{"id":5911,"date":"2021-05-10T06:43:00","date_gmt":"2021-05-10T04:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5911"},"modified":"2026-01-30T09:59:15","modified_gmt":"2026-01-30T08:59:15","slug":"top-10-der-innovativsten-digitalen-projekte-in-der-bau-und-immobilienbranche-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/05\/10\/top-10-der-innovativsten-digitalen-projekte-in-der-bau-und-immobilienbranche-2021\/","title":{"rendered":"Top 10 der innovativsten digitalen Projekte in der Bau- und Immobilienbranche 2021"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Einmal j\u00e4hrlich publizieren pom+<\/a> und das Fachmagazin \u00abimmobilia<\/a>\u00bb die Auswertung \u00abTop 10 Digital Real Estate<\/a>\u00bb.<\/em> Ausgezeichnet werden nur Projekte, die eine echte Innovation darstellen. Sprich, eine Realisierung einer neuartigen und fortschrittlichen L\u00f6sung f\u00fcr ein konkretes Problem. Zudem sind die beteiligten Akteure in der Schweiz t\u00e4tig und die entsprechende Anwendung wurde bereits eingef\u00fchrt (\u00abUse Case\u00bb oder Pilotversuch). Die Jury besteht aus 8 Mitgliedern mit unterschiedlichen Schwerpunkten in der Immobilienbranche, darunter pom+ Consulting AG<\/a>, Leu + Partner AG<\/a>, Specker Beratungen GmbH<\/a>, Hochschule Luzern Wirtschaft<\/a>, ETH Z\u00fcrich<\/a>, Amstein+Walthert AG<\/a>, und SVIT Schweiz<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Vergleich von \u00fcber 100 Anlageprodukten<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Alphaprop AG<\/a> schafft mehr Transparenz im Markt f\u00fcr indirekte Immobilienanlagen, welcher heute eine tragende S\u00e4ule im Universum der Kapitalanlagen darstellt. Bis dato existierte jedoch kein Gesamt\u00fcberblick \u00fcber den indirekten Immobilienmarkt. Anleger oder Verm\u00f6gensverwalter mussten sich Vergleichzahlen manuell beschaffen. Das heisst, aus Gesch\u00e4ftsberichten, die meist halb- oder viertelj\u00e4hrlich erscheinen.<\/p>\n\n\n\n

Das neue Datenportal der Alphaprop AG<\/a> richtet sich an institutionelle Investoren und Verm\u00f6gensverwalter, verbindet Portfolio- und Marktinformationen und erm\u00f6glicht individuelle Analyse- und Vergleichsm\u00f6glichkeiten (Finanzkennzahlen der Anlageprodukte, Diversifikation, Performance, Portfolioanalyse etc.). <\/p>\n\n\n\n

Plattform f\u00fcr digitale Vermietung <\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Das Schweizer PropTech-Startup aroov<\/a> \u2013 eine Tochter der Mobiliar<\/a> und von GARAIO REM<\/a> \u2013 optimiert zeitintensive Arbeitsschritte von Immobilienbewirtschaftern und navigiert potenzielle Mieter durch den digitalen Bewerbungsprozess. Neben vollst\u00e4ndigen Dossiers und einer direkten Kommunikation mit den Bewerbern profitieren Immobilienbewirtschafter von automatisierten Bonit\u00e4tspr\u00fcfungen und einer nahtlosen Anbindung an die g\u00e4ngigen IT-Systeme. Die Zahl der Kunden steigt, darunter die Berner Von Graffenried AG Liegenschaften<\/a> und die Z\u00fcrcher Freilager AG<\/a>. Ein aktueller \u00abUse Case\u00bb der Zentralschweizer Redinvest<\/a> zeigt: Der Arbeitsaufwand im Wiedervermietungsprozess, vom Eingang Bewerbung bis zur Vertragserstellung, konnte um durchschnittlich 30 Prozent gesenkt werden.<\/p>\n\n\n\n

Digitale Immobilientransaktionen<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

