{"id":7413,"date":"2023-06-26T06:30:00","date_gmt":"2023-06-26T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7413"},"modified":"2026-02-11T14:53:19","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:19","slug":"nachhaltigkeit-im-immobilienbestand-standards-und-regulatorische-vorschriften","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/06\/26\/nachhaltigkeit-im-immobilienbestand-standards-und-regulatorische-vorschriften\/","title":{"rendered":"Nachhaltigkeit im Immobilienbestand: Standards und regulatorische Vorschriften"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/hochschule-luzern\/ueber-uns\/personensuche\/profile\/?pid=2413\">Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein<\/a>, Studiengangleiter <a href=\"https:\/\/www.hslu.ch\/de-ch\/wirtschaft\/studium\/master\/real-estate\/\">MScRE<\/a> und Pr\u00e4sident <a href=\"https:\/\/www.rics.org\/\">RICS Schweiz<\/a>, diskutierte am 21. Juni 2023 anl\u00e4sslich des HSLU-RICS Webinars mit verschiedenen Branchenexperten diverse Fragestellungen zu diesem Bereich. Dass es sich dabei um ein hot-topic in der Immobilienwirtschaft handelt, konnte man an der Teilnehmerzahl von 550 Teilnehmern ableiten. Folgende Fragestellungen wurden am Webinar aktiv mit den Experten und Teilnehmern diskutiert:<\/p>\n<ul>\n<li>Welche Schwerpunkte und Ans\u00e4tze verfolgen die verschiedenen Zertifikate?<\/li>\n<li>Wie kann eine zielf\u00fchrende Einordnung und Rahmenger\u00fcst vorgenommen werden?<\/li>\n<li>Verschiedene Investoren und Strategien resultieren in unterschiedlichen Zertifikaten: Welches Zertifikat \u00abpasst\u00bb f\u00fcr die jeweilige Strategie?<\/li>\n<li>Welche Entwicklungen sind am Markt zu beobachten?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Leitfaden: Standards f\u00fcr Bestandsbauten \u2013 eine \u00dcbersicht<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Nachhaltigkeit ist in der heutigen Zeit ein unverzichtbarer Aspekt bei der Bewertung von Immobilien. <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/elvira-bieri-aa306678\/?locale=en_US\">Elvira Bieri<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrerin bei der <a href=\"https:\/\/ssrei.ch\/\">SSREI<\/a>, zeigte dies deutlich mit der Vorstellung des Swiss Sustainable Real Estate Index auf. Mit einer \u00dcbersichtkarte von diversem Label und Standards zur Nachhaltigkeit von Immobilien, wurde zuerst eine Einordnung vom SSREI vorgenommen. Um im Dschungel von Zertifizierung und Labels Klarheit zu schaffen und ein ganzheitliches Bild zu erm\u00f6glichen, erfolgte zun\u00e4chst eine Einordnung der Begrifflichkeiten von ESG (Environment, Social und Governance) und EES (Environment, Economy und Social). W\u00e4hrend man sich bei EES den Einfluss von umweltrelevanten sowie gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Themen auf das Geb\u00e4ude beziehungsweise Portfolio anschaut, zielt ESG auf die nachhaltige Ausrichtung des Gesamtunternehmen ab. Der SSREI konzentriert sich dabei auf den EES-Aspekt und hat zum Ziel das Nachhaltigkeitsprofil von Schweizer Bestandesliegenschaften abzubilden. Der Index fungiert als Benchmark und sollte Vergleichbarkeit auf dem Markt gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Der Swiss Sustainable Real Estate Index basiert auf einer umfassenden Bewertung des Zustands einer Immobilie in den drei Themenbereichen Gesellschaft, Wirtschaft und Umwelt. Dabei orientiert er sich strukturell am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz. Der SSREI dient als Instrument zur Umsetzung von spezifischen GRESB-Anforderungen, wodurch dieses Rating auch verbessert werden kann. Neben der Anerkennung als Portfoliobewertungs-Methode (RA1) und der Gleichstellung der SSREI-Verifikation mit einer Bestandesgeb\u00e4udes-Zertifizerung (BC1.2), kann das SSREI-Portfoliobewertungstool auch f\u00fcr die technische Due Diligence (RM4) verwendet werden.