{"id":6538,"date":"2022-03-16T17:05:34","date_gmt":"2022-03-16T16:05:34","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6538"},"modified":"2026-02-11T14:53:17","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:17","slug":"nachhaltige-quartiere-im-kampf-gegen-den-strommangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/03\/16\/nachhaltige-quartiere-im-kampf-gegen-den-strommangel\/","title":{"rendered":"Nachhaltige Quartiere im Kampf gegen den Strommangel"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Ein Artikel von Moritz Angelsberger<\/a> und Andrina Jacomet<\/a><\/p>\n\n\n

Schweiz schwimmt gegen den Strom<\/strong><\/h2>\n\n\n

Im Jahr 2021 hat der Bundesrat die Verhandlungen mit der EU \u00fcber ein institutionelles Rahmenabkommen abgebrochen. Der Vertrag, welcher den Zugang zum europ\u00e4ischen Strommarkt sichert und den grenz\u00fcberschreitenden Strommangel regelt, wurde nicht unterzeichnet. Ohne Stromabkommen ist ein bedarfsgerechter Import und somit die Netzstabilit\u00e4t in der Schweiz gef\u00e4hrdet. So untermauert Yves Zumwald, Chef von Swissgrid: \u201eUnsere Netzelemente sind h\u00e4ufig \u00fcberlastet und wir m\u00fcssen immer mehr in den Systembetrieb eingreifen, um das Netz stabil zu halten\u201d (SRF, 2021, Abs. 4). Die Folgen sind verheerend und greifen von inl\u00e4ndischen Verm\u00f6gensverlusten bis hin zur Beeintr\u00e4chtigung der Landesversorgung. Um diesen negativen Auswirkungen des fehlenden Strom-Rahmenabkommens entgegenzuwirken, steht die Schweizer Netzgesellschaft Swissgrid mit europ\u00e4ischen \u00dcbertragungsnetzbetreibern in Verhandlung und pr\u00fcft alternative L\u00f6sungsans\u00e4tze. Solche Kontrakte ersetzen jedoch kein Stromabkommen, was erkl\u00e4rtes Ziel des Bundesrates ist (BfE, 2021; Stalder, 2019; UVEK, online).<\/p>\n\n\n

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Abbildung 1: Stromproduktion und Stromverbrauch in der Schweiz (Gewerbeunion, online)
Bildrechte gegeben durch Nuklearforum Schweiz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Die Abbildung 1 illustriert die Stromproduktion und den Stromverbrauch der Schweiz \u00fcber drei Jahre. Die violette Linie zeigt den Stromverbrauch (inkl. Speicherpumpen) und die S\u00e4ulen zeigen die produzierten Milliarden Kilowattstunden pro Monat. Vor allem in den Wintermonaten bezieht die Schweiz einen beachtlichen Teil der Elektrizit\u00e4t aus dem Ausland. Eine Risikoanalyse des Bundes zeigt, dass die Schweiz in Zukunft viel mehr Strom ben\u00f6tigen wird. Gleichzeitig wird mit den noch bestehenden vier Kernkraftwerken bis im Jahr 2030 ein wichtiger Energieproduzent wegfallen. Dies hat zur Folge, dass die Schweiz nach dem Jahr 2030 auf mehr Stromimporte angewiesen sein wird (Fluri, 2021; Gewerbeunion, online).<\/p>\n\n\n

Energietrategie 2050 setzt Immobilieneigent\u00fcmer unter Strom<\/strong><\/h2>\n\n\n

Die Energiestrategie 2050 sieht vor, die Energieeffizienz zu steigern, die erneuerbaren Energien auszubauen, schrittweise aus der Kernenergie auszusteigen und das Stromnetz umzubauen bzw. zu erneuern. Konkret: Bis ins Jahr 2035 soll im Vergleich zum Jahr 2018 rund dreimal so viel erneuerbare Energie (ohne Wasserkraft) produziert werden. In den Bereichen Geb\u00e4ude, Mobilit\u00e4t, Industrie und Ger\u00e4te besteht noch ein grosser Aufholbedarf, die Energieeffizienz zu steigern. Und: Der Bau neuer oder der Ersatz bestehender Kernkraftwerke ist verboten (K\u00f6ppel, 2018; UVEK, online).<\/p>\n

