{"id":5708,"date":"2021-02-22T06:45:00","date_gmt":"2021-02-22T05:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5708"},"modified":"2026-02-11T14:53:15","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:15","slug":"lebendige-quartiere-wohnform-der-zukunft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/02\/22\/lebendige-quartiere-wohnform-der-zukunft\/","title":{"rendered":"Lebendige Quartiere, Wohnform der Zukunft?"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Von Caroline Hunziker und Fabio Duss<\/em><\/p>\n\n\n\n

Elemente, welche ein lebendiges Quartier auszeichnen und somit die Wohnqualit\u00e4t steigern<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Eine Vielzahl von bereits realisierten Projekten wie beispielsweise das Himmelrich 3 in Luzern<\/a> oder das Hunziker Areal in Z\u00fcrich<\/a> haben gezeigt, dass sich mittels verschiedener Massnahmen die Wohnqualit\u00e4t steigern kann. Cornelia Konieczny hat in einem Gespr\u00e4ch \u00fcber ihre ersten Erfahrungen im Quartier Himmelrich 3 berichtet. Sie ist sehr gl\u00fccklich und sch\u00e4tzt den famili\u00e4ren Umgang und das tolle und vielseitige Angebot im Quartier. \u00abHier findet jeder was er braucht, kann anonym sein oder sich t\u00e4glich mit der Community austauschen (Konieczny, 2020).\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Frau Konieczny erz\u00e4hlte von der Himmelrich-3-App. Darin k\u00f6nne man sich registrieren und beispielsweise f\u00fcr das Verleihen einer Bohrmaschine zur Verf\u00fcgung stellen oder sich zur Yogasession auf der grossen Dachterrasse einschreiben. Man greift sich gegenseitig unter die Arme und kann so als Gemeinschaft einfacher durchs Leben gehen. In Gemeinschaftsr\u00e4umen k\u00f6nnen Bewohner miteinander kochen und Feste feiern. F\u00fcr die Nutzung und Bewirtschaftung der Hochbeete im Innenhof k\u00f6nne man sich ebenfalls zur Verf\u00fcgung stellen und somit gemeinsam mit anderen Bewohnern im urbanen Raum Gem\u00fcse und Blumen pflanzen (Konieczny, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Wenn Cornelia Konieczny vom Leben in ihrem lebendigen Quartier spricht, verwendet Sie ausschliesslich das Wort \u00abk\u00f6nnen\u00bb. Sie findet es angenehm, dass es diverse M\u00f6glichkeiten gibt, sich innerhalb des Quartieres auszutauschen und sich zu integrieren. Sie hatte jedoch noch nie das Gef\u00fchl, dass ein Druck oder eine Pflicht besteht, dies tun zu m\u00fcssen. Diesen Punkt sieht auch Peter Schmid, welcher als Pr\u00e4sident von verschiedenen Genossenschaften schon diverse lebendige Quartiere initiiert hat, unter anderem auch mit der Baugenossenschaft mehr als wohnen<\/a> das \u00abHunziker Areal<\/a>\u00bb in Z\u00fcrich. Die Bauherrschaft soll m\u00f6glichst viele Opportunit\u00e4ten zum Austausch schaffen. In welcher Form die Bewohner diese nutzen, soll jedoch jedem selbst \u00fcberlassen werden.<\/p>\n\n\n\n

Die Schaffung solcher M\u00f6glichkeiten beginnt f\u00fcr Herrn Schmid bei der Architektur bzw. beim St\u00e4dtebau. Nebst der fast schon selbstverst\u00e4ndlichen Schaffung von Gemeinschaftsr\u00e4umen im Aussen-, Dach- und Innenbereich soll bei der Gestaltung eines lebendigen Quartieres auch der Gestaltung von Vorpl\u00e4tzen, Eingangsr\u00e4umen oder Verkehrsfl\u00e4chen entsprechend Beachtung geschenkt werden. Dabei stets mit dem Fokus, dass sich Nutzer der Liegenschaft so oft wie m\u00f6glich begegnen (Schmid, 2020).<\/p>\n\n\n

