{"id":7628,"date":"2023-11-20T06:30:00","date_gmt":"2023-11-20T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7628"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"rueckblick-konferenz-3l-investments-in-life-science-logistik-und-light-industrial-immobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/11\/20\/rueckblick-konferenz-3l-investments-in-life-science-logistik-und-light-industrial-immobilien\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: Konferenz \u00ab3L\u00bb : Investments in Life Science-, Logistik- und Light Industrial-Immobilien"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von Jo\u00ebl Ettlin<\/a><\/p>\n\n\n\n

Am 9. November 2023 haben Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a> und Dr. Matthias Daniel Aepli<\/a> zu der Konferenz \u00fcber \u00ab3L\u00bb: Investments in Life Science-, Logistik- und Light Industrial-Immobilien in Rotkreuz am IFZ eingeladen.<\/p>\n\n\n\n

Im Zuge der Konferenz 3L er\u00f6ffnete Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein mit einer detaillierten Analyse \u00fcber den Einfluss von Basisinnovationen und Wirtschaftszyklen auf M\u00e4rkte und Standorte. Ein Kernpunkt seiner Pr\u00e4sentation war die Betrachtung von Logistikimmobilien, die er als \u00abden letzten sicheren Hafen\u00bb bezeichnete. Er beleuchtete deren Entwicklung und die Rolle als eigenst\u00e4ndige Assetklasse. Zudem ging er auf die Chancen in den Bereichen Light-Industrial und Logistik ein und diskutierte, wie der Bereich Life Sciences neue Opportunit\u00e4ten bietet, insbesondere in Bezug auf Fl\u00e4chennutzung und Marktchancen.<\/p>\n\n\n\n

Prof. Tr\u00fcbestein unterstrich die Wichtigkeit der Betrachtung von Netto-Cashflow-Renditen und die Stabilit\u00e4t von Industrieimmobilien als Inflationshedge. Er schloss mit der Feststellung, dass in allen L\u00e4ndern Opportunit\u00e4ten existieren, aber das Chancen\/Risiko-Verh\u00e4ltnis, insbesondere bei direkten Immobilienanlagen, entscheidend ist.<\/p>\n\n\n\n

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Makro\u00f6konomie und Renditeanalyse: Ein umfassender Blick auf 3L-Investitionen<\/h2>\n\n\n\n

Marc Br\u00fctsch<\/a>, der Chef\u00f6konom von Swiss Life<\/a>, diskutierte die Auswirkungen der Geldpolitik auf Investitionen in 3L. Er hob die schnelle Zinssteigerung seit 2022 hervor, die zur Inflationskontrolle dient. Der R\u00fcckgang der Frachtkosten und Ver\u00e4nderungen im Halbleitermarkt beeinflussen Angebot und Preise. Trotz des Risikos einer zu straffen Geldpolitik sieht Br\u00fctsch keine klare Rezessionsgefahr. Er betonte die Widerstandsf\u00e4higkeit der Schwellenl\u00e4nder und bestimmter europ\u00e4ischer Staaten sowie Chinas wachsende Rolle als Wettbewerber. Trotz einer Handelsverschiebung bleibt Globalisierung bestehen. Br\u00fctsch sieht die Logistikbranche als robust an, mit anhaltendem Investoreninteresse, auch inmitten sich wandelnder makro\u00f6konomischer Bedingungen.<\/p>\n\n\n\n

Ingo Steves<\/a>, Managing Partner von Swiss Life Asset Managers<\/a> Logistics, pr\u00e4sentierte eine detaillierte Analyse von Investitionen in Logistik und Light Industrial-Immobilien. Er betonte die Rolle der Logistik als anerkannte Anlageklasse und diskutierte Herausforderungen und Trends, darunter wirtschaftliche Unsicherheit und Lieferkettenunterbrechungen. Steves stellte die Bedeutung von Nachhaltigkeit und die Entwicklung von Logistikzentren, wie das Beispiel Duisburg North I, vor. Er beleuchtete europ\u00e4ische Logistikregionen und die steigende Nachfrage nach Raum und Nachhaltigkeit. Zum Schluss betonte er die Bedeutung der E-Commerce-Entwicklung sowie die Notwendigkeit, dass das Mietwachstum die Inflation \u00fcbersteigt, um die Renditen aufrechtzuerhalten.<\/p>\n\n\n\n

