{"id":6281,"date":"2021-09-27T08:24:22","date_gmt":"2021-09-27T06:24:22","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6281"},"modified":"2026-02-11T14:53:16","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:16","slug":"indirekte-immobilienanlagen-im-in-und-ausland-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/09\/27\/indirekte-immobilienanlagen-im-in-und-ausland-2\/","title":{"rendered":"Indirekte Immobilienanlagen im In- und Ausland"},"content":{"rendered":"\n

Vor diesem herausfordernden Hintergrund wollen Anlegerinnen und Anleger nach wie vor ihre Immobilienquoten erh\u00f6hen: Wo? In welchen Nutzungen? Zu welchen Preisen? Und vor allem: zu welchem Risiko? Prof. Dr. John Davidson<\/a>, Dozent und Projektleiter an der Hochschule Luzern und Dr. Stephan Kloess<\/a>, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von KRE KloessRealEstate, sind mit Clarion Partners<\/a> als Sponsor diesen Themen mit hochklassigen Referentinnen und Referenten letzten Donnerstag, 23.09.2021 anl\u00e4sslich der Konferenz f\u00fcr \u00abIndirekte Immobilienanlagen im In- und Ausland\u00bb nachgegangen, zeigten Anlagestrategien auf, stellten Vergleiche an und nutzten die Diskussionen, um in die Tiefe zu gehen.<\/p>\n\n\n

Ausblick auf die Wirtschaft und Immobilienm\u00e4rkte<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

\u201cCorona ist anders als andere Krisen\u201d begann Fredy Hasenmaile<\/a>, Head of Real Estate Economics bei der Credit Suisse sein Referat. Die rasche Bereitstellung des wirksamen Impfstoffs hat f\u00fcr eine rasante Erholung der Wirtschaft gesorgt. Denn die hohe Synchronizit\u00e4t und Dynamik der Erholung sorgen f\u00fcr erhebliche Knappheiten und Preisauftriebe. Neben der expansiven Geldpolitik wird nun auch expansive Fiskalpolitik betrieben, was die Inflationsgefahr ansteigen l\u00e4sst. Durch die Globalisierung, demografische Alterung und Digitalisierung werden die tiefen Zinsen jedoch nicht so bald verschwinden. F\u00fcr die Immobilienanlagen ergeben sich damit vorteilhafte Bedingungen, auch wenn der Spielraum f\u00fcr k\u00fcnftige Diskontsatzsenkungen mittelfristig geringer wird. Dalibor Maksimovic<\/a>, Head of Swiss Real Estate Securities bei der UBS Asset Management, sieht die Immobilien immer noch als eine attraktive Anlageklasse, weil sich die Immobilien gut zur Diversifikation eignen, da sie geringe oder negative Korrelation zu anderen Anlageklassen aufweist, wie auch eine geringere Volatilit\u00e4t. Ebenfalls sind kommerzielle Immobilien ein potenzieller Inflationsabsicherer, da die Renditen in der Regel positiv mit dem BIP-Wachstum korrelieren.<\/p>\n

Um den Ausblick auf die kommenden Jahre im Immobiliensektor abzuschliessen haben die Moderatoren Prof. Dr. John Davidson und Dr. Stephan Kloess ihre kritischen Fragen an die beiden Referenten gestellt und diverse Aussagen zu den Prognosen diskutiert. Auch die Teilnehmerinnen und Teilnehmer hatten die M\u00f6glichkeit mitdiskutieren zu k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n

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Logistik-Investments<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Rodney Bysh<\/a>, Head of Business Development REIM bei Edmond de Rothschild, zeigte den Teilnehmerinnen und Teilnehmer der Konferenz die Attraktivit\u00e4t von Logistik Immobillien. Dabei stellte Herr Bysh drei Erfolgsfaktoren in den Vordergrund. Stabilit\u00e4t, Diversifikation und Wachstumspotential. Der Sektor mit seinen Mietvertr\u00e4gen und deren Struktur versprechen ein hohes und stabiles Einkommen. Historisch gesehen machen die Eink\u00fcnfte 80% von den Renditen der Industrie-Anlagen aus. Die Einkommensrenditen sind in den EU-L\u00e4ndern zwischen 150 und 200 Basispunkten h\u00f6her als bei \u00fcblichen Immobilien. \u201eDas erwartete Marktwachstum liegt \u00fcber der Inflation\u201c so Rodney Bysh. Die Nachfrage \u00fcbersteigt zurzeit das Angebot, was zu sinkenden Leerstandsquoten f\u00fchren wird. Vor allem bei der Leichtindustrie und kleinen Logistikgeb\u00e4uden sind die erwarteten Renditen \u00fcber dem Durchschnitt.<\/p>\n\n\n

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Marktwachstum von Mieten bei Logistik Immobilien (Edmond de Rothschild, 2021)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

In der Anschlussdiskussion stellte sich Rodney Bysh zusammen mit Dr. Fabian Waltert<\/a>, Senior Economist Swiss Real Estate bei der Credit Suisse, den kritischen Fragen der Moderatoren sowie den Fragen aus dem Publikum.<\/p>\n\n\n

