{"id":5954,"date":"2021-05-17T06:26:00","date_gmt":"2021-05-17T04:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5954"},"modified":"2026-02-11T14:53:15","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:15","slug":"lockerung-der-lex-koller-koennte-sinnvoll-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/05\/17\/lockerung-der-lex-koller-koennte-sinnvoll-sein\/","title":{"rendered":"Lockerung der Lex Koller k\u00f6nnte sinnvoll sein"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n

Von Katja Morf und Zheni Luks<\/em><\/p>\n\n\n\n

Das Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (BewG)<\/a> vom 16. Dezember 1983 (sog. Lex Koller) beschr\u00e4nkt den Erwerb von Grundst\u00fccken in der Schweiz durch Personen im Ausland. Diese Beschr\u00e4nkung gilt nicht nur f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen mit Wohnsitz im Ausland, sondern auch f\u00fcr juristische Personen mit Sitz im Ausland sowie f\u00fcr juristische Personen, die zwar ihren Sitz in der Schweiz haben, aber ausl\u00e4ndisch beherrscht sind. Solche nat\u00fcrlichen oder juristischen Personen k\u00f6nnen grunds\u00e4tzlich keine Wohnimmobilien in der Schweiz kaufen. Es gibt indes Ausnahmen davon. Einige Beispiele: Das BewG sieht vor, dass es nat\u00fcrlichen Personen aus dem Ausland freisteht, Ferienwohnungen in der Schweiz zu kaufen, soweit das kantonale Recht dies vorsieht. [1] Ferner k\u00f6nnen Personen aus dem Ausland in der Schweiz Betriebsst\u00e4tten [2], Aktien an b\u00f6rsenkontierten Immobiliengesellschaften [3] sowie Anteile an regelm\u00e4ssig gehandelten Immobilienfonds [4] erwerben.<\/p>\n\n\n\n

Lex Koller sch\u00fctzt vor Boden\u00fcberfremdung<\/strong> <\/mark><\/h2>\n\n\n\n

In den Jahren 1975\u20131980 zeichnete sich eine starke Zunahme der an Ausl\u00e4nder erteilten Bewilligungen zum Erwerb von Grundst\u00fccken in der Schweiz ab (Abb. 1). <\/p>\n\n\n\n

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Abb. 1: J\u00e4hrlich bewilligter Grundst\u00fcckerwerb 1967\u20131980<\/em> (<\/em>Botschaft des Bundesrates vom 18. September 1981<\/em><\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Als Folge davon wurde im Jahr 1983 das BewG <\/a>erlassen. In regelm\u00e4ssigen Abst\u00e4nden wurde die Wirksamkeit oder der Nutzen des BewG<\/a> hinterfragt. Aufgrund diverser Revisionsbestrebungen \u2013 Versch\u00e4rfung oder Lockerung wurde immer wieder analysiert, wie sich die betreffende Gesetzes\u00e4nderung auf die Immobilienpreise, Mietzinse, den Schweizer Franken oder den Arbeitsmarkt auswirken w\u00fcrde; diese Aspekte sind jedoch keine vom BewG <\/a>verfolgten Ziele. Einziger Gesetzeszweck ist der Schutz vor Boden\u00fcberfremdung resp. die Verhinderung des Ausverkaufs der Heimat. Der Boden ist eine beschr\u00e4nkte Ressource und soll den Schweizer Einwohnern vorbehalten bleiben. Dieses Ziel ist erreicht worden, denn \u2013 wie es nachfolgend zu zeigen sein wird \u2013 ist der Anteil der von Ausl\u00e4ndern gehaltenen Grundst\u00fccke niedrig.<\/p>\n\n\n\n

