{"id":6378,"date":"2021-11-15T06:55:00","date_gmt":"2021-11-15T05:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6378"},"modified":"2026-02-11T14:53:16","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:16","slug":"fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/","title":{"rendered":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung"},"content":{"rendered":"\n

Von Christian Kraft<\/a>, HSLU<\/em><\/p>\n\n\n

Situativ unterschiedliche Bedeutung der Nachhaltigkeitskriterien<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Wird st\u00e4dtischer Altbestand umf\u00e4nglich energetisch saniert, geht g\u00fcnstiger Wohnraum verloren und Mietende m\u00fcssen sich zu h\u00f6heren Anfangsmieten eine neue Bleibe suchen. Daf\u00fcr erf\u00fcllen die erneuerten Wohnungen nachhaltige Standards in den Bereichen Energie, \u00d6kologie und Boden. Im Neubau entstehen oftmals technologische Pionierprojekte ausserhalb der St\u00e4dte. Sie bieten Wohnen mit erneuerbaren Energien zu g\u00fcnstigen Mieten, daf\u00fcr oftmals auf Kosten von Dichte, verkehrstechnischer Erreichbarkeit und verf\u00fcgbarer Infrastruktur. Weil nicht \u00fcberall und in jedem Kontext immer alles umsetzbar ist, ist es auch fraglich, ob alle Immobilien mit gleicher Gewichtung der Dimensionen Wirtschaft, Gesellschaft und \u00d6kologie beurteilt werden sollten.<\/p>\n\n\n

Ber\u00fccksichtigung mittelfristiger Realoptionen zur Risikodiversifikation<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Um Abhilfe zu schaffen, ist ein Portfolioansatz zielf\u00fchrender. Denn jeder Eigent\u00fcmer verf\u00fcgt nicht nur \u00fcber ein Portfolio an Einzelimmobilien, sondern auch \u00fcber ein Portfolio nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen. Ein Portfolio, dass \u00fcberwiegend aus unsaniertem st\u00e4dtischem Altbestand besteht, erf\u00fcllt viele nachhaltige Kriterien. Weil jedoch der gr\u00f6sste unmittelbare Handlungsbedarf in den Bereichen Energieverbrauch und Schadstoffemissionen besteht, unterliegt das Portfolio mit der einseitigen Ausrichtung einem grossen unmittelbarem Klumpenrisiko. Das Ausmass des Risikos h\u00e4ngt jedoch auch davon ab, ob energetische Sanierungen technisch, baurechtlich und finanziell in den kommenden Jahren umsetzbar sind. Mit anderen Worten: Bestehen nachhaltige Realoptionen, ist die Lage differenzierter zu bewerten. Ein nachhaltig diversifiziertes Portfolio deckt somit am besten viele Aspekte der Nachhaltigkeit faktisch oder zumindest als Realoption ab. Die Gesamtbeurteilung h\u00e4ngt von der Gewichtung der Einzeldimensionen ab. Energieeinsparungen und Reduktion von Schadstoffemissionen sind dabei das Gebot der Stunde. Zusammen mit regulatorischem Druck werden diese Faktoren deshalb derzeit oftmals \u00fcbergewichtet.<\/p>\n\n\n

Nachhaltige Realoptionen m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

Doch zu einer nachhaltigen Portfoliosteuerung geh\u00f6rt auch die Weitsicht f\u00fcr die verbleibenden Dimensionen. Dabei gilt:<\/p>\n