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Abb.1: Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung im Himmelrich 3, Luzern (Bild von Fabio Duss, 27.07.2020)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Beim Bundesprogramm \u00abProjet urbain<\/a>\u00bb steht die \u00abGesellschaftliche Integration in Wohngebieten\u00bb im Fokus. Hierbei sorgten verschiedene Massnahmen in total 22 Quartieren in der ganzen Schweiz f\u00fcr eine positive Dynamik. Massnahmen wie die Aufwertung des Aussenraums mit Sitzb\u00e4nken und Quartiertischen oder den Bau eines Quartiertreffs sorgten f\u00fcr eine Verbesserung der Lebensqualit\u00e4t. Julia Imfeld, Leiterin des Netzwerks Lebendige Quartiere sagt: \u00abWollen wir eine gl\u00fcckliche Bev\u00f6lkerung, so m\u00fcssen wir uns noch st\u00e4rker auf die Steigerung der Lebensqualit\u00e4t fokussieren.\u00bb Insbesondere in dicht bebauten St\u00e4dten, in welchen Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit nahebeieinander liegen, tr\u00e4gt die zwischenmenschliche Interaktion einen wichtigen Teil zu unserem Gl\u00fcck bei (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung, Montreux – Projet urbain, 2020<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Katharina Atlas erkl\u00e4rt im kurzen Artikel \u00abStadtplanung von unten \u2013 lebendige Quartiere<\/a>\u00bb, wie wichtig der Zwischennutzungsartikel in der Bauordnung ist. Dieser erlaubt die zonenfremde Nutzung von Gebieten, die noch nicht f\u00fcr eine Neunutzung oder \u00dcberbauung reif sind. Diese k\u00f6nnen f\u00fcr die Quartierbev\u00f6lkerung einen Mehrwert darstellen. Die Bewohner des Quartiers k\u00f6nnen so, einen Anteil am Entstehungsprozess nehmen und sich besser mit dem identifizieren, was in der Nachbarschaft entsteht. Pop-Up-, Instant-Stores oder kulturelle oder sportliche Aktivit\u00e4ten w\u00fcrden einen besonderen Reiz haben (Altas, 2019<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Bed\u00fcrfnisgerechte Entwicklung und Umsetzung lebendiger Quartiere<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Das Konzept eines lebendigen Quartieres soll einerseits dem Interesse f\u00fcr das Engagement im Gemeinwesen sowie kollektiven Quartierleben gerecht werden und die Partizipation und Integration der Bewohner erm\u00f6glichen, andererseits auch den Wunsch nach Anonymit\u00e4t erf\u00fcllen. Das Vorzeigequartier Himmelrich 3 der Allgemeinen Baugenossenschaft Luzern ABL<\/a> bezog die Mieter bereits vor Bezug mittels Kennenlernap\u00e9ro in die Entwicklung ein und organisierte einige Workshops zur Ausgestaltung des Innenhofes. Somit soll der Grundstein f\u00fcr den Betrieb des lebendigen Quartieres gelegt werden. Das Wort der Bewohner erh\u00e4lt von Anfang an Gewicht, weshalb sie sich automatisch integrieren und bereit sind, ihre Freizeit f\u00fcr Aktivit\u00e4ten rund um den Betrieb des Quartiers einzusetzen (Konieczny, 2020; Allgemeine Baugenossenschaft Luzern, In 5 Schritten zur guten Nachbarschaft, 2020<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Peter Schmid sieht dies als Initiant von diversen lebendigen Quartieren als kritischer Erfolgsfaktor, wobei oft Fehler entstehen. Die Bauherrschaft soll den Betrieb des Quartieres starten und entsprechende Grundvoraussetzungen schaffen. In einem zweiten Schritt soll jedoch der Liegenschaftsbesitzer in den Hintergrund treten und den Bewohnern innerhalb von definierten Spielregeln Raum zur freien Entfaltung lassen. Diese Spielregeln sollen auch M\u00f6glichkeiten zur Schaffung neuer Projekte seitens der Bewohner beinhalten, wobei die Bauherrschaft unter gewissen Bedingungen solche Projekte finanziell unterst\u00fctzt. So kann das Quartier beispielsweise um ein eigenes Bienenhaus oder das Quartierleben um ein j\u00e4hrlich stattfindendes Samichlaus-Ap\u00e9ro erweitert werden (Schmid, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Die Gemeinde Montreux entschied sich beim \u00abProjet urbain<\/a>\u00bb f\u00fcr einen partizipativen Arbeitsstil und gab der Quartierbev\u00f6lkerung eine Stimme. Die Menschen im Quartier hatten die M\u00f6glichkeit, ihre W\u00fcnsche und Anliegen zum geplanten Quartierzentrum zu \u00e4ussern. Die Gemeinde realisierte im Quartierzentrum zudem einen Schalter der Stadtverwaltung, um die Beh\u00f6rden besser im Quartier zu integrieren. Um auch die Bev\u00f6lkerung mit Migrationshintergrund zu erreichen, wurden Wettbewerbe, Feste und altersgerechte Anl\u00e4sse organisiert.<\/p>\n\n\n\n