Herausforderungen und Opportunit\u00e4ten von Wohninvestments<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Die Treiber von Wohn-Immobilien sind neben der starken Performance auch das urbane Bev\u00f6lkerungs- und Haushaltswachstum, das Angebotsdefizit und der wachsende institutionelle Investmentmarkt auf europ\u00e4ischer Ebene l\u00e4sst William Ertz<\/a>, Senior Director Fundsmanagement bei der Invesco Real Estate, einblicken. In Schweizer Wohnliegenschaften anzulegen ist attraktiv. Gem\u00e4ss MSCI performten Wohnliegenschaften 2019 und 2020 mit einem Total Return von knapp 6% \u00fcberdurchschnittlich. Hinter den Ver\u00e4nderungen stehen jedoch auch Herausforderungen. Die Anforderungen durch moderne Lebenskonzepte sind schwieriger geworden, ebenfalls ist ein Trend zur st\u00e4rkeren Regulierung zu beobachten. Die Auswirkungen vom Klimawandel setzen neue Auflagen vor wie energetische Sanierungen, W\u00e4rmeeintrag, Schutz vor Hochwasser. Als Anlagealternative zu Direktanlagen stellt Gabriela Theus<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei Immofonds Asset Management, indirekte Anlagen vor. Diese bringen stabile und berechenbare Mietertr\u00e4ge sowie grosse Liquidit\u00e4t der Titel mit geringen Risiken. Indirekte Wohninvestments in der Schweiz sind attraktiv, es lohnt sich jedoch eine genaue Analyse des Fonds vorzunehmen. Die Qualit\u00e4t des Portfolios muss im Bereich Nutzungsmix, Lagequalit\u00e4t und Objektqualit\u00e4t analysiert werden.<\/p>\n\n\n

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In einer Parallelveranstaltung zeigte Patrick Richard<\/a>, Gr\u00fcnder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer bei Stoneweg, die Opportunit\u00e4ten im amerikanischen Immobilienmarkt. Der grosse Vorteil von Immobilieninvestitionen in der USA ist die grosse Marktliquidit\u00e4t und die Datentransparenz. Die steigenden Mieten und h\u00f6here Total Returns sieht Patrick Richard als grosse Chance im amerikanischen Immobilienmarkt. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren kann die Marktkomplexit\u00e4t jedoch ein Hindernis sein, denn das rechtliche und steuerliche Umfeld ist kompliziert und \u00e4ndert sich h\u00e4ufig. Ebenfalls m\u00fcssen sich ausl\u00e4ndische Investoren \u00fcber den grossen Wettbewerb und das n\u00f6tige FX Hedging bewusst sein.<\/p>\n

Im Anschluss an die Referate stellten sich Gabriela Theus und William Ertz den Moderatoren und deren kritischen Fragen bez\u00fcglich Wohnimmobilieninvestments.<\/p>\n\n\n

Traditional versus Non-Traditional Office Underwriting post Covid<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Neben den Wohn- und Logistikliegenschaften wurden auch die Gewerbe-Immobilien an der Konferenz thematisiert. Chris Wood<\/a>, Managing Director Institutional Services bei CBRE Global Investors, pr\u00e4sentierte dem Publikum moderne M\u00f6glichkeiten von Gewerbeimmobilien, wie sie heute gebaut werden k\u00f6nnen. Dabei m\u00fcssen sich die Anbieter auf die Bed\u00fcrfnisse der verschiedenen Unternehmen anpassen. Die FIRE Unternehmen (Finance, Insurance, Real Estate) sind haupts\u00e4chlich kostenfokussiert, w\u00e4hrend die STEM Unternehmen (Science, Tech, Engineering, Medicine) vor allem kreative Arbeitspl\u00e4tze fordern. Mit den Life Science Immobilien zeigte Rene Hoepfner<\/a>, Senior Managing Director Investor Relations bei LaSalle Investment Management, eine alternative Anlageklasse bei den Gewerbe-Immobilien. Dabei konzentrieren sie sich haupts\u00e4chlich auf die USA, weil es dort einen grossen Markt f\u00fcr diese Immobilien gibt und das Gesundheitswesen privatisiert ist. Diese Liegenschaften bieten eine gute Alternative im Gewerbe-Immobilien Bereich.<\/p>\n\n\n

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Save the Date – n\u00e4chste Konferenz<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Die n\u00e4chste Konferenz zum Thema \u201eIndirekte Immobilienanlagen im In- und Ausland wird am 22.09.2022<\/strong> stattfinden. Informationen zu dieser Konferenz k\u00f6nnen Sie gerne hier<\/a> einsehen oder direkt mit Simona de Luca<\/a> Kontakt aufnehmen.<\/p>\n\n\n

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Nachdem wir uns jahrelang mit tiefen Zinsen und deren Wirkung auf die Immobilie auseinandergesetzt haben, ist die Welt seit der Pandemie durcheinander. Es ist nicht mehr getan mit der Senkung der Diskonts\u00e4tze aufgrund niedriger Zinsen. Wachstum sowie Nachfrage und Angebot sind die Basis von Mietertr\u00e4gen. 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