{"id":7418,"date":"2023-07-03T06:30:00","date_gmt":"2023-07-03T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7418"},"modified":"2026-02-11T14:53:19","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:19","slug":"holzbau-aktuell-nachhaltig-und-zukunftstraechtig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/07\/03\/holzbau-aktuell-nachhaltig-und-zukunftstraechtig\/","title":{"rendered":"Holzbau \u2013 aktuell, nachhaltig und zukunftstr\u00e4chtig"},"content":{"rendered":"
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Studentischer Beitrag aus dem MAS Immobilienmanagement<\/a><\/p>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

Ein Artikel von Nils Wernli<\/a> und Marco Z\u00e4ch<\/a><\/p>\n\n\n

Holzbau ist nicht nur sch\u00f6n, sondern auch robust und schnell<\/strong><\/h2>\n\n\n

Es gibt zahlreiche Gr\u00fcnde, warum Bauten mit Holz immer beliebter werden. Holz bietet als Baumaterial f\u00fcr jedes Bauvorhaben und jeden Geb\u00e4udetyp optimale Eigenschaften. Egal ob f\u00fcr einen Neubau, eine Modernisierung, eine Sanierung oder f\u00fcr Anbauten an bestehende Geb\u00e4ude, mit Holz sind nahezu alle Ideen umsetzbar. Die Vorteile von Holz sind klar und unbestreitbar. Holz ist ein \u00e4usserst vielseitiger Baustoff, der auch in Zeiten der Digitalisierung eine grosse Zukunft hat. Zudem fasziniert Holz durch seine positive Ausstrahlung als nat\u00fcrlicher und nachwachsender Baustoff.<\/p>\n

Der Holzbau stellt eine Verbindung von Bew\u00e4hrtem und Zukunftsweisendem dar, indem er Tradition und Fortschritt vereint. Ein perfektes Beispiel daf\u00fcr ist das \u00e4lteste erhaltene Holzhaus der Schweiz, welches bereits im Jahr 1287 errichtet wurde und damit eindrucksvoll die Best\u00e4ndigkeit dieser Bautechnik unterstreicht.<\/p>\n

Die W\u00e4rme und nat\u00fcrliche \u00c4sthetik von Holz vermitteln eine besondere Atmosph\u00e4re, die zum allgemeinen Wohlbefinden beitr\u00e4gt und ein gesundes Raumklima f\u00f6rdert. Durch die grosse Vielfalt an Holzarten und Maserungen bringt jedes St\u00fcck Holz einen ganz eigenen Charakter mit sich, was die Individualit\u00e4t und Einzigartigkeit dieses Materials zus\u00e4tzlich unterstreicht (Kost Holzbau AG, online). Dabei punktet Holz nicht nur durch seine \u00c4sthetik, sondern auch durch seine Nachhaltigkeit. Als leichtes und dennoch robustes Material, \u00fcbertrifft es in Bezug auf die Tragf\u00e4higkeit im Verh\u00e4ltnis zum Eigengewicht sogar Stahl um das Vierzehnfache, was seinen vielf\u00e4ltigen Einsatzm\u00f6glichkeiten im Bauwesen noch zus\u00e4tzliches Gewicht verleiht (Luzerner Kantonalbank AG (a), online)<\/a>.<\/p>\n

Die statischen Eigenschaften von Holz sind richtungsabh\u00e4ngig, wobei es l\u00e4ngs zur Faser am st\u00e4rksten belastet werden kann. Abh\u00e4ngig von der Holzart und dem Baumalter ist Holz auf Druck, Zug und Biegung belastbar und hat einen hervorragenden D\u00e4mmwert (Holzbau-Schweiz (a), online)<\/a>.<\/p>\n

Durch die einfache Vorfertigung bietet Holz zudem entscheidende Vorteile, die durch technische Innovationen und leistungsf\u00e4hige Bearbeitungsmaschinen erm\u00f6glicht werden. In modernen Fertigungswerken entstehen wettergesch\u00fctzt innerhalb weniger Stunden grossfl\u00e4chige Wand- und Deckenelemente aus verschiedenen Holzwerkstoffen und Bauteilen. Diese werden dann just-in-time auf die Baustelle geliefert und mit einem Kran montiert. Die industrielle Fertigung spart im Vergleich zu anderen Baustoffen Zeit sowie Kosten und erleichtert dabei die nachfolgenden Arbeiten wie Elektro- und Sanit\u00e4rinstallationen. Bei Bauprojekten in dicht besiedelten Gebieten ist ausserdem der Zeitraum, in dem auf der Baustelle L\u00e4rm entsteht, k\u00fcrzer. Dies verschafft Holzbau einen wichtigen Vorteil in Zeiten der Verdichtung (Luzerner Kantonalbank AG (a), online)<\/a>.<\/p>\n

