{"id":5671,"date":"2021-02-08T06:30:00","date_gmt":"2021-02-08T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5671"},"modified":"2026-02-11T14:53:15","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:15","slug":"kostenreduktion-mit-solarenergie-fuer-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/02\/08\/kostenreduktion-mit-solarenergie-fuer-immobilien\/","title":{"rendered":"Kostenreduktion mit Solarenergie f\u00fcr Immobilien"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Von Anja Vaas und Daniel Schuwey<\/em><\/p>\n\n\n\n

Die Solarenergie ist eine noch relativ junge Energie mit geringem Stromproduktionsanteil in der Schweiz. Mit mehr als 60% Strom aus erneuerbaren Energiequellen ist die Schweiz ein Vorreiter im internationalen Vergleich (Klimawahl.ch<\/a>, online). Seit 2012 weisen die Photovoltaikanlagen nach der Wasserkraft die zweitgr\u00f6sste erneuerbare Stromproduktion in der Schweiz aus (Bundesamt f\u00fcr Energie (b),<\/a> online). Die Strommenge aus Photovoltaikanlagen im Verh\u00e4ltnis zur kompletten Strommenge in der Schweiz betr\u00e4gt 3% im Jahr 2018 (Klimawahl.ch,<\/a> online). Der Stromanteil aus Photovoltaikanlagen wird aber in den n\u00e4chsten Jahren sehr stark steigen. Grund daf\u00fcr sind politische Reglements und weltweite Klimaziele.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 1: Die Schweizer Stromproduktion (Klimawahl.ch,<\/a> online)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Technische Realisierbarkeit<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Herausforderung gem\u00e4ss der Firma IBG Baar<\/a> besteht darin, die Solarenergie in jeglicher Form f\u00fcr eine Immobilie nutzbar zu machen, und das auch noch profitabel. Uhrzeit und \u00d6rtlichkeit d\u00fcrfen dabei keine Rolle spielen. Die g\u00e4ngigsten Anlageformen sind die Photovoltaikanlage und die Solarthermie zur Erzeugung von Strom und W\u00e4rme. Die Sektorenkupplung und die Lithium-Ionen-Batterie stehen f\u00fcr die Speicherung zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Sonne als Lieferant von Strom und W\u00e4rme<\/strong> <\/mark><\/h2>\n\n\n\n

\u201eSolarzellen wandeln Sonnenstrahlung in elektrische Energie um \u2013 ohne Abfall, L\u00e4rm und Abgase. Die Technik nennt sich Photovoltaik\u201c (Swiss Solar,<\/a> online). Die Akzeptanz der Solaranlagen seitens der Architektur hat in den letzten Jahren zugenommen. Das Image hat sich positiv entwickelt – es ist heutzutage modisch und kann integriert werden, egal ob man es zeigen will oder verstecken m\u00f6chte (IBG Baar). Die durchschnittliche Lebensdauer liegt momentan bei ca. 33 Jahren, 1985 waren es noch 28 Jahre. Bis zum Jahr 2050 d\u00fcrften rund 20 Prozent des derzeitigen Strombedarfs durch Photovoltaik gedeckt werden (Bundesamt f\u00fcr Energie (c),<\/a> online). Sowohl die Effizienz als auch die technischen Details der Photovoltaikanlagen sollen in den n\u00e4chsten Jahren noch gesteigert werden. (IBG Baar<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Bei den Photovoltaikanlagen unterscheidet man zwischen einer Inselanlage und einer Netzverbundanlage. Die Inselanlagen sind autonom und erzeugen den Strom ausschliesslich f\u00fcr den Eigenbedarf. Bei einer Inselanlage ist ein Speicher wirtschaftlich sinnvoll und der Eigenverbrauch kann durch einen Stromspeicher erh\u00f6ht werden. Die Unabh\u00e4ngigkeit der zeitlichen Nutzung wird dadurch gew\u00e4hrleistet. Die Netzverbundanlagen werden an ein \u00f6ffentliches Elektrizit\u00e4tsnetz angeschlossen und der dabei erzeugte Solarstrom kann vom Erzeuger selbst genutzt werden. Alternativ ist eine Einspeisung in ein \u00f6ffentliches Stromnetz m\u00f6glich. Der Strombezug aus dem Netz ist ebenfalls m\u00f6glich. Diese Variabilit\u00e4t bietet einen wirtschaftlichen Spielraum, der einen je nach Preislage vom \u00f6ffentlichen Netz profitieren l\u00e4sst. Im Weiteren kann man sich f\u00fcr eine Volleinspeisung entscheiden. Bei dieser Variante wird keinerlei Strom f\u00fcr den Eigenbedarf verwendet, sondern der gesamte Solarstrom wird komplett ins Netz abgegeben (Schweiz-Solar<\/a>, online).<\/p>\n\n\n\n