    \n
  1. Ohne wirtschaftlichen und finanziellen Handlungsspielraum ist keine nachhaltige \u00f6kologische Entwicklung m\u00f6glich.
    \n<\/em>\n\n<\/li>\n
  2. Die Nachfrage ist vielf\u00e4ltig. Sie ben\u00f6tigt, auch aus sozialen Gesichtspunkten, ein lagetechnisch und preislich vielf\u00e4ltiges Angebot.
    \n<\/em>\n\n<\/li>\n
  3. Drittens ist eine Investition in innerst\u00e4dtischen Bestand oder in Nutzungsreserven aus Verdichtungsperspektive auch dann nachhaltig, wenn keine unmittelbare energetisch optimale L\u00f6sung umgesetzt wird. Wichtig sind die langfristigen Optionen. Diese m\u00fcssen vor Ort zusammen mit der \u00f6ffentlichen Hand geschaffen werden, damit es zuk\u00fcnftig an m\u00f6glichst vielen nachfragestarken Orten finanziell tragbare und technisch machbare Alternativen zu \u00d6l- und Gasheizungen geben wird. <\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n

    Eindeutige Neubaumuster in Portfolios unterschiedlicher St\u00e4dte<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n

    Damit eine Einzelimmobilie alle Nachhaltigkeitskriterien erf\u00fcllt, m\u00fcssen aufgrund der Standortabh\u00e4ngigkeit sehr viele g\u00fcnstige Faktoren zusammenkommen. Die empirischen Arbeiten zeigen zum Beispiel eindeutige lokale Profile der Nachhaltigkeit.<\/p>\n\n\n

    \"\"<\/a>
    Abbildung: Nachhaltigkeitsprofile der Grosszentren<\/strong> auf einer Skala von 0 (schlecht) bis 10 (gut); gr\u00f6ssengewichtete Berechnung auf Basis aller Wohnbauprojekte von 2010-2020;
    Quelle: Kraft & Kempf 2021, Baublatt\/Bauinfo-Center Docu Media, FPRE, Hochschule Luzern<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

    Die Grosszentren (siehe Abbildung oben)<\/strong> \u00fcberzeugen durch Lagequalit\u00e4ten, Dichte und stabile und attraktive M\u00e4rkte. Genf erzielt Topwerte f\u00fcr Lagequalit\u00e4t und Nutzungsdichte. Die Dichte geht in Kombination mit komplexen Situationen im Bestand und gesetzlichen Einschr\u00e4nkungen auf Kosten nachhaltiger Technologien. Die Leistbarkeit ist mit hohen Durchschnittsmieten nicht gegeben. Im Bereich nachhaltiger Projektcharakteristiken schneiden die Grosszentren im St\u00e4dtevergleich insgesamt schlecht ab. Basel ist aufgrund baurechtlicher Einschr\u00e4nkungen das Schlusslicht unter den gr\u00f6sseren St\u00e4dten im Bereich Geothermie. Nur 6% aller zwischen 2010 und 2020 projektierten Wohnungen werden mit Erdw\u00e4rme geheizt.<\/p>\n\n\n

    \"\"<\/a>
    Abbildung: Nachhaltigkeitsprofile der Mittelzentren<\/strong> auf einer Skala von 0 (schlecht) bis 10 (gut); gr\u00f6ssengewichtete Berechnung auf Basis aller Wohnbauprojekte von 2010-2020;
    Quelle: Kraft & Kempf 2021, Baublatt\/Bauinfo-Center Docu Media, FPRE, Hochschule Luzern<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

    Ausgew\u00e4hlte Mittelzentren<\/strong> (siehe Abbildung oben)<\/strong> zeigen ebenso homogene Profile, jedoch mit anderer Auspr\u00e4gung. Die Dimension der sozialen Nachhaltigkeit schneidet besser ab, denn Wohnungen kommen mit vergleichsweise tiefen Mieten auf den Markt. Bei gleichzeitig guten Lagequalit\u00e4ten der Projekte ist St. Gallen in dieser Disziplin Spitzenreiter. Auch in den Mittelzentren ist die Verbreitung nachhaltiger Projektcharakteristika, im Vergleich zu 60 anderen Schweizer St\u00e4dten, schw\u00e4cher ausgepr\u00e4gt. Ausnahmen bilden die Winterthurer Holzbauprojekte und die starke Verbreitung von W\u00e4rmepumpen in Lugano.<\/p>\n\n\n