Die Eigent\u00fcmer von Immobilien sind nun auf mehreren Ebenen gefordert, denn die Geb\u00e4ude in der Schweiz verbrauchen 45% der Prim\u00e4renergie und sind f\u00fcr 24% der CO2-Emissionen verantwortlich. Entsprechend m\u00fcssen sich die Eigent\u00fcmer vermehrt Richtung nachhaltiger Bauweise und Sanierung bewegen. Kantone haben beispielsweise im Energiebereich Mustervorschriften (MuKEn) erlassen, dass Elektroheizungen innert 15 Jahren ungeachtet des Zustandes zu ersetzen sind (HEV Schweiz, online; Properti, 2022; Schweizerische Energie-Stiftung, online; Swissinfo, 2019).<\/p>\n\n\n

Das \u00abPlus\u00bb verhilft zur Schliessung der Stroml\u00fccke<\/strong><\/h2>\n\n\n

Der Ausbau der erneuerbaren Energien sowie der Umbau des Stromnetzes kann nicht von heute auf morgen erfolgen. Bis der wachsende Bedarf gedeckt ist, droht der Schweiz eine Stroml\u00fccke. Die Schweizer Stromproduktion muss durch erneuerbare Energien zeitnah weiterentwickelt werden. An dieser Stelle setzen Plusenergiequartiere (nachfolgend PEQ) an. \u201eUm die Energiestrategie 2050 umzusetzen, gibt es nicht die L\u00f6sung, sondern viele Puzzlesteine, die einen positiven Beitrag leisten! PEQ sind ein L\u00f6sungsansatz.\u201d (Gerber, 2021, S. 3). PEQ sind, wie es bereits der Begriff verdeutlicht, Quartiere, welche pro Jahr mehr Energie produzieren, als sie verbrauchen. Wie in der Abbildung 2 illustriert, wird die gesamte Energieproduktion aus Photovoltaik, Solarthermie etc. dargestellt. Davon abgezogen wird der gesamte Energiebedarf f\u00fcr Strom, Warmwasser und Raumklima. Die Differenz ergibt das sogenannte \u00abPlus\u00bb bzw. der Produktions\u00fcberschuss auf dem Areal. Dieser \u00fcbersch\u00fcssige Strom kann in das \u00f6ffentliche Netz zur\u00fcckgespeist und anderweitig verwendet werden (geo7 AG, online; Hauptstadtregion Schweiz, 2018; SRF, 2022; SRF, 2019; VSE, online). Auf die Frage, ob PEQ ein m\u00f6glicher L\u00f6sungsansatz zur Schliessung der Schweizer Stroml\u00fccke ist, antwortet Markus Widmer (Interview, 02. Februar 2022), Teamleiter Energiekonzepte bei EK Energiekonzepte AG wie folgt: \u201eGrunds\u00e4tzlich ja. Jede zus\u00e4tzliche Produktion tr\u00e4gt dazu bei. Durch eine systemdienliche Bewirtschaftung der vorhandenen und k\u00fcnftig noch m\u00f6glichen Saisonspeicher sind auch die \u00dcbersch\u00fcsse der PV-Anlage im Sommer verwertbar\u201d.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 2: Berechnung eines PEQ (Hauptstadtregion Schweiz, online)
Bildrechte gegeben durch Hauptstadtregion Schweiz<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nicht nur nachhaltig, sondern auch profitabel<\/strong><\/h2>\n\n\n

Durch die Umsetzung eines PEQ wird nicht nur ein Beitrag zur Schweizer Energieautarkie geleistet, auch Vermieter und Mieter profitieren von tieferen Betriebs- und Nutzungskosten (geo7 AG, online; Gerber, 2021; Hauptstadtregion Schweiz, 2018; Mobimo Management, 2021). Dieser Auffassung ist auch Clemens H\u00f6gger (Interview, 04. Februar 2022), Leiter Marktbearbeitung bei Energie 360\u00b0 AG: \u201e[\u2026] der ben\u00f6tigte Strom [kann] auch gleich selbst produziert werden und dies erst noch profitabel [\u2026]. Was also gut ist f\u00fcr den Geldbeutel, hilft auch gegen die Stroml\u00fccke, eine echte Win-Win Situation\u201d.<\/p>\n\n\n

Contracting macht Energieeffizienz zum Gesch\u00e4ftsmodell<\/strong><\/h2>\n\n\n