Keine weitere Versch\u00e4rfung der Rechtslage notwendig<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seit dem Inkrafttreten des Zweitwohnungsgesetzes (ZWG)<\/a> vom 20. M\u00e4rz 2015 d\u00fcrfen in Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von \u00fcber 20% keine neuen Zweitwohnungen mehr bewilligt werden; vorbehalten bleiben altrechtliche \u2013 also vor dem 11. M\u00e4rz 2012 bestehende oder rechtskr\u00e4ftig bewilligte \u2013 Wohnungen, welche zu Zweitwohnungen umgenutzt werden k\u00f6nnen. Selbst beiLockerungder Lex Koller k\u00f6nnten Personen aus dem Ausland neu erstellte Wohnungen in der Schweiz nicht als Ferienwohnungen erwerben, sofern in der betreffenden Gemeinde der Zweitwohnungsanteil h\u00f6her als 20% ist. Mit dem ZWG<\/a> erfolgte somit eine Versch\u00e4rfung der Rechtslage. Eine zus\u00e4tzliche Versch\u00e4rfung durch die \u00c4nderung des BewG<\/a>, wie dies in den letzten Jahren \u2013 unter Entbehrung \u201ejeglichen quantitativen Nachweises\u201c [5] \u2013 mehrfach versucht wurde, ist nicht zielf\u00fchrend. Vielmehr zeigen die vorhanden, auch wenn nur sp\u00e4rlichen Daten, dass der ausl\u00e4ndische Einfluss \u201emassiv \u00fcbersch\u00e4tzt\u201c [6] wird.<\/p>\n\n\n\n

Erstens weist die Schweiz im internationalen Vergleich bereits einen hohen Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren, die in Schweizer Immobilien investieren wollen, auf (Abb. 2). Mit Restriktionsgrad sind die Einschr\u00e4nkungen \u2013 wie etwa Kontrollen oder Investitionsschranken \u2013 gemeint, die in der Schweiz f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren bei einem Eintritt oder einer Expansion im betreffenden Wirtschaftsbereich gelten.<\/p>\n\n\n\n

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Abb. 2: Restriktionsgrad f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren (<\/em>Economie Suisse 2019<\/em><\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Zweitens wird das j\u00e4hrliche, gesamtschweizerische Kontingent f\u00fcr Ferienwohnungen (von 1’500 Bewilligungen) nicht ausgesch\u00f6pft und zeigt in den letzten Jahren eine abnehmende Tendenz (Abb. 3). Dies ergibt sich aus den statistischen Daten des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. Ferienwohnungen \u2013. Es erfolgten z.B. im Jahr 2017 lediglich 484 Hand\u00e4nderungen von Ferienwohnungen. An der Spitze standen \u2013 wie \u00fcblich \u2013 die klassischen Tourismuskantone Wallis (258) und Graub\u00fcnden (111) (Abb. 4). Im Jahr 2018 sah es \u00e4hnlich aus \u2013 das Kontingent wurde nur zu 37% ausgesch\u00f6pft. <\/p>\n\n\n\n

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Abb. 3: Entwicklung der Kaufpreise f\u00fcr Schweizer Ferienwohnungen 1985\u20132015 (<\/em>Neue Z\u00fcrcher Zeitung<\/em><\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abb. 4: Hand\u00e4nderungen f\u00fcr Ferienwohnungen 2017 (Bundesamt f\u00fcr Justiz, Die Volkswirtschaft<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Drittens betr\u00e4gt im Bereich der Betriebsst\u00e4tten der Anteil ausl\u00e4ndischer Investoren an Immobilientransaktionen im mehrj\u00e4hrigen Mittel \u2013 gem\u00e4ss Sch\u00e4tzung der Credit Suisse (2014) unter Bezugnahme auf eine Studie von W\u00fcest & Partner \u2013 weniger als 10%, obwohl diese Art von Investitionen nicht der Lex Koller untersteht. <\/p>\n\n\n\n

Viertens machen \u2013 gem\u00e4ss Angaben der Credit Suisse aus dem Jahr 2014 \u2013 die im Besitz von ausl\u00e4ndischen Investoren stehenden Titel von Immobilienaktiengesellschaften und -fonds im Mittel unter 10% aus. Dies entspricht einem Marktanteil am gesch\u00e4tzten Wert des Schweizer Immobilienbestands von lediglich 0.17% (Stand 2014).<\/p>\n\n\n\n

Lockerung der Lex Koller k\u00f6nnte sinnvoll sein<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die vorstehend aufgef\u00fchrten Aspekte deuten darauf hin, dass die Lockerung der Lex Koller sinnvoll sein k\u00f6nnte, da bezweifelt wird, dass das ausl\u00e4ndische Interesse an Schweizer Wohnimmobilien sehr gross w\u00e4re \u2013 und dies nicht nur wegen den strengen Geldw\u00e4schereipr\u00fcfungen und Steuerauflagen in der Schweiz; vielmehr werden in anderen L\u00e4ndern oft viel h\u00f6here Renditen als in der Schweiz erzielt. <\/p>\n\n\n\n

