{"id":7346,"date":"2023-05-01T06:30:00","date_gmt":"2023-05-01T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7346"},"modified":"2026-02-11T14:53:19","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:19","slug":"energiekrise-die-digitalisierung-im-facility-management-als-krisenloeserin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/05\/01\/energiekrise-die-digitalisierung-im-facility-management-als-krisenloeserin\/","title":{"rendered":"Energiekrise: Die Digitalisierung im Facility Management als Krisenl\u00f6serin"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Ein Artikel von Angela Imhof<\/a> und Moreno Hirt<\/a><\/p>\n\n\n

Um mit der Digitalisierung Energie zu sparen, braucht es viel graue Energie.<\/strong><\/h2>\n\n\n

Im Bereich der Digitalisierung gibt es eine Vielzahl von M\u00f6glichkeiten, um Energie zu sparen und Prozesse zu optimieren. Einige der wichtigsten Technologien sind beispielsweise moderne Daten\u00fcbermittlungssysteme wie LoRaWAN (Funktechnologie, welche kleine Datenmengen \u00fcber gr\u00f6\u00dfere Reichweiten \u00fcbertragen k\u00f6nnen), Robotik, K\u00fcnstliche Intelligenz, Big Data und Raumsensorik (linemetrics, 2022)<\/a>. Diese Technologien k\u00f6nnen eine erhebliche Verbesserung der Energieeffizienz und der Betriebssicherheit bringen, indem sie eine intelligente Steuerung der Anlagen und Prozesse erm\u00f6glichen. Dies klingt alles traumhaft, jedoch wird bei der Beschaffung solcher digitalen L\u00f6sungen der Kehrseite zu wenig Beachtung geschenkt. Die Implementierung solcher Systeme wie Smart Building- und IoT-Technologien sowie Energiemanagementsystemen ben\u00f6tigen enorme Ressourcen. Zudem erfordert die Herstellung von Sensoren und anderen Komponenten eine gro\u00dfe Menge an Energie und Rohstoffen, was zu einer hohen Umweltbelastung f\u00fchrt (Zenner, 2022)<\/a>.<\/p>\n\n\n

Durch Sensorik Energie sparen<\/strong><\/h2>\n\n\n

Ein wichtiger Aspekt der Digitalisierung im Facility Management ist die Implementierung von Smart Building und IoT-Technologien. Durch diese Technologien k\u00f6nnen Geb\u00e4ude und deren Energieverbr\u00e4uche besser kontrolliert und optimiert werden. Hierf\u00fcr werden Sensoren in den Geb\u00e4uden platziert, die Daten zum Energieverbrauch, zur Temperatur und zur Luftfeuchtigkeit sammeln und diese an eine zentrale Steuerungseinheit weiterleiten. Diese Daten k\u00f6nnen dann genutzt werden, um das Heiz- und K\u00fchlsystem sowie die Beleuchtung und Elektrizit\u00e4t zu steuern. Durch die zentralisierte Steuerung kann ein unn\u00f6tiger Energieverbrauch vermieden und Energiekosten k\u00f6nnen eingespart werden (Zenner, 2022)<\/a>.
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Implementierung von Energiemanagement-Systemen (EMS). Diese Systeme sammeln Daten zum Energieverbrauch und analysieren sie, um Optimierungspotenziale zu erkennen. Basierend auf diesen Daten k\u00f6nnen dann gezielte Ma\u00dfnahmen umgesetzt werden, um den Energieverbrauch zu reduzieren. So k\u00f6nnen beispielsweise automatisierte Heizungs- und Klimaanlagen dazu beitragen, den Energieverbrauch, um bis zu 30 Prozent zu senken. Durch die Implementierung von EMS k\u00f6nnen Unternehmen nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch ihre Nachhaltigkeitsziele erreichen (Steiger, et al., 2019).<\/p>\n\n\n

