{"id":5898,"date":"2021-05-03T06:40:00","date_gmt":"2021-05-03T04:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5898"},"modified":"2026-01-30T09:59:39","modified_gmt":"2026-01-30T08:59:39","slug":"die-schweiz-hat-den-mehrwert-im-nachhaltigen-wohnungsbau-erkannt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/05\/03\/die-schweiz-hat-den-mehrwert-im-nachhaltigen-wohnungsbau-erkannt\/","title":{"rendered":"Die Schweiz hat den Mehrwert im nachhaltigen Wohnungsbau erkannt"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Von Ramon Gehrig und Beat Keller<\/em><\/p>\n\n\n\n

Der Weltklimarat (IPCC)<\/a> hat 2018 dargelegt, dass bereits ab einer globalen Klimaerw\u00e4rmung um 1,5 Grad mit einschneidenden Ver\u00e4nderungen der \u00d6kosysteme gerechnet werden muss. Um dem Klimawandel entgegenzuwirken sind mit der Konferenz der Vereinten Nationen \u00fcber die Umwelt und Entwicklung von 1992, dem Kyoto-Protokoll <\/a>von 2005 und dem Pariser Klimaabkommen von 2015 internationale Klimaziele heute verbindlich definiert.<\/p>\n\n\n\n

Die Vision 2’000-Watt-Gesellschaft<\/a>, in den Neunzigerjahren an der ETH Z\u00fcrich<\/a> entwickelt, vereint Energie- und Klimaziele, integriert politische Zielsetzungen und wissenschaftliche Erkenntnisse wie die Energieeffizienzvorgaben der Energiestrategie 2050 des Bundesamts f\u00fcr Energie<\/a>. Mittels Absenkpfad soll das Energieziel von 2’000 Watt Dauerleistung sowie das CO2-Ziel von 1 Tonne CO2-Ausstoss pro Person und Jahr bis 2100 erreicht werden. Das Zwischenziel bis 2050 lautet 3’500 Watt und 2 Tonnen CO2. Dies bedeutet gegen\u00fcber heute eine Dauerleistungsreduktion um den Faktor 3 und eine CO2-Ausstossreduktion um den Faktor 6.<\/p>\n\n\n\n

Umsetzung der 2000-Watt-Gesellschaft<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Energiegemeinden und -st\u00e4dte der Schweiz nehmen eine Schl\u00fcsselrolle in der Energiestrategie 2050 und somit in der Umsetzung der 2’000-Watt-Gesellschaft ein. Diese Gemeinden oder St\u00e4dte setzen sich f\u00fcr Energieeffizienz, Klimaschutz, erneuerbare Energien und umweltvertr\u00e4gliche Mobilit\u00e4t anhand eines vorgegebenen Massnahmenkatalogs mit Zielwerten ein. Vom Verein European Energy Award<\/a>, der Dachorganisation aller nationalen und regionalen European-Energy-Award-Programm-Tr\u00e4gerschaften in Europa, welchem zurzeit 11 L\u00e4nder angeh\u00f6ren, werden die Bem\u00fchungen der Energiest\u00e4dte honoriert. In der Schweiz gibt es 449 mit dem European Energy Award Energiestadt ausgezeichnete Gemeinden und St\u00e4dte, wovon 55 mit dem Label Energiestadt Gold, der h\u00f6chsten Auszeichnung f\u00fcr Energiest\u00e4dte (Stand M\u00e4rz 2020) versehen worden sind. Zus\u00e4tzlich wird mit aktuell 24 Energie-Regionen und 207 involvierten Gemeinden die interkommunale Zusammenarbeit zur Erreichung der energiepolitischen Ziele gest\u00e4rkt (Energie Schweiz, 2019<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Der Geb\u00e4udesektor in der Schweiz ist f\u00fcr \u00fcber 40% des Energieverbrauchs verantwortlich. Wohngeb\u00e4ude alleine verursachen jedes Jahr 11,2 Millionen Tonnen CO2 (The World News, 2020<\/a>). Auf Ebene Gesetz sind mit den Mustervorschriften der Kantone im Energiebereich (MuKEn) <\/a>der Energiedirektorenkonferenz EnDK<\/a> die Voraussetzungen zur Harmonisierung der kantonalen Energiegesetze geschaffen.<\/p>\n\n\n\n

Im Hochbau werden mit den Schweizer-Labels wie GEAK (Geb\u00e4udeenergienachweis der Kantone)<\/a>, MINERGIE<\/a>, SNBS (Standard nachhaltiges Bauen Schweiz)<\/a> und 2000-Watt-Areal <\/a>sowie mit dem Merkblatt 2040 SIA-Effizienzpfad Energie<\/a> die Anforderungen im Hinblick auf die Vision der 2000-Watt-Gesellschaft im Hochbau definiert.<\/p>\n\n\n\n

