{"id":6356,"date":"2021-10-18T06:55:00","date_gmt":"2021-10-18T04:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6356"},"modified":"2026-02-11T14:53:16","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:16","slug":"fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/10\/18\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft\/","title":{"rendered":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Von <a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/hochschule-luzern\/ueber-uns\/personensuche\/profile\/?pid=4056\">Christian Kraft<\/a>, HSLU<\/em><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Datengrundlagen und digitale Kompetenz<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Aus empirischen Arbeiten zeichnen sich f\u00fcnf grosse Handlungsfelder f\u00fcr die F\u00f6rderung und Sicherung einer nachhaltigen Wohnungswirtschaft ab. Als erstes besteht grosser Handlungsbedarf im Feld der Datengrundlagen und digitalen Kompetenz. Hier konzentrieren sich grosse Bem\u00fchungen auf die Erfassung, Steuerung und Reduktion von Energieverbr\u00e4uchen und Emissionen. \u00d6konomie, Raum und Soziales kommen zu kurz.<\/p>\n<p>Der Bedarf, nachhaltige Elemente gegen\u00fcber Nutzern und Investoren sichtbar zu machen, hat zu einem Digitalisierungstrend gef\u00fchrt. Gemessen wird, was messbar ist. Aufgrund der Dringlichkeit der \u00f6kologischen Dimension stehen entsprechend Energieverbr\u00e4uche ganz oben auf der Priorit\u00e4tenliste der Datenerfassung. Je st\u00e4rker es Unternehmen dabei schaffen, ihre nachhaltigen Entwicklungen mit einem schlagkr\u00e4ftigen eigenen Kennzahlenset zu kommunizieren, desto weniger sind sie auf Standards und Zertifizierer angewiesen. Sie k\u00f6nnen relevante Informationen vom Objekt \u00fcber das Portfolio bis in das ESG-Reporting auf Unternehmensstufe einfliessen lassen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Verbr\u00e4uche sind einfacher messbar als Durchmischung<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>So sehr Messungen und Ver\u00e4nderungen im Feld der Energie aus guten Gr\u00fcnden die Gebote der Stunde sind, so gross ist auch der Handlungsbedarf in den Bereichen Raum und Soziales. Das diese Faktoren oft untergehen d\u00fcrfte erstens daran liegen, dass sich Ver\u00e4nderungen schlechter messen lassen als Energieverbr\u00e4uche und Emissionen. Zweitens gibt es selten direkt und kausal wirkende technologische Gegenmassnahmen. Eine \u00d6lheizung l\u00e4sst sich austauschen. Fehlende soziale Durchmischung nicht. Und eine Familie, die von viel Platz auf dem Land tr\u00e4umt, wird sich in einem nachverdichteten innerst\u00e4dtischen Quartier nicht wohlf\u00fchlen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Lokale Machbarkeiten m\u00fcssen in Standortbewertung ber\u00fccksichtigt werden<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Um die Auswirkungen einer Nachhaltigkeitsdimension auf die andere zu verstehen, werden bessere Daten und interdisziplin\u00e4res Denken ben\u00f6tigt. Durch diese Abh\u00e4ngigkeiten kann sich auch unser Verst\u00e4ndnis grundlegender immobilien\u00f6konomischer Zusammenh\u00e4nge ver\u00e4ndern. So h\u00e4ngt die Umsetzung einer nachhaltigen Entwicklungs- oder Objektstrategie massgeblich davon ab, welche \u00f6kologischen Technologien und Materialien an einem Ort \u00fcberhaupt zul\u00e4ssig, technisch machbar und finanzierbar sind, bzw. beh\u00f6rdlich unterst\u00fctzt werden. Sind die lokalen M\u00f6glichkeiten und der erwartete Aufwand f\u00fcr deren Umsetzung an einem Standort direkt ersichtlich, k\u00f6nnten sie in die Standortbeurteilung