Holz ist zwar ein brennbares Material, aber sein Tragverhalten w\u00e4hrend eines Brandes ist gut bekannt und vorhersehbar. Holz zeichnet sich durch nahezu gleichbleibende Festigkeitseigenschaften unter hohem Temperatureinfluss und geringe W\u00e4rmeleitf\u00e4higkeit aus. Das liegt an der w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kohleschicht und dem austretenden Wasserdampf. Umfangreiche Tests haben gezeigt, dass Holzkonstruktionen ein gutes Brandverhalten haben und Feuerwiderst\u00e4nde von bis zu 240 Minuten erreichen k\u00f6nnen, wenn sie korrekt geplant und ausgef\u00fchrt sowie in Verbindung mit anderen Werkstoffen verwendet werden. Im Gegensatz zu Stahl- und Stahlbetonkonstruktionen bleiben Holzkonstruktionen auch bei sehr hohen Temperaturen tragf\u00e4hig. Brandschutztechnisch robuste Holzbauteile, die mit nicht brennbaren Platten gesch\u00fctzt sind, werden den nicht brennbaren gleichgestellt, wie es die schweizerischen Brandschutzvorschriften vorsehen (Holzbau-Schweiz (a), online)<\/a>.<\/p>\n\n\n

Auch der Nachhaltigkeit wird Rechnung getragen<\/strong><\/h2>\n\n\n

Eine immer zentralere Rolle beim Klimaschutz nehmen Immobilien ein. Das Geb\u00e4udeprogramm von Bund und Kantonen soll den Energieverbrauch und die CO2-Emissionen im Schweizer Geb\u00e4udebereich deutlich reduzieren. \u00dcber 40% des Energieverbrauchs und ein Drittel der klimasch\u00e4dlichen CO2-Emissionen fallen in diesem Bereich an. Eine nachhaltige Klima- und Energiepolitik erfordert eine Optimierung der Geb\u00e4ude \u00fcber ihren gesamten Lebenszyklus hinweg. Themen wie Energieerzeugung, W\u00e4rmed\u00e4mmung, Fl\u00e4chen- und Volumeneffizienz, Raumflexibilit\u00e4t, Baumaterialwahl, graue Energie sowie Erneuerungs- und R\u00fcckbaukosten sind dabei zu ber\u00fccksichtigen. Es geht also nicht nur um die Wahl der richtigen Heizung, sondern um ein ganzheitliches Konzept f\u00fcr nachhaltige Geb\u00e4ude (Luzerner Kantonalbank AG (b), online)<\/a>.<\/p>\n

Im nat\u00fcrlichen Kreislauf von Wald und Holz zieht jeder Baum CO2 aus der Luft und nutzt den Kohlenstoff zum Aufbau von Holz. Nach der Ernte wird das Holz als Kohlenstoffspeicher genutzt, w\u00e4hrend der Wald als «Solarfabrik» fortw\u00e4hrend neues CO2 aufnimmt und in Biomasse umwandelt. Dieser Kreislauf (Abbildung 1) erm\u00f6glicht es, den Holzzuwachs kontinuierlich zu nutzen, so dass ein neuer Wald in Form von Holzprodukten entstehen kann. Damit der Klimanutzen des Wald-Holz-Systems langfristig gesichert bleibt, sollte der Rohstoff in einer Kaskade von hochwertigen, langlebigen Anwendungen zu niederwertigen und schliesslich energetischen Verwendungen genutzt werden. Durch die Verwendung des Holzes in hochwertigen Produkten wie H\u00e4usern, M\u00f6beln und Innenausbauten wird der darin gespeicherte Kohlenstoff \u00fcber Jahrzehnte hinweg fixiert. Erst danach sollte das Holz in weniger hochwertigen Anwendungen eingesetzt werden, bevor es schliesslich zur Gewinnung von W\u00e4rme und Strom genutzt wird (Meuter, online)<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 1: Der Lebenszyklus von Holz (Lignum Holzwirtschaft Schweiz (a), online).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Marginale Mehrkosten werden durch kurze Bauzeiten wettgemacht<\/strong><\/h2>\n\n\n

W\u00fcest Partner hat im Auftrag des Bundesamtes f\u00fcr Umwelt acht grosse Holzbauprojekte der letzten Jahre analysiert und in der Studie «Holzbaukennzahlen f\u00fcr Investoren» zusammengefasst. Die Studie liefert erste Antworten auf die Frage, die f\u00fcr Investoren von Bedeutung ist: Wie viel kostet ein Holzbau?<\/p>\n

