{"id":676,"date":"2012-08-26T06:00:09","date_gmt":"2012-08-26T04:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=676"},"modified":"2026-01-30T10:05:23","modified_gmt":"2026-01-30T09:05:23","slug":"brauchen-wir-in-zukunft-noch-altersheime","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2012\/08\/26\/brauchen-wir-in-zukunft-noch-altersheime\/","title":{"rendered":"Brauchen wir in Zukunft noch Altersheime?"},"content":{"rendered":"

Zur individuellen Angst vor Gebrechlichkeit und Abh\u00e4ngigkeit gesellt sich auch eine gesellschaftliche Komponente: die Angst, dass die zunehmenden Betreuungs- und Pflegekosten die Gesellschaft finanziell \u00fcberfordert. Es ist davon auszugehen, dass der Anteil der \u00fcber 65 j\u00e4hrigen von heute 17% der Bev\u00f6lkerung auf \u00fcber 37% im Jahr 2060 steigen wird. Eine anhaltend starke Zuwanderung wie in den letzten Jahren k\u00f6nnte dieses Verh\u00e4ltnis etwas mildern, aber Tatsache ist, dass sich die Zahl der \u00fcber 65 j\u00e4hrigen von heute rund 1.3 Mio. bis 2060 auf \u00fcber 2.5 Mio Personen praktisch verdoppeln wird.<\/p>\n

Die Immobilienbranche glaubt in diesem demografischen Wandel eine neue grosse Investitionschance entdeckt zu haben: vielerorts sollen neue Seniorenwohnungen, Alterszentren, Seniorensiedlungen und \u00e4hnliches entstehen.<\/p>\n

Brauchen wir \u201eSeniorensiedlungen\u201c oder \u201eAltersheime\u201c?<\/strong><\/p>\n

Senioren sind schon l\u00e4nger nicht mehr die gebrechlichen Alten, sondern h\u00e4ufig bis ins hohe Alter r\u00fcstig. Die Rolling Stones, die 2013 nochmals auf Konzerttour gehen, sind deutlich im Rentenalter und stehen exemplarisch f\u00fcr das Selbstverst\u00e4ndnis der \u201eneuen Alten\u201c. 97% der bis 80 j\u00e4hrigen leben in der eigenen Wohnung bei den \u00fcber 80 j\u00e4hrigen sind es immer noch 70%. Ins Altersheim geht praktisch niemand, \u00a0sondern, dann wenn\u2019s nicht mehr geht, direkt ins Pflegeheim. Das ist sozial verst\u00e4ndlich und richtig, k\u00f6nnen doch so die im gewohnten Umfeld gewachsenen Beziehungen gepflegt werden. F\u00fcr die Gesellschaft ist es wichtig, dass dank Spitex und weiteren Unterst\u00fctzungsleistungen so viele Senioren wie m\u00f6glich zu Hause leben k\u00f6nnen, mit j\u00e4hrliche Kosten von unter 7’000 Franken, w\u00e4hren ein Alters- oder Pflegeheimplatz rund 95’000 pro Jahr kostet.<\/p>\n

Es m\u00fcssen also nicht prim\u00e4r Alterszentren gebaut, sondern alle Massnahmen getroffen werden, die ein Leben zu Hause erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Aufgrund der geltenden Baugesetze m\u00fcssen Wohnungen heute weitestgehend hindernisfrei gebaut werden. Somit ist jede neue Wohnung (fast) eine altersgerechte Wohnung, bzw. kann mit wenig Aufwand zu einer solchen weiterentwickelt werden. Eine gr\u00f6ssere Herausforderung sind die bestehenden Altbauten.<\/p>\n