Solarthermie wandelt die Sonnenstrahlung unter Ben\u00fctzung einer Umw\u00e4lzpumpe in W\u00e4rme um und wird mit Strom betrieben (Solar-Profis<\/a>, online). Laut IBG Baar, macht die Solarthermie heute nur noch Sinn in Kombination mit einem anderen nachhaltigen Medium zur Erzeugung von Strom, wie zum Beispiel der Photovoltaikanlage f\u00fcr die Stromproduktion zum Betreiben der Pumpe. Auf Grund dieser Abh\u00e4ngigkeit wird die Solarthermie mittel- und langfristig keine wesentliche Rolle mehr spielen. Die durchschnittliche Lebensdauer liegt momentan bei ca. 25 Jahren. 1985 waren es noch 15 Jahre Lebensdauer (Bundesamt f\u00fcr Energie (a),<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

Energiespeicherung – Unabh\u00e4ngigkeit von Ort und Zeit<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Technologie Power-to-Gas wandelt Sonnenenergie in Gas um. Dabei wird der aus den Photovoltaikanlagen gewonnene Strom im Elektrolyseverfahren in Gas umgewandelt. \u201eDer Vorteil: Sie kann Elektrizit\u00e4t aus erneuerbaren Energien saisonal und in gro\u00dfen Mengen speichern\u201c (Energie-Experten<\/a>, online). Die Schweiz besitzt ein Gasnetz an das zahlreiche Verbraucher angeschlossen sind, so kann ohne gro\u00dfe Investition das nachhaltig produzierte Gas gro\u00dffl\u00e4chig genutzt werden. Ein \u00dcbergang zu einer dezentralen Energieerzeugung w\u00e4re geschaffen. Die Reduktion von AKW\u2019s kann dadurch beschleunigt werden (IBG Baar). \u201eDie Prozess- und Reaktortechnologie zur chemischen Speicherung und f\u00fcr den Transport von Sonnenenergie wird intensiv erforscht und entwickelt\u201c (Bundesamt f\u00fcr Energie (c),<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

Die Ressourcen f\u00fcr Lithium-Ionen-Batterien sind endlich und m\u00fcssen abgebaut werden. Batterien sind teuer in der Anschaffung, daf\u00fcr g\u00fcnstig im Betrieb (Energie-Experten<\/a>, online). Bei einer h\u00f6heren Produktionszahl k\u00f6nnte der Preis allerdings fallen. F\u00fcr Tageszyklen sind diese sinnvoll, jedoch als Monatsspeicher sind die Batterien technisch nicht geeignet. F\u00fcr eine langfristige Speicherung von Energie ben\u00f6tigt es Unmengen an Batterien und ein gro\u00dfer Platzbedarf w\u00e4re n\u00f6tig. Auf Grund bereits get\u00e4tigter hoher Investitionen und Forschungen besteht die Gefahr auf der jetzigen Technologie stehen zu bleiben (IBG Baar<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Energiestrategie \u2013 Umsetzung der Klimapolitik<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Stimmb\u00fcrgerinnen und Stimmb\u00fcrger haben im Jahr 2017 das revidierte Energiegesetz angenommen. Dieses Gesetz sieht vor, die Energieeffizienz zu erh\u00f6hen, den Energieverbrauch zu senken und die erneuerbaren Energien zu f\u00f6rdern. Als Resultat hat der Bundesrat die Energiestrategie 2050 erarbeitet. Ein zentraler Punkt dieser Strategie ist die Solarenergie – die Sonne ist eine der \u00abneuen\u00bb erneuerbaren Energien (Eidgen\u00f6ssisches Departement f\u00fcr Umwelt, Verkehr, Energie und Kommunikation UVEK<\/a>, online). Der Bund hat im Zuge der Energiestrategie auch die MuKEn \u00abMustervorschriften der Kantone\u00bb definiert. Diese legt fest, welche W\u00e4rmeerzeugungstypen bei einer Heizungssanierung ab 2020 verbaut werden d\u00fcrfen. \u201eBeim Ersatz einer fossil betriebenen Heizung m\u00fcssen 10% des Energiebedarfes durch erneuerbare Energien erzeugt werden\u201c (Hauseigent\u00fcmerverband Schweiz<\/a>, online). Diese politischen Vorlagen und Regulationen sind wichtig um die Forschung und Entwicklung im Bereich Solarenergie vorantreiben zu k\u00f6nnen. Es soll aufgezeigt werden, dass die Politik ein wesentlicher Treiber in der Zukunft der Technik darstellt.<\/p>\n\n\n\n

