{"id":6821,"date":"2022-10-05T09:45:00","date_gmt":"2022-10-05T07:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6821"},"modified":"2026-02-11T14:53:18","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:18","slug":"rueckblick-konferenz-ueber-indirekte-immobilieninvestments","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/10\/05\/rueckblick-konferenz-ueber-indirekte-immobilieninvestments\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: Konferenz \u00fcber indirekte Immobilieninvestments"},"content":{"rendered":"\n

Am 22. September 2022 haben Prof. Dr. John Davidson<\/a> und Dr. Stephan Kloess<\/a> zu der Konferenz \u00fcber indirekte Immobilienanlagen in Rotkreuz am IFZ eingeladen.<\/p>\n

Mit der \u00dcberschrift \u00abVon der Corona Krise zu der Energiekrise und weitere..\u00bb begann Prof. Dr. John Davidson die Konferenz und zeigte dem Publikum die Performance von verschiedenen Asset Klassen im Jahr 2021 und 2022. Wenig \u00fcberraschend: der aussergew\u00f6hnlichen Performance im Jahr 2021 kann im Jahr 2022 alles andere als Schritt gehalten werden. Neben den Aktien und Anleihen mussten auch die gelisteten Immobilien starke Korrekturen hinnehmen. Bei den direkten Immobilien ist jedoch noch keine Korrektur zu beobachten.<\/p>\n\n\n

Immobilien im Umfeld von Inflation<\/h2>\n\n\n

\u00abBefinden wir uns in einer Zeitenwende?\u00bb begann Andreas Trumpp<\/a>, Managing Director bei Colliers International Deutschland<\/a>, sein Referat. Zum einen wird die Finanzierung herausfordernder, denn die Zinsen und Margen legen zu. Weiter erhalten wir durchwachsene Signale vom Kapitalmarkt. Die Stimmung tr\u00fcbt sich ein und risikofreudige Investoren erh\u00f6hen ihre Aktivit\u00e4ten, was am h\u00f6heren Volumen f\u00fcr opportunistische Immobilien beobachtet werden kann. Kurzfristig soll das Pulver trocken gehalten werden, um langfristig Chancen von Immobilien nutzen zu k\u00f6nnen wurde das Referat abgeschlossen.<\/p>\n

Claudia Reich-Floyd<\/a>, Managing Partner bei Hazelview Investments<\/a>, konzentrierte sich bei Ihrem Referat auf gelistete Immobilien. Die Teilnehmer\/-innen haben noch den Chart von der Einf\u00fchrung von Prof. Dr. John Davidson im Kopf, welcher zeigte, dass die gelisteten Immobilien per Ende Juni 2022 bis zu 25% im Minus sind YTD. \u00abLangfristig verhalten sich REIT Investitionen wie direkte Anlagen\u00bb konnte Claudia Reich-Floyd das Publikum beruhigen. Gelistete Immobilien kehren in der Regel zum inneren Wert zur\u00fcck, da der direkte Immobilienmarkt sehr viel gr\u00f6sser ist als der gelistete Markt und private Investoren dazu neigen, Abschl\u00e4ge auf den Immobilienwert zu nutzen. Zudem haben REIT\u2019s in der Vergangenheit unabh\u00e4ngig vom Ausmass der Inflation besser abgeschnitten als Aktien. Die negative Performance wurde unter anderem damit begr\u00fcndet, dass der Markt Immobilienpreiskorrekturen erwartet, weil Nettorenditen auf Tiefst\u00e4nden sind und Anleger steigende Zinskosten bef\u00fcrchten, die zu steigenden Zinskosten f\u00fchren. Dagegen sprechen das Wachstumspotential der Nettomieten, eine tiefe Leerstandquote im Zusammenhang mit der Erwartung, dass der Neubau abnehmen wird und die REIT\u2019s mit 35% tiefere Fremdkapitalquoten vorweisen als bei der Finanzkrise.<\/p>\n\n\n

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Die Einfl\u00fcsse der Inflation auf die Immobilien wurden im Anschluss an die Referate in einer Panel-Diskussion mit den beiden Gastgebern thematisiert. In dieser Runde hatte das Publikum ebenfalls die M\u00f6glichkeit aktiv an der Diskussion teilzunehmen.<\/p>\n\n\n

Alternative Investment M\u00f6glichkeiten<\/h2>\n\n\n

Christoph Schumacher<\/a>, Global Head of Real Assets bei Manulife Investment Management<\/a>, stellte dem Publikum eine interessante Alternative im Bereich Real Asset vor: Farm- und Timberland. Die Allokation von diesen Nischengebieten erm\u00f6glicht es den Investoren zu diversifizieren, denn die Korrelation zu anderen Anlageklassen ist sehr tief oder negativ.<\/p>\n