Das Spektrum an Wohnm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Senioren hat sich in den letzten Jahren erheblich erweitert<\/strong>. Das Interesse an gemeinschaftlichen Wohnformen ist gewachsen. So entstehen vermehrt Alterswohngemeinschaften oder auch Wohnbaugenossenschaften von Senioren, die gezielt auf Ihre Bed\u00fcrfnisse ausgerichtete Wohnungen bauen. Viele davon zeichnen sich durch private R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten einerseits und grossz\u00fcgige Gemeinschaftsr\u00e4ume andererseits aus, so dass ein autonomes, selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter m\u00f6glich ist. Gerade Wohnbaugenossenschaften machen auch die Erfahrung, dass eine Segregation der Senioren \u00fcberhaupt nicht zwingend ist, sondern dass in altersdurchmischten Siedlungen interessante, produktive Beziehungen zwischen den Generationen entstehen. Senioren, deren leibliche Enkel weit weg sind, \u201eadoptieren\u201c neue Enkel, Alleinerziehende, deren Familienbanden locker geworden sind, finden neue \u201eGrosseltern\u201c f\u00fcr die Kinder.<\/p>\n

Die Pluralisierung im Alter wird zunehmen<\/strong>. Die Wohnbed\u00fcrfnisse werden vielf\u00e4ltiger, es gibt keine f\u00fcr alle Senioren g\u00fcltige ideale Wohnform. Zentral ist es, selbstbestimmtes, autonomes Leben zu erm\u00f6glichen. Der Bedarf nach hindernisfreien Wohnungen, kombiniert mit Serviceleistungen wird stark zunehmen.<\/p>\n

Altersheime dagegen werden sich vermehrt in Pflegeheime verwandeln. Der Eintritt ins Pflegeheim wird k\u00fcnftig noch sp\u00e4ter erfolgen. Der Bedarf an ambulanter, professioneller Pflege (und Entlastungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr pflegende Angeh\u00f6rige) wird jedoch weiter steigen, ebenso wie der an teilstation\u00e4rer und station\u00e4rer Pflege.<\/p>\n

Die Gesellschaft und Private sind aufgerufen, integrierte, dezentrale Betreuungskonzepte zu erstellen und umzusetzen, die es erm\u00f6glichen, so lange wie m\u00f6glich autonom und selbstbestimmt in den eigenen vier W\u00e4nden zu verbleiben. Die damit zusammenh\u00e4ngenden individuell zusammenstellbaren Pflege- und Serviceleistungen k\u00f6nnen teilweise auch von Privaten wahrgenommen werden und er\u00f6ffnen interessante Gesch\u00e4ftsfelder.<\/p>\n

Investoren sind gut beraten, daf\u00fcr zu sorgen, dass neu erstellte Wohnungen und \u00dcberbauungen generationengerecht erstellt werden.<\/strong> Hindernisfreie Wohnungen sind auch f\u00fcr j\u00fcngere oder nicht behinderte Menschen nicht unbequemer als herk\u00f6mmliche. Eine Unterscheidung in senioren-, behindertengerechte und \u201eallgemeine\u201c Wohnungen ist nicht zweckm\u00e4ssig. Es sollte nur noch Wohnungen geben in der in jeder Lebenslage gewohnt werden kann. K\u00f6nnen Wohnungen nicht adaptiert werden, erh\u00f6ht sich das Leerstandsrisiko. Die moderne Technik liefert zudem viele M\u00f6glichkeiten, die mit dem Alter auftretenden Einschr\u00e4nkungen zumindest teilweise zu kompensieren. Das Potential liegt weniger im Bau neuer Altersheime sondern in hindernisfreien Wohnungen mit individuell kombinierbaren Service- und Pflegeleistungen \u2013 f\u00fcr alle Generationen.<\/p>\n

(Dieser Beitrag erschien am 26.8.2012 in der «Zentralschweiz am Sonntag»)<\/p>\n

Mehr zum Thema erfahren Sie an der Immobilienkonferenz «Wohnen im Alter» vom 8.11.2012 in Zug. Infos und Anmeldung hier.<\/a><\/strong><\/p>\n

Vertiefende Informationen:<\/p>\n