{"id":7324,"date":"2023-04-17T06:30:00","date_gmt":"2023-04-17T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7324"},"modified":"2026-02-11T14:53:19","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:19","slug":"implementierung-des-kreislaufgedankens-utopie-oder-wirklichkeit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/04\/17\/implementierung-des-kreislaufgedankens-utopie-oder-wirklichkeit\/","title":{"rendered":"<strong>Implementierung des Kreislaufgedankens \u2013 Utopie oder Wirklichkeit?<\/strong>"},"content":{"rendered":"<div class=\"blue-box\">\n\t<div class=\"row\">\n\t\t<div class=\"col-md-12\">\n\t\t\t<p>Studentischer Beitrag aus dem <a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/weiterbildung\/mas\/ifz\/immobilienmanagement\/\">MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Ein Artikel von <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/matthias-vogel-29a969144\/\">Matthias Vogel<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/hannes-pichler-67a9077a\/\">Hannes Pichler<\/a><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Materialien im Kreislauf behalten<\/h2>\n\n\n<p>Die Kreislaufwirtschaft ist ein alternatives Wirtschaftssystem, das sich vom g\u00e4ngigen linearen System unterscheidet. In einem linearen System werden Rohstoffe gewonnen, aufbereitet und daraus Produkte hergestellt. Diese werden genutzt und schlussendlich verbrannt oder auf einer Deponie entsorgt.<\/p>\n<p>Das System der Kreislaufwirtschaft zielt einerseits darauf ab, Produkte so lange wie m\u00f6glich durch Wiederverwendung, Reparatur etc. im Nutzungskreislauf zu behalten. Anderseits sollen organische Materialien durch Verg\u00e4rung im Kreislauf bleiben. Die dadurch gewonnenen N\u00e4hrstoffe werden der Landwirtschaft zugef\u00fchrt und sorgen f\u00fcr das Nachwachsen neuer Rohstoffe. Andere Materialien werden rezykliert, wodurch Sekund\u00e4rrohstoffe wie PET oder Aluminium gewonnen werden <a href=\"https:\/\/www.bafu.admin.ch\/bafu\/de\/home\/themen\/wirtschaft-konsum\/fachinformationen\/kreislaufwirtschaft.html#479205243\">(BAFU, 2022)<\/a>.<\/p>\n<p>Dies schont Prim\u00e4rressourcen und senkt die CO<sub>2<\/sub>-Emissionen. Und w\u00e4hrend die Umwelt geschont wird, kann zugleich mittels neuer Gesch\u00e4ftsmodelle die Volkswirtschaft gest\u00e4rkt werden. Voraussetzung ist, dass die Akteure umdenken.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/001-1.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"379\" height=\"293\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/001-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7325\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/001-1.jpg 379w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/001-1-300x232.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 379px) 100vw, 379px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Abbildung 1: Schematische Darstellung der Kreislaufwirtschaft (\u00a9 BAFU, 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hoher Ressourcenverbrauch in Geb\u00e4uden<\/h2>\n\n\n<p>Der weltweite Ressourcenverbrauch betr\u00e4gt derzeit rund 100 Mia. Tonnen pro Jahr, wovon im Jahr 2020 nur 8.6 % in den Kreislauf zur\u00fcckgef\u00fchrt wurden. Gerade der Geb\u00e4udesektor zeichnet sich dabei durch einen enorm hohen Ressourcenverbrauch aus. So verwendet dieser weltweit 40 Mia. Tonnen Rohstoffe, also rund 40 % der Rohstoffe, und produziert 60 % der Abf\u00e4lle. Zudem sind Geb\u00e4ude f\u00fcr 40 % des Energieverbrauchs und f\u00fcr rund einen Drittel der CO<sub>2<\/sub>-Emissionen verantwortlich <a href=\"https:\/\/www.circularity-gap.world\/2022\">(Circle Economy, 2022)<\/a>.&nbsp;<\/p>\n<p>Die Schweiz ist im Vergleich mit dem Ausland in einigen Bereichen der Kreislaufwirtschaft, wie dem Recycling, vorbildlich. Dennoch ist es ein sehr weiter Weg, soll bis 2050 das Netto-Null-Emissionsziel erreicht werden. Dieses international vereinbarte Ziel ist Basis f\u00fcr die Begrenzung der Klimaerw\u00e4rmung um maximal 1.5\u00b0C gegen\u00fcber der vorindustriellen Zeit.