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Abbildung <\/a>1: Eigene Darstellung, Pr\u00e4senzmeldesystems bei der Beleuchtung von Arbeitspl\u00e4tzen<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Die Beleuchtung ist in jedem Geb\u00e4ude ein wichtiger Aspekt mit viel Potenzial, Energie zu sparen. Durch die Implementierung von energieeffizienten Beleuchtungssystemen k\u00f6nnen Unternehmen bis zu 80% ihrer Beleuchtungskosten einsparen. LED-Beleuchtungssysteme sind hier eine gute Wahl, da sie weniger Energie verbrauchen als herk\u00f6mmliche Beleuchtungssysteme und l\u00e4nger halten. Wie Abbildung 1 zeigt, k\u00f6nnen Beleuchtungssysteme auch mit Sensoren ausgestattet werden, um den Energieverbrauch weiter zu reduzieren, indem sie zum Beispiel die Lichter automatisch ausschalten, wenn niemand im Raum\/Bereich ist (Steiger, et al., 2019).<\/p>\n\n\n

Keine Feuerwehr\u00fcbungen mehr<\/strong><\/h2>\n\n\n

Die Technologien wie Predictive Maintenance, Smart Metering und K\u00fcnstliche Intelligenz bieten grosse M\u00f6glichkeiten, um die Bewirtschaftung von Immobilien zu optimieren. Die \u00dcberwachung und Optimierung des Energieverbrauchs von Geb\u00e4uden und die Verl\u00e4ngerung der Lebensdauer von Haustechniksystemen k\u00f6nnen die Betriebskosten von Geb\u00e4uden senken und gleichzeitig die Umweltbelastung reduzieren. Die Analyse von Daten und die Vorhersage von Problemen erm\u00f6glichen eine fr\u00fchzeitige Planung der Wartungsarbeiten und k\u00f6nnen dazu beitragen, Schnellsch\u00fcsse (Feuerwehreins\u00e4tze) zu vermieden (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n

Predictive Maintenance, zu Deutsch \u00abvorausschauende Wartung\u00bb, ist eine Technologie, die dazu dient, den Zustand von Maschinen und Ger\u00e4ten vorherzusagen, um Wartungsarbeiten vor einer St\u00f6rung oder einem Ausfall rechtzeitig durchf\u00fchren zu k\u00f6nnen. Predictive Maintenance kann zudem eingesetzt werden, um die Lebensdauer der Haustechnik zu verl\u00e4ngern. Durch die \u00dcberwachung des Zustandes dieser Ger\u00e4te k\u00f6nnen die Wartungsarbeiten fr\u00fchzeitig geplant und durchgef\u00fchrt werden. Dies f\u00fchrt zu einer Reduktion der Ausf\u00e4lle und der Instandhaltungskosten (tibco, 2022)<\/a>.<\/p>\n

Smart Metering ist eine Technologie, die dazu dient, den Energieverbrauch von Geb\u00e4uden zu messen und zu \u00fcberwachen. Mit Hilfe von Smart Metern k\u00f6nnen Energieversorger den Energieverbrauch von Geb\u00e4uden in Echtzeit messen und den Verbrauchern eine genaue Abrechnung erstellen. In der Bewirtschaftung von Immobilien k\u00f6nnen Smart-Metering-Systeme auch zur \u00dcberwachung und Optimierung des Energieverbrauchs eingesetzt werden. Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer und -manager k\u00f6nnen den Energieverbrauch von Geb\u00e4uden in Echtzeit \u00fcberwachen und optimieren, um Energiekosten zu senken und somit die Umweltbelastung zu reduzieren (Carabias-H\u00fctter & Musiolik, 2019)<\/a>.<\/p>\n

K\u00fcnstliche Intelligenz (KI) kann in der technischen und kaufm\u00e4nnischen Bewirtschaftung von Immobilien eingesetzt werden, um den Betrieb von Geb\u00e4uden zu optimieren. Sie kann auch Daten aus Smart-Metering-Systemen und Predictive Maintenance-Systemen analysieren und daraus Vorhersagen zu treffen. Auf Grundlage dieser Vorhersagen k\u00f6nnen Massnahmen ergriffen werden, um den Energieverbrauch zu senken und die Wartung von der Haustechnik zu optimieren. KI kann auch zur \u00dcberwachung von Geb\u00e4udesicherheitssystemen und zur Analyse von Nutzerdaten eingesetzt werden, um die Benutzerfreundlichkeit von Geb\u00e4uden zu verbessern (AITJ, 2023)<\/a>.<\/p>\n\n\n