Jan Philipp Daun<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von GARBE Industrial Real Estate GmbH<\/a>, konzentrierte sich in seinem Vortrag auf ESG (Environmental, Social, Governance) bei Logistikimmobilien. Im Zentrum stand die \u00f6kologische Nachhaltigkeit durch Minimierung des CO2-Fussabdrucks und der Einsatz \u00f6kologisch nachhaltiger Baumaterialien. Soziale Verantwortung wurde ebenso hervorgehoben, insbesondere in der Planung und beim Bau von Immobilien sowie im Unternehmenskontext.<\/p>\n\n\n\n

Daun erl\u00e4uterte konkrete ESG-Massnahmen wie energieeffiziente Geb\u00e4udeausstattung, Nutzung von Photovoltaikanlagen und Geothermie, sowie die Schaffung von sozialvertr\u00e4glichen Arbeits- und Pausenbereichen. Er pr\u00e4sentierte mehrere Best-Practice-Beispiele f\u00fcr ESG-konforme Projektentwicklungen, darunter Standorte in Werne, M\u00e4der und Straubing. Diese Beispiele demonstrierten das Engagement f\u00fcr Nachhaltigkeit in verschiedenen Aspekten, von der Geb\u00e4udegestaltung bis hin zur Infrastruktur. Schlussfolgernd beleuchtete Daun die Evolution der Logistikimmobilien hin zu nachhaltigen Infrastrukturknotenpunkten, wobei er auch auf zuk\u00fcnftige Entwicklungen wie den Einsatz von gr\u00fcnem Wasserstoff einging.<\/p>\n\n\n\n

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Investitionschancen im Wandel: Von Life Science-Immobilien bis zur urbanen Logistik<\/h2>\n\n\n\n

Thomas G\u00fctle<\/a>, Gr\u00fcnder und Managing Partner von Primera Advisors<\/a>, konzentrierte sich in seinem Vortrag auf 3L-Investmens in Asien und den USA. G\u00fctle zeigte auf, dass Logistik in den USA nach Multifamily der zweitgr\u00f6sste Immobiliensektor ist und er\u00f6rterte das Risiko eines \u00dcberangebots aufgrund eines R\u00fcckgangs in der Fl\u00e4chennachfrage. Der Referent wies auf regionale Unterschiede in den Leerstandsraten und eine stabile Entwicklung der Cap Rates hin. Zudem diskutierte er die Aussichten f\u00fcr den Logistiksektor, mit Erwartungen eines zur\u00fcckgehenden Mietwachstums und steigenden Leerst\u00e4nden, insbesondere in Sun Belt-M\u00e4rkten. In Asien-Pazifik ging er auf die Stabilit\u00e4t des Logistiksektors und die niedrigen Leerstandsraten ein. Er hob hervor, dass Light Industrial in Asien keine eigenst\u00e4ndige Assetklasse ist und der Life Science-Sektor begrenzte Investitionsm\u00f6glichkeiten bietet. Abschliessend unterstrich er das Wachstumspotenzial des Logistiksektors in Asien, insbesondere durch die zunehmende Mittelschicht.<\/p>\n\n\n\n