Die Lockerung der Lex Koller w\u00fcrde viele Vorteile mit sich bringen. Die wichtigsten Vorteile wurden im Vernehmlassungsbericht von 2005 zur Lockerung der Lex Koller (die nicht erfolgte) aufgef\u00fchrt. So wurde im betreffenden Vernehmlassungsbericht festgehalten, mit der Lockerung k\u00f6nne ein wichtiger \u201eBeitrag zur Liberalisierung der schweizerischen Wirtschaftsordnung geleistet werden, und die Schweiz kann sich auf diese Weise als dynamischer, offener und zukunftstr\u00e4chtiger Wirtschaftsstandort positionieren.\u201c [7] Ausserdem k\u00f6nne sich die Schweiz \u201ein einer globalisierten Welt die Sonderbehandlung von Ausl\u00e4ndern im Bereich des Grundst\u00fcckerwerbs immer weniger leisten\u201c [8]. Ferner wurde im Vernehmlassungsbericht festgehalten, ausl\u00e4ndische Investitionen in den Wohnungsbau k\u00f6nnen Arbeitspl\u00e4tze schaffen oder erhalten. [9] Ein weiterer Vorteil wurde von Fahrl\u00e4nder im Rahmen eines Interviews f\u00fcr die Zeitschrift M\u00e4rkte & Investment vorgebracht; er hielt fest, die Lockerung der Lex Koller h\u00e4tte den Vorteil, dass inl\u00e4ndische Investoren ihre Portfolios (schneller) bereinigen k\u00f6nnten. [10] In der Folge sollen \u2013 gegen\u00fcber den diversen, vorstehend aufgef\u00fchrten Vorteilen, welche die Lockerung haben k\u00f6nnte \u2013 anhand dreier Thesen die Auswirkungen auf den Schweizer Immobilienmarkt aufgezeigt werden.<\/p>\n\n\n\n

These 1: Ausl\u00e4ndische Investitionen in Mietwohnungen verteuern die Mieten nicht<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00fcrde die Lex Koller gelockert werden, f\u00fchrt dies \u2013 wie aus dem Vier-Quadranten-Modell von Di Pasquale & Wheaton (Abb. 5) ersichtlich \u2013 zu erh\u00f6hter Nachfrage nach Wohnimmobilien durch ausl\u00e4ndische Investoren. Dadurch steigen die Preise auf dem Verm\u00f6gensmarkt und die Cap Rate bzw. die Renditeerwartung der Investoren sinkt (vgl. P* \u2192 P1<\/sub> und P1 <\/sub>\u2192 P**). Dieser Preisanstieg zieht Neubauaktivit\u00e4ten nach sich und f\u00fchrt mittel- bis langfristig zu einem Anstieg von Angebotsfl\u00e4chen (Q* \u2192 Q**), was seinerseits aufgrund gleichbleibender Nachfrage im neuen Gleichgewicht reduzierte Mietenpreise zur Folge hat (R* \u2192 R**). Somit ist anhand des Modells die vom Bundesrat im Jahr 2013 ge\u00e4usserte Bef\u00fcrchtung [11] entkr\u00e4ftet, dass bei einer Lockerung der Lex Koller die Mietpreise steigen w\u00fcrden.<\/p>\n\n\n\n

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Abb. 5: Zunahme der Nachfrage und Ver\u00e4nderung des alten Gleichgewichts (<\/em>Hochschule Luzern, Immo Wiki<\/em><\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