Obwohl das Sample und der Fokus der Studie noch zu begrenzt sind, um alle Einzelheiten zu kl\u00e4ren, kann man bereits feststellen, dass der Holzbau als \u00f6kologischer Leader auch \u00f6konomisch mithalten kann.<\/p>\n

Die Auswertung zeigt auf, dass die acht untersuchten Holzbauten etwas teurer abschneiden. Der Median liegt beim 70%-Quantil der Referenzmengen mit Massivbauten. Das erstaunt nicht, denn alle Fallbeispiele weisen – wie oben erw\u00e4hnt – eine sehr hohe bauliche und energetische Qualit\u00e4t auf.<\/p>\n

Daran ist auff\u00e4llig, dass die Streuung der Kostenkennwerte bei den Holzbauten sehr viel kleiner ausf\u00e4llt als diejenige der Referenzdatens\u00e4tze. Das liegt zum Teil an den ausgewerteten Holzbauten selbst, ist jedoch generell auch dem hohen Detaillierungsgrad der Planung im Holzbau, welche die Kosten- und Terminsicherheit enorm verbessert, zu verdanken (Selberherr & Meier, 2021, online)<\/a>.<\/p>\n

Auch die Expertinnen und Experten der Sandri Architekten GmbH stellen fest, dass sich bei einem Holzbau Mehrkosten von rund 2-4% gegen\u00fcber einem Massivbau ergeben k\u00f6nnen und betonen dabei, dass gleichartige Systeme und Standards verglichen werden m\u00fcssen. So d\u00fcrfen beispielsweise nicht hinterl\u00fcftete Fassaden mit Kompaktfassaden oder Holzmetallfenster mit Kunststofffenstern verglichen werden (Sandri Architekten GmbH, online).<\/p>\n

Allerdings k\u00f6nnen Holzbauten schneller als konventionelle Geb\u00e4ude erstellt werden. Denn die Vorfertigung im Werk erlaubt eine Parallelisierung der Baustelleneinrichtungs- und Aushubarbeiten vor Ort und der Produktion von Elementen, Modulen oder vollausgebauten Raumzellen im Werk. Daraus resultieren Bauzeiteinsparungen von rund 30-50% gegen\u00fcber der konventionellen Bauweise sowie reduzierte Bauzinsen und fr\u00fchere Ertragseing\u00e4nge (Abbildung 2). F\u00fcr Investoren kann dies ein entscheidender Aspekt sein. Denn aufgrund des Zeitvorteils der Holzbauweise wird eine fr\u00fchere Vermietung oder Ver\u00e4usserung m\u00f6glich (Lignum Holzwirtschaft Schweiz (b), online)<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 2: Schematische Darstellung der Bauzeitverk\u00fcrzung durch Vorfertigung im Werk (Lignum Holzwirtschaft Schweiz (b), online).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n

W\u00fcest Partner untersuchte die Renditeerwartung f\u00fcr Holzbauten auf Basis von Transaktionen von Wohnliegenschaften an guter bis exzellenter Makrolagen im Jahr 2019. Dabei wiesen die untersuchten Holzbauten im Median eine Bruttoanfangsrendite von rund 3.2% auf. Der 50%-Quantilwert von vergleichbaren herk\u00f6mmlichen Wohnliegenschaften lag dabei mit rund 3.6% etwas h\u00f6her (Abbildung 3).<\/p>\n

Der 30%-Quantilwert der vergleichbaren Wohnliegenschaften betr\u00e4gt jedoch ebenfalls 3.2%. Somit liegen die Renditen von Holzbauten zwar etwas tiefer, entsprechen aber durchaus den Erwartungen von institutionellen Investoren (Selberherr & Meier, 2021, online)<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 3: Bruttoanfangsrenditen von Holzbauten im Vergleich mit herk\u00f6mmlichen Wohnliegenschaften (Selberherr & Meier, 2021, online).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Holzbau mit Potenzial in die H\u00f6he<\/strong><\/h2>\n\n\n

In den letzten Jahren hat sich ein Trend in Richtung Nachhaltigkeit und Lebenszyklusbetrachtung weiter herauskristallisiert. Dabei kann jedoch nicht nur von einem Trend gesprochen werden, sondern viel mehr auch von einer – unter anderem politisch getriebenen – Notwendigkeit (Eberl-Pacan, online)<\/a>. Diese Entwicklung in Richtung Kilmaschutz und Nachhaltigkeit kann durch den Holzbau abgedeckt werden. Zwar erfordert die Holzbauweise einen gr\u00f6sseren Planungsvorlauf sowie mehr Disziplin in der Planung der Statik und der Organisation der Grundrisse, was oft den Einbezug eines Holzbauingenieurs in den Entwicklungsprozess erfordert (Luzerner Kantonalbank AG (b), online)<\/a>. Dies f\u00fchrt dazu, dass sich das Planungsverfahren von einem linearen zu einem kooperativen Prozess entwickelt. Das bedeutet, dass die einzelnen Planer nicht mehr nacheinander, sondern viel mehr \u00fcberschneidend arbeiten (Rupli, 2014, S. 5).<\/p>\n