Schon vor \u00fcber 200 Jahren lieferte der schottische Erfinder \u00abJames Watt\u00bb (1736 – 1819) die Grundidee f\u00fcr das Contracting. Von der Energie- und Kosteneffizienz seiner revolution\u00e4ren Dampfmaschine \u00fcberzeugt, \u00fcberliess James Watt seine Erfindung inklusive Kundendienst kostenlos seinen Kunden. Er garantierte, dass die Kohle f\u00fcr die Dampfmaschine kosteng\u00fcnstiger sei als das Pferdefutter, welches die Kunden ohne die Maschine h\u00e4tten kaufen m\u00fcssen. Im Gegenzug verlangte er lediglich einen Drittel der Einsparungen (BFE, 2016; Gergey, 2005; NWG Power, online).<\/p>\n

Unter Energie-Contracting (Kurzform: Contracting) wird das Outsourcing der Planung, Finanzierung, Erstellung oder Betrieb einer Energieversorgungsanlage durch einen Dritten, dem sogenannten Contractor verstanden. \u00dcblicherweise sind Contractoren hochspezialisierte Energieunternehmen, welche \u00fcber die notwendigen Fachkompetenzen verf\u00fcgen. Dabei m\u00f6chten Contractoren eine m\u00f6glichst effiziente Energieversorgungsanlage betreiben mit dem Ziel, die Energieeffizienzen zu steigern und die Energiekosten zu senken. Der BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (2019) h\u00e4lt diesbez\u00fcglich fest: \u201eContracting macht Energieeffizienz zum Gesch\u00e4ftsmodell. So k\u00f6nnen vorhandene Energieeffizienzpotenziale ausgesch\u00f6pft werden\u201d (S. 3). Gegenw\u00e4rtig liefert das Contracting einen wichtigen Beitrag in der Schweizer Klimapolitik, da es die Energieeffizienz der Immobilien und Energieanlagen steigert sowie den Energieverbrauch bzw. die Energiekosten und den CO2<\/sup>-Ausstoss senkt. Contracting eignet sich grunds\u00e4tzlich f\u00fcr alle, welche Energie konsumieren. So k\u00f6nnen Contracting-Nehmer beispielsweise Haushalte, Immobiliengesellschaften oder \u00f6ffentliche Institutionen sein. (BDEW, 2019; Berkel, online; BFE, 2016; Gergey, 2005).<\/p>\n\n\n

Energiegeladenes Vertragsverh\u00e4ltnis<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Abbildung 3: Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen Contractor und Contracting-Nehmer (BDEW, 2019)
Bildrechte gegeben durch BDEW<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Beim Contracting wird zwischen dem Contractor und Contracting-Nehmer (Bauherrschaft) ein Energieliefervertrag abgeschlossen, wie in Abbildung 3 dargestellt. Darin werden die wichtigsten Rahmenbedingungen wie zum Beispiel die Energiemenge, Schnittstellen, Vertragslaufzeiten oder Kosten geregelt. F\u00fcr die Dienstleistung des Contractors bezahlt der Bauherr im Gegenzug eine sogenannte Contracting-Rate, welche sich aus dem Grund- und Energiepreis zusammensetzt (BDEW, 2019; ENGIE Services, online; Gergey, 2005).<\/p>\n\n\n

Ein nachhaltiges Leuchtturmprojekt vor den Toren der Stadt Bern<\/strong><\/h2>\n\n\n

In Niederwangen bei K\u00f6niz entsteht ein nachhaltiges Wohnbauprojekt auf dem Papillon Areal. Auf einer Gesamtfl\u00e4che von 324’000 m2<\/sup> werden auf acht Baufeldern \u00fcber 1’000 Miet- und Eigentumswohnungen f\u00fcr 2’000 Menschen realisiert. Im Papillon Areal wird Nachhaltigkeit grossgeschrieben. So werden die Prinzipien des nachhaltigen Bauens eingehalten und es d\u00fcrfen keine fossilen Brennstoffe verwendet werden (Baumann, 2021; Gemeinde K\u00f6niz, 2014; Papillon K\u00f6niz, online).<\/p>\n