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Politische Initiativen in der Schweiz<\/h2>\n\n\n<p>Um dieses Ziel zu erreichen, m\u00fcssen in der Schweiz auf allen Ebenen Anstrengungen unternommen werden. Und tats\u00e4chlich ist in den letzten Jahren Bewegung in diese Thematik gekommen. Mit der parlamentarischen Initiative \u00abKreislaufwirtschaft st\u00e4rken\u00bb <a href=\"https:\/\/www.parlament.ch\/centers\/documents\/de\/vernehmlassung-20-433-urek-n-bericht-d.pdf\">(Schweizerische Eidgenossenschaft, 2021)<\/a> sollen Grundbegriffe wie Ressourcenschonung und Kreislaufwirtschaft im revidierten Umweltschutzgesetz festgehalten werden.<\/p>\n<p>Auf Kantonsebene wurde k\u00fcrzlich in Z\u00fcrich die \u00abKreislauf-Initiative\u00bb angenommen. Der Kanton und die Gemeinden erhalten neu die Aufgabe, g\u00fcnstige Rahmenbedingungen f\u00fcr die Kreislaufwirtschaft zu schaffen <a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/content\/dam\/zhweb\/bilder-dokumente\/footer\/news\/2022\/07\/Abstimmungszeitung_2022-09-25.pdf\">(Kanton Z\u00fcrich, 2022)<\/a>.<\/p>\n<p>Die Voraussetzungen, die Kreislaufwirtschaft in der Schweiz einzuf\u00fchren, sind grunds\u00e4tzlich gut. Unser Land verf\u00fcgt \u00fcber wenig Rohstoffe, aber gleichzeitig \u00fcber eine hohe Innovationskraft. Dennoch besch\u00e4ftigen sich nur rund 10 % der Schweizer Unternehmen substanziell mit dem Thema Kreislaufwirtschaft. Die Unternehmen steigen dabei haupts\u00e4chlich \u00fcber Effizienzaktivit\u00e4ten, wie Reduktion von Verpackungsmaterial bei Produktionsprozessen, in die Thematik ein. Diese Anstrengungen bilden die Grundlage f\u00fcr eine Ausweitung der Aktivit\u00e4ten auf andere Produktionsstufen, wie die Schliessung der Kreisl\u00e4ufe durch Wiederaufbereitung und Steigerung der Lebensdauer der Produkte <a href=\"https:\/\/circular-economy-switzerland.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/W_Brosch_Studie_Kreislaufwirtschaft_211126_W.pdf\">(Stucki und W\u00f6rter, 2021)<\/a>.<\/p>\n<p>Nicht alle Industrien sind bei der Transformation gleich weit fortgeschritten. Der Bau- und Immobiliensektor schneidet im Statusbericht der Schweizer Kreislaufwirtschaft im Vergleich durchschnittlich ab. In diesem Bericht wird das Transformationsniveau am Innovations- und Diffusionsgrad gemessen. Dabei zeigt sich, dass die Branche sowohl vor einer Diffusions- als auch vor einer Innovations-Challenge steht <a href=\"https:\/\/circular-economy-switzerland.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/W_Brosch_Studie_Kreislaufwirtschaft_211126_W.pdf\">(Stucki und W\u00f6rter, 2021)<\/a>.<\/p>\n<p>Vor diesem Hintergrund ist die Implementierung der Kreislaufwirtschaft anspruchsvoll und derzeit noch nicht weit fortgeschritten, aber keine Utopie.<\/p>\n<p>Von zentraler Bedeutung sind verschiedene Voraussetzungen, die geschaffen werden m\u00fcssen, damit Pilotprojekte wie das NEST der Empa nicht singul\u00e4re Vorhaben bleiben <a href=\"https:\/\/www.espazium.ch\/de\/aktuelles\/wir-haben-waende-aus-teppichen-und-buechern-gebaut\">(Cieslick, 2021)<\/a>.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Zusammenhang Digitalisierung und Kreislaufwirtschaft verstehen<\/h2>\n\n\n<p>Neben der Kreislaufwirtschaft ist die Digitalisierung einer der Megatrends des 21 <span style=\"color: initial\">Jahrhunderts. Die Digitalisierung muss als Katalysator f\u00fcr die Kreislaufwirtschaft verstanden werden. Damit Kreislaufwirtschaftsmodelle funktionieren, sind Daten, Informationen und Wissen \u00fcber Materialfl\u00fcsse erforderlich. Dies beinhaltet Informationen, wie Produkte aufgebaut sind, woher sie kommen und in welcher Qualit\u00e4t sie produziert wurden <a href=\"https:\/\/digitalswitzerland.com\/circular-economy-paper\/\">(Moussu, Rapp, Tauber, Panek &amp; Holenweger, 2022)<\/a>.