{"id":6462,"date":"2022-01-17T06:55:00","date_gmt":"2022-01-17T05:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6462"},"modified":"2026-02-11T14:53:16","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:16","slug":"gruen-und-blau-fuer-kuenftige-generationen-staedte-im-wandel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/01\/17\/gruen-und-blau-fuer-kuenftige-generationen-staedte-im-wandel\/","title":{"rendered":"Gr\u00fcn und Blau f\u00fcr k\u00fcnftige Generationen &#8211; St\u00e4dte im Wandel"},"content":{"rendered":"<div class=\"blue-box\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-md-12\">\n\t\t\t<p>Studentischer Beitrag aus dem <a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/weiterbildung\/mas\/ifz\/immobilienmanagement\/\">MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><em>von <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/jennifer-clas-40401996\/\">Jennifer Clas<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/katja-hauser-9556a2123\/\">Katja Hauser<\/a><\/em><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Heisse Prognosen f\u00fcr die St\u00e4dte<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Statistiken des Bundes zeigen, dass in St\u00e4dten bis zum Jahr 2050 mit Temperaturanstiegen von durchschnittlich rund drei bis f\u00fcnf Grad gerechnet werden muss (SRF, 2021). Der Klimawandel, der in verschiedenen St\u00e4dten noch als angenehme Mediterranisierung wahrgenommen wird, wird sich mit h\u00e4ufig auftretenden Hitzeperioden, St\u00fcrmen und anderen extremen Wetterereignissen auch im urbanen Raum von seiner unangenehmen Seite bemerkbar machen (Rat f\u00fcr Raumordnung, 2019, S. 11).<\/p>\n<p>Gem\u00e4ss Bundesamt f\u00fcr Statistik wird sich die Anzahl der Hitzetage (Tage mit Temperaturen \u00fcber 30 Grad) in der Schweiz bis ins Jahr 2050 mindestens verdreifachen (SRF, 2021). In der Schweizer Metropole Z\u00fcrich ist, gem\u00e4ss dem mittleren Szenario von W\u00fcest &amp; Partner, bis 2060 mit rund 19 Hitzetagen zu rechnen (SRF, 2021). Das ist im Gegensatz zu den vergangenen 30 Jahren mit durchschnittlich sieben Hitzetagen pro Jahr erstaunlich viel.<\/p>\n<p>Die Erhitzung der St\u00e4dte hat viele Ursachen, ein wesentlicher Akteur sind diesbez\u00fcglich die Geb\u00e4ude. Aktuell sind Immobilien f\u00fcr 40 Prozent des weltweiten Energieverbrauchs verantwortlich (Credit Suisse, 2021). H\u00f6chste Zeit sich also mit dem Thema auseinanderzusetzen.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Stadtbev\u00f6lkerung leidet unter den Hitzeinseln<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Aktuell lebt mehr als die H\u00e4lfte der weltweiten Bev\u00f6lkerung in st\u00e4dtischen Gebieten. Der beobachtete Temperaturanstieg in St\u00e4dten hat nicht nur direkte Auswirkungen auf den allgemeinen Klimawandel, sondern macht sich auch bei den Bewohnern und Nutzern von St\u00e4dten bemerkbar. Wie sich ein paar Grad h\u00f6here Durchschnittstemperaturen in der Gesundheit niederschlagen k\u00f6nnen, hat die Sendung \u2018Einstein\u2019 mit dem Beitrag vom 25. Juni 2020 untersucht (SRF, 2020). Als Ergebnis wurden klare Einschr\u00e4nkungen in der Konzentration, Leistungsf\u00e4higkeit und im Wohlbefinden beobachtet.<\/p>\n<p>Die Temperaturdifferenz zwischen l\u00e4ndlichen Gebieten und dicht besiedelten Gebieten kann bis zu 10 Grad betragen. In der Vergangenheit wurden viele Pl\u00e4tze mit Hartbel\u00e4gen ausgebaut, was zu erstaunlich hohen Temperaturen von bis zu 70 Grad auf dem Asphalt f\u00fchren kann (SRF, 2020). Der Kaltluftabfall \u00fcber Nacht wird durch die Speicherung der W\u00e4rme im Mauerwerk oder Belag stark reduziert und dies f\u00fchrt \u00fcber die Zeit zu sogenannten Hitzeinseln. Weiter wurde in den vergangenen Jahrzehnten der strukturellen und l\u00fcftungsorientierten Ausrichtung der Geb\u00e4ude nachrangige Priorit\u00e4t zugeordnet. Heute verhindern deshalb viele Geb\u00e4ude durch ihre Form oder ihre H\u00f6he die nat\u00fcrlichen Kaltluftkorridore der Quartiere.