Diesem Anspruch an die Nachhaltigkeit zeigt eines der Baufelder nachdr\u00fccklich: Die Mobimo AG als Gesamtprojektentwicklerin und Investorin realisiert zusammen mit der gemeinn\u00fctzigen Wohnbaugesellschaft Logis Suisse AG und der Lycaena AG bis 2025 ein sozial durchmischtes Wohnbauprojekt mit 240 Wohnungen auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von ca. 26’750 m2<\/sup>. Einen Beitrag zur Nachhaltigkeit liefert die Investorengruppe unter anderem mit der Zertifizierung eines 2000-Watt-Areals, Holzfassade, Elektromobilit\u00e4t und W\u00e4rmeerzeugung durch Erdsonden. Damit aber noch nicht genug: F\u00fcr die Stromerzeugung auf dem Areal setzt die Investorengruppe auf eine extensive Photovoltaikanlage auf den D\u00e4chern und schafft somit die Voraussetzung f\u00fcr ein PEQ. Die Bauherren m\u00f6chten mit dem PEQ ein nachhaltiges Zeichen setzen, damit ein Beitrag zur Energiestrategie 2050 geleistet werden kann. Aufgrund der Projekt- und Nachhaltigkeitskomplexit\u00e4t haben die Investoren bewusst auf eine strategische Partnerschaft mit einem Contractor gesetzt. So unterst\u00fctzt der Contractor die Investoren in der Planungs- und Realisierungsphase und \u00fcbernimmt den Betrieb f\u00fcr die fertiggestellten Energieanlagen. Die Investoren erhoffen sich durch das Contracting die Energieeffizienz optimal aussch\u00f6pfen zu k\u00f6nnen (Baumann, 2021; Mobimo Management, 2021; Papillon K\u00f6niz, online). Marianne Dutli Derron (Interview, 04. Februar 2022) Investorenvertreterin bei Logis Suisse AG, sieht folgenden Vorteil im Contracting-Modell: \u201eWir suchen f\u00fcr unsere Projekte integrale Energiel\u00f6sungen. Daf\u00fcr ist ein grosses Knowhow in der Planung aber auch im Betrieb erforderlich, welches im Moment vor allem Contractor-Anbieter haben\u201d. Ebenfalls ist sie davon \u00fcberzeugt, dass ein Energie-Contracting positiv zur Energiestrategie 2050 beitragen kann.<\/p>\n\n\n

PEQ und Energie-Contracting auf einer Wellenl\u00e4nge Richtung Zukunft<\/strong><\/h2>\n\n\n

Die Schweizer Strommangelkrise wirft in der Politik kritische Fragen auf und setzt die Bev\u00f6lkerung sowie Unternehmen unter Zugzwang. Dabei ist klar \u201eam teuersten ist jedenfalls, jetzt nichts zu tun und sehenden Auges auf eine Mangellage zuzugehen\u201d (Stalder, 2019, Abs. 24). In einer Sache sind sich die Energiepolitiker des St\u00e4nderats jedoch einig, n\u00e4mlich, dass die Photovoltaikanlagen eine wichtige Rolle in der Schweizer Stromversorgung einnehmen werden. So trifft es sich gut, dass die Hauptstadtregion Schweiz das Konzept PEQ ins Leben gerufen hat, denn solche Quartiere weisen den Weg in eine nachhaltige Zukunft. Dank dem autonomen Charakter sind PEQ weniger auf Stromimporte angewiesen, k\u00f6nnen gleichzeitig durch den Beizug eines Energie-Contractors die Energieeffizienz verbessern und den Energieverbrauch optimieren (BDEW, 2019; Forster, 2022; Gerber, 2021; Gergey, 2005; Hauptstadtregion Schweiz, online).<\/p>\n

Gemeinsam auf einer Wellenl\u00e4nge k\u00f6nnen PEQ und Energie-Contracting somit einen m\u00f6glichen Beitrag zur Schliessung der Schweizer Stroml\u00fccke leisten, wie es das Projekt in K\u00f6niz vormacht.<\/p>\n\n\n

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Im Jahr 2021 hat der Bundesrat entschieden, die Verhandlungen mit der EU \u00fcber ein institutionelles Rahmenabkommen zu beenden. Das Stromabkommen kommt dadurch nicht zustande. Ohne Stromabkommen ist ein bedarfsgerechter Import nicht mehr m\u00f6glich, was die Netzstabilit\u00e4t in der Schweiz gef\u00e4hrdet. Die Schweiz muss nun den Ausbau der erneuerbaren Energieproduktion im Inland vorantreiben, damit insbesondere in den Wintermonaten keine Engp\u00e4sse entstehen. 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