{"id":6628,"date":"2022-05-25T06:55:00","date_gmt":"2022-05-25T04:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6628"},"modified":"2026-02-11T14:53:17","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:17","slug":"wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/","title":{"rendered":"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten"},"content":{"rendered":"

Von Christian Kraft<\/a> und Daniel Steffen<\/a><\/em><\/p>\n\n\n

Zusammenfassung: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten<\/h2>\n\n\n\n

In laufenden Vertr\u00e4gen werden folgende Aufschl\u00e4ge zuk\u00fcnftig die Nettomiete beeinflussen: 40% der Inflation, allgemeine Kostensteigerungen (i.d.R. 0.5% p.a.) und 3%, wenn der hypothekarische Referenzinnsatz von 1.25% auf 1.5% steigt. Dies wird nicht vor Ende 2023 erfolgen. Bis dahin wird der Referenzzinssatz systembedingt weder steigen, noch sinken.<\/p>\n

Die aktuellen Entwicklungen werden somit zu einer finanziellen Zusatzbelastung der Haushalte f\u00fchren. Die Belastungen sind jedoch erstens geringer, als die hohen Werte der Material- und Energiepreisteuerung vermuten lassen. Zweitens erfolgen Sie zeitlich verz\u00f6gert und versetzt und d\u00fcrften somit bei gleichzeitigem Wirtschaftswachstum tragbar sein. Drittens mahnen die starken Schwankungen der Rohstoffpreise alle involvierten Parteien zur Ressourceneffizienz und zur Abkehr von fossilen Energietr\u00e4gern.<\/p>\n\n\n

Erkenntnisse im Detail<\/h2>\n\n\n

Die aktuelle Material- und Energiepreisinflation d\u00fcrfte die Erstellung von typischen Mehrfamilienh\u00e4usern im laufenden Jahr um mindestens 6% verteuern (siehe Blog vom 17. Mai 2022<\/strong><\/a>). Zus\u00e4tzlich werden die Bruttomieten direkt mit h\u00f6heren Energiekosten belastet, sofern mit fossilen Energietr\u00e4gern geheizt wird.<\/p>\n\n

\n
\"\"<\/a>
Abbildung 1: Nettomieten pro Quadratmeter mit Nebenkosten, Aufschl\u00e4gen und Ver\u00e4nderung der Bruttomiete in Prozent. Quellen: GeoMap\/Real Estate Pilot, HSLU<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n

Abbildung 1 verdeutlicht den direkten Effekt der Energiepreise von Heiz\u00f6l und Gas auf die Nebenkosten und damit auch auf die Bruttomiete. Dargestellt sind faktische Nettoangebotsmieten und Nebenkosten des vierten Quartals 2021 und des ersten Quartals 2022 von GeoMap\/Real Estate Pilot. Die im Vorjahresvergleich h\u00f6heren Energiekosten erzeugen einen Aufschlag, sobald die Energiequelle zum aktuellen Preis bezogen werden muss. Durch diesen Energiepreisaufschlag steigt die Bruttomiete im Vergleich zum Vorjahr aktuell um 5.5% bei Verwendung einer \u00d6lheizung und um 2.7% im Falle einer Gasheizung.<\/p>\n

Je nach Haushalt, Wohnungsgr\u00f6sse und Energieeffizienz des Geb\u00e4udes fallen die Belastungen unterschiedlich aus. Die Streuung um den Mittelwert von 5.5% Aufschlag durch eine \u00d6lheizung ist entsprechend gross. Abbildung 2 verdeutlicht diese Unterschiede mit Sch\u00e4tzwerten f\u00fcr Akontozahlungen. So muss eine vierk\u00f6pfige Familie in einer Wohnung mit tiefer Energieeffizienz aktuell mit CHF 190 pro Monat oder 70% mehr f\u00fcr Heizung und Warmwasser rechnen als eine Familie auf gleicher Fl\u00e4che mit hoher Energieeffizienz.<\/p>\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 2: Gesch\u00e4tzte Akontozahlungen f\u00fcr Heizung und Warmwasser mit einer \u00d6lheizung nach Haushaltsgr\u00f6sse, Energieeffizenz und aktuellem \u00d6lpreis. Quellen: mietrecht.ch, KBOB, HSLU<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern dadurch weiter unter Druck geraten. In liquiden Regionen k\u00f6nnten diese Abschl\u00e4ge der energetischen Sanierung weiter Vorschub leisten. Aber auch an nachfragestarken, urbanen Standorten d\u00fcrften Mietende die Energiesysteme ihrer H\u00e4user zunehmend hinterfragen. Die starken Schwankungen der Rohstoffpreise mahnen insgesamt alle involvierten Parteien zur Ressourceneffizienz und zur Abkehr von fossilen Energietr\u00e4gern.<\/p>\n

