{"id":6653,"date":"2022-06-20T06:55:00","date_gmt":"2022-06-20T04:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6653"},"modified":"2026-02-11T14:53:17","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:17","slug":"lebendige-quartiere-vom-stadtteil-zur-gemeinschaft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/06\/20\/lebendige-quartiere-vom-stadtteil-zur-gemeinschaft\/","title":{"rendered":"Lebendige Quartiere -Vom Stadtteil zur Gemeinschaft"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Von Sabine Keller<\/a> und Fabian Keller<\/a><\/p>\n\n\n

Das (lebendige) Quartier<\/h2>\n\n\n

W\u00e4hrend in den 1990er Jahren Menschen aus der Stadt fl\u00fcchteten, ist heute das Gegenteil, n\u00e4mlich ein Innenstadt-Hype in den Quartieren festzustellen. Nun sind die St\u00e4dte und besonders die Innenst\u00e4dte wieder als Wohnquartiere begehrt, wobei das Thema der Siedlungsentwicklung nach Innen ein wichtiges Thema ist. Gr\u00fcnde f\u00fcr die Wichtigkeit sind der anhaltend hohe Bodenverbrauch und die zunehmende Zersiedlung der Landschaft. Die folgende Darstellung verbildlicht den Dichtebegriff: Bei einem hohen Verdichtungsgrad kann somit auch mehr Freiraum geschaffen werden.<\/p>\n\n\n

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Abb. 1: Hypothetische Siedlungsszenarien in (Jaeger u. a., 2015, S. 20)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Bez\u00fcglich einer idealen Dichte kann gesagt werden, dass es diese nicht gibt. Es zeigt sich zudem, dass Menschen jeglicher Altersgruppen h\u00f6here Dichten im Sinne einer Steigerung der Lebensqualit\u00e4t sch\u00e4tzen lernen (Hugentobler & Wiener, 2016). Die starke Interaktion von Bewohnerinnen und Bewohnern, die bei niedrigen Mieterfluktuationsraten zustande kommt, erh\u00f6ht die Akzeptanz von hohen baulichen Dichten. Die verschiedenen Akteure, welche die Siedlungsentwicklung steuern, m\u00fcssen der Frage nachgehen, was Wohn- und Lebensqualit\u00e4t ausmacht. Wenn Menschen gefragt werden, welche Lebensbedingungen in den Quartieren sie als erstrebenswert bezeichnen, werden Bezahlbarkeit, Sicherheit, leichter Zugang zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, nahe gelegene Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen, Schulen, Arbeitspl\u00e4tze, kulturelle Angebote und attraktive Freir\u00e4ume sowie Naherholungsgebiete genannt (Hugentobler & Wiener, 2016, S. 4-12).<\/p>\n

Zu Beginn der Corona-Pandemie wurde die Frage diskutiert, ob man bereits den Urban Peak erreicht hat und damit die Stadtflucht ins Rollen gebracht wurde. Die im Jahr 2021 publizierten Zahlen vom Bundesamt f\u00fcr Statistik (BfS) zur Binnenwanderung zeigten, dass mehr Menschen aus den St\u00e4dten weggezogen als zugezogen sind, davon profitieren konnte vor allem die Agglomeration (BFS 2021). Die Pandemie mit der grossfl\u00e4chigen Einf\u00fchrung von Homeoffice hat den Wohn- und Arbeitsort vereint. Dies wiederum hat die Nachfrage nach mehr Fl\u00e4che in die H\u00f6he getrieben. Entsprechend haben die Wegz\u00fcger die Stadt nicht verlassen, weil sie nicht mehr dort leben wollten, sondern weil sie f\u00fcr ihre neuen Bed\u00fcrfnisse keine geeignete Wohnung finden konnten. Solange aber die Zuwanderung anh\u00e4lt, die Gesellschaft altert und die durchschnittliche Haushaltsgr\u00f6sse sinkt, bleibt die Nachfrage in den grossen urbanen Zentren weiterhin stark (Schmid 2021). Die Stadtflucht scheint also nach j\u00fcngsten Zahlen lediglich ein kurzfristiges Ph\u00e4nomen gewesen zu sein.<\/p>\n\n\n

Das Dorf in der Stadt<\/strong><\/h2>\n\n\n

Auch wenn die Leute in der Stadt wohnen, w\u00fcnschen sie sich doch eine entschleunigte Urbanit\u00e4t. Urbanit\u00e4t besteht mittlerweile darin, das Beste aus dem Stadt- und Landleben zu kombinieren. Stadtbewohner sehnen sich nach der \u201cl\u00e4ndlichen Idylle\u201d, m\u00f6chten aber nicht auf den Komfort einer Stadt verzichten m\u00fcssen und versuchen diese nun in den st\u00e4dtischen Raum zu integrieren. Die Corona-Pandemie hat ein st\u00e4rkeres Bewusstsein f\u00fcr globale und wirtschaftliche Abh\u00e4ngigkeit geschaffen und damit auch den Wunsch nach Regionalit\u00e4t und vor allem auch nach lokaler, st\u00e4dtischer Autarkie vorangetrieben. Den Leuten wurde bewusst, wie zerbrechlich globale Wertsch\u00f6pfungsketten sein k\u00f6nnen, im Zuge dessen wurde vermehrt der lokale Handel und das Gewerbe unterst\u00fctzt. Nicht wenige Konsumenten haben festgestellt, dass die \u00f6rtlichen Anbieter genauso zuverl\u00e4ssig ausliefern. Der Konsum-Radius hat sich verringert und die Verantwortung des lokalen Handels wurde gest\u00e4rkt (Schneidewind et al. 2020).<\/p>\n\n\n