Subventionen zur F\u00f6rderung von Photovoltaikanlagen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit 2018 gelten neue Regeln f\u00fcr die F\u00f6rdergelder des Bundes. Photovoltaik-Anlagen werden vom Bund unterst\u00fctzt. Dabei stehen unterschiedliche F\u00f6rdergelder zur Verf\u00fcgung – die Einmalverg\u00fctungen, die \u00abkleine\u00bb Einmalverg\u00fctung (KLEIV), welche Anlagen bis 100 KWp f\u00f6rdern und die \u00abgrosse\u00bb Einmalverg\u00fctung (GREIV), f\u00fcr Anlagen ab 100 KWp sind g\u00e4ngige Subventionen. F\u00fcr die Auszahlung der F\u00f6rdergelder muss man mit 1.5 bis 3.0 Jahren rechnen. Die Einspeiseverg\u00fctung (KEV) und die Direktvermarktung sind zwei weitere Varianten. Zus\u00e4tzlich werden von einigen Kantonen und Gemeinden Batteriespeicher gef\u00f6rdert. Neben m\u00f6glichen F\u00f6rdergeldern k\u00f6nnen auch die Investitionskosten einer Solaranlage (Photovoltaik und Solarthermie) in den meisten Kantonen steuerlich abgezogen werden (EnergieSchweiz (a),<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

Formen der Energienutzung<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der ZEV \u00abZusammenschluss zum Eigenverbrauch\u00bb ist eine neue Variante zur Energieproduktion und -nutzung. Dabei handelt es sich um einen Zusammenschluss mehrerer Endverbraucher, welche \u00fcber einen gemeinsamen Netzanschluss verf\u00fcgen, der vertraglich geregelt ist. Der selbstproduzierte Strom soll an Ort und Stelle autark verbraucht werden.  Diese Form kristallisiert sich als sehr effizient und kostenwirksam heraus (EnergieSchweiz (b),<\/a> online).<\/p>\n\n\n\n

Kostenwahrheiten<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Strompreis besteht im Wesentlichen aus 3 Komponenten – Energielieferung, Netznutzung und Abgaben\/ Geb\u00fchren. Netznutzungsgeb\u00fchren sind der Hauptbestandteil des Strompreises, diese Tatsache kommt der Technologie \u00abPower-to-Gas\u00bb zugute. Der ungenutzte Strom von Solaranlagen wird dabei in erneuerbares Gas umgewandelt, eine anschliessende Speicherung im bestehenden Gasnetz und in grossen Gastanks ist g\u00fcnstig. Energieverluste k\u00f6nnen minimiert und Preise gesenkt werden. Durch diese neuartige Speicher- und Nutzungsform wird die Netznutzungsgeb\u00fchr eliminiert. Momentan sind aber Power-to-Gas-Anlagen noch sehr teuer in der Anschaffung, weil es sich meist um Spezialanfertigungen handelt. Eine Weiterentwicklung zur Massentauglichkeit macht nur Sinn, wenn es zuk\u00fcnftig durch die Politik gef\u00f6rdert wird. Die drei Komponenten Technik, Politik und Wirtschaftlichkeit m\u00fcssen daf\u00fcr im Einklang stehen (Energie Experten,<\/a> online; IBG Baar).<\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist w\u00e4hrend eines Projekt<\/strong>es der Studierenden des MAS Immobilienmanagement <\/a>entstanden.<\/h2>

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Quellenverzeichnis:<\/strong><\/p>\n\n\n\n