 erwachsenen Personen (Geschlecht und Zivilstand unerheblich) und 1 oder mehreren Kindern. Weitere 4 % der Haushalte bestanden aus Einelternfamilien. Rund 51% waren Einpersonenhaushalte, 23% bestanden aus Paaren ohne Kindern. Der Anteil der klassischen Familienstrukturen (Paare mit Kindern) an den Haushalten der Stadt Z\u00fcrich hat sich innert 30 Jahren praktisch halbiert. Haushalte mit Kindern machen nur noch rund einen F\u00fcnftel aus.<\/p>\n

Z\u00fcrich mag als urbaner Schmelztiegel der Schweiz ein extremes Beispiel sein, aber \u00e4hnliche Entwicklungen sind in vielen St\u00e4dten und etwas abgeschw\u00e4cht auch auf dem Land zu beobachten. Auch die Stadt Luzern hat bereits rund 50% Singlehaushalte. Die heutigen flexiblen Lebensl\u00e4ufe f\u00fchren dazu, dass einzelne Personen, bzw. Haushalte \u00f6fter und flexibler als fr\u00fcher zwischen den verschiedenen Mustern wechseln. Die Lebensentw\u00fcrfe und Wohnformen werden immer individueller. Die Wohnung ist auch ein Ausdruck der Pers\u00f6nlichkeit und des Lifestyles und soll die eigene Einzigartigkeit ausdr\u00fccken.<\/p>\n

Nach wie vor werden jedoch vielerorts die bekannten Grundrisse reproduziert. Nur wenige nehmen den Aufwand auf sich die Z\u00fcrcher Architekten Geschwentner\/Gm\u00fcr, die in der \u00dcberbauung \u201eJames\u201cf\u00fcr total 280 Wohnungen \u00fcber 40 unterschiedliche Grundrisse entworfen haben. Entstanden sind interessante, teilweise unkonventionelle, flexibel nutzbare Wohnungen, die in der Lage sind, ein breites Publikum anzusprechen und f\u00fcr eine gute Durchmischung der Mieter sorgen. Auch wenn sich die Bewohnerstruktur im Quartier im Verlauf der Zeit \u00e4ndert, d\u00fcrfte damit die langfristige Vermietbarkeit und somit der Werterhalt f\u00fcr den Investor gesichert sein.<\/p>\n

Zur Zeit werden viele 30-40 J\u00e4hrige Mehrfamilienh\u00e4user abgerissen und neu gebaut, nicht nur weil sie energetisch problematisch sind, sondern vor allem auch, weil sich die Grundrisse beim besten Willen nicht mehr an die heutigen Bed\u00fcrfnisse anpassen lassen.<\/p>\n

Weil wir trotz aller Prognosen nicht so klar voraussagen k\u00f6nnen, wie sich die Wohnpr\u00e4ferenzen in den n\u00e4chsten Jahren entwickeln werden, ist vor allem Flexibilit\u00e4t gefragt. Flexibel \u2013 und damit nachhaltig \u2013 konzipierte Geb\u00e4ude sind in der Lage, auf ver\u00e4nderte Anforderungen zu reagieren. Wenn sich Einflussfaktoren wie Nutzer, Betreiber, Umgebung, politische Rahmenbedingungen ver\u00e4ndern, muss das Geb\u00e4ude sich anpassen k\u00f6nnen. Mit der heute gebr\u00e4uchlichen starren Bauweise im Wohnungsbau ist das jedoch nur sehr bedingt m\u00f6glich. B\u00fcroh\u00e4user werden schon l\u00e4nger so gebaut, dass die Einteilung und Einrichtung eines Geschosses v\u00f6llig frei vorgenommen werden k\u00f6nnen. Erschliessungskan\u00e4le und Installationen werden unabh\u00e4ngig von der Tragstruktur installiert. Damit kann bei Bedarf eine ganze Etage ausger\u00e4umt und v\u00f6llig neu konzipiert werden. Umgesetzt auf den Wohnbau w\u00fcrde das bedeuten, dass der einzelne (Stockwerk)Eigent\u00fcmer die Raumaufteilung innerhalb seiner Wohnung frei definieren und mit wenig Aufwand \u00e4ndern k\u00f6nnte. Bei Mietwohnungen k\u00f6nnte sogar ein v\u00f6llig neuer Wohnungsmix erstellt werden. Auf technische \u00c4nderungen, kann mit den heute immer noch verbreiteten Unterputzinstallationen schwer reagiert werden.<\/p>\n

Der Wandel beginnt im Kopf. In diesem Fall im Kopf der Architekten und Planer, aber auch der Bauherren, die nachhaltigere und flexiblere Bauweisen einfordern m\u00fcssen. Zum Gl\u00fcck werden sich vor allem gr\u00f6ssere institutionelle Investoren der Thematik bewusst und fordern die Planer heraus. Methoden zu flexiblerer, nachhaltigerer Bauweise w\u00e4ren vorhanden. Jetzt m\u00fcssen Sie nur noch angewendet werden.<\/p>\n

(Kolumne in der NeuenLuzernerZeitung am Sonntag vom 6.5.2012)<\/p>\n

Vertiefende Informationen:<\/p>\n