\u00dcber sogenannte Token-Crowdsales erm\u00f6glicht die Blockimmo-Plattform<\/a> gemeinsame Immobilieninvestitionen und senkt damit die Einstiegsh\u00fcrden dieser begehrten Anlageklasse, um sie einem gr\u00f6sseren Kreis von potenziellen Anlegern zug\u00e4nglich zu machen. Immobilien werden offiziell und rechtsverbindlich als Security Token auf der Ethereum-Blockchain dargestellt. Der digitalisierte Prozess kostet nur einen Bruchteil der \u00fcblichen Kosten, die Mindestanlagesumme liegt bei 1’000 CHF. Ben\u00f6tigt werden lediglich eine Internetverbindung und ein sogenanntes Ethereum-Wallet zur Aufbewahrung der Token. Blockimmo <\/a>hat bereits eine erste Transaktion vorzuweisen, eine Liegenschaft in Baar (ZG) mit 18 Wohnungen und dem Restaurant \u00abHello World\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

F\u00e4lschungssicheres Bonit\u00e4tszertifikat<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Das Einreichen von pers\u00f6nlichen Unterlagen und insbesondere einer Betreibungsauskunft in Papierform, wie es in der Wohnungswirtschaft \u00fcblich ist, ist zeitaufwendig und umst\u00e4ndlich. In den meisten F\u00e4llen sind R\u00fcckfragen notwendig. Zudem sind herk\u00f6mmliche Ausz\u00fcge leicht zu f\u00e4lschen. Selbst eine einwandfreie Auskunft sch\u00fctzt in der Regel nicht vor Zahlungsausf\u00e4llen.<\/p>\n\n\n\n

CreditTrust <\/a>lancierte daher im Januar 2020 ein digitales, f\u00e4lschungssicheres Bonit\u00e4tszertifikat. <\/em>Ein komplexer Algorithmus, der Millionen von Daten \u00fcber Zahlungsverhalten und Inkassof\u00e4lle auswertet st\u00f6sst in der Branche auf grosse Resonanz. Inzwischen wird das neue Bonit\u00e4tszertifikat von \u00fcber 30 Hausverwaltungen genutzt. CreditTrust <\/a>ist ein Gemeinschaftsprojekt der zwei Wirtschaftsauskunfteien Intrum <\/a>und CRIF <\/a>sowie dem Blockchain-Spezialisten Certifaction<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Echtzeit-Feedback zu Kosten und Produktionszeit von Fassadenelementen<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Schweizer ERNE AG Holzbau<\/a> verbindet im Objekt- und Industriebau moderne Technik und Innovation mit einem der \u00e4ltesten Werkstoffe der Welt: Holz. In Zusammenarbeit mit der Fachhochschule Nordwestschweiz<\/a> und Innosuisse <\/a>entwickelte sie mehrere Innovationen und setzte sie 2020 in einem Pilotversuch erfolgreich um: vier unterschiedliche, mit Robotern gefertigte Fassadendesigns f\u00fcr einen kleinen B\u00fcroneubau.<\/p>\n\n\n\n

\u00abCODEFA – Collaborative Design of Prefabricated Fa\u00e7ade Systems<\/a>\u00bb zeichnet sich durch drei Innovationen aus: Die Entwicklung eines digitalen Designtools, die Multi-Roboter-Fertigung und der kollaborative Designansatz zwischen Architekten und Industrie. Das parametrische Design stellt die Machbarkeit sicher und erm\u00f6glicht individuelle Fassaden, die sonst nicht herstellbar w\u00e4ren. Bei \u00c4nderung eines Parameters gibt das Tool ein Echtzeit-Feedback zu den Kosten und der Produktionszeit. F\u00fcr die robotergest\u00fctzte Produktion von Fassadenelementen bezieht ERNE<\/a> Daten aus dem digitalen Designprozess.<\/p>\n\n\n\n

Automatisierte Messung und Verrechnung des Energiebedarfs<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Nachfrage nach intelligenten Messger\u00e4ten, digitalen Schnittstellen, Sensoren und Systemen, die f\u00fcr die Eigenerzeugung von Energie ausger\u00fcstet sind, steigt. Besonders im Betrieb stellen die neuen Technologien die Eigent\u00fcmer aber auch vor Herausforderungen. Die verbrauchsabh\u00e4ngige Messung und Verrechnung des Energiebedarfs ist nach wie vor mit erheblichem Aufwand verbunden.<\/p>\n\n\n\n

