{"id":7651,"date":"2023-11-27T06:30:00","date_gmt":"2023-11-27T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7651"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"rueckblick-konferenz-nachhaltige-wohnungswirtschaft-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/11\/27\/rueckblick-konferenz-nachhaltige-wohnungswirtschaft-2023\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: Konferenz \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft 2023\u00bb"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von\u00a0Jo\u00ebl Ettlin<\/a><\/p>\n\n\n\n

Am 15. November 2023 hat Prof. Dr. Christian Kraft<\/a> zur Konferenz \u00fcber \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft 2023\u00bb in Rotkreuz am IFZ eingeladen.<\/p>\n\n\n\n

Im Zuge der Konferenz er\u00f6ffnete Prof. Dr. Christian Kraft mit einem Blick auf die gegenw\u00e4rtigen Herausforderungen im Schweizer Immobilienmarkt. Dabei zeichnete sich eine Abnahme der geplanten Bauprojekte ab, sowohl in Bezug auf die Summe der neu geplanten Wohnungen als auch auf die Anzahl der Umbauten und Erweiterungen.<\/p>\n\n\n\n

Eine kritische Betrachtung der Situation im Neu- und Umbaubereich zeigte, dass die Schliessung der L\u00fccke zum Vor-Corona-Output mit erh\u00f6hten Investitionen m\u00f6glich w\u00e4re, aber die derzeitige Marktsituation mit reduzierter Kapitalverf\u00fcgbarkeit macht dies weniger realistisch. Zudem bindet die \u00f6kologische Aufwertung des Bestandes vermehrt Kapital und Kapazit\u00e4ten, w\u00e4hrend das Raumplanungsgesetz neue Herausforderungen durch Ortslenkungen mit sich bringt.<\/p>\n\n\n\n

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Prof. Dr. Kraft thematisierte auch die gegenw\u00e4rtige Bev\u00f6lkerungsanteile, die weiterhin auf fossile Energietr\u00e4ger zur Beheizung angewiesen sind. Trotz einiger positiver Entwicklungen in einigen St\u00e4dten offenbarten die Daten eine herausfordernde Realit\u00e4t: In den meisten Schweizer St\u00e4dten heizen heute noch immer viele Menschen mit Gas oder \u00d6l, was die \u00f6kologische Transformation behindert und den Handlungsbedarf im Bestand unterstreicht.<\/p>\n\n\n\n

Dr. Leonard Fister<\/a>, Dozent an der Hochschule Luzern – Wirtschaft, IFZ, vertiefte die Diskussion mit dem Fokus auf die zahlreichen Dimensionen der Nachhaltigkeit im Immobilienbereich. Er hob den signifikanten Anstieg der Finanzierungskosten f\u00fcr Schweizer Immobilien im ersten Quartal 2023 auf CHF 2.8 Milliarden hervor und betonte die essenzielle Rolle eines holistischen Ansatzes aufgrund der Marktentwicklung.<\/p>\n\n\n\n

Mit einer vertieften Analyse der ersten Dimension, der Lage, verdeutlichte er, wie gut vernetzte Gebiete eine F\u00fclle an Arbeitsst\u00e4tten in unmittelbarer N\u00e4he bieten und kurze Wege zu Freizeiteinrichtungen erm\u00f6glichen. Angesichts von 85% der Wohngeb\u00e4ude mit lediglich drei Stockwerken empfahl er eine h\u00f6here Bebauungsdichte und Geb\u00e4udeh\u00f6he in diesen Gebieten, um Landnutzung zu optimieren.<\/p>\n\n\n\n

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Des Weiteren beleuchtete Dr. Fister die Zusammenh\u00e4nge zwischen CO2-Emissionen im Betrieb und der Nutzung fossiler Energie in st\u00e4dtischen Gebieten. Er zeigte auf, dass Sanierungsmassnahmen in St\u00e4dten der Bev\u00f6lkerung zugutekommen k\u00f6nnten. Abschliessend unterstrich er die Bedeutung einer umfassenden Bewertung der Nachhaltigkeit, um effektive Handlungsoptionen und Investitionsm\u00f6glichkeiten mit maximalem Einfluss zu identifizieren.<\/p>\n\n\n\n