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Abb. 2: Freiraum f\u00fcr Begegnungen im Quartier, Hallwylplatz Z\u00fcrich (Quelle: Eigenes Foto, Sabine Keller, 2022)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n

W\u00e4hrend des Lockdowns lernten Stadtbewohner ihre direkte Umgebung auf eine v\u00f6llig neue Weise zu sehen und daran kn\u00fcpft das Konzept der 15-Minuten-Stadt an. Carlos Moreno, Professor an der Pariser Universit\u00e4t Sorbonne und Kreateur des Modells, m\u00f6chte damit lebendige Quartiere f\u00f6rdern und tote Zonen vermeiden. Alltagsstationen sollen in maximal 15 Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar sein, dies entspricht etwa einem Kilometer Fussstrecke oder drei bis vier Kilometer Fahrradweg. Zu den relevanten Stationen z\u00e4hlen die Nahversorgung (Einkaufen, Post etc.), die Gesundheit (\u00c4rzte, Krankenhaus, Apotheke etc.), die Bildung (Schulen, Kinderg\u00e4rten etc.), die Freizeit (Sport, Kino, Gastronomie etc.), die Naherholung (Parks, Spielpl\u00e4tze etc.) und der Arbeitsplatz (Sch\u00f6berl 2022).<\/p>\n\n\n

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Abb. 3: Das Konzept der 15-Minuten-Stadt (Quelle: Eigene Darstellung, Sabine Keller, 2022)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n

In diesem Stadt-Modell sparen die Bewohner nicht nur mehr Zeit, sondern der Stadtverkehr und der L\u00e4rmpegel werden abnehmen, w\u00e4hrend die Luftqualit\u00e4t zunimmt und mehr Fl\u00e4chen f\u00fcr Begegnungszonen geschaffen werden k\u00f6nnen. Die Pandemie hat die Bedeutung von Wohnen und unmittelbarem Umfeld zur\u00fcck in den Fokus geholt. Sie sorgt f\u00fcr eine Beschleunigung des stadtplanerischen Bestrebens danach, das Quartier als st\u00e4dtische Verwaltungseinheit wahrzunehmen und ihr enormes Potential zu nutzen.<\/p>\n\n\n

Quartiere sind die Wurzeln einer lebendigen Stadt<\/strong><\/h2>\n\n\n

In einem Quartier muss nicht alles \u201csch\u00f6n\u201d sein und vorallem ist es auch nicht n\u00f6tig, dass es viele formal aufwendige und auff\u00e4llige Geb\u00e4ude aufweist. Belebte Strassen und Pl\u00e4tze ziehen Passanten und Beobachter an, wodurch sie noch belebter werden. Denn andere Menschen in der st\u00e4dtischen \u00d6ffentlichkeit zu beobachten, mit ihnen Blickkontakt aufzunehmen und in nonverbale Kommunikation zu treten sowie umgekehrt die Reaktion auf das eigene Verhalten wahrzunehmen, ist immernoch eine der spannendsten Aktivit\u00e4ten in der Stadtgesellschaft (Bott, Grassl, Anders 2018, S. 46-47). Um St\u00e4dte f\u00fcr die Zukunft fit zu machen, stehen folgende Punkte im Fokus: \u201cDie St\u00e4rkung von Quartieren, um Wege zu reduzieren, die Gestaltung mit mehr \u00f6ffentlichen R\u00e4umen, wobei es zu einer Mehrfachnutzung der Fl\u00e4chen f\u00fcr Begegnungen und andere Nutzungen geben wird und muss, die Umnutzung von Bestandesimmobilien zu anpassungsf\u00e4higeren und st\u00e4rker gemischt genutzten Geb\u00e4uden und damit einhergehend die Flexibilisierung des Bauplanrechts\u201d (ULI und IRE|BS, 2021).<\/p>\n

Gr\u00fcner werden die Quartiere gem\u00e4ss der Studie ohnehin, weil es der Klimawandel erzwingt. Ein interessantes Quartier tr\u00e4gt dazu bei, dass die Qualit\u00e4t verbessert wird und damit die Attraktivit\u00e4t gesteigert werden kann. Die Gefahren liegen allerdings in den gesetzlichen Bestimmungen, welche das Potential hemmen k\u00f6nnen und bei zu starren Immobilienkonzepten, da sich die St\u00e4dte schneller als je zuvor wandeln und die Nutzung der Liegenschaft flexibel sein sollte. Auch der Verlust von Urbanit\u00e4t birgt ein Risiko. Dies geschieht, wenn die Investoren aneinander vorbei planen und bauen und kein Konzept erkennbar ist  (ULI und IRE|BS, 2021).<\/p>\n\n\n