    \"\"<\/a>
    Abbildung: Nachhaltigkeitsprofile ausgew\u00e4hlter Agglomerationsst\u00e4dte<\/strong> auf einer Skala von 0 (schlecht) bis 10 (gut); gr\u00f6ssengewichtete Berechnung auf Basis aller Wohnbauprojekte von 2010-2020;
    Quelle: Kraft & Kempf 2021, Baublatt\/Bauinfo-Center Docu Media, FPRE, Hochschule Luzern<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

    Die gr\u00f6sste nachhaltige Vielfalt bieten verschiedene Agglomerationsst\u00e4dte<\/strong> (siehe Abbildung oben)<\/strong>. Vielerorts l\u00e4sst sich die soziale Nachhaltigkeit mit dem Einsatz erneuerbarer Energien vereinen. Grosse Areal\u00fcberbauungen mit Pilotcharakter tragen hierzu bei. Vielerorts entstanden neue Quartiere, die von Beginn an nachhaltig konzipiert werden konnten. So ist Wallisellen zum Beispiel unter den 60 gr\u00f6ssten Schweizer St\u00e4dten Spitzenreiter bei der Realisierung von Projekten mit Erdw\u00e4rme. Eine starke Verbreitung an W\u00e4rmepumpen geht damit einher. Am Beispiel von Nyon klar ersichtlich, aber auch f\u00fcr andere Westschweizer Gemeinden typisch, ist die starke Nutzung von Solarenergie. Aufgrund des Handlungsspielraumes und der Planbarkeit von Quartieren mit vergleichbar attraktiven Mieten und guter \u00d6V-Anbindung, d\u00fcrfte es einigen Agglomerationsst\u00e4dten heute und in Zukunft am besten gelingen, viele Dimensionen der Nachhaltigkeit in Einklang zu bringen.<\/p>\n

    Mit dem Wissen \u00fcber die Verteilung, St\u00e4rken und Schw\u00e4chen einzelner Nachhaltigkeitsindikatoren in Gebieten oder Portfolios lassen sich die Dimension individuell steuern. Die Gesamtbeurteilung h\u00e4ngt von der individuellen Gewichtung der Einzeldimensionen ab. Die Beurteilung erfolgt situativ und nach konkreten Zielen. Die Vergleichbarkeit wird nicht mehr auf Stufe einer fest gewichteten Gesamtnachhaltigkeit angestrebt, sondern nach den drei Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft \u2013 und unter Ber\u00fccksichtigung der f\u00fcr Immobilien besonderen Rolle des knappen Gutes Boden.<\/p>\n

    Das f\u00fcnfte Handlungsfeld \u00abMarktresilienz\u00bb<\/strong> folgt in diesem Blog am 22. November 2021. Melden Sie sich hier<\/strong><\/a> an, um diese und weitere Themen am 15. Dezember 2021<\/strong> mit Expertinnen und Experten aus Praxis und Forschung pers\u00f6nlich zu diskutieren. Das Begleitbuch<\/strong><\/a> erscheint ebenfalls im Dezember.<\/p>\n\n\n

    Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/mark><\/h2>\n\n\n

    Der neue CAS Real Estate Investment Management<\/a> bef\u00e4higt Sie, erfolgreich in Immobilien zu investieren und Immobilienportfolien erfolgreich zu f\u00fchren. Melden Sie sich hier an<\/a>.<\/p>\n

    Mit dem MAS Immobilienmanagement<\/a> werden Sie zum Generalisten und sind in der Lage, anspruchsvolle Fach- und F\u00fchrungsaufgaben rund um das Immobilienmanagement erfolgreich zu \u00fcbernehmen. Melden Sie sich hier an.<\/a><\/p>\n