Wohnraumforschung und Stadtdynamik: Neue Perspektiven<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Markus Koschenz,<\/a> Dozent an der Hochschule Luzern – Technik & Architektur, pr\u00e4sentierte innovative Techniken zur Vermeidung von Hitzeentwicklung auf Arealen. Der Fokus lag auf interaktiven Quartierklimamodellierungen, die eine schnelle Simulation erm\u00f6glichen, um den Komfort sowohl im Aussen- als auch im Innenbereich zu optimieren. Das Modellierungsverfahren basiert auf physikalischen Mechanismen und integriert Strahlung, Schatten, Speicherung, Str\u00f6mung und Zeitabh\u00e4ngigkeit. Durch die Nutzung von Revit beeinflussen die Ergebnisse den Entwurfsprozess, indem sie physiologisch \u00e4quivalente Temperaturen (PET), Oberfl\u00e4chentemperaturen und Luftgeschwindigkeiten analysieren.<\/p>\n\n\n\n

Die Auswertung des Modells zeigt die \u00e4quivalente Raumtemperatur \u00fcber den Tag und die Jahreszeiten hinweg. Anhand dieser Daten k\u00f6nnen gezielte Massnahmen wie die Integration von Segeln in Innenh\u00f6fen zur Reduzierung der W\u00e4rmebelastung vorgenommen werden. Die Quartierklimamodellierung bietet somit eine vielf\u00e4ltige Anwendung, indem sie Variantenvergleiche erm\u00f6glicht, den Einfluss von Bauvorhaben auf Nachbarareale quantifiziert und als Instrument f\u00fcr die Kommunikation zwischen Auftraggebern, Planern und Beh\u00f6rden fungiert. Die Verf\u00fcgbarkeit des QKM-Addins f\u00fcr Revit wird f\u00fcr 2023 erwartet.<\/p>\n\n\n\n

Alexa Bodammer<\/a>, Dozentin an der Hochschule Luzern – Soziale Arbeit, thematisierte eine tiefgehende Analyse zur Eignung von Hochh\u00e4usern f\u00fcr nachhaltiges st\u00e4dtisches Wachstum. Eine wesentliche Feststellung war, dass die Agglomeration in die H\u00f6he w\u00e4chst, w\u00e4hrend in den Innenst\u00e4dten weniger Hochh\u00e4user gebaut werden. Die Baut\u00e4tigkeit von Hochh\u00e4usern war besonders ausgepr\u00e4gt in den 1970er Jahren, wobei in den letzten Jahren wenig Neubaut\u00e4tigkeit stattgefunden hat. Zudem offenbarte sie, dass nur ein geringer Anteil der Wohnbev\u00f6lkerung in Hochh\u00e4usern lebt.<\/p>\n\n\n\n

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Bodammer betonte die Wichtigkeit von Anpassbarkeit und Flexibilit\u00e4t in Hochh\u00e4usern, um den unterschiedlichen Bed\u00fcrfnissen und Lebensphasen der Bewohner gerecht zu werden. Zudem wies sie darauf hin, wie die Gestaltung von Innen- und Aussenr\u00e4umen die soziale Nachhaltigkeit beeinflussen kann. Ihre Forschung zeigte, dass quartiersbezogene Aspekte, wie Stadtr\u00e4ume und Nachbarschaftsstrukturen, entscheidend f\u00fcr die soziale Integration in Hochh\u00e4usern sind.<\/p>\n\n\n\n

Urbaner Wohnraum: Lock-In-Effekt und steigende Mietbelastung<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Einf\u00fchrung von Daniel Baur<\/a>, Co-Founder von emonitor AG, in den Nachfragemonitor f\u00fcr Mietwohnungen<\/a> beleuchtete die ineffiziente Nutzung des Schweizer Wohnraums. Der Monitor erfasst sozio\u00f6konomische Daten und bietet Einblicke in verschiedene Markttypen.<\/p>\n\n\n\n