Die Schattenseiten der Digitalisierung<\/strong><\/h2>\n\n\n

Die innovativen und zukunftsgerichteten L\u00f6sungen der Digitalisierung haben auch ihre Schattenseiten. Die Digitalisierung tr\u00e4gt dabei zur globalen Klima- und Umweltbelastung bei, da digitale Technologien und dadurch ben\u00f6tigte Daten- und Rechenzentren gro\u00dfe Mengen an Energie verbrauchen. Je mehr Sensoren zur Datenerhebung eingesetzt werden, desto h\u00f6her werden die Rechenleistung und somit auch der Energieverbrauch (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n

Lange stand die Erwartung im Raum, dass mit dem Einbau von Smart Metern als Nebeneffekt Energieeinsparungen beim Stromverbrauch erreicht werden k\u00f6nnen. Die Auswertungen aus empirischen Forschungen zeigen ein anderes Bild. In einer Studie des Instituts f\u00fcr \u00f6kologische Wirtschaftsforschung wurden Datens\u00e4tze aus \u00fcber 1\u2018600 Haushalten auf ihren Stromverbrauch nach dem Einbau eines Smart Meter untersucht. Wie Abbildung 2 zeigt, \u00e4ndert sich bei einem Drittel der Haushalte fast nichts. F\u00fcr die anderen Haushalte ergibt sich eine gleichm\u00e4ssige Verteilung zwischen Stromeinsparung und Mehrverbrauch (Aretz & Ouanes, 2023).<\/p>\n\n\n

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Abbildung <\/a>2: Einsparung bzw. Mehrverbrauch von Haushalten abh\u00e4ngig vom Zeitabstand nach Smart-Meter-Einbau (Aretz & Ouanes, 2023)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Ein weiterer wichtiger Aspekt bei digitalen L\u00f6sungen ist der Datenschutz. Bei der digitalen Erfassung von Energieverbr\u00e4uchen, Bewegungsmeldern und sonstigen Sensoren k\u00f6nnen eine Vielzahl von Daten erhoben werden, die R\u00fcckschl\u00fcsse auf das Verhalten und die Gewohnheiten der Bewohnenden und Nutzenden der Immobilie aufzeigen. Doch wer hat Zugriff auf diese Daten? Wie werden diese verwendet und wo werden diese Daten gespeichert und aufbewahrt? Die Datenschutzgesetze sind ein komplexes Thema und erfordern ein tiefes Verst\u00e4ndnis von rechtlichen Bestimmungen und technischen Aspekten. Unternehmen, die sich nicht an diese Bestimmungen halten, setzen sich hohen Risiken aus, einschlie\u00dflich Bussgeldern und Reputationsverlusten. Daher ist es wichtig sicherzustellen, dass dieses Thema sorgf\u00e4ltig und exakt behandelt wird inkl. Einbezug des Rechtsdienstes (Staub, 2016)<\/a>.<\/p>\n

Die Digitalisierung bringt aber auch das Risiko der Cyberangriffe mit sich. Es ist wichtig, bei einem hohen Digitalisierungsgrad der Gesch\u00e4ftsprozesse jeweils redundante Systeme aufzubauen und daf\u00fcr Sorge zu tragen, dass bei Angriffen von aussen, die f\u00fcr die Existenz wichtigen Gesch\u00e4ftsprozesse weiterhin funktionieren und im Notfall auf Ersatzl\u00f6sungen umgestellt werden muss. Kann dies nicht gew\u00e4hrleistet werden, ist im schlimmsten Fall das ganze Unternehmen existenziell bedroht (Staub, 2016)<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Abbildung <\/a>3: Eigene Darstellung, welche beispielhaft aufzeigt, dass m\u00f6gliche Energiesparpotenziale durch digitale Technologien \u00fcber den ganzen Lebenszyklus gepr\u00fcft werden m\u00fcssen.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Ein weiterer Punkt, der kritisch betrachtet werden muss, ist die Frage der Nachhaltigkeit. Wie Abbildung 3 zeigt, ben\u00f6tigt jedes Produkt von der Materialgewinnung des Produkts bis zum Ende der Lebensdauer Energie. Beim Einsatz von energiesparenden Produkten muss dabei geachtet werden, dass der gesamthafte Energieverbrauch eines Produktes \u00fcber den ganzen Lebenszyklus betrachtet werden muss. Sollte ein Produkt mehr Energie (Graue Energie, Bewirtschaftungs- und Entsorgungsenergie) in seiner gesamten Lebensdauer ben\u00f6tigen, als es am Schluss an Energie einspart, so f\u00fchrt dies zu einer h\u00f6heren Umweltbelastung und den positiven Effekt der Energiesparma\u00dfnahmen wird zunichtegemacht (Bertschek, et al., 2020). Dabei ist zu erw\u00e4hnen, dass die Einf\u00fchrung von Digitalisierungstechnologien in der Immobilienbranche oft mit hohen Bewirtschaftungsaufw\u00e4nden verbunden ist. Die Systeme m\u00fcssen \u00fcber den gesamten Lebenszyklus der Geb\u00e4ude gewartet und angepasst werden, was zus\u00e4tzliche Kosten verursacht (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n\n\n