Dr. Wolfgang Speckhahn<\/a> von TME Associates<\/a> beleuchtete in seinem Vortrag die Urbanisierung der Logistik unter dem Motto \u00abLast Mile war gestern\u00bb. Speckhahn er\u00f6rterte, wie die Urbanisierung der Logistik ein Smart-Flex-Netzwerk von innerst\u00e4dtischen Mikro-Logistikfl\u00e4chen erfordert und betonte die Notwendigkeit einer nachhaltigen urbanen Infrastruktur. Er identifizierte mehrere globale Trends, die die urbane Logistik beeinflussen, darunter Klimawandel, Industry 4.0, Re- und Nearshoring sowie E-\/Q-Commerce. Speckhahn argumentierte, dass diese Trends zu einem Bedarf an intelligenten, flexiblen Mikro-Logistikeinrichtungen in st\u00e4dtischen Gebieten f\u00fchren. Dabei hob er hervor, dass in urbanen Gebieten ein Mangel an modernen Logistikfl\u00e4chen besteht, w\u00e4hrend die Nachfrage w\u00e4chst.<\/p>\n\n\n\n

Speckhahn diskutierte auch die Herausforderungen und M\u00f6glichkeiten, die sich aus der Notwendigkeit ergeben, Lieferungen innerhalb k\u00fcrzester Zeit durchzuf\u00fchren, insbesondere unter Ber\u00fccksichtigung von E-Mobilit\u00e4t in Innenst\u00e4dten. Er schloss mit der Feststellung, dass die Urbanisierung der Logistik bedeutende Chancen f\u00fcr innovative Investitionsans\u00e4tze in nachhaltige urbane Logistik bietet.<\/p>\n\n\n\n

Sandro J\u00e4ger<\/a>, Real Estate Investment Specialist bei UBS Asset Management<\/a>, pr\u00e4sentierte seine Forschung zum Thema \u00abLife Sciences Real Estate\u00bb aus Investorenperspektive, basierend auf dem US- und UK-Markt. Die Ergebnisse zeigten, dass die Life-Sciences- und Gesundheitsbranche boomt, mit einer deutlich steigenden Nachfrage nach entsprechenden Immobilien. Trotz der Herausforderungen durch hohe Anfangsinvestitionen, spezialisiertes Know-how und Wartungskosten, bietet dieses Marktsegment bedeutende Vorteile, darunter niedrige Leerstandsquoten und hohe Mieterqualit\u00e4t, was zu attraktiven Renditen und Mietwachstum f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

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J\u00e4ger hob auch die Bedeutung von Clustering-Effekten in Schl\u00fcsselm\u00e4rkten wie Boston und der US-Westk\u00fcste sowie im UK Golden Triangle hervor. Er schloss mit der Empfehlung, dass Anleger selektiv vorgehen und mit Life-Sciences-Immobilienexperten zusammenarbeiten sollten, um Zugang zu erhalten und Risiken zu minimieren. Das Referat unterstrich das starke Wachstumspotenzial des Life-Sciences-Immobilienmarktes, insbesondere in den USA und Grossbritannien.<\/p>\n\n\n\n

Management und Optimierung von Life Science-Immobilien anhand von Case Studies<\/h2>\n\n\n\n

Nelle Machiels<\/a>, Global Head Real Estate, Workplace and Mobility, Sandoz AG<\/a>, thematisierte in ihrem Vortrag wesentliche Aspekte der strategischen Immobilienplanung im Life-Science-Sektor. Sie wies darauf hin, dass geopolitische Ver\u00e4nderungen, wie beispielsweise die Lieferproblematik nach Russland, sowie strikte regulatorische Rahmenbedingungen, die beispielsweise h\u00e4ufige Standortwechsel erschweren, relevante Einflussfaktoren sind. Technologische Fortschritte und Umweltaspekte beeinflussen die Entscheidungsfindung bez\u00fcglich Miete und Eigentum von Immobilien, vor allem im Kontext der Umsetzung von ESG-Richtlinien.<\/p>\n\n\n\n