Im Quartier Gyrischachen-Lorraine-Einunger in Burgdorf<\/a> stand neben der Sanierung der Bausubstanz und Aufwertung der Aussenr\u00e4ume die Partizipation und Integration im Vordergrund. Im Vergleich zu anderen Quartieren wies dieses Quartier einen h\u00f6heren Anteil von Personen mit Migrationshintergrund auf. Mittels verschiedener Veranstaltungen und Befragungen wurden die Bed\u00fcrfnisse der Bev\u00f6lkerung abgeholt. Der meist genannte Wunsch nach einem Quartiertreff wurde realisiert und Sprachkurse, Treffen zur F\u00f6rderung des interkulturellen Austauschs sowie Spielnachmittag werden nun im neuen Zentrum durchgef\u00fchrt (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung, Montreux – Projet urbain, 2020<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

In den beiden Quartieren Meierhof und Kappelerhof in Baden waren aktive Quartiervereine bereits vorhanden. Mithilfe der Quartiervereine und Bev\u00f6lkerung wurden beispielsweise im Quartier Meierhof Massnahmen wie Sitzb\u00e4nke f\u00fcr spontane Treffen, einen neuen Quartiertreffpunkt sowie die Sanierung eines Spielplatzes umgesetzt und eine neue Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten gebaut. Im Kappelerhof standen neue Angebote f\u00fcr Kinder und Jugendliche im Vordergrund und es wurden neu Quartiertische f\u00fcr Migrantinnen und Migranten als Austauschplattform angeboten. Die beiden Quartiervereine haben in Baden eine lange Tradition und geben der Bev\u00f6lkerung der Quartiere eine Stimme. Ein grosser Teil der Projekte wurden auch nach dem Ende des \u00abProjet urbain<\/a>\u00bb weitergef\u00fchrt (Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung, Montreux – Projet urbain, 2020<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Kritische Erfolgsfaktoren f\u00fcr die Entwicklung eines lebendigen Quartiers<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Als kritische Erfolgsfaktoren fasst Peter Schmid symbolisch das Setzen und Giessen der richtigen Samen ins Zentrum. Mit dem Setzen von Samen meint er beispielsweise, dass Pl\u00e4tze geschaffen und diesen Leben eingehaucht werden. Es sollen Betreibergruppen f\u00fcr einzelne R\u00e4ume oder Anlagen ins Leben gerufen werden, welche m\u00f6glichst schnell auf eigenen Beinen stehen sollen. Falls solche gewachsenen Pflanzen drohen umzuknicken, sollen diese durch die Liegenschaftsbesitzer gest\u00fctzt oder falls n\u00f6tig wieder neu initiiert werden. Dabei ist vor allem dem \u00dcbergang zwischen Initiierung und dauerhaftem Betrieb besonders Aufmerksamkeit zu schenken (Schmid, 2020).<\/p>\n\n\n\n

\u00dcber diesen Punkt ist beispielsweise beinahe auch die ABL gestolpert. Als wichtiges Instrument der \u00dcberbauung Himmelrich 3 dient die App, welche den Austausch unter den Bewohnern f\u00f6rdert. Die Bewohnerin des Himmelrich 3 Cornelia Konieczny erz\u00e4hlt, dass die App jedoch nicht von der Bauherrin und Besitzern ABL Luzern initiiert wurde, sondern von einem Bewohner. Er hat die App zuerst in Eigenregie entwickelt und dann in einem zweiten Schritt mit der Genossenschaft zusammengearbeitet. Die App sei sauber durchdacht und f\u00f6rdere die Gemeinschaft innerhalb der \u00dcberbauung enorm. Es wird von allen sehr gesch\u00e4tzt, dass die ABL neue Ideen der Bewohner pr\u00fcft und ber\u00fccksichtig (Konieczny, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Ebenfalls als wichtig sch\u00e4tzt Herr Schmid die langfristige Betrachtungsweise ein. Dabei soll die Verwaltung bei Anfragen seitens der Bewohner nicht die kurzfristigen Kosten in den Vordergrund stellen, sondern die langfristige Identifikation der Bewohner mit dem Quartier, was zu weniger Fluktuation und sp\u00e4ter zu tieferen Bewirtschaftungskosten f\u00fchrt (Schmid, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Vorbeugung gegen den Leerstand<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Lebendige Quartiere wurden bis anhin meist in urbanen Zentren realisiert und vorwiegend durch Genossenschaften initiiert. Da Genossenschaften zudem durch ihr nicht gewinnorientiertes Handeln auch Mieten in einem fairen Rahmen aufweisen, weisen Projekte wie das Hunziker Areal in Z\u00fcrich oder das Himmelrich 3 in Luzern auch einen sehr tiefen Leerstand sowie eine tiefe Fluktuation auf. Inwiefern sich durch eine \u00abBelebung\u00bb und Sozialisierung eines Projektes Auswirkungen auf den Leerstand entstehen, ist aufgrund von fehlenden Referenzwerten nur schwer abzuleiten. Jedoch glaubt Peter Schmid, dass dieses Konzept durchaus auch im l\u00e4ndlicheren Gebieten mit h\u00f6herem Leerstand funktionieren k\u00f6nnte. In einem lebendigen Quartier identifizieren sich die Bewohner mit ihrem zu Hause, dieses aufzugeben f\u00e4llt Ihnen schwerer, wodurch die Fluktuation abnimmt. Des Weiteren tragen die Bewohner die gute Stimmung des Quartieres auf andere Menschen der Region, wobei ein gutes Image entsteht. Dieses positive Image kann zudem neue Bewohner ins Quartier locken. Deshalb behauptet Peter Schmid, dass ein gut initiiertes und moderiertes \u00ablebendiges Quartier\u00bb durchaus auch in Regionen mit h\u00f6herem Leerstand funktionieren und somit gegen den Leerstand vorbeugen kann (Schmid, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist w\u00e4hrend eines Projekt<\/strong>es der Studierenden des MAS Immobilienmanagement <\/a>entstanden.<\/h2>