Die H\u00fcrden der Digitalisierung in der Immobilienbranche<\/strong><\/h2>\n\n\n

Mit der Einf\u00fchrung von neuen Technologien kommt es zu Ver\u00e4nderungen von Berufsbildern, neuen Prozessen und Arbeitsweisen. Jede Ver\u00e4nderung bietet Chancen auf Erneuerung und Verbesserungen, jedoch k\u00f6nnen Ver\u00e4nderungen auch einen negativen Einfluss auf bestehende Unternehmensprozesse darstellen oder ganze Berufsfelder durch digitale Technologien obsolet machen (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n\n\n

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Abbildung <\/a>4: Eigene Darstellung, Arbeitsplatz wird durch die Digitalisierung ersetzt<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

Der Einsatz von digitalen Technologien und Prozessen kann dazu f\u00fchren, dass Arbeitspl\u00e4tze wegfallen und die menschliche Arbeitskraft durch Maschinen ersetzt wird. Es ist daher wichtig, dass bei der Implementierung solcher Ma\u00dfnahmen auch die Auswirkungen auf die Arbeitswelt ber\u00fccksichtigt werden und dass die Arbeitskr\u00e4fte, die von dieser Ver\u00e4nderung betroffen sind, auf andere T\u00e4tigkeiten umgeschult werden (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n

Dabei muss beachtet werden, dass nicht alle Immobilien gleichzeitig von der Digitalisierung profitieren k\u00f6nnen. Vor allem \u00e4ltere Geb\u00e4ude k\u00f6nnen m\u00f6glicherweise nicht mit allen notwendigen Technologien ausgestattet werden und ben\u00f6tigen eine umfassende Modernisierung, was wiederum hohe Kosten verursachen kann (Bertschek, et al., 2020).<\/p>\n\n\n

Ist die Digitalisierung die L\u00f6sung in der Energiekrise?<\/strong><\/h2>\n\n\n

Insgesamt l\u00e4sst sich sagen, dass die Digitalisierung im Facility Management und in der Immobilienbranche unbestritten ein gro\u00dfes Potenzial bietet, um Energieeinsparungen und Kosteneffizienz zu f\u00f6rdern, aber auch kritisch betrachtet werden muss. Es ist wichtig sicherzustellen, dass die Vorteile die negativen Auswirkungen \u00fcberwiegen, den kompletten energetischen Lebenszyklus betrachten und dass alle Datenschutz- und Sicherheitsbestimmungen eingehalten werden. Zudem sollte auch das Alter des Geb\u00e4udes ber\u00fccksichtigt werden und die Auswirkungen auf die Arbeitspl\u00e4tze im Bereich des Facility Managements sollten sorgf\u00e4ltig gepr\u00fcft werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Zeiten von Energiekrisen, steigenden Energiekosten und zunehmenden Umweltbelastungen gewinnt das Thema Energieeffizienz in der Immobilienbranche an Bedeutung. Dabei spielen digitale Technologien und Prozesse eine immer wichtigere Rolle, um den Energieverbrauch zu senken und damit Kosten zu sparen sowie die Umwelt zu schonen.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":7349,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"6882,5071,754,6991,3206,6447","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[153167,667],"class_list":["post-7346","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-energiekrise","tag-facility-management"],"acf":[],"yoast_head":"\nEnergiekrise: Die Digitalisierung im Facility Management als Krisenl\u00f6serin - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In Zeiten von Energiekrisen, steigenden Energiekosten und zunehmenden Umweltbelastungen gewinnt das Thema Energieeffizienz in der Immobilienbranche an Bedeutung. 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