These 2: Erh\u00f6hte Nachfrage aus dem Ausland macht Wohneigentum in Regionen mit tiefer Baulandreserve f\u00fcr Einheimische unerschwinglich<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Gemeinden, in denen der Zweitwohnungsanteil h\u00f6her als 20% ist \u2013 was prim\u00e4r in den Tourismusregionen der Fall ist \u2013, k\u00f6nnten Personen im Ausland auch bei Lockerung der Lex Koller keine Ferienwohnungen \u2013 in der Terminologie des ZWG \u201eZweitwohnungen\u201c \u2013 erwerben. Bei einem Anteil unter 20% w\u00e4re der Erwerb f\u00fcr Personen im Ausland hingegen m\u00f6glich. Im zweiten Fall w\u00fcrden Personen im Ausland die einheimische Bev\u00f6lkerung konkurrenzieren; die Nachfrage steigt. In Regionen mit knappen Bauzonenreserven \u2013 z.B. in der Stadt Z\u00fcrich \u2013 k\u00f6nnte dies zu einer weiteren Preissteigerung f\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n

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Abb. 6: Gemeinden mit einem Zweitwohnungsanteil von mehr als 20% (Credit Suisse, 2018<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Z\u00fcrich \u2013 mit aktuellem Zweitwohnungsanteil von lediglich 9,1% [12] \u2013 z\u00e4hlt in vielen Rankings zu den f\u00fchrenden St\u00e4dten betreffend Lebensqualit\u00e4t. Z\u00fcrich nimmt teilweise weltweit den zweiten Platz ein, was die Stadt als Zweitwohnungsdestination attraktiv macht. Gleichzeitig hat Z\u00fcrich die tiefsten Bauzonenreserven der Schweiz. Nach einer Studie der Credit Suisse waren \u2013 gerechnet ab dem Jahr 2018 \u2013 4 bis 7 Jahre notwendig, bis die Bauzonenreserven in Z\u00fcrich ohne Verdichtung vollst\u00e4ndig aufgebraucht werden (Abb. 7). Vor diesem Hintergrund k\u00f6nnte ein hohes ausl\u00e4ndisches Interesse an Zweitwohnungen in Z\u00fcrich die bereits hohen bzw. steigenden Eigentumspreise (vgl. Abb. 8 und 9) weiter in die H\u00f6he treiben. <\/p>\n\n\n\n

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Abb. 7: Anzahl Jahre (ab 2018), bis Bauzonenreserven ohne Verdichtung vollst\u00e4ndig aufgebraucht sind (Credit Suisse<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abb. 8: Entwicklung des Transaktionspreisindex f\u00fcr Eigentumswohnungen (mittleres, durchschnittliches Objekt;
Region Z\u00fcrich (W\u00fcest Partner<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
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Abb. 9: Entwicklung des Transaktionspreisindex f\u00fcr Einfamilienh\u00e4user (mittleres, durchschnittliches Objekt;
Region Z\u00fcrich (W\u00fcest Partner<\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Die steigenden Transaktionspreise k\u00f6nnten dazu f\u00fchren, dass f\u00fcr einheimische Personen der Erwerb von Wohneigentum unerschwinglich wird. Bereits jetzt braucht es in Z\u00fcrich mehr als acht Jahreseinkommen eines mittleren Schweizer Haushalts, um Wohneigentum zu erwerben (Abb. 10). Dieser Gefahr kann jedoch im Fall einer Lockerung der Lex Koller entgegengewirkt werden \u2013 n\u00e4mlich durch zielgerichtete flankierende Massnahmen wie etwa die Einf\u00fchrung von Kontingenten nur f\u00fcr diese \u201egef\u00e4hrdeten\u201c Regionen. <\/p>\n\n\n\n

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Abb. 10: Anzahl notwendiger Jahreseinkommen f\u00fcr den Erwerb einer Eigentumswohnung (<\/em>Credit Suisse<\/em><\/a>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

These 3: Krisenzeiten k\u00f6nnten bei einer Lockerung der Lex Koller Gefahren bergen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Wegen der politischen Stabilit\u00e4t, soliden Haushalts- und Geldpolitik sowie der daraus resultierenden best\u00e4ndigen Wirtschaft gilt die Schweiz in Krisenzeiten als sicherer Hafen. Zu diesem Schluss kommt eine Studie der SNB<\/a>, gem\u00e4ss welcher der Schweizer Franken bei einer globalen Krise \u2013 als Safe-Heaven-W\u00e4hrung \u2013 stets zu Aufwertung neigt. Aus der Studie ergibt sich ferner, dass auf dem H\u00f6hepunkt der europ\u00e4ischen Staatsschuldenkrise \u2013 von August 2011 bis Februar 2013 \u2013 Personen aus dem Ausland CHF 78 Mrd. allein \u00fcber die Schweizer Niederlassungen internationaler Banken mit Sitz im Ausland kumulierten, wodurch sich die Bilanzen dieser Niederlassungen beinahe verf\u00fcnffachten. <\/p>\n\n\n\n