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Quellenverzeichnis<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

Allgemeine Baugenossenschaft Luzern. (2020). In 5 Schritten zur guten Nachbarschaft<\/em>. Von https:\/\/www.abl.ch\/_Resources\/Persistent\/68cce0de7a1c71c03df9bb3e523e0313a0cb9171\/In%20f%C3%BCnf%20Schritten%20zur%20guten%20Nachbarschaft%20magazin%2005_2019.pdf abgerufen<\/p>\n\n\n\n

Allgemeine Baugenossenschaft Luzern. (25. September 2020). Neue Nachbarn feiern unter sich<\/em>. Von https:\/\/www.abl.ch\/_Resources\/Persistent\/01694d8b598a42288bd19968a10d1f3fd5c3f370\/Neue%20Nachbarschaft%20feiert%20unter%20sich%20%28magazin%2010%202019%29.pdf abgerufen<\/p>\n\n\n\n

Altas, K. (2019). Stadtplanung von unten – Lebendige Quartiere.<\/em> Von sp-bern-nord.ch: https:\/\/www.sp-bern-nord.ch\/wp-content\/uploads\/201605-.pdf abgerufen<\/p>\n\n\n\n

Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung. (2020). Baden- Quartierentwicklung im Prozess<\/em>. Von https:\/\/www.are.admin.ch\/are\/de\/home\/staedte-und-agglomerationen\/programme-und-projekte\/programm-projets-urbains—gesellschaftliche-integration-in-wohn\/liste-der-projekte\/baden-_–quartierentwicklung-im-prozess-.html abgerufen Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung. (20.08 2020). Montreux – Projet urbain<\/em>. Von https:\/\/www.are.admin.ch\/are\/de\/home\/staedte-und-agglomerationen\/programme-und-projekte\/programm-projets-urbains\/liste-der-projekte\/montreux—projet-urbain–clarensemble-.html abgerufen<\/p>\n\n\n\n

Konieczny, C. (27. Juli 2020). Besichtigung Himmelrich3 und Interview. (C. H. Fabio Duss, Interviewer)<\/p>\n\n\n\n

Schmid, P. (14. Dezember 2020). Zoominterview. (F. Duss, Interviewer)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Unsere Gesellschaft lebt immer dichter in urbanen Zentren, in denen besonders die Anonymit\u00e4t dieser Lebensform sehr gesch\u00e4tzt wird. Der Mensch weiss jedoch auch den Austausch und die Integration in einer Gesellschaft zu sch\u00e4tzen. Da dies auf Ebene der Stadt begrenzt erlebbar ist, hat sich das Bed\u00fcrfnis vom Leben in lebendigen Teilst\u00e4dten bzw. Quartieren entwickelt. Ist dieses Bed\u00fcrfnis effektiv vorhanden und inwiefern gehen Immobilienentwickler, Bauherren und Gemeinden auch darauf ein?<\/p>\n","protected":false},"author":105,"featured_media":5715,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7089,7079,7071,7056,7050,7041","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166,153161],"tags":[],"class_list":["post-5708","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","category-unternehmen"],"acf":[],"yoast_head":"\nLebendige Quartiere, Wohnform der Zukunft? - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Unsere Gesellschaft lebt immer dichter in urbanen Zentren, in denen besonders die Anonymit\u00e4t dieser Lebensform sehr gesch\u00e4tzt wird. 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