<\/span><\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Neue Zusammenarbeitsmodelle in der Bauprojektabwicklung<\/h2>\n\n\n<p>Analog zu den seriellen Prozessen der Linearwirtschaft ist weiterhin die fragmentierte Bauprojektabwicklung gem\u00e4ss dem SIA-Leistungsmodell in weiten Teilen der Bauindustrie Standard. Projekte werden dabei zuerst produktneutral geplant und dann gebaut. Die ausf\u00fchrenden Unternehmungen bzw. die effektiv eingesetzten Produkte sind erst zu einem sehr sp\u00e4ten Zeitpunkt im Prozess bekannt. Diese Abwicklungsmethode ist kritisch zu \u00fcberdenken, denn sie f\u00fchrt zu folgenden Problemstellungen:<\/p>\n<ul>\n<li>Der digitale Zwilling ist \u00fcber einen sehr langen Zeitraum unreif und kann in den relevanten, fr\u00fchen Phasen nicht als Pr\u00fcf\u2010 oder Entscheidungsgrundlage f\u00fcr die Kreislauff\u00e4higkeit herangezogen werden (weder f\u00fcr energetische Simulationen noch f\u00fcr Kostensch\u00e4tzungen).<\/li>\n<li>Die M\u00f6glichkeiten zur Vorfabrikation und industriellen Fertigung bzw. zum modularen Bauen als Grundlage f\u00fcr kreislauff\u00e4higes Bauen sind massiv eingeschr\u00e4nkt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um die Herausforderungen der Kreislaufwirtschaft und der Digitalisierung zu meistern, braucht es ein Umdenken in der Branche. Die fragmentierte Projektabwicklung muss einer integralen Abwicklung weichen, unter Einbezug s\u00e4mtlicher Stakeholder (auch der Betreiber) <a href=\"https:\/\/bauen-digital.ch\/assets\/Downloads\/de\/2022-08-Positionspapier-Integrierte-Projektabwicklungsmodelle-definitiv2.pdf\">(Bauen digital Schweiz, 2022)<\/a>.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/002.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"295\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/002.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7326\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/002.png 642w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/002-300x138.png 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/002-600x276.png 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Abbildung 2: links: Fragmentiertes Projektabwicklungsmodell \/ rechts: integrierte Projektabwicklung im optimierten Phasenmodell (Bauen digital Schweiz, 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>Damit steigt der Diffusionsgrad, weil sich Best-Practices in der Unternehmenslandschaft verbreiten. Zudem entstehen die besten und innovativsten L\u00f6sungen im integralen Zusammenspiel der verschiedenen Player.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Chancen im bestehenden Geb\u00e4udepark nutzen<\/h2>\n\n\n<p>Der Immobilien-Bestand ist gleichzeitig ein gigantischer Emittent von CO<sub>2<\/sub> sowie ein riesiger Speicher von Baumaterialien. Ein richtiger Umgang mit dem bestehenden Geb\u00e4ude-Portfolio und dessen angemessene Weiterentwicklung bietet Chancen zur Beschleunigung der Kreislaufwirtschaft. W\u00fcest &amp; Partner hat im Auftrag des BAFU Normstrategien f\u00fcr den Umgang mit Bestandsgeb\u00e4uden evaluiert <a href=\"https:\/\/www.wuestpartner.com\/ch-de\/2020\/09\/07\/kreislaufwirtschaft-strategien-im-umgang-mit-bestandsbauten\/\">(Meier &amp; Schl\u00e4pfer, 2020)<\/a>.<\/p>\n<p>Bei Neubauten erzeugen die Materialien mehr Treibhausgase als der auf erneuerbarer Energie basierende Betrieb. Ein potenzieller Einsatz von Re-Use-Materialien f\u00fchrt zur Schliessung von Stoffkreisl\u00e4ufen und reduziert die durch graue Energie erzeugten Treibhausgase. Bei Bestandsgeb\u00e4uden ist der Betrieb der Emissionstreiber, verursacht durch den Einsatz von fossiler Energie und schlechter Isolierung.<\/p>\n<p>Daraus l\u00e4sst sich schliessen, dass beim Zielkonflikt zwischen Verdichtung und Nachhaltigkeit dort verdichtet werden sollte, wo grosses Potenzial vorhanden ist. Durch einen behutsamen Umgang mit dem Bestand, mit Fokus auf kleine energetische Sanierungen, und eine minimierte Neubaut\u00e4tigkeit, mit Fokus auf Verdichtung, bleiben viele Materialien im Kreislauf und der entstehende Abfall kann reduziert werden.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zirkul\u00e4re Gesch\u00e4ftsmodelle, die Wachstumspotentiale bieten<\/h2>\n\n\n<p>Das Potenzial der Kreislaufwirtschaft ist enorm. Im Lead sind dabei in erster Linie die Bauherren und Projektentwickler, die den Zusammenhang zwischen Digitalisierung und Kreislaufwirtschaft verstehen, auf neue Zusammenarbeitsmodelle setzen und ihre Portfolios geeignet weiterentwickeln.