    Entdecken Sie die Welt des Immobilienmanagements<\/a> und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den MAS Immobilienmanagement<\/a> und andere Angebote zum Thema Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a> und Prof. Dr. John Davidson<\/a> vom IFZ<\/a> Ihre Fragen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":6382,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7089,7079,7071,7056,7050,7041","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153162],"tags":[153087,153092,153086,1729,153093],"class_list":["post-6378","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maerkte","tag-nachhaltige-immobilien","tag-nachhaltige-portfoliosteuerung","tag-nachhaltige-wohnungswirtschaft","tag-nachhaltigkeit","tag-portfoliosteuerung"],"acf":[],"yoast_head":"\nF\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilienblog Hochschule Luzern\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-11-15T05:55:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-11T13:53:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1511\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschrieben von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"7\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung\",\"datePublished\":\"2021-11-15T05:55:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-11T13:53:16+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/\"},\"wordCount\":1081,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2021\\\/11\\\/AdobeStock_329470500.jpeg\",\"keywords\":[\"nachhaltige Immobilien\",\"nachhaltige Portfoliosteuerung\",\"nachhaltige Wohnungswirtschaft\",\"Nachhaltigkeit\",\"Portfoliosteuerung\"],\"articleSection\":[\"M\u00e4rkte\"],\"inLanguage\":\"de-CH\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/\",\"name\":\"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2021\\\/11\\\/AdobeStock_329470500.jpeg\",\"datePublished\":\"2021-11-15T05:55:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-11T13:53:16+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"\"},\"description\":\"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2021\\\/11\\\/15\\\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2021\\\/11\\\/AdobeStock_329470500.jpeg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2021\\\/11\\\/AdobeStock_329470500.jpeg\",\"width\":2048,\"height\":1511},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/\",\"name\":\"Immobilienblog Hochschule Luzern\",\"description\":\"Immobilienmanagement am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug - IFZ\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de-CH\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern","description":"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern","og_description":"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.","og_url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/","og_site_name":"Immobilienblog Hochschule Luzern","article_published_time":"2021-11-15T05:55:00+00:00","article_modified_time":"2026-02-11T13:53:16+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1511,"url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschrieben von":"","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"7\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung","datePublished":"2021-11-15T05:55:00+00:00","dateModified":"2026-02-11T13:53:16+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/"},"wordCount":1081,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","keywords":["nachhaltige Immobilien","nachhaltige Portfoliosteuerung","nachhaltige Wohnungswirtschaft","Nachhaltigkeit","Portfoliosteuerung"],"articleSection":["M\u00e4rkte"],"inLanguage":"de-CH","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/","name":"F\u00fcnf Handlungsfelder f\u00fcr eine nachhaltige Wohnungswirtschaft: Teil 4: Nachhaltige Portfoliosteuerung - Immobilienblog Hochschule Luzern","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","datePublished":"2021-11-15T05:55:00+00:00","dateModified":"2026-02-11T13:53:16+00:00","author":{"@id":""},"description":"Die Dimensionen \u00d6kologie, \u00d6konomie und Gesellschaft werden zur Beurteilung der Nachhaltigkeit einer Immobilie oft gleich gewichtet. Dadurch entsteht der Eindruck, dass jede Immobilie alles k\u00f6nnen muss. Die empirischen Ergebnisse des Projektes \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft\u00bb zeigen jedoch, dass nur wenige Immobilien alle Nachhaltigkeitskriterien orts- und zeitgleich erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gezielte Steuerung nachhaltiger St\u00e4rken und Schw\u00e4chen im Portfolio schafft Abhilfe.","inLanguage":"de-CH","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-CH","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2021\/11\/15\/fuenf-handlungsfelder-fuer-eine-nachhaltige-wohnungswirtschaft-teil-4-nachhaltige-portfoliosteuerung\/#primaryimage","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","contentUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","width":2048,"height":1511},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/#website","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/","name":"Immobilienblog Hochschule Luzern","description":"Immobilienmanagement am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug - IFZ","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de-CH"},{"@type":"Person","@id":""}]}},"featured_image_src":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","featured_image_src_square":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2021\/11\/AdobeStock_329470500.jpeg","author_info":{"display_name":"","author_link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/author\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/128"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6378"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9418,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6378\/revisions\/9418"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6378"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6378"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6378"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}