Statistiken best\u00e4tigen den positiven Trend<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Druck, sich im Hochbau nicht auf das Minimum der kantonalen Energiegesetze zu beschr\u00e4nken, w\u00e4chst. Dies nicht zuletzt auch als Folge der Forderung der Schweizer Bev\u00f6lkerung nach mehr Nachhaltigkeit, was auf kommunaler Ebene mit der Zunahme der Energiest\u00e4dte von 449 im Jahr 2020 gegen\u00fcber 385 im Jahr 2015 deutlich ersichtlich ist und zu deren Imagegewinn beitr\u00e4gt.<\/p>\n\n\n\n

Die Statistiken der 2000-Watt-Areale und Plusenergie-Quartiere best\u00e4tigen diesen positiven Trend. Insbesondere beschr\u00e4nken sich diese Areale nicht nur auf energieeffiziente Geb\u00e4ude, sondern ber\u00fccksichtigen die Aspekte Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt umfassend.<\/p>\n\n\n

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Tabelle 1: Statistik 2000-Watt Areale (www.2000watt.swiss<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Ende 2020 sind insgesamt 39 Areale zertifiziert. Davon befinden sich 26 in der Entwicklung zu 2000-Watt- Arealen, 8 Areale sind bereits vollumf\u00e4nglich in Betrieb und 5 Areale befinden sich im \u00dcbergang zur Betriebsphase (2000-Watt-Areal, ohne Datum<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich zu den bereits in Betrieb oder in Entwicklung stehenden 2000-Watt-Arealen hat sich der Kanton Bern zur F\u00f6rderung von Plusenergie-Quartieren verpflichtet. Diese Quartiere produzieren \u00fcber das Jahr hinweg mehr Energie, als sie verbrauchen. Aktuell sind 4 Plusenergie-Quartiere in Entwicklung (Plusenergie-Quartier, ohne Datum<\/a>)<\/p>\n\n\n

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Tabelle 2: Statistik Plusenergie-Quartiere (www.plusenergiequartier.ch<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Insgesamt m\u00f6gen diese zwei Statistiken in der Gesamtbilanz der T\u00e4tigkeiten im Hochbau als mager erscheinen. Sie zeigen jedoch einen klaren Trend in der nachhaltigen Stadtentwicklung auf.<\/p>\n\n\n\n

Mit dem MINERGIE-Label, das seit 1998 existiert, wird die Energieeffizienz von Geb\u00e4uden gef\u00f6rdert. Die Anzahl an zertifizierten MINERGIE-Geb\u00e4uden (Minergie, ohne Datum<\/a>) nimmt im Vergleich mit den insgesamt gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik BFS (Bundesamt f\u00fcr Statistik, 2019<\/a>) erstellten Neubauten von Mehrfamilienh\u00e4usern stetig zu.<\/p>\n\n\n

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Tabelle 3: Statistik MINERGIE Mehrfamilienh\u00e4user Neubau (Minergie Geb\u00e4udeliste<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Dieser Neubauanteil an MINERGIE-Mehrfamilienh\u00e4user, die einen h\u00f6heren Energiestandard als das Minimum der kantonalen Energiegesetzte aufweisen, ist innerhalb von 15 Jahren von 5.5% auf 58.8% im 2015 gestiegen. Rechnet man die Jahre ab 2016 bis 2020 linear hoch, so erg\u00e4be sich im Vergleich mit der BFS Statistik<\/a> ein prozentualer Anteil an MINERGIE Mehrfamilienh\u00e4user von 58.8%. Somit w\u00e4re keine Steigerung mehr zu verzeichnen, was sich wahrscheinlich mit der Versch\u00e4rfung der kantonalen Energiegesetze in den letzten Jahren erkl\u00e4ren l\u00e4sst. Mehrfamilienh\u00e4user werden aber auch nach dem h\u00f6heren Energiestandard MINERGIE saniert.<\/p>\n\n\n

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Tabelle 4: Statistik MINERGIE Mehrfamilienh\u00e4user Modernisierung (Minergie Geb\u00e4udeliste<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Auch hier ist eine stetige Zunahme im Vergleich zur Periode 2001\/2005 bis 2015 zu verzeichnen. Rechnet man die Jahre ab 2016 bis 2020 linear hoch, so erg\u00e4be sich in dieser Periode eine Steigerung, was den positiven Trend best\u00e4tigen w\u00fcrde.<\/p>\n\n\n\n