In laufenden Vertr\u00e4gen wird sich die Teuerung ab 2023 auswirken. Vermieter k\u00f6nnen 40% der Inflation, allgemeine Kostensteigerungen (i.d.R. 0.5% p.a.) und Ver\u00e4nderungen der Fremdkapitalkosten, gemessen am hypothekarischen Referenzzinssatz (3% bei Anstieg von 1.25% auf 1.5%) auf die laufenden Mieten \u00fcberw\u00e4lzen. Welche Anstiege daraus in den kommenden Jahren resultieren, h\u00e4ngt erstens davon ab, wie hartn\u00e4ckig und dynamisch die aktuellen Entwicklungen weiterhin sind. Zweitens sind diese \u00dcberw\u00e4lzungen nicht unabh\u00e4ngig von den lokalen Mietm\u00e4rkten. Die \u00dcberw\u00e4lzung muss marktgerecht sein und das lokale Mietzinsgef\u00fcge ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n

Trotz dieser Mittelfristigen Unsicherheit ist eines sicher: Der hypothekarische Referenzzinssatz wird in naher Zukunft weder steigen, noch sinken. Abbildung 3 veranschaulicht den faktischen hypothekarischen Durchschnittsatz als volumengewichteter Mittelwert aller inl\u00e4ndisch laufenden Hypotheken. Aus der Rundung dieses Wertes entsteht der hypothekarische Referenzzinnsatz, der immer drei Monate nach der letzten Erhebung des Durchschnittsatzes ver\u00f6ffentlicht wird. Zum Vergleich ist der analoge Durchschnittsatz der Berner Kantonalbank abgebildet. Dieser wird monatlich publiziert und dient als grobe Richtschnur f\u00fcr die aktuelle Entwicklung.<\/p>\n\n\n

\"\"<\/a>
Abbildung 3: Entwicklung des hypothekarischer Referenzzinssatzes (faktisch und gerundet) im Vergleich zum Durchschnittssatz der Berner Kantonalbank. Quellen: BWO, BEKB, HSLU<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Der hypothekarische Referenzzinssatz liegt heute bei 1.25%. Dieser Wert wurde im M\u00e4rz kommuniziert und basiert auf der Erhebung von 1.19% im Dezember 2021. Um auf 1% reduziert zu werden, m\u00fcsste der Durchschnittssatz auf 1.12% sinken. F\u00fcr eine Erh\u00f6hung auf 1.5%, was Vermieter berechtigt, die Nettomiete um 3% anzuheben, m\u00fcsste der Durchschnittssatz auf 1.38% ansteigen.<\/p>\n

Beides ist in naher Zukunft sehr unwahrscheinlich. Der Wert reagiert systembedingt sehr tr\u00e4ge (volumengewichtetest Mittel mit vielen Festhypotheken). Der jetzige Anstieg der Festhypotheken wird den Abw\u00e4rtstrend stoppen. Dann muss der Wert um 19 Basispunkte auf 1.38% ansteigen. Das entspricht dem Niveau von vor zweieinhalb Jahren. F\u00fcr einen Anstieg Ende 2023 m\u00fcssten die verteuerten Hypotheken jetzt unmittelbar in die Erhebung einfliessen und den Durchschnittsatz ab jetzt um einen Basispunkt pro Monat steigen lassen. Das erscheint aufgrund der vielen langfristig fixierten und g\u00fcnstigen Hypotheken im Sample als sehr unwahrscheinlich.<\/p>\n

Die aktuellen Entwicklungen werden somit zu einer finanziellen Zusatzbelastung der Haushalte f\u00fchren. Die Belastungen sind jedoch erstens geringer, als die hohen Werte der Material- und Energiepreisteuerung vermuten lassen. Zweitens erfolgen Sie zeitlich verz\u00f6gert und versetzt und d\u00fcrften somit in bei gleichzeitigem Wirtschaftswachstum tragbar sein. Drittens mahnen die starken Schwankungen der Rohstoffpreise alle involvierten Parteien zur Ressourceneffizienz und zur Abkehr von fossilen Energietr\u00e4gern.<\/p>\n\n\n

Das k\u00f6nnte Sie ebenfalls interessieren:<\/h2>\n\n\n

Der neue CAS Real Estate Investment Management<\/a> bef\u00e4higt Sie, erfolgreich in Immobilien zu investieren und Immobilienportfolien erfolgreich zu f\u00fchren. Melden Sie sich hier an<\/a>.<\/p>\n