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Unterschiedliche Handlungsans\u00e4tze sind gefordert<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Was braucht es, um die Auswirkungen der Klimaerw\u00e4rmung in den St\u00e4dten zu mildern? Die wohl schlechteste und egoistischste M\u00f6glichkeit w\u00e4re das Aufr\u00fcsten von Klimaanlagen in den Geb\u00e4uden. Damit ist tats\u00e4chlich aber nur kurzfristig geholfen. Klimaanalgen ben\u00f6tigen f\u00fcr den Betrieb viel Energie und geben ihre Abw\u00e4rme in den Aussenraum ab, was kontraproduktiv wirkt und die Umgebungstemperatur weiter steigen l\u00e4sst.<\/p>\n<p>Es werden weitreichende Massnahmen in der Raumplanung und im Bausektor gefordert. Ganz grunds\u00e4tzlich gesagt, braucht es mehr Gr\u00fcn und Blau anstatt Grau. F\u00fcr die klimaangepasste Siedlungsentwicklung braucht es einerseits eine gute Durchl\u00fcftung und viel Gr\u00fcnfl\u00e4chen und B\u00e4ume, andererseits weniger dunkle Hartfl\u00e4chen, k\u00fchlende Wasserelemente und klimagerechte Baumaterialien.<\/p>\n<p>Die Stadt Z\u00fcrich hat sich mit den m\u00f6glichen Handlungsfeldern genauer befasst und die notwendigen Handlungsans\u00e4tze anhand der nachfolgenden Grafik dargestellt (Stadt Z\u00fcrich, 2021).<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/002-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"605\" height=\"262\" data-id=\"6464\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/002-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6464\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/002-1.png 605w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/002-1-300x130.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/a><\/figure>\n<figcaption class=\"blocks-gallery-caption wp-element-caption\">Abbildung: Handlungsfelder der Stadt Z\u00fcrich; Quelle: <a href=\"https:\/\/www.stadt-zuerich.ch\/ted\/de\/index\/gsz\/planung-und-bau\/fachplanung-hitzeminderung.html\">Hitzeminderung<\/a> \u00a9 ERZ<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n<p>Werden die diversen und weitreichenden Handlungsm\u00f6glichkeiten betrachtet, sticht der Begriff \u201dHitzeminderung\u201c heraus. Dieser hat in jedem Projekt von der Architektur bis zur Siedlungsentwicklung einen hohen Stellenwert verdient. Nachfolgend werden die wichtigsten Optionen erl\u00e4utert:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Gr\u00fcnfl\u00e4chen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr die langfristige urbane Planung sind Gr\u00fcnfl\u00e4chen unumg\u00e4nglich. Die Vorteile von begr\u00fcnten Fl\u00e4chen, Wiesen und P\u00e4rken sind sehr vielseitig. Einerseits sorgen wasserdurchl\u00e4ssige B\u00f6den durch die Abgabe von Feuchtigkeit f\u00fcr einen k\u00fchlenden Effekt, andererseits dienen sie durch die Retentionsf\u00e4higkeit auch zur Vorbeugung von \u00dcberschwemmungen. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich Gr\u00fcnfl\u00e4chen &#8211; im Vergleich zu Hartbel\u00e4gen &#8211; nur geringf\u00fcgig erhitzen und entsprechend weniger W\u00e4rme an die Umgebung abgeben.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>B\u00e4ume<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Bepflanzung mit B\u00e4umen muss konkret geplant werden und soll nicht nur zur Dekoration von Projekten genutzt werden. Indessen ist es wichtig, dass auch die passende Baumart gew\u00e4hlt wird. So muss ber\u00fccksichtigt werden, welche B\u00e4ume bei den k\u00fcnftigen hohen Temperaturen gut bestehen k\u00f6nnen und wie die B\u00e4ume zu gen\u00fcgend Wasser kommen. Gem\u00e4ss Bericht von SRF sind insbesondere Baumarten aus dem Balkan, die das kontinentale Klima gut ertragen, zu ber\u00fccksichtigen (SRF, 2018). Sie sind einerseits best\u00e4ndig gegen K\u00e4lte und Frost im Winter, \u00fcberleben aber auch heisse und trockene Tage im Sommer gut.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dach-, Fassaden- und Grundst\u00fccksbegr\u00fcnung<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Begr\u00fcnung von St\u00e4dten bietet viele Mehrwerte. So wird einerseits die Biodiversit\u00e4t gef\u00f6rdert, die Luft durch die Pflanzen befeuchtet und dadurch gek\u00fchlt, aber auch Sauerstoff produziert und Abgase werden gefiltert. Weiter binden die Gr\u00fcnfl\u00e4chen Feinstaubpartikel, bilden einen Wohnraum f\u00fcr Insekten und V\u00f6gel und spenden wertvollen Schatten. Auch f\u00fcr die Bev\u00f6lkerung bietet die Begr\u00fcnung direkte Mehrwerte, so zum Beispiel ein Erholungsraum zur Stressreduktion, bessere Schlafqualit\u00e4t und weniger L\u00e4rmimmissionen.