Quartierentwicklung in der Schweizer Praxis<\/strong><\/h2>\n\n\n

Wie k\u00f6nnen nun lebendige und lebenswerte Quartiere in der Praxis gef\u00f6rdert werden? Ein Beispiel dazu ist das Netzwerk \u201cLebendige Quartiere\u201d. Es versteht sich als die \u201cDrehscheibe im Bereich Quartierentwicklung\u201d. W\u00e4hrend acht Jahren wurden Ergebnisse des \u00abProjets urbains \u2013 Gesellschaftliche Integration in Wohngebieten\u00bb gesichert und interessierten Akteuren zug\u00e4nglich gemacht. Im Netzwerk k\u00f6nnen Involvierte die Themen zur Quartierentwicklung, wie Wohnen, Partizipation und soziale Durchmischung diskutieren. Gef\u00fchrt wird das Netzwerk Lebendige Quartiere vom Schweizerischen St\u00e4dteverband, in Zusammenarbeit mit dem Bundesamt f\u00fcr Raumentwicklung ARE und dem Bundesamt f\u00fcr Wohnungswesen BWO (NLQ 2022).<\/p>\n

Mit den Modellvorhaben f\u00f6rdert der Bund eine Reihe innovativer Projekte von Gemeinden, Regionen, Agglomerationen und Kantonen. Die Modellvorhaben werden jeweils in ca. 5-Jahres-Bl\u00f6cke eingeteilt (2002-2007, 2007-2011, 2014-2018, 2020-2024), wobei jeweils verschiedene Fokusthemen gesetzt werden (ARE 2022a). Der Bund unterst\u00fctzt von \u00fcber 100 eingereichten Projekten 31. Diese Modellvorhaben haben zum Ziel mit innovativen Ans\u00e4tzen und in Kombination mit dem Raumkonzept Schweiz haupts\u00e4chlich die Lebensqualit\u00e4t und Wettbewerbsf\u00e4higkeit zu verbessern. Weiter soll auch die Solidarit\u00e4t zwischen und innerhalb der Regionen verst\u00e4rkt werden. Von diesen ausgew\u00e4hlten Projekten und Erfahrungen sollen weitere in die Quartierentwicklung involvierten Akteure profitieren (ARE 2022a).<\/p>\n

Ein Beispiel f\u00fcr ein solches Modellvorhaben ist das Netzwerk Westfeld \u2013 Neuer Wohn- und Lebensraum in Basel-West. Auf dem ehemaligen Spitalareal entsteht ein genossenschaftlicher und sozial durchmischter Wohnraum mit 530 Wohnungen f\u00fcr ca. 1’200 Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen und -situationen. Das Netzwerk Westfeld hat in fr\u00fchen Phasen der Entwicklung gestartet und besteht aus verschiedenen Partnern. So konnte fr\u00fch und breit abgest\u00fctzt abgesch\u00e4tzt werden, wie zuk\u00fcnftig auf dem Westfeld gewohnt und gelebt werden soll. Es wird darauf geachtet, dass besonders der Austausch und die Zusammenarbeit unter den Akteuren sichergestellt wird (ARE 2022b). Mit dem Instrument der Modellvorhaben sowie weiteren Instrumenten die der Stadt- und Quartierentwicklung zur Verf\u00fcgung stehen, k\u00f6nnen die n\u00f6tigen Schritte vollzogen werden, um gemeinschaftliche, dichte und lebendige Quartiere zu schaffen und zu beleben.<\/p>\n

St\u00e4dte sind aufgrund ihrer Dichte und Diversit\u00e4t krisenanf\u00e4llig, aber sie wappnen sich f\u00fcr die Zukunft. Zukunftsf\u00e4hige St\u00e4dte werden widerstandsf\u00e4higer, indem sie flexible Wohn-, Arbeits- und Bildungsmodelle entwickeln, die bei Bedarf schnell an neue Situationen angepasst werden k\u00f6nnen. Die Stadt von morgen ist dynamisch und adaptiv und das Quartier wird zum zentralen Element der lebendigen Stadt (Zukunftsinstitut, o.J.). <\/p>\n\n\n

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Um f\u00fcr die Zukunft gewappnet zu sein, m\u00fcssen die St\u00e4dte agiler und ihre Wege k\u00fcrzer werden. Eine Stadt muss lebendig sein, um Menschen f\u00fcr sich begeistern zu k\u00f6nnen und an sich zu binden. Die Corona-Pandemie hat den Bewegungsradius vieler Menschen eingeschr\u00e4nkt und die Bewohnenden haben notgedrungen gelernt, das Nahe wertzusch\u00e4tzen. In den St\u00e4dten sind die Quartiere in den Fokus ger\u00fcckt, denn sie spielen eine zentrale Rolle: sie agieren als Wurzeln einer lebendigen Stadt. Doch lebendige Quartiere werden nicht nur von den Bewohnenden und Besuchern und Besucherinnen bevorzugt, auch die Investoren haben ihr Augenmerk darauf gerichtet. 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