Zusammenspiel von Investition, Mietzins und Nebenkosten im nachhaltigen Wohnungsbau<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Investitionskosten in energieeffiziente Geb\u00e4ude sind anhand von Fachexperten um rund 10% h\u00f6her. Genaue Zahlen werden aus Konkurrenzgr\u00fcnden nicht kommuniziert. Anhand eines Interviews mit Fahrl\u00e4nder Partner AG (FPRE) <\/a>sind nach ihren Statistiken die Nettomietzinse trotz dieser h\u00f6heren Investitionen im Durchschnitt nur um 1% bis 1.5% gestiegen, was mit tieferen Betriebs- und Nebenkosten kompensiert wird und den Bruttomietzins wieder ausgleicht oder gar reduziert.<\/p>\n\n\n\n

Wie sich dieses Zusammenspiel von Investition, Mietzins und Nebenkosten auswirkt, zeigt dieses Beispiel einer im 2020 erstellten energieautarken Wohn\u00fcberbauung f\u00fcr 16 Familien in M\u00e4nnedorf <\/a>mit Solarfassaden und Solardach deutlich. Diese Photovoltaikanlagen erzeugen gen\u00fcgend elektrische Energie, um den gesamten Energiebedarf des Geb\u00e4udes und seiner Bewohner w\u00e4hrend eines ganzen Jahres ohne externe Energiezufuhr abzudecken.<\/p>\n\n\n\n

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Abbildung 1: CO2-neutrale Wohn\u00fcberbauung, M\u00e4nnedorf, 2020 (Ren\u00e9 Schmid Architekten AG<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die Nettomietzinse f\u00fcr die 16 Wohnungen mit 3.5 bis 4.5 Zimmer kosten zwischen CHF 2\u2019750 und CHF 3\u2019450 pro Monat. Die W\u00e4rme und den Strom erhalten die Mieter gratis und sie k\u00f6nnen damit 15% der Mietkosten sparen. Dazu tragen auch eine energieeffiziente Dusche mit W\u00e4rmetauscher, eine Smart-Home-Steuerung und ein Aufzug mit tiefen Standby-Verbrauch bei (The World News, 2020<\/a>)<\/p>\n\n\n\n

Institutionelle Investoren wie die Pensionskasse BVK investieren nachhaltig<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die BVK <\/a>misst dem Thema Corporate Responsibility einen grossen Stellenwert bei. Sie versteht nachhaltiges Bauen als treuh\u00e4nderische Sorgfaltspflicht, als Vorwegnahme von zuk\u00fcnftigen Entwicklungen und als umsichtiges Risiko-Management. Aufgrund der langen Lebensdauer einer Immobilie sind bereits heute bei Neubauten und Sanierungen h\u00f6here Standards als gesetzlich vorgeschrieben, anzustreben. Die BVK zielt darauf ab, finanzielle Wertverluste in der Zukunft, die beispielsweise aus Marktver\u00e4nderungen und nicht oder schlecht vermietbaren Liegenschaften entstehen k\u00f6nnen, zu vermeiden.  Die BVK erhofft sich zudem eine bessere Marktposition bei vorweg genommener Zielerreichung. Nachhaltige Immobilien sollen nat\u00fcrlich auch eine nachhaltige Rendite abwerfen. <\/p>\n\n\n\n

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\u00abDie BVK ber\u00fccksichtigt bei der Nachhaltigkeit die Bereiche Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt. Wird dies weitsichtig gemacht, sind nachhaltige Immobilien der einzige Weg f\u00fcr die langfristige Sicherstellung der Rendite.\u00bb<\/p>\nAnsgar Adamczyk, Leiter Projektmanagement und Stephanie Monnier, Fachverantwortliche Verantwortungsbewusste Anlagen bei der BVK, 2020<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

H\u00f6here Mietzinse lassen sich momentan noch nicht oder nur unmerklich erzielen, was sich mit den Erkenntnissen aus den oben erw\u00e4hnten Statistiken von Fahrl\u00e4nder Partner AG<\/a> deckt. Es gibt eine Vielzahl von Studien, die einen positiven Zusammenhang zwischen dem Nachhaltigkeitsprofil einer Liegenschaft und dem Mietzins aufzeigen. W\u00fcst Partner zeigt in der \u00abDrei-Gewinner Studie<\/a>\u00bb auf, dass sich Investitionen in die Nachhaltigkeit einer Liegenschaft rechnerisch lohnen, wenn beispielsweise auch erhaltene F\u00f6rdergelder, R\u00fcckspeiseverg\u00fctungen, Kosteneinsparungen in den Bereichen Nebenkosten (einhergehend mit einer Erh\u00f6hung der Nettomieten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben) mit kalkuliert werden (W\u00fcest Partner, 2020<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