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>GEAK, Minergie und MQS: Fokus Energie und CO2<\/strong><\/h2>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/andreas-meyer-primavesi-abb7833\/?originalSubdomain=ch\">Andreas Meyer Primavesi<\/a>, Gesch\u00e4ftsleiter bei der <a href=\"https:\/\/www.minergie.ch\/de\/\">Minergie<\/a> und <a href=\"https:\/\/www.geak.ch\/\">GEAK<\/a>, stellte in einem spannenden Vortrag den Geb\u00e4udeenergieausweis der Kantone (GEAK), die Minergie-Baustandards und den MQS vor. Diese Standards tragen dazu bei, dass Immobilien effizient, komfortabel und klimafreundlicher sind. Der Start wurde mit dem bekannten Energieetikette GEAK gemacht, welche als einheitlichen Geb\u00e4udeenergieausweis dient. Anreas Meyer Primavesi erl\u00e4uterte, dass mit dem GEAK sowohl die Geb\u00e4udeh\u00fclle wie auch die Gesamtenergieeffizienz bewertet wird. Der Ausweis dient als Richtlinie f\u00fcr Wohngeb\u00e4ude, Verwaltungs- und Schulbauten, Hotels, Verkaufsfl\u00e4chen, Restaurants sowie Mischnutzungen. Der weiterf\u00fchrende Standard GEAK Plus beinhaltet zus\u00e4tzlich ein Beratungsbericht mit Varianten von energetischen Sanierungen. Der GEAK Plus ist Voraussetzung f\u00fcr kantonale F\u00f6rdergelder.<\/p>\n<p>Als zweites wurde der Minergie-Standard vorgestellt. Der Schweizer Baustandard bewertet Komfort, Effizienz und Werterhalt von neuen und modernisierten Geb\u00e4uden. Neben kommenden Neuerungen in den Bereichen der Photovoltaik, Treibhausgasemissionen in der Erstellung, Heizw\u00e4rmebedarf und des sommerlichen W\u00e4rmeschutzes ab September 2023 wurde auch das neue Minergie-Areal-Label vorgestellt. Diese wird ebenfalls ab Herbst 2023 eingef\u00fchrt. Das neue Minergie-Areal-Label setzt klare Regeln f\u00fcr die nachhaltige Transformation von Arealen und konzentriert sich auf die bew\u00e4hrten Themen des Minergie-Geb\u00e4udestandards.<\/p>\n<p>Abschliessend pr\u00e4sentierte Andreas Meyer Primavesi den MQS Betrieb und Monitoring+, die darauf abzielen, die Energieeffizienz und den Komfort von Geb\u00e4uden in der Betriebsphase zu optimieren. Denn gerade im Betrieb liegt ein gro\u00dfes ungenutztes Potenzial.<\/p>\n<p>Zusammengefasst kann mit dem GEAK der energetische Zustand eines bestehenden Geb\u00e4udes beurteilt werden. Die Minergie-Baustandards stellen sicher, dass Geb\u00e4ude effizient, komfortabel und klimafreundlich sind, w\u00e4hrend der MQS den Betrieb optimiert. Durch die Implementierung dieser Standards und Tools k\u00f6nnen folglich bedeutenden Beitr\u00e4ge zur Energieeffizienz und Nachhaltigkeit in der Bauindustrie leisten.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>PACTA Immobilienmodell: Nachhaltigkeit im Immobilienbestand<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Silvia Ruprecht, leitet die Arbeiten zu Klima und Finanzmarkt im <a href=\"https:\/\/www.bafu.admin.ch\/bafu\/de\/home.html\">Bundesamt f\u00fcr Umwelt BAFU<\/a> und stellte das PACTA Immobilienmodell vor. Von der spannenden Pr\u00e4sentation kann man festhalten, dass zur Erreichung des Netto-Null-Ziels bis zum Jahre 2050 die Immobilienindustrie eine entscheidende Rolle spielt. Der Bund unternimmt dabei gezielt Massnahmen, sodass der Finanzmarkt einen effektiven Zielbeitrag leisten kann. Konkret wurde ein Pacta Modul f\u00fcr Immobilien- und Hypotheken entwickelt. Dabei stehen die St\u00e4rkung des nationalen Geb\u00e4ude- und Wohnungsregisters (GWR), der einheitliche Geb\u00e4udeenergieausweis (GEAK), das eidgen\u00f6ssische Treibhausgasinventar, der offizielle Absenkpfad f\u00fcr den Geb\u00e4udepark Schweiz, die Energiebezugsfl\u00e4chen (EBF) und die Bedeutung der Scopes im Fokus.