{"id":5984,"date":"2021-05-31T06:45:00","date_gmt":"2021-05-31T04:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=5984"},"modified":"2026-02-11T14:53:15","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:15","slug":"weltweit-erster-green-building-etf-lanciert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/05\/31\/weltweit-erster-green-building-etf-lanciert\/","title":{"rendered":"Weltweit erster Green Building ETF lanciert"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Laut PwC <\/a>planen 77% der institutionellen Anleger, bis 2022 nicht mehr in Produkte zu investieren, die keinen ESG-Ansatz (Environment Social Governance) verfolgen (PWC, 2020<\/a>). Der Invesco MSCI Green Building ETF<\/a> basiert auf dem MSCI Global Green Building Index<\/a> und reagiert auf die steigende Nachfrage nach nachhaltigen Anlageprodukten. Der Fonds wird in der Regel 90% seines gesamten Nettoverm\u00f6gens in Wertpapiere investieren, die den Index bilden. Der Index setzt sich aus Unternehmen zusammen, die ein Engagement im umweltrelevanten Thema \u00abGreen Building\u00bb aufweisen. Diese Unternehmen befassen sich mit der Planung, dem Bau, der Renovierung, der Nachr\u00fcstung oder dem Erwerb von gr\u00fcn-zertifizierten Immobilien (Invesco, 2021<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

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Es ist grossartig, dass sich Vehikel wie der ETF von Invesco nicht nur auf Immobilienunternehmen konzentrieren, sondern auch auf Unternehmen, die sich auf die Nachr\u00fcstung bestehender Geb\u00e4ude konzentrieren und solche, die innovativ sind<\/em>. Um die Klimaziele zu erreichen, wird sich die Rate der Geb\u00e4udesanierungen mindestens verdoppeln m\u00fcssen<\/em>.<\/p>\nAli Ingram, Director und Sustainability Lead im europ\u00e4ischen B\u00fcroinvestmentteam von JLL<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Ziele setzen<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Die Herausforderung f\u00fcr die Akteure in der Bau- und Immobilienbranche besteht darin, bestehende Geb\u00e4ude so auszur\u00fcsten, dass sie die Standards erf\u00fcllen, die von Anlageinstrumenten wie dem neuen ETF gefordert werden. In diesem Zusammenhang hat die Allianz Real Estate <\/a>bereits angek\u00fcndigt, 57 ihrer 500 direkt gehaltenen Geb\u00e4ude zu modernisieren, um ihre globalen Kohlenstoffemissionen bis 2025 um ein Viertel zu reduzieren (JLL, 2021<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Regulatorische Anforderungen beschleunigen die Entwicklung<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Auch St\u00e4dte setzen sich politisch daf\u00fcr ein, Kohlenstoffemissionen von Geb\u00e4uden zu reduzieren. Beispielsweise hat New York im Jahr 2019 das Local Law 97 (LL97) <\/a>als Teil des Climate Mobilization Act<\/a> erlassen. Dieses wegweisende Gesetz legt Kohlenstoffobergrenzen f\u00fcr die meisten Geb\u00e4ude mit einer Fl\u00e4che von mehr als 25’000 Quadratmetern fest – etwa 50’000 Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4user in ganz New York. Diese Obergrenzen beginnen im Jahr 2024 und werden im Laufe der Zeit immer strenger, um die Emissionen bis 2050 um 80% zu reduzieren. Die Nichteinhaltung der neuen Vorschrift f\u00fchrt zu einer Geldstrafe in H\u00f6he der Differenz zwischen dem j\u00e4hrlichen Emissionsgrenzwert eines Geb\u00e4udes und seinen tats\u00e4chlichen Emissionen, multipliziert mit 268$ (Urban Green Council<\/a>, 2020).<\/p>\n\n\n\n

Zunehmende regulatorische Anforderungen tragen dazu bei, die Dynamik aufrechtzuerhalten. In Europa ist k\u00fcrzlich die Sustainable Finance Disclosure Regulation (SFDR)<\/a> in Kraft getreten. Mit der neuen Sustainable Finance Disclosure Regulation<\/a> wurden verschiedene Offenlegungspflichten f\u00fcr Finanzmarktteilnehmer und Finanzberater auf Unternehmens-, Dienstleistungs- und Produktebene eingef\u00fchrt. Ziel ist es, auf standardisierte Weise mehr Transparenz \u00fcber Nachhaltigkeit innerhalb der Finanzm\u00e4rkte zu schaffen, um Greenwashing zu verhindern und Vergleichbarkeit zu gew\u00e4hrleisten (PWC, 2020<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