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\u00abNachhaltigkeitslabels helfen bei der Aussenwahrnehmung und dem Benchmarking.\u00bb <\/p>\nAnsgar Adamczyk, Leiter Projektmanagement und Stephanie Monnier, Fachverantwortliche Verantwortungsbewusste Anlagen bei der BVK, 2020<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Auf dem B\u00fcromarkt fordern Firmen bereits heute mit ihren Corporate Compliance gr\u00fcne Mietfl\u00e4chen. Wir gehen davon aus, dass diese Nachfrage weiter zunehmen wird. Die BVK arbeitet zus\u00e4tzlich mit Tools, um das CO2-Absenkziel und den CO2-Fussabdruck zu messen und systematisch weiterzuentwickeln. Weiter ist das Immobilien-Nachhaltigkeitsrating ESI fester Bestandteil des periodischen Reportings.<\/p>\n\n\n\n

Kein Weg f\u00fchrt in Zukunft am nachhaltigen Bauen vorbei<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wenn heute nicht nachhaltig gebaut wird, werden wir in Zukunft mit einer versch\u00e4rften Gesetzgebung voraussichtlich dazu gezwungen werden. Nachhaltiger Wohnungsbau umfasst nicht nur Energieeffizienz, sondern umfassende gesellschaftliche, wirtschaftliche und \u00f6kologische Bereiche. Nur so k\u00f6nnen nachhaltige Renditen erzielt, Wertverluste infolge ungeplanter Modernisierungen und Leerst\u00e4nde vermieden werden. Die richtige Positionierung im Hinblick auf die zuk\u00fcnftigen Herausforderungen hat f\u00fcr Investoren und Bauherren bereits begonnen.<\/p>\n\n\n\n

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Dieser Beitrag ist w\u00e4hrend eines Projekt<\/strong>es der Studierenden des MAS Immobilienmanagement <\/a>entstanden.<\/h2>\n\n\n\n

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Save the Date: Konferenz Real Estate Investment und Asset Management 2021 (05. Mai, online)<\/p>\"\"<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\n\n\n

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Quellenverzeichnis<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bundesamt f\u00fcr Statistik (2019). Geb\u00e4ude nach Geb\u00e4udekategorie, Kantonen und Bauperiode. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/www.bfs.admin.ch\/bfs\/de\/home\/statistiken\/bau-wohnungswesen\/gebaeude.assetdetail.9767640.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

Energie Schweiz (2019). Facts & Figures 2019 Energiest\u00e4dte Schweiz. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/www.local-energy.swiss\/dam\/jcr:ea75b6ef-4e4e-4bae-afec-715014d2c6cd\/200302_Energiestadt_Facts_Figures_DE_WEB.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

Minergie (ohne Datum). Minergie Geb\u00e4udeliste. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/www.minergie.ch\/de\/gebaeude\/gebaeudeliste\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Plusenergie-Quartier (ohne Datum). Plusenergie-Quartiere in Realisierung und Planung. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/plusenergiequartier.ch\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

Raiffeisen. (2016). Veralteter Geb\u00e4udepark: Wie hoch ist der Sanierungsbedarf bei Schweizer Immobilien wirklich?Abgerufen am 28.12.2020 von https:\/\/www.raiffeisen.ch\/casa\/de\/immobilien-sanieren\/sanierungsplanung\/sanierungsstau.html<\/a><\/p>\n\n\n\n

The World News (2020). CO2-neutrale Wohnsiedlung in M\u00e4nnedorf ZH: Hier zahlen Mieter keinen Strom und keine Heizkosten. Abgerufen am 04.10.2020 von https:\/\/twnews.ch\/ch-news\/co2-neutrale-wohnsiedlung-in-mannedorf-zh-hier-zahlen-mieter-keinen-strom-und-keine-heizkosten<\/a><\/p>\n\n\n\n

W\u00fcest Partner (2020). Energetische Sanierungen. Eigent\u00fcmer, Mieter und Umwelt als Gewinner. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/blog.wuestpartner.com\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Sanierungen_mit_3_Gewinnern_Schlussbericht.pdf<\/a><\/p>\n\n\n\n

2000-Watt-Areal. (ohne Datum). 2000-Watt-Areale finden. Abgerufen am 15.10.2020 von https:\/\/www.2000watt.swiss\/2000-watt-areale-finden.html<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Geb\u00e4udesektor in der Schweiz ist f\u00fcr \u00fcber 40% des Energieverbrauchs verantwortlich. Private und institutionelle Investoren wie zum Beispiel die BVK (Personalvorsorge des Kantons Z\u00fcrich), die gr\u00f6sste Pensionskasse der Schweiz, scheinen im nachhaltigen Wohnungsbau einen Mehrwert zu sehen und richten ihre Portfolio diesbez\u00fcglich aus.<\/p>\n","protected":false},"author":105,"featured_media":5899,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7089,7079,7071,7056,7050,7041","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[],"class_list":["post-5898","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege"],"acf":[],"yoast_head":"\nDie Schweiz hat den Mehrwert im nachhaltigen Wohnungsbau erkannt - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Geb\u00e4udesektor in der Schweiz ist f\u00fcr \u00fcber 40% des Energieverbrauchs verantwortlich. 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