{"id":7317,"date":"2023-03-27T06:30:00","date_gmt":"2023-03-27T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7317"},"modified":"2026-02-11T14:53:19","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:19","slug":"nachhaltigkeit-wohnungsnot-bankenrettung-ein-kommentar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/03\/27\/nachhaltigkeit-wohnungsnot-bankenrettung-ein-kommentar\/","title":{"rendered":"Nachhaltigkeit, Wohnungsnot, Bankenrettung: Ein Kommentar<\/strong>"},"content":{"rendered":"

Von Christian Kraft<\/a>, Hochschule Luzern<\/a><\/em><\/p>\n

Das Baublatt zitierte den Beitrag<\/a> damals so:<\/p>\n

\u00ab\u00c4hnliche Trends erkannte Christian Kraft, Senior Economist bei CS Economic Research. Der steigende \u00d6lpreis helfe dem Umdenken auf die Spr\u00fcnge, stellte Kraft fest. So seien etwa W\u00e4rmepumpen im Neubau auf dem Vormarsch. Auch wenn der Neubauanteil klein ist, zeigt dies ein Umdenken. Die Probleme und Chancen liegen aber im bereits vorhandenen Bestand. Energetische Sanierungen rentieren nur im Rahmen eines regul\u00e4ren Renovationszyklus. Einen weiteren Antrieb f\u00fcr nachhaltiges Bauen, vor allem was Neubauten betrifft, sieht Kraft in den knappen Bodenressourcen der Schweiz: \u00abBev\u00f6lkerungswachstum, Firmenzuz\u00fcge, ver\u00e4nderte Bed\u00fcrfnisse einer alternden Bev\u00f6lkerung und eine zunehmende Verkehrsbelastung in den Agglomerationen werden die Baubranche bei gleichzeitig steigendem Nachhaltigkeitsanspruch fordern\u00bb. <\/p>\n

Was ist in der Zwischenzeit passiert? W\u00e4rmepumpen haben ihren Vormarsch im Neubau fortgesetzt, saniert wurde viel mit Gasheizungen. Der CO2-Ausstoss konnte reduziert werden, die Abh\u00e4ngigkeit von fossilen Energietr\u00e4gern weniger. Der Platz wurde durch das RPG weiter limitiert, das Bev\u00f6lkerungswachstum ist wieder hoch, in den St\u00e4dten wird es eng. Die 2008 gerettete Bank muss eine andere Bank retten. Es gibt viele Parallelen aber u.a. einen gravierenden Unterschied: Die Zinsen sanken so schnell wie sie heute steigen.<\/p>\n

Im konjunkturell und geldpolitisch attraktiven Umfeld konnten deshalb viele Herausforderungen angegangen werden. Institutionelle Eigent\u00fcmer und Immobilienunternehmen haben zwischen 2000 und 2021 mehr als 250’000 neue Mietwohnungen (55% des Mietwohnungsbestandes seit 2000) mit \u00fcberwiegend erneuerbaren Energien f\u00fcr mehr als 500’000 Menschen in der Schweiz gebaut, die meisten davon ab 2010 (BfS). Ohne diese Wohnungen w\u00e4re \u00abWohnungsnot\u00bb schon seit vielen Jahren ein medial inflation\u00e4res Thema. Sanierungen konnten ebenfalls von g\u00fcnstigen Finanzierungskosten und Anlageliquidit\u00e4t profitieren und die fallenden Zinsen stabilisierten die konjunkturell negativen Folgen der Finanz- und sich anbahnenden Eurokrise.<\/p>\n

Die Unterst\u00fctzung der sinkenden Zinsen fehlt heute und es braucht grosse Anstrengungen, die Fortschritte der letzten Jahre fortzusetzen oder gar zu beschleunigen. Dass der Platz regulatorisch weiter limitiert bleibt, dass zus\u00e4tzliche Abgaben auf Aufstockungen und Erweiterungen in den St\u00e4dten erhoben werden, dass einzelne Verordnungen das Bauen kumuliert erschweren und dass Nachbarn verst\u00e4ndlicherweise kein Interesse an Dauerbaustellen \u00abin ihrem Garten\u00bb haben, ist zus\u00e4tzlich wenig hilfreich.<\/p>\n

Ohne die Unterst\u00fctzung des Marktumfeldes m\u00fcssen alle involvierten Parteien st\u00e4rker an einem Strang ziehen. Schuldzuweisungen und die Forderungen weiterer Einschr\u00e4nkungen mit empirisch belegten negativen Investitionsanreizen sind genauso kontraproduktiv wie einzelne Akteure, die auf das schnelle Geld mit Wohnraum abzielen und damit das Image der ganzen Immobilienbranche besch\u00e4digen. Deshalb ist weniger Polemik und mehr Pragmatismus gefragt, auch in einem Wahljahr.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vor 13 Jahren, im Jahr 2010, durfte ich als CS-\u00d6konom im KKL (Luzern) am Baukongress das Thema \u00abNachhaltigkeit als Gesch\u00e4ftsmodell\u00bb pr\u00e4sentieren. Die Finanzkrise inklusive Rettung der UBS war gerade \u00fcberstanden, der \u00d6lpreis war auf hohem Niveau volatil und der Platz wurde aufgrund des starken Bev\u00f6lkerungswachstums knapp. Unterschied zu heute: Die Zinsen sanken so schnell wie sie heute steigen.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":7318,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"1456,4003,6640,1757,2460,309","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153162],"tags":[],"class_list":["post-7317","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-maerkte"],"acf":[],"yoast_head":"\nNachhaltigkeit, Wohnungsnot, Bankenrettung: Ein Kommentar - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vor 13 Jahren, im Jahr 2010, durfte ich als CS-\u00d6konom im KKL (Luzern) am Baukongress das Thema \u00abNachhaltigkeit als Gesch\u00e4ftsmodell\u00bb pr\u00e4sentieren. 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