In Krisenzeiten wird also Geld auf Schweizer Bankkonten \u201eparkiert\u201c. W\u00fcrde die Lex Koller gelockert werden, ist davon auszugehen, dass ein grosser Teil dieses Geldes in Wohnimmobilien \u2013 und dies auch ohne Negativzinsen, sondern allein zu Diversifikationszwecken \u2013 investiert w\u00fcrde. Der Umfang ausl\u00e4ndischer Investitionen in Schweizer Immobilien d\u00fcrfte in Krisenzeiten (deutlich) zunehmen und den inl\u00e4ndischen Markt st\u00e4rker beeinflussen. Dies ist eine Gefahr, welche im Fall einer Lockerung zu beachten w\u00e4re. Auch hier w\u00e4re die Einf\u00fchrung von Kontingenten ein probates Mittel, um dieser Gefahr entgegenzuwirken.<\/p>\n\n\n\n

Fazit und Empfehlungen: Mehr Transparenz und Lockerung der Lex Koller pr\u00fcfen<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Als Fazit l\u00e4sst sich festhalten, dass es f\u00fcr fundierte R\u00fcckschl\u00fcsse zum ausl\u00e4ndischen Interesse an Immobilienanlagen in der Schweiz grunds\u00e4tzlich mehr Transparenz und Daten br\u00e4uchte. Nur dann k\u00f6nnte die Frage der Lockerung von Lex Koller fundiert gepr\u00fcft werden. Generell l\u00e4sst sich aber sagen, dass bei Renditeliegenschaften die Lockerung von Lex Koller \u2013 wie gezeigt \u2013 kaum negative Auswirkungen haben d\u00fcrfte. Betreffend Zweitwohnungen k\u00f6nnen hingegen Probleme entstehen, indem das ausl\u00e4ndische Interesse die Eigentumspreise in die H\u00f6he treibt; dies k\u00f6nnte n\u00e4mlich in Regionen mit einer tiefen Baulandreserve wie in Z\u00fcrich passieren. Mit Blick auf diesen letzten Fall sowie auf Krisenzeiten, in denen Geld aus dem Ausland in der Schweiz \u201eparkiert\u201c wird, w\u00e4re es zu \u00fcberlegen, ob die Lockerung der Lex Koller punktuell mit flankierenden Massnahmen verkn\u00fcpft werden soll, um allf\u00e4lligen Gefahren entgegenzuwirken. Diese Massnahmen k\u00f6nnten Einschr\u00e4nkungen des Erwerbs durch Personen im Ausland f\u00fcr Regionen mit knappen Bauzonenreserven sein oder die Einf\u00fchrung von Kontingenten. Letzteres als Instrument in Krisenzeiten oder f\u00fcr den Fall, dass das ausl\u00e4ndische Interesse an Schweizer Immobilien doch gr\u00f6sser als erwartet ist.  <\/p>\n\n\n\n

Dieser Beitrag ist w\u00e4hrend eines Projekt<\/strong>es der Studierenden des MAS Immobilienmanagement <\/a>entstanden.<\/h2>

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\n\n\n\n

Quellenverzeichnis:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

[1]<\/a>              Art. 9 Abs. 2 BewG.<\/p>\n\n\n\n

[2]<\/a>              Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG.<\/p>\n\n\n\n

[3]<\/a>              Art. 4 Abs. 1 lit. e BewG e contrario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

[4]<\/a>              Art. 4 Abs. 1 lit. c BewG e contrario.<\/em><\/p>\n\n\n\n

[5]<\/a>              Hasenmeile\/Kraft, Artikel vom 27. Mai 2014<\/a>, S. 1.<\/p>\n\n\n\n

[6]<\/a>              Hasenmeile\/Kraft, Artikel vom 27. Mai 2014<\/a>, S. 1.<\/p>\n\n\n\n

