{"id":6683,"date":"2022-07-12T07:55:00","date_gmt":"2022-07-12T05:55:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6683"},"modified":"2026-02-11T14:53:17","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:17","slug":"hslu-studie-institutionelle-anleger-investieren-vermehrt-in-hypotheken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/07\/12\/hslu-studie-institutionelle-anleger-investieren-vermehrt-in-hypotheken\/","title":{"rendered":"HSLU-Studie: Institutionelle Anleger investieren vermehrt in Hypotheken"},"content":{"rendered":"\n

Eine Studie von Prof. Dr. John Davidson<\/a> und Dr. Daniel Steffen<\/a><\/p>\n

Bei Pensionskassen und Sammelstiftungen betr\u00e4gt die Allokation in Hypothekenanlagen zwischen ein und drei Prozent. \u00abInteressant ist, dass gr\u00f6ssere Pensionskassen mit einem verwalteten Verm\u00f6gen von mindestens 500 Millionen Franken mit drei Prozent anteilsm\u00e4ssig deutlich h\u00e4ufiger Hypothekenanlagen t\u00e4tigen als kleinere Anleger mit rund einem Prozent\u00bb, sagt John Davidson, Co-Studienleiter und Dozent an der Hochschule Luzern. Noch deutlicher ist die unterschiedliche Vorgehenswiese bei der Art der Hypothekaranlagen: Gr\u00f6ssere Pensionskassen vergeben den gr\u00f6ssten Teil der Hypotheken direkt (84 Prozent), w\u00e4hrend kleinere Unternehmen 97 Prozent der Anlagen indirekt, d. h. via Vehikel wie AST oder Fonds t\u00e4tigen. <\/p>\n\n\n

\"\"<\/a>
W\u00e4hrend die kleinen Pensionskassen ihre Hypotheken in den meisten F\u00e4llen (97 Prozent) indirekt \u00fcber Fonds etc. vergeben, tun dies gr\u00f6ssere institutionelle Anleger h\u00e4ufig direkt, nur 16 Prozent der Hypothekaranlagen werden von ihnen indirekt vergeben (Abbildung 1: Aufteilung der direkten und indirekten Hypothekaranlagen bei Pensionskassen<\/sup><\/em>)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

\u00abDiese Unterschiede d\u00fcrften stark mit den verf\u00fcgbaren Ressourcen und Kapazit\u00e4ten der Pensionskassen zusammenh\u00e4ngen\u00bb, so Davidson. Institutionelle Anleger wollen in Zukunft vor allem den Anteil der Investitionen in Infrastruktur und direkten Immobilien sowie Hypotheken erh\u00f6hen, w\u00e4hrend der Anteil an Obligationen gesenkt werden soll. <\/p>\n\n\n

Anleger verzichten f\u00fcr Nachhaltigkeit auf Rendite<\/h2>\n\n\n

Wie wichtig Nachhaltigkeitsaspekte f\u00fcr institutionelle Anleger sind, wird in der Bereitschaft, auf Rendite zu verzichten, deutlich: 48 Prozent der institutionellen Anleger sind bereit, bei Immobilieninvestitionen kurzfristig zugunsten von Nachhaltigkeit zu verzichten \u2013 28 Prozent sind sogar bereit, mittelfristig eine tiefere Rendite zu realisieren (Abbildung 2). <\/p>\n\n\n

