{"id":6971,"date":"2022-12-13T06:30:00","date_gmt":"2022-12-13T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=6971"},"modified":"2026-02-11T14:53:18","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:18","slug":"nachhaltigkeit-und-infrastruktur-im-immobilienportfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2022\/12\/13\/nachhaltigkeit-und-infrastruktur-im-immobilienportfolio\/","title":{"rendered":"Nachhaltigkeit und Infrastruktur im Immobilienportfolio<\/strong>"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Horizont Erweiterung f\u00fcr Diversifikation bei Immobilienanlagen<\/h2>\n\n\n

Direkte und indirekte Immobilienanlagen haben aufgrund der sehr positiven Entwicklung der nationalen sowie internationalen Immobilienm\u00e4rkte in den letzten Jahren kontinuierlich an Attraktivit\u00e4t zugenommen. Dies spiegelt sich auch in den Immobilienportfolios von Schweizer institutionellen Investoren wider, welche durch ihren Anlagefokus auf den Schweizer Markt und somit \u00abhome-bias\u00bb gepr\u00e4gt sind. Hinsichtlich dem Wunsch nach einem diversifizierten Immobilienportfolio wird der geographischen Diversifikation jedoch nur bedingt Rechnung getragen. Einerseits ist aufgrund der geopolitischen Herausforderungen im Ausland und der Stabilit\u00e4t des Heimatmarktes mit einer Verst\u00e4rkung dieses Effekts zu rechnen. Andererseits kann der zunehmende Anlagedruck und eine bereits wahrnehmbare Stagnation des Schweizer Immobilienmarkts zuk\u00fcnftig vermehrt zu einer Adaption der Anlagestrategien f\u00fchren bzw. Anreiz f\u00fcr neue\/innovative Anlageprodukte bieten. Nichtsdestotrotz visieren institutionelle Investoren f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre insbesondere direkte Immobilienanlagen im Inland sowie indirekte Immobilienanlagen im Ausland an, um von einer optimalen Risiko-Return- Struktur zu profitieren.<\/p>\n\n\n

Neue Herausforderungen f\u00fcr Pensionskassen<\/h2>\n\n\n

Ferner stehen Schweizer Pensionskassen aufgrund der herausfordernden wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und des demografischen Wandels vor grossen Herausforderungen. F\u00fcr eine Optimierung ihrer Anlagestruktur k\u00f6nnen Investitionen in nachhaltige Immobilien und Infrastruktur attraktive Opportunit\u00e4ten bieten. Vor diesem Hintergrund hat die vorliegende Studie im Rahmen eines explorativen Vorgehens das immobilienspezifische Anlageverhalten ausgew\u00e4hlter Schweizer institutioneller Investoren im Hinblick auf die Dimensionen Nachhaltigkeit als Investitionskriterium und Infrastruktur als neue BVV2 Anlagekategorie untersucht. Dabei stellt der Fragebogen, welcher in Kooperation mit dem Schweizerischen Pensionskassenverbands ASIP versendet wurde, die Grundlage der Datenerhebung und Untersuchung dar. Befragt wurden 56 institutionelle Investoren \u2013 mehrheitlich Pensionskassen \u2013 aus der Deutschschweiz und der Romandie mit einem gesamten Anlagevolumen von circa CHF 450 Mrd. Das immobilienspezifische Anlagevolumen betr\u00e4gt circa CHF 96 Mrd., was einer Marktabdeckung von circa 30% entspricht. Dabei ist im Zuge des omni-pr\u00e4senten Megatrends der Nachhaltigkeit die positivste Entwicklung bei den indirekten Investitionen in nachhaltige Immobilien \u00fcber direktanlegende Anlagestiftungen und Offene Immobilienfonds zu vermerken. Dennoch nehmen bis dato die Direktanlagen im Inland mit fast 90% den gr\u00f6ssten Anteil am gesamten nachhaltigen Immobilienanlageverm\u00f6gen ein. Dies kann auf die Portfolio- Historie, der vorhandenen Managementkapazit\u00e4ten bei den Direktanlagen sowie auf den dominanten direkten Immobilienbestand innerhalb der Asset Allokation der Schweizer Investoren zur\u00fcckgef\u00fchrt werden. Ferner stellen nachhaltige Wohn- sowie Gewerbeliegenschaften die dominanten Nutzungsarten zur Umsetzung von Nachhaltigkeit dar, wobei eine nationale sowie internationale Zertifizierung eher als \u00abnice-to-have\u00bb als \u00abmust-have\u00bb gilt.<\/p>\n\n\n