und damit in die Bewertung einfliessen, Investitionsanreize schaffen oder H\u00fcrden schnell sichtbar machen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Glaube oder Wissen? \u00abRevealed Preferences\u00bb erm\u00f6glichen pr\u00e4zise Messung und Steuerung sozialer Ver\u00e4nderung<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Genauso erh\u00f6hen datenbasierte Erkenntnisse \u00fcber Nutzerpr\u00e4ferenzen und Nutzerverhalten die Wahrscheinlichkeit, f\u00fcr Standorte gesellschaftlich ad\u00e4quate Wohnungen zu schaffen. Doch die Datenlage betreffend \u00abRevealed Preferences\u00bb ist noch d\u00fcnn. Der Markt wurde \u00fcber ein Jahrzehnt lang vom Angebot getrieben. Das spiegelt sich heute auch in den statistischen Grundlagen wider. Daten \u00fcber Bauaktivit\u00e4t, Bestand, Preise und Mieten, Leerst\u00e4nde und Eigent\u00fcmerstrukturen sind verf\u00fcgbar. Nachfragedaten, mit denen sich eruieren l\u00e4sst welche Menschen dort wohnen und warum, wurden stark vernachl\u00e4ssigt und fehlen oftmals in investierenden Unternehmen, jedoch auch in der \u00f6ffentlichen Statistik. Dadurch ist es heute nicht immer m\u00f6glich, neue Projekte auf Basis der Vermietungserfahrung aus anderen Projekten zu optimieren. Konzeptionelle Fehler, die aufgrund des starken Nachfrage\u00fcberhanges bis vor einigen Jahren nicht aufgefallen sind, treten nun in Regionen mit hohem Angebot zutage.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abbau von Entwicklungs- und Sanierungsrisiken durch vernetztes Wissens- und Datenmanagement<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Um aus erfolgreichen Projekten zu lernen und um Fehler in der Zukunft zu vermeiden, ist das Wissens- und Datenmanagement in jedem Unternehmen gefragt. Zum Teil m\u00fcssten diese Erkenntnisse jedoch auch geteilt werden. Zielen drei Eigent\u00fcmer an einem Ort mit ihren geplanten Angeboten auf dieselbe Zielgruppe ab, kommt es zu \u00dcberangeboten in Teilsegmenten, die sich durch Kooperation verhindern liessen. Auf Ebene der \u00f6ffentlichen Statistik besteht das gr\u00f6sste Defizit bei der Einkommensstatistik. W\u00e4hrend \u00fcber die Registerdaten viele soziodemographische Variablen von lokalen Bewohnenden und deren Entwicklung bekannt sind, fehlen Informationen \u00fcber deren Einkommen. Dadurch bleiben Aussagen \u00fcber eine der wichtigsten Variablen der sozialen Nachhaltigkeit, der finanziellen Tragbarkeit von Wohnraum, immer an der Oberfl\u00e4che. Bessere Informationen \u00fcber gesellschaftliche und nachfragespezifische Entwicklungen w\u00e4ren somit ein weiterer Schritt in Richtung effiziente Allokation von Wohnraum. Und eine st\u00e4rkere Vernetzung von Unternehmen und Verantwortlichen der \u00f6ffentlichen Hand w\u00e4re hilfreich, damit \u00f6ffentliche Daten zielstrebiger zum Abbau von Sanierungs- und Entwicklungsrisiken genutzt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Das zweite Handlungsfeld \u00abLangfristig Bewerten\u00bb folgt in diesem Blog am 01. November 2021. Melden Sie sich <a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/agenda\/veranstaltungen\/2021\/12\/15\/konferenz-nachhaltige-wohnungswirtschaft\/\"><strong>hier<\/strong><\/a> an, um diese und weitere Themen am <strong>15. Dezember 2021<\/strong> mit Expertinnen und Experten aus Praxis und Forschung pers\u00f6nlich zu diskutieren. Das <a href=\"https:\/\/www.springer.com\/de\/book\/9783658348076\"><strong>Begleitbuch<\/strong><\/a>&nbsp;erscheint ebenfalls im Dezember.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 15. 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