<\/p>\n<p>Dachbegr\u00fcnungen schaffen durch ihre Retentionsf\u00e4higkeit einen klaren Mehrwert. Zudem verhindern sie die Reflexion von Sonnenstrahlen auf die Umgebung. Begr\u00fcnte Fassaden arbeiten als Pufferzone und reduzieren so die Hitze, die ins Geb\u00e4ude gelangt.<\/p>\n<p>Mit raumplanerischen Massnahmen hat sich die Stadt Z\u00fcrich im Rahmen der Verkehrs- und Siedlungsrichtpl\u00e4ne auseinandergesetzt. Dabei wurde erkannt, dass insbesondere bei Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Begr\u00fcnungen von Fassaden, D\u00e4chern und der Umgebung viel Potenzial liegt. Dies wurde zum einen mit der Z\u00fcrcher Planungs- und Baugesetzrevision vom 2015 umgesetzt. Die Freifl\u00e4chenziffer wurde zur Gr\u00fcnfl\u00e4chenziffer. Sie definiert die von einer \u00dcberbauung freizuhaltende Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Als Gr\u00fcnfl\u00e4che gelten bepflanzte und nat\u00fcrliche Bodenfl\u00e4chen, die nicht versiegelt sind und nicht als Abstellfl\u00e4che dienen (Griffel, 2017, S. 184).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Baumaterialien<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Baumaterialien sollten k\u00fcnftig Oberfl\u00e4chen verwendet werden, die die W\u00e4rme nicht \u00fcber l\u00e4ngere Zeit speichern, sondern direkt wieder abgeben. Ebenfalls ist der D\u00e4mmebene grosse Aufmerksamkeit zu schenken. Einerseits ist sie entscheidend f\u00fcr einen geringen Energieverbrauch bez\u00fcglich Heizkosten, andererseits sorgt sie daf\u00fcr, dass weniger W\u00e4rme ins Geb\u00e4udeinnere gelangt. Jedoch hat auch die Farbwahl einen grossen Einfluss auf die Oberfl\u00e4chentemperaturen. So wurde in einem Experiment der Sendung \u2018Einstein\u2019 getestet, wie sich eine weisse gegen\u00fcber einer dunkelroten Backsteinwand verh\u00e4lt (SRF, 2020). Die Auswirkungen des weissen Anstriches sind erstaunlich. So \u00fcberlebte ein Eisblock mehr als doppelt so lange im Raum, wie wenn die Wand rot angestrichen war.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die Struktur und Ausrichtung von Bauk\u00f6rpern<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei neuen Projekten m\u00fcssen bez\u00fcglich Ausrichtung und Struktur der Bauk\u00f6rper zwingend die \u00f6rtlichen Wind- und Kaltluftkorridore ber\u00fccksichtigt werden. Wird dieser Faktor vernachl\u00e4ssigt, so wird der Luftstrom unterbrochen. Dies f\u00fchrt dazu, dass die Bereiche hinter den Bauwerken nicht ausreichend bel\u00fcftet werden. Ideal w\u00e4re, wenn sich die Geb\u00e4udekuben k\u00fcnftig gegenseitig mehr Schatten spenden und so f\u00fcr eine indirekte K\u00fchlung sorgen, ohne dabei die nat\u00fcrlichen Kaltluftstr\u00f6me zu behindern.<\/p>\n<p>In der nachfolgenden Grafik sind die nat\u00fcrlichen Kaltluftstr\u00f6me und der Einfluss der Geb\u00e4ude dargestellt.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/003-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"605\" height=\"392\" data-id=\"6465\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/003-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-6465\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/003-1.png 605w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/01\/003-1-300x194.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 605px) 100vw, 605px\" \/><\/a><\/figure>\n<figcaption class=\"blocks-gallery-caption wp-element-caption\"><em>Abbildung: Kaltluftsystem; Quelle: <\/em><a href=\"https:\/\/www.wbg-zh.ch\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/Praesentationen_Hitzeminderung_20201204_komprimiert.pdf\"><em>Kaltluftsystem<\/em><\/a><em> \u00a9 UGZ<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Barriere(-frei) zu klimagerechten St\u00e4dten<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Es bestehen diverse rechtliche und bauliche Aspekte, die harmonisiert werden m\u00fcssen. Einerseits verhindern das ISOS (Inventar der sch\u00fctzenswerten Ortsbilder der Schweiz) und der Heimat- und Denkmalschutz bei vielen innerst\u00e4dtischen Geb\u00e4uden eine m\u00f6gliche Fassaden- oder Dachbegr\u00fcnung, andererseits wird die Begr\u00fcnung von Verkehrs- \/ Parkfl\u00e4chen und \u00f6ffentlichen Pl\u00e4tzen aufgrund von Sicherheitsvorschriften und Anforderungen an das hindernisfreie Bauens eingeschr\u00e4nkt. Indessen sind auf politischer und gesellschaftlicher Ebene noch einige H\u00fcrden zu nehmen. Aktuell sind diesbez\u00fcglich einige Instrumente in Bearbeitung. So werden kantonale Teilrevisionen von Planungs- und Baugesetzen gepr\u00fcft und neue Massnahmenpl\u00e4ne ausgearbeitet.