{"id":6348,"date":"2021-10-11T06:55:00","date_gmt":"2021-10-11T04:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6348"},"modified":"2026-02-11T14:53:16","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:16","slug":"wie-nachhaltig-ist-die-schweizer-wohnungswirtschaft-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/10\/11\/wie-nachhaltig-ist-die-schweizer-wohnungswirtschaft-2\/","title":{"rendered":"Wie nachhaltig ist die Schweizer Wohnungswirtschaft?"},"content":{"rendered":"\n

Von Christian Kraft<\/a>, HSLU<\/em><\/p>\n

Unsere quantitativ-empirischen Analysen differenzieren die klassischen drei Dimensionen der Nachhaltigkeit (\u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft) st\u00e4rker aus: Innerhalb der Dimension \u00d6kologie z\u00e4hlen nicht nur Ressourcenverbr\u00e4uche und Emissionen, sondern auch der verantwortungsbewusste und effiziente Umgang mit der endlichen Ressource Boden.<\/p>\n\n\n

Nachhaltige Entwicklung steckt zwischen Anspr\u00fcchen an Lage und \u00d6kologie fest<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Doch besonders an vielen urbanen und nachfragestarken Standorten, die theoretisch f\u00fcr eine dichte und energetisch nachhaltige Weiterentwicklung pr\u00e4destiniert sind, hapert es an der Umsetzung. Der Einsatz erneuerbarer Energien ist teils technisch, architektonisch, baurechtlich oder gesellschaftlich limitiert. \u00d6konomische Potenziale der Nachverdichtung sind oftmals theoretischer Natur. In der Praxis generieren Regulierungsdichte, baurechtliche Unsicherheiten und Einsprachen Risikozuschl\u00e4ge, die sich in Kostenanstiegen niederschlagen. Dadurch sind die faktischen Anreize f\u00fcr Investitionen in komplexe innere Verdichtungen oftmals unattraktiver, als die Bewertung der Potenziale theoretisch verspricht.<\/p>\n\n\n

\u00abDezentrale \u00d6kologie\u00bb und \u00abGr\u00fcne Zersiedelung\u00bb?<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Risikoadjustiert und kurzfristig betrachtet sind Investitionen ausserhalb der St\u00e4dte h\u00e4ufig die lohnendere Variante. Die besseren Voraussetzungen f\u00fcr nachhaltige Technologien, zum Beispiel durch die M\u00f6glichkeit geothermischer Heiz- und K\u00fchlsysteme, und die tempor\u00e4r leidende Attraktivit\u00e4t von Innenst\u00e4dten aufgrund der COVID-19-Pandemie verst\u00e4rken diese Tendenz. Zusammen mit der Verdr\u00e4ngung des selbstgenutzten Wohneigentums in den l\u00e4ndlichen Raum und der Bildung innerst\u00e4dtischer Hitzeinseln akzentuiert sich die Tendenz zur \u00abGr\u00fcnen Zersiedelung\u00bb: Der Neubau technologisch vorbildlicher Wohnungen in den Agglomerationen, Kleinzentren und l\u00e4ndlichen Gebieten mit durchschnittlicher verkehrstechnischer Erschliessung und geringer Bev\u00f6lkerungsdichte. Diese Wohnungen leisten auf der Systemebene \u00abGeb\u00e4ude\u00bb einen grossen Beitrag zur Reduktion von Energieverbrauch und CO2-Emissionen. Sie induzieren jedoch auch Mobilit\u00e4t und langfristig fehlen vielerorts Aufwertungs- und Mietzinspotenziale f\u00fcr dauerhaft nachhaltige Investitionen.<\/p>\n\n\n

F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Insgesamt sind die Herausforderungen gross. Doch die Schweizer Wohnungswirtschaft bietet eine sehr gute Ausgangslage, um diese Herausforderungen zu meistern. Vielfalt im Angebot ist beispielsweise eine St\u00e4rke. Deshalb wird es zunehmend wichtiger jede Immobilie kontextabh\u00e4ngig zu betrachten, anstatt sie mit generalisierten Anforderungen zu \u00fcberladen. Die empirischen Arbeiten zeigen im Ergebnis f\u00fcnf Handlungsfelder mit besonderer Bedeutung f\u00fcr die weitere nachhaltige Entwicklung der Schweizer Wohnungswirtschaft auf.<\/p>\n

    \n
  1. Marktstabilit\u00e4t und investitionsfreundliches Umfeld f\u00f6rdern<\/strong><\/li>\n
  2. Datengrundlagen und digitale Kompetenz schaffen<\/strong><\/li>\n
  3. Langfristig bewerten anstatt kurzsichtig Erstellungskosten optimieren<\/strong><\/li>\n
  4. Entwicklungsrisiken im st\u00e4dtischen Bestand abbauen<\/strong><\/li>\n
  5. Portfoliosicht entwickeln<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Diese Handlungsfelder werden wir in den kommenden Wochen in diesem Immobilienblog einzeln vertiefen. Melden Sie sich hier<\/a> <\/strong>an, um diese und weitere Themen am 15. Dezember 2021<\/strong> mit Expertinnen und Experten aus Praxis und Forschung pers\u00f6nlich zu diskutieren.<\/p>\n\n\n

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    Am 15. Dezember 2021 pr\u00e4sentieren und diskutieren wir evidenzbasierte Erkenntnisse zum Stand der Nachhaltigkeit im Schweizer Wohnungsmarkt aus \u00f6konomischer Perspektive. Das Programm verspricht einen vielf\u00e4ltigen Austausch zwischen Forschung und Praxis. 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