Ormera <\/a>erm\u00f6glicht eine vollautomatisierte und datensichere Administration und Verrechnung des selbst produzierten Stroms. S\u00e4mtliche Arten von Energieverbrauch und -produktion sowie individuelle Kosten werden kontinuierlich gemessen und \u00fcber eine einheitliche Plattform automatisch verrechnet. Vom Ablesen der Z\u00e4hler \u00fcber die Verrechnung bis zum Kontoabzug erfolgt alles digital. Ormera <\/a>verkn\u00fcpft Stromz\u00e4hler in intelligenten Geb\u00e4uden als Bestandteile des \u00abInternets der Dinge\u00bb mit der Blockchain. Mit einer konkreten Anwendung bzw. einem \u00abUse Case\u00bb hat sich die Plattform bereits bew\u00e4hrt: Aktuell wird ein neues Mehrfamilienhaus in Zug in Zusammenarbeit mit ABB <\/a>mit der neuen Mess- und Verrechnungstechnologie ausgestattet.<\/p>\n\n\n\n

Einsparungen durch den Einsatz von k\u00fcnstlicher Intelligenz im Geb\u00e4udeleitsystem<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Stiftung Gesundheitsf\u00f6rderung Bad Zurzach + Baden<\/a> betreibt diverse Geb\u00e4ude und Einrichtungen, darunter auch eine Rehabilitationsklinik in Bad Zurzach<\/a>. Die verantwortliche FM-Abteilung hat in den letzten Jahren verst\u00e4rkt in die Automatisierung und Modernisierung der Anlagen, in die Geb\u00e4udeleittechnik und in das Leitsystem investiert. Nun hat die Software DABBEL <\/a>in einem ersten Testlauf die gesamte Steuerung und \u00dcberwachung aller Einrichtungen \u00fcbernommen. DABBEL <\/a>ist kompatibel mit g\u00e4ngigen, auch \u00e4lteren Geb\u00e4udeleitsystemen. So k\u00f6nnen die gesamten HLK-Anlagen vollautomatisch gesteuert werden – technisch mit \u00fcber 20.000 Eingriffen pro Minute. Signifikante Optimierungen, Energieeinsparungen, eine Reduzierung des CO2-Ausstosses und Kostensenkungen im Betrieb von bis zu 75 Prozent werden in Aussicht gestellt. DABBEL <\/a>nutzt k\u00fcnstliche Intelligenz und ist in der Lage, fehlende Parameter zu identifizieren (z. B. wenn ein Geb\u00e4ude noch nicht vollst\u00e4ndig digital umgestellt wurde). Der Pilotbetrieb und die Implementierung sind derzeit ausschliesslich auf die Schweiz beschr\u00e4nkt.<\/p>\n\n\n\n

Smart Cleaning<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die IT-basierte L\u00f6sung von soobr <\/a>nutzt moderne Technologie, um Leistungs- und Geb\u00e4udedaten zu sammeln. Anschliessend implementiert soobr <\/a>optimierte Prozesse, welche kontinuierlich Daten von Sensoren und R\u00fcckmeldungen w\u00e4hrend des Betriebs einbeziehen. So finden Reinigungstouren zum richtigen Zeitpunkt, in den passenden Intervallen und am gew\u00fcnschten Ort statt. Eigent\u00fcmer profitieren von einem \u00fcbersichtlichen Dashboard der Reinigungsleistungen und einer Kostenreduzierung. Die Reinigungskr\u00e4fte nutzen eine zeitgem\u00e4sse App. Die Innovation hat sich bereits in der Praxis bew\u00e4hrt, etwa am Hauptsitz des Dienstleisters Vebego <\/a>und im neuen B\u00fcrogeb\u00e4ude Yond in Z\u00fcrich-Albisrieden<\/a>. Hier tr\u00e4gt die Kombination aus Technik, intelligenter Steuerung und menschlicher Interaktion entscheidend zur hohen Zufriedenheit bei.<\/p>\n\n\n\n