Durch die grosse Verbreitung von vorgefertigten Geb\u00e4udeteilen ist die Digitalisierung im Holzbau bereits fortgeschritten. Gleichzeitig werden bereits zuk\u00fcnftige Fertigungstechniken wie die Verarbeitung und Montage durch Roboter oder die Weiterentwicklung von holzbasierten Baustoffen gepr\u00fcft. Dies treibt die st\u00e4ndige Weiterentwicklung des Holzbaus und von Holzbausystemen an (Holzbau-Schweiz (a), online)<\/a>. Mit der im Jahr 2015 in Kraft getretenen neuen Brandschutzvorschriften, die Holz auch als Baustoff in gr\u00f6sseren Bauten zulassen, wurde der Wettlauf um das h\u00f6chste Geb\u00e4ude aus Holz auch in der Schweiz lanciert. So wurde bereits im Jahr 2018 das Projekt «Suurstoffi 22» mit 36 Metern H\u00f6he fertiggestellt. Weitere Hochhausprojekte befinden sich aktuell in der Planungsphase, wie beispielsweise das Rocket-Hochhaus in Winterthur. Mit 100 Meter H\u00f6he wird dies das h\u00f6chste Wohngeb\u00e4ude aus Holz der Welt (Abbildung 4). Es sind also nicht nur private Bauherren, die den Baustoff Holz entdecken, sondern auch Baugenossenschaften, Entwickler und Grossfirmen (Holzbau-Schweiz (b), online)<\/a>.<\/p>\n\n\n

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Abbildung 4: Mit dem Projekt Rocket ist auf dem Lokstadt-Areal in Winterthur das h\u00f6chste Wohngeb\u00e4ude aus Holz der Welt geplant (Ina Invest AG\/Implenia, online).<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fazit<\/strong><\/h2>\n\n\n

Holzbau erweist sich in dieser Analyse als eine \u00fcberaus attraktive Methode im modernen und zukunftsorientierten Bauwesen. Die Vielseitigkeit von Holz erm\u00f6glicht es, diverse Bauprojekte zu realisieren, von Neubauten \u00fcber Modernisierungen bis hin zu Anbauten. Die robusten Eigenschaften von Holz gew\u00e4hrleisten dabei Langlebigkeit und Stabilit\u00e4t, wobei sich Holz durch seine nat\u00fcrliche Herkunft auch hervorragend f\u00fcr gesundes und nachhaltiges Bauen eignet. Trotz geringf\u00fcgig h\u00f6herer Baukosten im Vergleich zu herk\u00f6mmlichen Materialien werden diese durch k\u00fcrzere Bauzeiten und die M\u00f6glichkeit einer fr\u00fcheren Vermietung oder Ver\u00e4usserung ausgeglichen. Zudem er\u00f6ffnen sich durch technologische Innovationen, wie die Vorfertigung und digitale Verarbeitungsprozesse, enorme Effizienzvorteile. Hinzu kommt die nachhaltige und umweltfreundliche Natur des Baustoffs, welcher einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Mit einem fortschreitenden Ausbau der Holzbaukompetenz und einem steigenden Bewusstsein f\u00fcr nachhaltiges Bauen ist zu erwarten, dass der Holzbau eine immer wichtigere Rolle in der modernen Bauindustrie einnehmen wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Holzbau hat im Gegensatz zu anderen Bauweisen viele Vorteile. Es handelt sich um eine \u00f6kologische und zukunftsorientierte Bauweise mit einer k\u00fcrzeren Bauzeit als bei herk\u00f6mmlichen Bauten. Dabei liegen die Bau- bzw. Investitionskosten nur marginal h\u00f6her (Selberherr & Meier, 2021, online). Der Holzbau ist somit zu einer echten und zukunftstr\u00e4chtigen Alternative avanciert.<\/p>\n","protected":false},"author":128,"featured_media":7424,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"6488,5717,267,1474,285,61","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153166],"tags":[153105,7089],"class_list":["post-7418","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-studentische-beitraege","tag-holzbau","tag-immobilien"],"acf":[],"yoast_head":"\nHolzbau \u2013 aktuell, nachhaltig und zukunftstr\u00e4chtig - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Holzbau hat im Gegensatz zu anderen Bauweisen viele Vorteile. 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