{"id":5881,"date":"2021-04-26T06:46:00","date_gmt":"2021-04-26T04:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5881"},"modified":"2026-02-11T14:53:15","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:15","slug":"bim-revolutioniert-die-bau-und-immobilienbranche-erfahrungen-aus-der-praxis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/04\/26\/bim-revolutioniert-die-bau-und-immobilienbranche-erfahrungen-aus-der-praxis\/","title":{"rendered":"BIM revolutioniert die Bau- und Immobilienbranche: Erfahrungen aus der Praxis"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Von Maja Berbat und Janine Mischler<\/em><\/p>\n\n\n\n

In den letzten Jahren hat der Begriff Building Information Modeling (BIM) zunehmend an Bedeutung gewonnen und gilt als Synonym f\u00fcr die Digitalisierung in der Bau- und Immobilienbranche (Weber & Schneider, 2019). Die Methode umfasst die optimierte Planung, Ausf\u00fchrung und Bewirtschaftung von Geb\u00e4uden mithilfe einer Software (Helbling, 2014). Bildlich gesprochen, baut man sich vor Baubeginn einen digitalen Zwilling des Geb\u00e4udes. In diesem Zwilling sind alle Bauelemente und Informationen des Bauobjekts abgebildet. Mittels dieser Technologie soll die Effektivit\u00e4t, die Qualit\u00e4t und die Nachhaltigkeit gesteigert werden (Weber & Schneider, 2019). Doch wie wird die Theorie in die Praxis umgesetzt – kann die Bau- und Immobilienbranche mit Hilfe von BIM den Sprung in die digitale Welt schaffen?<\/p>\n\n\n

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Abbildung 1: GHC Esslingen, \u00a9 Basler & Hofmann, www.baslerhofmann.ch<\/a> (Basler & Hofmann AG, ohne Datum
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Der Dimensionswechsel in der Baubranche durch BIM<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

W\u00e4hrend andere Branchen die Digitalisierung zur Produktivit\u00e4tssteigerung und Einf\u00fchrung von Innovationen nutzten, hat sich die Produktivit\u00e4t und Effizienz der Schweizer Baubranche in den letzten Jahren kaum ver\u00e4ndert (Baldwin, 2018; ECO, 2020). Die Baubranche ist gekennzeichnet durch fehlende Zusammenarbeit der Unternehmer, Konflikte auf Baustellen sowie Ausgaben in Milliardenh\u00f6he f\u00fcr Fehlerbehebungen (SRF ECO, 2020). Gegen\u00fcber neuen Technologien verh\u00e4lt sich diese zur\u00fcckhaltend und nimmt eine konservative Stellung ein. Ein Kulturwandel ist unumg\u00e4nglich (Baldwin, 2018, S. 6). Die Digitalisierung soll zu einer Transformation f\u00fchren und etablierte Prozesse neu erfinden. Mit dem Werkzeug BIM soll auch die Baubranche effizienter, schneller und produktiver werden (SRF ECO, 2020).<\/p>\n\n\n\n

BIM ist in anderen L\u00e4ndern bereits ein stehender Begriff. In der Schweiz jedoch wird BIM nur in einem Bruchteil der Projekte eingesetzt (Nievergelt & B\u00fchler, 2020). Dabei zeigt sich in aktuellen Grossprojekten wie die Komplexit\u00e4t, vor allem im Bereich der Geb\u00e4udetechnik und Geb\u00e4udeautomation, zugenommen hat. Mit den konventionellen Planungs- und Ausf\u00fchrungsmethoden ist diese Komplexit\u00e4t kaum noch beherrschbar (Baunetzwissen<\/a>). Den wesentlichen Unterschied von BIM zur konventionellen Planung mit Computer Aided Design (CAD) bildet die 3D Modellierung. Im Vergleich zu einer klassischen 2D Zeichnung sind in diesem 3D Modell s\u00e4mtliche Informationen hinterlegt und es sind dynamische Anpassungen m\u00f6glich (Baldwin, 2018, S. 6-7).<\/p>\n\n\n\n

Abbildung 2 zeigt den Unterschied von traditionellen CAD Zeichnungen (2D und 3D) im Vergleich zu BIM auf. Bei einem BIM-Modell k\u00f6nnen f\u00fcr ein Objekt unendliche viele Eigenschaften, wie beispielsweise seine Funktion, seine Kosten und seine materielle Beschaffenheit hinterlegt werden. Es ist objektorientiert, dynamisch und parametrisch. Ein CAD hingegen ist weitgehend manuell und statisch.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 2: Die Lego-Analogie (in Anlehnung an Weber & Schneider, 2019)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Bei Branchenkennern wird der Begriff BIM ganz unterschiedlich wahrgenommen: F\u00fcr die einen geh\u00f6rt BIM zum Tagesgesch\u00e4ft, f\u00fcr die anderen ist es noch weit weg. Der eine sieht eine Chance in BIM, der andere ein Risiko. Manche erhoffen sich eine Effizienzsteigerung, andere bef\u00fcrchten einen Mehraufwand (Baunetzwissen<\/a>). Es spielt aber keine Rolle, wie man den Begriff wahrnimmt. Erkenntlich ist, dass die Branche und somit auch immer mehr Bauherren angefangen haben umzudenken. Von vielen Baustellen in der Schweiz sind Computer nicht mehr wegzudenken. Auch der Druck von aussen auf die Unternehmen steigt. Viele Bauherren wie zum Beispiel die SBB und auch der Bund werden zuk\u00fcnftig mehr Projekte mit BIM ausschreiben. Um den steigenden Anforderungen der Bauherrschaft, wie tiefe Investitionskosten und schnellere Bauzeiten, gerecht zu werden, muss das Geb\u00e4ude im Vorfeld digital gebaut werden. Die Digitalisierung schafft auf der Baustelle neue Realit\u00e4ten (SRF ECO, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Alle Beteiligten im Lebenszyklus einer Immobilie profitieren von BIM<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

\u00dcbergeordnet verfolgt BIM folgende Ziele:<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 3: Ziele von Building Information Modeling (in Anlehnung an Meier & Irion, 2020)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Der Nutzen von BIM findet sich in verschiedenen Artikeln, Fachliteratur sowie Zeitschriften wieder. Grundlegend ist festzuhalten, dass BIM die Zusammenarbeit effizienter gestaltet und die Komplexit\u00e4t und Fehlerquellen reduziert (Nievergelt & B\u00fchler, 2020). Dies ist unter anderem der Menge an Informationen zu verdanken, die BIM in einer Sammlung von Tools und Massnahmen gespeichert hat. Im Vergleich: Ein BIM Modell enth\u00e4lt ca. 30 mal mehr Informationen als ein konventionelles 2D-Projekt (Nievergelt & B\u00fchler, 2020; Meier & Irion, 2020). Aber warum wird mit BIM die Zusammenarbeit effizienter? In einem konventionellen Projekt m\u00fcssen bei Planungs\u00e4nderungen s\u00e4mtliche Zeichnungen angepasst und mit der Fachplanung abgeglichen werden. Dies verursacht einen enormen Koordinationsaufwand (Helbling, 2014). Mit BIM entf\u00e4llt dieser Abgleich, da alle Beteiligten mit demselben Modell und somit mit den aktuellsten Daten arbeiten. Betrachtet man den Nutzen von BIM rollenbezogen, ergibt sich folgende Aufstellung (Weber & Schneider, 2019):<\/p>\n\n\n\n