Intuitive Geb\u00e4uderfassung<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Visits<\/a> entstand in einer Kooperation von W\u00fcest Partner<\/a> und QualiCasa.<\/a> In einer browserbasierten Webapplikation werden in einem intuitiven Prozess die einzelnen Geb\u00e4udeteile erfasst und visualisiert. Im Anschluss liefert das Tool \u00fcber seine Endsysteme Berichte und Auswertungen, die unter anderem die Lebenszyklen der einzelnen Bauteile abbilden und die k\u00fcnftig zu erwartenden Unterhaltskosten voraussagen. Nach der Erfassung vor Ort erfolgen die detaillierten Auswertungen automatisiert und in einem hohen Mass standardisiert. Die digitale Geb\u00e4udeerfassung ist vor allem f\u00fcr Eigent\u00fcmer gr\u00f6sserer Best\u00e4nde interessant, etwa zum Vergleich oder f\u00fcr die Investitionsplanung. Eigent\u00fcmer, Verwalter, Bewerter und Analysten arbeiten nach dem gleichen Standard. Zus\u00e4tzlich ist die App mit anderen Anwendungen kompatibel. Das Tool wird sowohl von W\u00fcest Partner<\/a> und QualiCasa<\/a> \u00abinhouse\u00bb als auch von Drittfirmen angewendet.<\/p>\n\n\n\n

E-Rent: Mieten in Minuten und rund um die Uhr<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Digitalisierung spielt in der Immobilienbewirtschaftung schon seit einiger Zeit eine wichtige Rolle. Dennoch erfolgen einige Kernprozesse bzw. deren Teilschritte noch analog und zeitaufw\u00e4ndig. Ende 2020 ist es Wincasa <\/a>gelungen, einen durchg\u00e4ngig digitalen und vollautomatisierten Vermietungsprozess zu implementieren. Der Vermietungsprozess, zun\u00e4chst f\u00fcr Aussenstellpl\u00e4tze, wird damit mobil, effizient und rund um die Uhr m\u00f6glich sein. F\u00fcr Mietinteressenten ist der Vermietungsprozess damit nicht mehr an die \u00fcblichen Gesch\u00e4ftszeiten gebunden. Dies tr\u00e4gt entscheidend zu einer verbesserten \u00abUser Experience\u00bb f\u00fcr alle Beteiligten bei. Dazu hat Wincasa <\/a>die datenbasierte Mieterauswahl sowie die digitale Mietvertragserstellung entwickelt. Somit entfallen f\u00fcr Wincasa <\/a>in Zukunft administrative, wiederkehrende und manuelle T\u00e4tigkeiten f\u00fcr die entsprechenden Kernelemente. In Zusammenarbeit mit der Swiss Prime Anlagestiftung (SPA)<\/a> startet das Pilotprojekt im Februar 2021 f\u00fcr \u00fcber 1’500 Aussenparkpl\u00e4tze in der ganzen Schweiz.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Es gibt Hunderte von Startups, die sich mit neuen Technologien den Problemen der Bau- und Immobilienbranche stellen wollen, doch auch etablierte Immobilienunternehmen richten sich neu aus und \u00fcberzeugen mit innovativen Projekten. Meist zielen diese L\u00f6sungen jedoch darauf ab, bestehende Prozesse grundlegend zu vereinfachen und damit die Effizienz der Akteure zu steigern. Eine disruptive Idee, welche m\u00f6glicherweise auch Berufszweige in der Immobilienwirtschaft verdr\u00e4ngt, wird bislang nicht bef\u00fcrchtet. Experten rechnen mit einer baldigen Konsolidierung. Um Kundenbed\u00fcrfnisse langfristig zu befriedigen, m\u00fcssen sich sowohl etablierte Immobilienunternehmen als auch Startups verst\u00e4rkt \u00fcber die Gestaltung von \u00d6kosystemen Gedanken machen. Gelingt die Zusammenarbeit in der Branche nicht, besteht die Gefahr, dass die in den letzten Jahren get\u00e4tigten Investitionen in Innovationen abgeschrieben werden m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n

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Zum vollst\u00e4ndigen Artikel der Immobilia gelangen Sie hier: <\/p>\"\"<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t

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Digital Top 10 pr\u00e4sentiert von digital real estate by pom+<\/p>\"\"<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\n\n\n

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