<\/p>\n<p>Neben der St\u00e4rkung des GWR sollte dies zudem als das nationale Informationssystem dienen und aktualisiert werden. Unterst\u00fctzt durch den Bund und die Kantone, dient dabei der GEAK als einheitliches System zur Bewertung der Energieeffizienz von Geb\u00e4uden. Er bietet Transparenz und Vergleichbarkeit und unterst\u00fctzt somit den Weg zu einer nachhaltigen Geb\u00e4udeindustrie. Das eidgen\u00f6ssische Treibhausgasinventar ist mit der Gesamtenergiestatistik sowie mit UNFCCC abgestimmt und stellt somit die massgebliche Quelle f\u00fcr Emissionsfaktoren im Bereich Scope 1 dar. Zudem hat die Schweiz ihre langfristigen Klimastrategie 2050 bei UNFCCC den offiziellen Absenkpfad f\u00fcr den Geb\u00e4udepark eingereicht, was das langfristige Engagement der Schweiz f\u00fcr nachhaltige Entwicklung zeigt. Und als letzter Punkt ist die Frage von Greenwashing bei der Frage der Scopes wichtig.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Regulatorische Vorschriften \/ Offenlegungspflichten in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/stephan-artus-2a09411a5\/?originalSubdomain=ch\">Stephan Artuns<\/a>, Senior Business Counsel bei der <a href=\"https:\/\/www.am-switzerland.ch\/de\">Asset Management Association<\/a>, ordnete die bestehenden umweltrelevanten Kennzahlen der Immobilienbranche ein und gab einen Ausblick. Hierzu wurden die umweltrelevanten Kennzahlen am Anfang erl\u00e4utert und genauer definiert. Danach konnte eine Einordnung auf den Einfluss dieser Kennzahlen auf die Immobilienbranche gemacht werden. Eine wesentliche Rolle der umweltrelevanten Kennzahlen besteht in der Erh\u00f6hung der Transparenz f\u00fcr Anlegerinnen und Anleger. Denn wenn diese transparent dargestellt werden, k\u00f6nnen Anleger fundierte Investitionsentscheidungen treffen. Dabei ist nat\u00fcrlich eine einheitlicher Transparenzstandard von grosser Bedeutung. Nur so k\u00f6nnen Kennzahlen vergleichbar gemacht werden. Wichtig dabei ist die Beobachtung des Immobilienportfolios \u00fcber mehrere Jahre hinweg. Durch eine kontinuierliche Erfassung von Daten k\u00f6nnen dann gezielte Massnahmen zur Steigerung der Nachhaltigkeit umgesetzt werden. Zudem erleichtert die Verwendung umweltrelevanter Kennzahlen den Vergleich verschiedener Immobilienfonds miteinander und die \u00dcbernahme durch wichtige Institutionen wie die ASIP und die KGAST zeigen die Relevanz f\u00fcr die Immobilienbranche auf. Zuk\u00fcnftig soll ein Best Practice f\u00fcr umweltrelevante Kennzahlen etabliert werden und das Konzept stetig weiterentwickelt werden.<\/p>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Save the Date \u2013 N\u00e4chstes Webinar der Hochschule Luzern und RICS<\/strong><\/h2>\n\n\n<p>Die Konferenz \u00abNachhaltigkeit im Immobilienbestand: Standard und regulatorischen Vorschriften\u00bb wurde nach den spannen Gastvortr\u00e4gen der Branchenexperten von Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein mit einer Zusammenfassung und Ausblick abgeschlossen. Das n\u00e4chste Webinar mit hochklassigen Referenten findet am 05.07.2023 statt und handelt sich um das Thema \u00abAn investors view on ESG \/ Health &amp; Wellbeing\u00bb.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Schweiz hat sich verpflichtet, ihre -Emissionen zwischen 1990 und 2030 um 50% zu reduzieren. Die abgeleiteten Anforderungen an die Anleger und die regulatorischen Vorschriften resultieren in einer steigenden Bedeutung von nachhaltigen Investitionen in Immobilien. 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