<\/p>\n<p>Davon profitieren die Eigent\u00fcmer. Ihre Immobilien und die darin verwendeten Baumaterialien verf\u00fcgen \u00fcber eine Identit\u00e4t, die ihnen neuartige Tools wie z.B. Madaster verleiht. Sie sorgen f\u00fcr Datentransparenz und analysieren ressourcenrelevante Informationen \u00fcber den gesamten Lebenszyklus eines Geb\u00e4udes hinweg <a href=\"https:\/\/epaper.nzz.ch\/read\/6\/6\/2022-12-17\/82?signature=6d3d30d9973432e4dbc2b1b37caab245c6b1eb2c3598a11a6662fc45a6e93b3e\">(Saxer, 2022)<\/a>.<\/p>\n<p>Aber nicht nur die Eigent\u00fcmer profitieren. F\u00fcr Planer und Unternehmer bieten zirkul\u00e4re Gesch\u00e4ftsmodelle Potenziale f\u00fcr Wachstum und attraktive Ergebnismargen. Global wird bis 2025 ein zus\u00e4tzlicher Umsatz von 600 Mrd. Euro erwartet, an welchem Europa mit einem Marktanteil von 240 Mrd. Euro \u00fcberproportional partizipieren kann <a href=\"https:\/\/www.rolandberger.com\/de\/Insights\/Publications\/Es-wird-Zeit-f%C3%BCr-die-Kreislaufwirtschaft-in-der-Baubranche.html\">(Schober, 2021)<\/a>.<\/p>\n<p>Entlang der Wertsch\u00f6pfungskette konnten 10 innovative Gesch\u00e4ftsmodelle f\u00fcr die Kreislaufwirtschaft des Bauwesens ausgemacht werden. Diese werden die nachhaltige Entwicklung und das Wachstum der Branche vorantreiben.<\/p>\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/003.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"642\" height=\"381\" src=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/003.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7327\" srcset=\"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/003.jpg 642w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/003-300x178.jpg 300w, https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/wp-content\/blogs.dir\/443\/files\/sites\/9\/2023\/04\/003-600x356.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 642px) 100vw, 642px\" \/><\/a><figcaption class=\"wp-element-caption\">Abbildung 3: Attraktive Ergebnismargen f\u00fcr zirkul\u00e4re Gesch\u00e4ftsmodelle im Bauwesen (Roland Berger, 2022)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n<p>Mit dem Wachstum der Kreislaufwirtschaft steigen auch die Ergebnismargen innerhalb der einzelnen Gesch\u00e4ftsmodelle, wenngleich die Raten dabei unterschiedlich ausfallen.<\/p>\n<p>Heute bereits verbreitete Gesch\u00e4ftsmodelle wie das Recycling von Baumaterialien f\u00fchren zu eher geringen Gewinnmargen von 5 \u2013 9 %. Innovative neuartige Gesch\u00e4ftsideen, wie ressourcenschonendes Bauen oder Upcycling in der Verwertungsphase, erm\u00f6glichen hingegen weit h\u00f6here Gewinne <a href=\"https:\/\/www.rolandberger.com\/de\/Insights\/Publications\/Es-wird-Zeit-f%C3%BCr-die-Kreislaufwirtschaft-in-der-Baubranche.html\">(Schober, 2021)<\/a>.<\/p>\n<p>S\u00e4mtliche Akteure profitieren von der Kreislaufwirtschaft. Die Implementierung des Kreislaufgedankens im Bau- und Immobiliensektor ist also keinesfalls eine Utopie, wenn alle Beteiligten diese Vision konsequent weiterverfolgen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In der Schweiz werden auf verschiedenen Ebenen Anstrengungen unternommen, den Begriff der Kreislaufwirtschaft gesetzlich zu verankern. Und schon l\u00e4nger besch\u00e4ftigen sich die Akteure im Immobiliensektor mit der Implementierung des Kreislaufgedankens. Unter der Voraussetzung, dass der Sektor vom Silodenken abkommt und die M\u00f6glichkeiten der Digitalisierung nutzt, bieten zirkul\u00e4re Gesch\u00e4ftsmodelle attraktive Renditen.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":7328,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"5911,2067,3013,417,2208,2629","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[7089,153159],"class_list":["post-7324","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-immobilien","tag-kreislaufwirtschaft"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Implementierung des Kreislaufgedankens \u2013 Utopie oder Wirklichkeit? - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In der Schweiz werden auf verschiedenen Ebenen Anstrengungen unternommen, den Begriff der Kreislaufwirtschaft gesetzlich zu verankern. 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