Mit der HSLU und key4 Studie \u00fcber Hypothekaranlagen<\/a> stellte Daniel Steffen<\/a>, Dozent an der Hochschule Luzern<\/a>, eine weitere Investitionsm\u00f6glichkeit vor. Anlagen in Hypotheken haben im Tiefzinsumfeld der letzten Jahre bei institutionellen Anlegern stark an Attraktivit\u00e4t gewonnen. F\u00fcr die Studie wurde eine Umfrage mit 162 institutionellen Anleger ausgewertet. Die Auswertung hat ergeben, dass Zugunsten der Nachhaltigkeit signifikant viele Investoren bereit sind bei Immobilieninvestitionen auf Rendite zu verzichten, w\u00e4hrend das bei Hypothekaranlagen weniger ausgepr\u00e4gt ist.<\/p>\n

Ralf Kind<\/a>, Head of Real Estate Debt bei Edmond de Rothschild<\/a>, pr\u00e4sentierte interessante Insights \u00fcber seinen Real Estate Debt High Yield Fonds. Dieser Bereich kann ebenfalls mit einer tiefen Korrelation zu anderen Anlageklassen \u00fcberzeugen. Whole Loan\u2019s und Mezzanine k\u00f6nnen mit attraktiven Renditen \u00fcberzeugen, auch bei einer risikobereinigten Betrachtung.<\/p>\n\n\n

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Im Anschluss an die Referate wurde dieser Block mit einer Panel-Diskussion abgeschlossen.<\/p>\n\n\n

B\u00fcroimmobilien und Positionierung der Investoren<\/h2>\n\n\n

\u00abOffice trends: be clear on the short-term vs long-term\u00bb begann Henrik H\u00e4uszler, Client Portfolio Manager bei Invesco<\/a>, seine Pr\u00e4sentation. In der langen Frist sieht er in Europa vor allem ESG spezifische Themen als essenziel. Investoren und Mieter zeigen immer gr\u00f6sseres Interesse f\u00fcr nachhaltige Liegenschaften. Ebenfalls ist seit der Pandemie eine st\u00e4rkere Nachfrage f\u00fcr B\u00fcros mit dem gewissen Wohlf\u00fchlfaktor zu beobachten. F\u00fcr die Immobilienbranche bedeutet dies, dass mehr Capex ben\u00f6tigt wird, um bestehende und neue Immobilien mit den gew\u00fcnschten Standards zu versehen.<\/p>\n

Chris Wood<\/a>, Managing Director bei CBRE Investment Management<\/a>, deckte mit seinem Referat den Outlook f\u00fcr B\u00fcroliegenschaften in den USA ab. In diesem Markt spielen flexible B\u00fcroliegenschaften eine signifikant wichtige Rolle bei allen Unternehmensgr\u00f6ssen. Die Leerst\u00e4nde werden im Jahr 2024 ihren H\u00f6chststand erreichen, vor 2030 aber wieder auf dem Vor-Pandemie Stand stehen. Dabei ist zu erw\u00e4hnen, dass die Leerst\u00e4nde bei neuen B\u00fcroliegenschaften nicht gestiegen sind.<\/p>\n

Sascha Pinger<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der WPV<\/a>, und Toni R\u00f6sti, Leiter Asset Management der medpension<\/a>, pr\u00e4sentierten zum Schluss der Konferenz die Positionierung ihrer Pensionskassen. F\u00fcr die WPV spielen die indirekten Immobilienanlagen eine immer wichtigere Rolle in der Kapitalanlage. Ebenfalls sind sie der Meinung, dass ESG und die Digitalisierung das Potenzial zu \u00abGame Changern\u00bb haben, auf welche sich die Investoren einstellen m\u00fcssen. Unterschiedliche Investoren m\u00fcssen unterschiedliche Umsetzungen verfolgen.<\/p>\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Save the Date: 28. September 2023<\/h2>\n\n\n

Die n\u00e4chste Konferenz \u00fcber indirekte Immobilienanlagen folgt im neuen Jahr. Die Gastgeber versprechen auch im n\u00e4chsten Jahr interessante Insights von Branchenexperten\/-innen und freuen sich auf zahlreiche Teilnehmer\/-innen.<\/p>\n\n\n

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Inflation, Zinsniveau, Energiekosten, eine sich ver\u00e4ndernde B\u00fcroarbeitswelt, boomende Logistikanlagen sind einige der Herausforderung, welchen sich der Immobilienmarkt momentan stellen muss. 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