[7]<\/a>              Bericht 2005<\/a>, S. 12 f.<\/p>\n\n\n\n

[8]<\/a>              Bericht 2005<\/a>, S. 12.<\/p>\n\n\n\n

[9]<\/a>              Bericht 2005<\/a>, S. 2.<\/p>\n\n\n\n

[10]<\/a>            Dreyer, M\u00e4rkte & Investment<\/a>, S. 25.<\/p>\n\n\n\n

[11]<\/a>             Zusatzbotschaft 2013<\/a>, S. 9074.<\/p>\n\n\n\n

[12]<\/a>             Vgl. Statistik des Bundesamtes f\u00fcr Raumplanung.<\/a><\/p>\n\n\n\n

A.        Amtliche Dokumente:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

1.              <\/em>\u00c4nderung des Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (BewG) \u2013 Bericht \u00fcber das Ergebnis des Vernehmlassungsverfahrens vom 20. Juni 2018<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

2.              <\/em>Bericht der Expertenkommission f\u00fcr die Pr\u00fcfung der Folgen der Aufhebung von Lex Koller vom April 1995<\/em> (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

3.              <\/em>Bericht des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. Erwerb von Ferienwohnungen f\u00fcr die Jahre 2006\u20132015<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

4.              <\/em>Bericht des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. Erwerb von Ferienwohnungen durch Ausl\u00e4nder vom 22. Juni 2018<\/em><\/a> (publiziert in: Die Volkswirtschaft)<\/em><\/p>\n\n\n\n

5.              <\/em>Bericht des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. Erwerb von Ferienwohnungen durch Ausl\u00e4nder vom 25. M\u00e4rz 2019<\/em><\/a> (publiziert in: Die Volkswirtschaft)<\/em><\/p>\n\n\n\n

6.              <\/em>Bericht des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. Erwerb von Ferienwohnungen durch Ausl\u00e4nder vom 3. Mai 2020<\/em><\/a> (publiziert in: Die Volkswirtschaft)<\/em><\/p>\n\n\n\n

7.              <\/em>Bericht mit Vorentwurf betreffend Aufhebung des Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (Vernehmlassungsunterlage), Oktober 2005 (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

8.              <\/em>Botschaft des Bundesrates zur Aufhebung des Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland vom 4. Juli 2007<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

9.              <\/em>Botschaft zu einem Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland und zur Volksinitiative «Gegen den Ausverkauf der Heimat» vom 16. September 1981<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

10.          <\/em>Erl\u00e4uternder Bericht des Bundesrates vom M\u00e4rz 2017 zur \u00c4nderung des BewG<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

11.          <\/em>Merkblatt des Bundesamtes f\u00fcr Justiz betr. den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

12.          <\/em>Parlamentarische Initiative <\/em>\u201eUnterstellung der strategischen Strukturen der Energiewirtschaft unter die Lex Koller<\/em><\/a>\u201c von Badran Jaqueline vom 16. Dezember 2016<\/em><\/p>\n\n\n\n

13.          <\/em>Parlamentarischer Vorstoss. Antwort des Regierungsrates, Grundst\u00fcckerwerb im Kanton Bern: Boden vor Spekulationen und Verteuerung sch\u00fctzen! (Lex Koller)<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

14.          <\/em>Wegleitung f\u00fcr die Grundbuch\u00e4mter durch das Bundesamt f\u00fcr Justiz betr. den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

15.          <\/em>Zusatzbotschaft zur Aufhebung des Bundesgesetzes \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland (Verzicht auf die Aufhebung) vom 13. November 2013<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

B.       Artikel und Studien mit Autorennamen:<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

16.          <\/em>Atteslander Jan\/Ramo Mario, <\/em>Ausl\u00e4ndische Investitionen \u2013 Erfolgsfaktor statt Gefahrenquelle f\u00fcr unsere Volkswirtschaft<\/em><\/a> (Economie suisse; Datum: 25. Januar 2019);<\/em><\/p>\n\n\n\n

17.          <\/em>Auer Raphael A., <\/em>Ein sicherer Hafen: internationale Frankennachfrage w\u00e4hrend der Eurokrise<\/em><\/a> (SNB BNS, Quartalsheft 2\/2015, Juni, S. 41\u201353)<\/em><\/p>\n\n\n\n