\"\"<\/a>
Bei Immobilien sind institutionelle Anleger am ehesten bereit, zugunsten der Nachhaltigkeit auf Rendite zu verzichten. Rund die H\u00e4lfte der befragten Anleger zeigt diese Bereitschaft bei einem kurzfristigen Zeithorizont. Bei mittelfristigen Immobilienanlagen sind noch 28 Prozent dazu bereit (Abbildung 2: Anteil der institutionellen Anleger, die bereit sind zugunsten von Nachhaltigkeit auf Rendite zu verzichten).<\/sup><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Insbesondere Anlagestiftungen und Fondsanbieter sind mit 64 Prozent bzw. 71 Prozent bereit, kurzfristig auf Rendite zu verzichten. Deutlich tiefer ist die Bereitschaft bei Pensionskassen mit 35 Prozent in der kurzen und 17 Prozent in der mittleren Frist. Insgesamt etwas weniger hoch ist die Bereitschaft zum Renditeverzicht bei Hypotheken, wo 29 Prozent der Anleger kurzfristig bereit sind, auf Rendite zu verzichten und 17 Prozent k\u00f6nnen sich vorstellen, mittelfristig Abstiche zu machen. \u00abW\u00e4hrend insbesondere Fondsanbieter und Anlagestiftungen Vorreiter beim Thema Nachhaltigkeit sind, scheint das Thema bei den Pensionskassen noch weniger stark umgesetzt zu sein\u00bb, sagt Daniel Steffen von der HSLU, der die Studie zusammen mit John Davidson und Stephan Kloess geleitet hat.<\/p>\n\n\n

Fokus auf CO2<\/sub>-Emmissionen<\/h2>\n\n\n

Der Fokus bei der Nachhaltigkeit wird dabei von Anlegern vor allem auf \u00f6kologische Aspekte gelegt. Das wichtigste Thema sind klar CO2<\/sub>-Emissionen (f\u00fcr rund 90 Prozent der Anleger ein wichtiges Thema beim Reporting) gefolgt von Geb\u00e4udezertifikaten (64 Prozent, z. B. Minergie) und Energiesparmassnahmen (54 Prozent). Das best\u00e4tigt auch Sabine Magri, COO UBS Schweiz: \u00abDas Immobilien- und Hypothekengesch\u00e4ft ist ein wichtiger Pfeiler f\u00fcr die Reduktion von CO2<\/sub>-Emissionen. Dies sowohl bei Eigenheimen als auch bei Renditeliegenschaften, wo mittel- und auch langfristig investiert werden muss, um mit innovativen Finanzierungsl\u00f6sungen und nachhaltigen Immobilien-Services den Wandel aktiv zu f\u00f6rdern.\u00bb
Weniger wichtig sind Governance-Themen wie Corporate Social Responsibility oder Use of Benchmark (jeweils rund 45 Prozent) sowie \u2013 deutlich abgeschlagen \u2013 Themen der sozialen Nachhaltigkeit wie soziale Durchmischung (30 Prozent) oder bezahlbare Mieten (28 Prozent). Das \u00abE\u00bb des ESG ist damit der dominante Faktor. \u00abBei den anderen Aspekten der Nachhaltigkeit gibt es durchaus Nachholbedarf\u00bb, so Co-Studienautor Stephan Kloess. Die Teilnehmer sehen dabei zur Messung der Nachhaltigkeit gemeinsame und vergleichbare Standards als zentral an und bevorzugen es, wenn diese von neutralen Anbietern kommen (70 bis 80 Prozent Zustimmung) anstatt von privaten (24 bis 50 Prozent Zustimmung).<\/p>\n\n\n

Studie \u00abImmobilien- und Hypothekaranlagen: Die Sch\u00f6ne oder das Biest?\u00bb<\/h2>\n\n\n

Ein Forschungsteam des Instituts f\u00fcr Finanzdienstleistungen IFZ der Hochschule Luzern hat im Auftrag von UBS eine Studie durchgef\u00fchrt, um die Entwicklungen bei Investitionen von institutionellen Anlegern in Immobilien und Hypotheken zu untersuchen. Die Studie basiert auf einer breit angelegten Umfrage bei institutionellen Anlegern (160 Teilnehmer Antworten) in der Schweiz im Mai 2022.<\/p>\n

Die Studie kann beim Co-Autor John Davidson<\/a> bestellt werden.<\/p>\n\n\n

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Anlagen in Immobilien und Hypotheken haben im Tiefzinsumfeld der letzten Jahre bei institutionellen Anlegern stark an Attraktivit\u00e4t gewonnen. Investitionen in Hypotheken stellen allerdings f\u00fcr viele Investoren Neuland dar, wie eine Studie der Hochschule Luzern zeigt, die im Auftrag von UBS durchgef\u00fchrt wurde. 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