Zus\u00e4tzlich ist im Juli 2020 die Taxonomie-Verordnung<\/a> in Kraft getreten. Die EU-Taxonomie ist ein Klassifizierungssystem, das eine Liste von \u00f6kologisch nachhaltigen wirtschaftlichen Aktivit\u00e4ten erstellt und damit ein wichtiger Wegbereiter f\u00fcr die Ausweitung nachhaltiger Investitionen. Insbesondere durch die Bereitstellung geeigneter Definitionen f\u00fcr Unternehmen, Investoren und politische Entscheidungstr\u00e4ger, welche Wirtschaftst\u00e4tigkeiten als \u00f6kologisch nachhaltig angesehen werden k\u00f6nnen, wird erwartet, dass sie Sicherheit f\u00fcr Investoren schafft, private Investoren vor Greenwashing sch\u00fctzt, Unternehmen bei der Planung des \u00dcbergangs unterst\u00fctzt, die Fragmentierung des Marktes abschw\u00e4cht und schliesslich dazu beitr\u00e4gt, Investitionen dorthin zu verlagern, wo sie am meisten ben\u00f6tigt werden. Die Kommission bereitet derzeit ein IT-Tool vor, das die Nutzung der Taxonomie erleichtern wird, indem es den Nutzern erm\u00f6glicht, einfach durch die Taxonomie zu navigieren (European Commission<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Neue immobilienorientierte Anlagevehikel<\/strong> zu erwarten<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Doch auch andere nachhaltige Anlagevehikel sind auf dem Vormarsch. Foresight Capital Management<\/a> legte im vergangenen Jahr einen Sustainable Real Estate Securities Fund<\/a> auf, der als Fund-of-Investment Trusts fungieren wird und Real Estate Investment Trusts (Reits) aufgrund ihres Nachhaltigkeitsfokus ausw\u00e4hlt (Foresightgroup<\/a>, 2020).<\/p>\n\n\n\n

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Vor dem Hintergrund nachhaltigerer ETFs und der Nachfrage nach nachhaltigen Anlageprodukten werden wahrscheinlich mehr immobilienorientierte Anlagevehikel entstehen. <\/p>\nChristian Denny, EMEA Capital Markets Research & Strategy Director bei JLL.<\/strong><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Auch die Verm\u00f6gensverwalter sind auf dem Vormarsch. Unterst\u00fctzt von Unternehmen wie Nuveen <\/a>und Vanguard<\/a>, repr\u00e4sentiert eine Koalition von Net Zero Asset Managers<\/a> nun mehr als ein Drittel aller weltweit verwalteten Verm\u00f6genswerte und verpflichtet sich, bis 2050 netto keine Kohlenstoffemissionen zu verursachen. Innerhalb des Immobiliensektors wurde die britische Building Better Partnership’s Climate Change Commitment <\/a>im vergangenen Jahr von 23 Eigent\u00fcmern von Gewerbeimmobilien unterzeichnet, darunter LGIM Real Assets<\/a> und LaSalle Investment Management<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Fazit<\/mark><\/h2>\n\n\n\n

Das \u00f6ffentliche Bewusstsein f\u00fcr ESG-Risiken, eine verst\u00e4rkte regulatorische Kontrolle mit entsprechenden Konsequenzen sowie demografische und gesellschaftliche Ver\u00e4nderungen r\u00fccken ESG-Investitionen in den Fokus von Eigent\u00fcmern, Investoren und Verm\u00f6gensverwaltern. Die Identifizierung von Immobilienaktien und -investments, die wirklich als gr\u00fcn eingestuft werden k\u00f6nnen, bleibt jedoch vorerst eine Herausforderung. Auf diese Weise kann der Kapitalfluss in nachhaltige Projekte erh\u00f6ht, neue Arbeitspl\u00e4tze geschaffen und der Wohlstand der Bev\u00f6lkerung gesteigert werden.<\/p>\n\n\n

\n\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t
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Zum vollst\u00e4ndigen Artikel von JLL gelangen Sie hier: <\/p>\"\"<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\n\n\n

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