Mit dem MAS Immobilienmanagement<\/a> werden Sie zum Generalisten und sind in der Lage, anspruchsvolle Fach- und F\u00fchrungsaufgaben rund um das Immobilienmanagement erfolgreich zu \u00fcbernehmen. Melden Sie sich hier an.<\/a><\/p>\n

Entdecken Sie die Welt des Immobilienmanagements<\/a> und erfahren Sie alles Wissenswerte rund um den MAS Immobilienmanagement<\/a> und andere Angebote zum Thema Immobilien<\/a>. Gerne beantworten Ihnen Prof. Dr. Markus Schmidiger<\/a> und Prof. Dr. John Davidson<\/a> vom IFZ<\/a> Ihre Fragen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":6632,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"7089,7079,7071,7056,7050,7041","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153162],"tags":[7089,153126,153125,153122],"class_list":["post-6628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maerkte","tag-immobilien","tag-mieten","tag-nebenkosten","tag-resilienz"],"acf":[],"yoast_head":"\nWie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Immobilienblog Hochschule Luzern\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-05-25T04:55:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-02-11T13:53:17+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1174\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschrieben von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"6\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"\",\"@id\":\"\"},\"headline\":\"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten\",\"datePublished\":\"2022-05-25T04:55:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-11T13:53:17+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/\"},\"wordCount\":960,\"commentCount\":0,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2022\\\/05\\\/000.jpg\",\"keywords\":[\"Immobilien\",\"Mieten\",\"Nebenkosten\",\"Resilienz\"],\"articleSection\":[\"M\u00e4rkte\"],\"inLanguage\":\"de-CH\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/\",\"name\":\"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2022\\\/05\\\/000.jpg\",\"datePublished\":\"2022-05-25T04:55:00+00:00\",\"dateModified\":\"2026-02-11T13:53:17+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"\"},\"description\":\"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de-CH\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/2022\\\/05\\\/25\\\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2022\\\/05\\\/000.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/wp-content\\\/blogs.dir\\\/443\\\/files\\\/sites\\\/9\\\/2022\\\/05\\\/000.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1174},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/\",\"name\":\"Immobilienblog Hochschule Luzern\",\"description\":\"Immobilienmanagement am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug - IFZ\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/hub.hslu.ch\\\/immobilienblog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de-CH\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern","description":"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/","og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern","og_description":"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.","og_url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/","og_site_name":"Immobilienblog Hochschule Luzern","article_published_time":"2022-05-25T04:55:00+00:00","article_modified_time":"2026-02-11T13:53:17+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1174,"url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschrieben von":"","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"6\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/"},"author":{"name":"","@id":""},"headline":"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten","datePublished":"2022-05-25T04:55:00+00:00","dateModified":"2026-02-11T13:53:17+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/"},"wordCount":960,"commentCount":0,"image":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","keywords":["Immobilien","Mieten","Nebenkosten","Resilienz"],"articleSection":["M\u00e4rkte"],"inLanguage":"de-CH","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/","name":"Wie resilient bleibt der Wohnungsmarkt? Teil 2: Entwicklung von Mieten und Nebenkosten - Immobilienblog Hochschule Luzern","isPartOf":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","datePublished":"2022-05-25T04:55:00+00:00","dateModified":"2026-02-11T13:53:17+00:00","author":{"@id":""},"description":"Die Energieteuerung wird Schweizer Bruttomieten \u00fcber die Nebenkosten dieses Jahr um bis zu 5.5% erh\u00f6hen. Die Streuung \u00fcber die Haushalte ist gross. Entscheidende Parameter sind Energieeffizienz und Haushaltsgr\u00f6sse. Je nach Effizienz entsteht unter sonst vergleichbaren Bedingungen eine Bandbreite von 70% beim derzeitigen \u00d6lpreis. In Regionen mit grossem Neubauangebot werden die Angebotsmieten von alten und ineffizienten H\u00e4usern mit fossilen Energietr\u00e4gern weiter unter Druck geraten.","inLanguage":"de-CH","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de-CH","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/05\/25\/wie-resilient-bleibt-der-wohnungsmarkt-teil-2-entwicklung-von-mieten-und-nebenkosten\/#primaryimage","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","contentUrl":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","width":2048,"height":1174},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/#website","url":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/","name":"Immobilienblog Hochschule Luzern","description":"Immobilienmanagement am Institut f\u00fcr Finanzdienstleistungen Zug - IFZ","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de-CH"},{"@type":"Person","@id":""}]}},"featured_image_src":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2022\/05\/000.jpg","author_info":{"display_name":"","author_link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/author\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/128"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6628"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9443,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6628\/revisions\/9443"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6632"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}