Optimierungspotenzial in der Nachhaltigkeit bei kleineren Pensionskassen<\/h2>\n\n\n

Trotz der positiven Entwicklung weist das nachhaltige Immobilienanlagevolumen der Schweizer Investoren von CHF 43 Mrd. darauf hin, dass die Implementierung von Nachhaltigkeit in die Immobilienportfolios noch nicht mehrheitlich im Anlagefokus der Schweizer Pensionskassen steht. Daraus ergibt sich besonders bei kleineren Pensionskassen ein Aufhol- bzw. Optimierungspotenzial. Im Zuge der steigenden Preiserwartungen im Wohnsektor sowie Burosektor in A-Lagen ist eine verscharfende Renditekompression unter bestehendem Anlagedruck zu beobachten und auch zukunftig zu erwarten, was in einer Angleichung der Renditen resultiert. Im Zusammenhang mit Investitionen in nachhaltige Immobilien geht zudem aus der Untersuchung der Renditen hervor, dass diese kurzfristig grundsatzlich niedriger ausfallen und sich erst langfristig bezahlt machen. Die hochsten erzielten Renditen und Renditeerwartungen sind \u2013 uber alle Nutzungsarten hinweg \u2013 bei den indirekten Immobilienanlagen im Ausland festzustellen. Hierbei liegt der Anlagefokus auf Wachstumsmarkten, Markten mit politischer Stabilitat sowie Markten, die eine guten Handelbarkeit aufweisen. Neben der Schweiz, als primares Investitionsdomizil, dominieren Investitionen im Wohn- und Gewerbesektor in Deutschland, den USA, Asien sowie UK.<\/p>\n\n\n

Zuk\u00fcnftige Bedeutung von Investitionen in Infrastruktur<\/h2>\n\n\n

Hinsichtlich der Infrastrukturanlagen haben diese in den letzten Jahren sukzessiv an Attraktivit\u00e4t und zunehmender Repr\u00e4sentativit\u00e4t in den Portfolios VII von Schweizer Investoren zugewonnen. Gleichermassen ist eine Fortsetzung dieses Trends, insbesondere im Bereich der erneuerbaren Energien- Infrastrukturanlagen, zu erkennen. Dabei gelten derartige Investitionen als Diversifikationsm\u00f6glichkeit und attraktive Erg\u00e4nzung zum \u00abtraditionellen\u00bb Immobilienportfolio. Dennoch werden politische bzw. rechtliche Risiken und Unsicherheiten als zentrale Hinderungsgr\u00fcnde bez\u00fcglich Infrastrukturanlagen genannt. Allerdings ist ein R\u00fcckgang der Hinderungsgr\u00fcnde festzustellen, was eine Tendenz zu vermehrten Investitionen in Infrastrukturen sichtbar werden l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n

Buch \u2013 Nachhaltigkeit und Infrastruktur im Immobilienportfolio<\/h2>\n\n\n

Die Ergebnisse der empirischen Studie publiziert der Springer-Verlag unter dem Titel: Nachhaltigkeit und Infrastruktur im Immobilienportfolio. Das Buch k\u00f6nnen Sie hier<\/a> als PDF-Datei herunterladen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Infrastrukturinvestitionen bieten eine interessante M\u00f6glichkeit, das Anlageportfolio von (institutionellen) Investoren zu optimieren. Eine Studie der Hochschule Luzern in Zusammenarbeit mit dem Schweizerischen Pensionskassenverband ASIP befasste sich mit den Chancen und Herausforderungen der Anlageklasse.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":6978,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"1650,6892,6570,1319,1558,2229","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153161],"tags":[153151,153138],"class_list":["post-6971","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-unternehmen","tag-immobilienanlagen","tag-infrastruktur"],"acf":[],"yoast_head":"\nNachhaltigkeit und Infrastruktur im Immobilienportfolio - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Infrastrukturinvestitionen bieten eine interessante M\u00f6glichkeit, das Anlageportfolio von (institutionellen) Investoren zu optimieren. 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