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Annahme der Richtpl\u00e4ne der Stadt Z\u00fcrich<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Ende November 2021 wurde vom Z\u00fcrcher Stimmvolk die Siedlungs- und Verkehrsrichtpl\u00e4ne angenommen. Die Stadt Z\u00fcrich will gr\u00fcner werden und die Inhalte der Richtpl\u00e4ne sind gewiss nicht zur\u00fcckhaltend. Es wurden Massnahmen definiert, die f\u00fcr die Bev\u00f6lkerung und das Gewerbe grosse Auswirkungen mit sich bringen werden. So soll beispielsweise auf allen Strassen eine Maximalgeschwindigkeit von 30 km\/h eingef\u00fchrt werden und ein Parkplatzabbau in der Stadt und der blauen Zone zugunsten von Gr\u00fcnfl\u00e4chen erfolgen. Zudem soll es k\u00fcnftig mehr P\u00e4rke, aber ebenso eine st\u00e4rkere Verdichtung mit Hochh\u00e4usern geben. Wie und wann die Massnahmen im Detail umgesetzt werden, ist noch unklar.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Der Blick in die Zukunft verspricht Handlung<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Aus Investorensicht k\u00f6nnte es interessant sein, der Bewertung von Gr\u00fcn- und Umgebungsfl\u00e4chen von Immobilien bereits heute mehr Wert beizumessen. Es ist denkbar, dass solche Eigenschaften auch bez\u00fcglich Rendite-\/Risiko-Profil bei Immobilien k\u00fcnftig sehr wertvoll sind und die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr K\u00e4ufer und Mieter steigern. Zudem verfolgen immer mehr Immobiliengesellschaften das Ziel, klimaneutral zu sein und pr\u00e4sentieren ihren CO2-Absenkpfad. Auch bei Investitionen in Fonds kann heute schon ein hohes Interesse an Nachhaltigkeitskriterien beobachtet werden. Die St\u00e4dte und die Bau- und Immobilienbranche haben sich die Alarmsignale zu Herzen genommen.<\/p>\n<p>F\u00fcr den beobachteten Temperaturanstieg sind vor allem die durch den Menschen verursachten Treibhausgasemissionen verantwortlich. Ironischerweise ist dies gerade eine gute Nachricht: Wir haben einen entscheidenden Einfluss auf die Entwicklung des zuk\u00fcnftigen Klimas und sind nicht machtlos gegen den Klimawandel (Nelles &amp; Serrer, 2018, S. 120).<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><mark style=\"color:#e2007a\" class=\"has-inline-color\">Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/mark><\/h2>\n\n\n<p>Der neue&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/weiterbildung\/cas\/ifz\/real-estate-investment-management\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">CAS Real Estate Investment Management<\/a>&nbsp;bef\u00e4higt Sie, erfolgreich in Immobilien zu investieren und Immobilienportfolien erfolgreich zu f\u00fchren. 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Die Immobilienwirtschaft besch\u00e4ftigt sich derzeit mit unterschiedlichen Handlungsm\u00f6glichkeiten zur Hitzeminderung im urbanen Raum. So sind die Schaffung von Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die Wahl der Baumaterialen sowie die Ausrichtung und Struktur von Geb\u00e4uden effiziente M\u00f6glichkeiten zur Verbesserung der klimatischen Verh\u00e4ltnisse.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":6463,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7089,7079,7071,7056,7050,7041","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153162,153166],"tags":[153087,153103],"class_list":["post-6462","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maerkte","category-studentische-beitraege","tag-nachhaltige-immobilien","tag-nachhaltige-staedte"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gr\u00fcn und Blau f\u00fcr k\u00fcnftige Generationen - St\u00e4dte im Wandel - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Klimawandel ist l\u00e4ngst keine Fantasie von Wissenschaftlern mehr. 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