Ein zentraler Punkt ihrer Ausf\u00fchrungen war die Schwierigkeit, geeignete Labore zu finden. Sie erl\u00e4uterte, dass die langwierige Entwicklung von Medikamenten eine schnelle Verf\u00fcgbarkeit von Produktionsst\u00e4tten erfordert, sobald ein Forschungsdurchbruch gelingt. Machiels identifizierte L\u00f6sungsans\u00e4tze in Form von ganzheitlichen Immobilienl\u00f6sungen, flexiblen Mietvertragsbedingungen und Optionen f\u00fcr Sale & Lease-Back Gesch\u00e4fte. Schlussfolgernd betonte sie, dass die identifizierten Chancen die bestehenden Herausforderungen \u00fcberwiegen und unterstrich die Bedeutung von proaktivem und vorausschauendem Handeln f\u00fcr erfolgreiche Ergebnisse im Immobilienmanagement des Life-Science-Bereichs.<\/p>\n\n\n\n

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Marco Kr\u00e4nzlin<\/a>, Real Estate Site Manager, Wincasa AG<\/a>, beleuchtete im Rahmen seines Vortrags die beeindruckende Evolution des St\u00fccki Parks in Basel, welcher sich zu einem vitalen Zentrum f\u00fcr Life-Science-Aktivit\u00e4ten entwickelt hat. Er zeichnete den Weg des Areals nach, beginnend in den 1930er Jahren, \u00fcber dessen Transformation in den 1980er Jahren, bis hin zu seiner aktuellen Rolle als Innovationshub. Kr\u00e4nzlin unterstrich insbesondere die signifikante Expansion des Technologieparks, der mittlerweile eine Fl\u00e4che von rund 6600 Quadratmetern einnimmt. Ein Schl\u00fcsselmoment in der Geschichte des Parks war die Ansiedlung von Lonza im Jahr 2017, ein Ereignis, das die Umbenennung des Gel\u00e4ndes von \u00abSt\u00fccki\u00bb in \u00abSt\u00fcckipark\u00bb nach sich zog.<\/p>\n\n\n\n

Ein weiterer interessanter Aspekt in Kr\u00e4nzlins Ausf\u00fchrungen war die Wandlung eines fr\u00fcheren, nicht erfolgreichen Einkaufszentrums zu einem belebten Zentrum f\u00fcr Unterhaltung und Gastronomie. Diese Neugestaltung spiegelt die F\u00e4higkeit des Parks wider, sich dynamisch an ver\u00e4nderte Bed\u00fcrfnisse anzupassen. Bis zum Jahr 2023 konnte der St\u00fccki Park eine beachtliche Anzahl von \u00fcber 4000 Arbeitspl\u00e4tzen schaffen und s\u00e4mtliche verf\u00fcgbaren Laborfl\u00e4chen vollst\u00e4ndig vermieten. Diese Erfolge positionieren den St\u00fccki Park fest in der Life-Science-Gemeinde Basels.<\/p>\n\n\n\n

Kr\u00e4nzlin schloss seinen Vortrag mit einem Blick auf die Herausforderungen und M\u00f6glichkeiten, die sich im Bereich des Immobilienmanagements f\u00fcr Life-Science-Unternehmen bieten und betonte, dass der St\u00fccki Park als vorbildliches Modell f\u00fcr die adaptive Nutzung industrieller Fl\u00e4chen im Life-Science-Sektor steht.<\/p>\n\n\n\n

Mit der letzten Panel-Diskussion beendeten Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a> und Dr. Matthias Daniel Aepli<\/a> die Konferenz \u00fcber 3L-Investments und er\u00f6ffneten den Ap\u00e9ro f\u00fcr spannende Gespr\u00e4che unter dem Publikum und den Referenten und Referentinnen.<\/p>\n\n\n\n

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Life Science-, Logistik- und Light Industrial-Immobilen (3L) haben sich von einem Nischenmarkt zu einer eigenen Asset-Klasse entwickelt und geh\u00f6ren zu den Gewinnern der letzten Jahre. 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