18.          <\/em>Dreyer Philipp, <\/em>Eine emotionale Angst schwingt mit<\/em><\/a> (Immobilien Business Februar 2018, S. 25\u201326)<\/em><\/p>\n\n\n\n

19.          <\/em>Hasenmeile Fredy\/Kraft Christian,<\/em> Versch\u00e4rfung der Lex Koller: Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Ablehnung<\/em><\/a> (Credit Suisse; Datum: 27. Januar 2014)<\/em><\/p>\n\n\n\n

20.          <\/em>Hasenmeile Fredy\/Kraft Christian, <\/em>Lex Koller: Ausl\u00e4ndischer Einfluss wird massiv \u00fcbersch\u00e4tzt<\/em><\/a> (Credit Suisse; Datum: 27. Mai 2014)<\/em><\/p>\n\n\n\n

21.          <\/em>Martel Andrea, <\/em>Der Wind in den Bergen hat gedreht<\/em><\/a> (NZZ; Datum: 17. Juli 2017)<\/em><\/p>\n\n\n\n

22.          <\/em>Martel Andrea\/Sch\u00e4fer Michael, <\/em>Heikle Folgen einer versch\u00e4rften Lex Koller<\/em><\/a> (NZZ; Datum: 22. M\u00e4rz 2014)<\/em><\/p>\n\n\n\n

23.          <\/em>R\u00fcdlinger Oliver, <\/em>Lex Koller beim Aktienkauf<\/em><\/a> (immobilia Dezember 2018, S. 32\u201333)<\/em><\/p>\n\n\n\n

24.          <\/em>Thali Irene, <\/em>Glaubenkrieg an Liegenschaftsmarkt<\/em><\/a> (Jungfrau Zeitung; Datum: 4. Mai 2011)<\/em><\/p>\n\n\n\n

25.          <\/em>W\u00fcest Partner, Grossr\u00e4umiger Transaktionsindex (Nutzung: Einfamilienh\u00e4user; Monitoring Region: Z\u00fcrich) (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

26.          <\/em>W\u00fcest Partner, Grossr\u00e4umiger Transaktionsindex (Nutzung: Eigentumswohnungen; Monitoring Region: Z\u00fcrich) (abrufbar unter folgendem <\/em>Link<\/em><\/a>; als pdf abgegeben)<\/em><\/p>\n\n\n\n

27.          <\/em>Zaborowski Christoph, <\/em>Preistreiber sind nicht die Ausl\u00e4nder<\/em><\/a> (NZZ; Datum: 18. November 2013)<\/em><\/p>\n\n\n\n

28.          <\/em>Zollinger Reto, <\/em>Immobilienverk\u00e4ufe ins Ausland: Die Gesetzgebung greift<\/em><\/a> (Schweizer Immobilienbrief 10_2014, S. 5\u20139)<\/em><\/p>\n\n\n\n

C.       Artikel und Studien ohne Autorennamen (Letztere unbekannt):<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

29.          <\/em>Und wieder sind die Ausl\u00e4nder schuld: Scheingefecht Lex Koller<\/em><\/a> (Luzerner Zeitung [ver\u00f6ffentlicht auch auf der Seite der Hochschule Luzern]; Datum: unbekannt)<\/em><\/p>\n\n\n\n

30.          <\/em>Nur Wien schl\u00e4gt Z\u00fcrich abermals<\/em><\/a> (NZZ; Datum: 14. M\u00e4rz 2017)<\/em><\/p>\n\n\n\n

31.          <\/em>Z\u00fcrich ist erneut die Stadt mit der zweith\u00f6chsten Lebensqualit\u00e4t weltweit<\/em><\/a> (NZZ; Datum: 20. M\u00e4rz 2018)<\/em><\/p>\n\n\n\n

D.       Internetseiten:<\/em><\/p>\n\n\n\n

32.          <\/em>Offizielle Seite betr. die Zweitwohnungsinitiative<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n

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Die sp\u00e4rlichen Daten \u00fcber die Auswirkungen von Lex Koller deuten auf eine \u00dcbersch\u00e4tzung des ausl\u00e4ndischen Interesses am Schweizer Immobilienmarkt hin. Diese \u00dcbersch\u00e4tzung f\u00fchrt dazu, dass die Versch\u00e4rfung der Lex Koller immer wieder zum Thema wird. 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