Beispiele aus der Z\u00fcricher Region verdeutlichten, wie Einkommensklassen und Haushaltstypen unterschiedlich auf verschiedene Wohnungsoptionen reagieren. Familien bevorzugten beispielsweise preisg\u00fcnstigere Genossenschaftswohnungen gegen\u00fcber teuren Neubauprojekten. Baur zeigte auch, dass Singlehaushalte, insbesondere im unteren Einkommensdrittel, \u00fcberm\u00e4ssig viel Wohnfl\u00e4che beanspruchen.<\/p>\n\n\n\n

Dr. Daniel Steffen<\/a> von der Hochschule Luzern – Wirtschaft behandelte den Nachfragemonitor und dessen Rolle bei der Markttransparenz im Mietwohnungsmarkt vertieft. Der Lock-In-Effekt f\u00fchrt laut Steffen dazu, dass Haushalte in ihren langj\u00e4hrigen Wohnungen bleiben, selbst wenn diese nicht mehr ihren Bed\u00fcrfnissen entsprechen, was den Markt illiquide macht.<\/p>\n\n\n\n

Laut Steffen liegt die Mietbelastung vieler Haushalte nahezu \u00fcberall bei rund 20%, wobei Haushalte mit niedrigem Einkommen oft an der Grenze von einem Drittel ihres Einkommens f\u00fcr Miete sind. In st\u00e4dtischen Regionen ist der Lock-In-Effekt besonders stark ausgepr\u00e4gt, da ein Umzug in eine neue Wohnung f\u00fcr viele Haushalte finanziell nicht mehr m\u00f6glich ist. Ein Umzug in eine neue Wohnung kostet im Durchschnitt 2,4% des Haushaltseinkommens.<\/p>\n\n\n\n

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Die ineffiziente Zuweisung von Wohnraum wurde anhand von Beispielen verdeutlicht, wie beispielsweise Familien, die sich f\u00fcr viele Wohnungen bewerben, jedoch eher Singles den Zuschlag erhalten. Die Diskrepanz zwischen Bestands- und Neuvermietungen f\u00fchrt dazu, dass Wohnungen nicht denjenigen zugewiesen werden, die sie eigentlich ben\u00f6tigen. Die steigende Wohnungsknappheit in urbanen Gebieten versch\u00e4rft die Problematik zus\u00e4tzlich.<\/p>\n\n\n\n

Daniel Steffen zog das Fazit, dass die Versch\u00e4rfung der Wohnungsknappheit droht, solange wenige neue Wohnungen geplant sind und bestehender Wohnraum ineffizient genutzt wird. Etwa 85% aller Mieterhaushalte k\u00f6nnten vor\u00fcbergehende Mietzinssteigerungen verkraften, w\u00e4hrend die verbleibenden 15% zunehmend Schwierigkeiten haben werden, neue Wohnungen zu finden. Steffen betonte daher die Notwendigkeit, neue Angebote zu schaffen und Anreize f\u00fcr verst\u00e4rkten Wohnungsbau in st\u00e4dtischen Gebieten zu setzen. Allerdings warnte er davor, dass eine verst\u00e4rkte Marktregulierung zum Schutz dieser 15% die Bauaktivit\u00e4t reduzieren und letztendlich zu einer nachhaltigen Knappheit mit steigenden Kosten f\u00fcr alle f\u00fchren k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Mehrwertausgleich und Stadtentwicklung: Herausforderungen und Perspektiven<\/h2>\n\n\n\n

Sabrina Contratto<\/a>, von Cont-S, analysierte Stadtplanungsherausforderungen und pr\u00e4sentierte L\u00f6sungsans\u00e4tze f\u00fcr nachhaltige Raumplanung. Sie betonte, dass in der Schweiz rund 4 Millionen Berufst\u00e4tige, von denen 71% ausserhalb ihrer Wohnorte arbeiten. Der Vortrag beleuchtete den Einfluss von Weltkrieg und Industrialisierung auf das Bev\u00f6lkerungswachstum, wodurch der traditionelle Zonenplan oft der Quantit\u00e4t vor der Qualit\u00e4t den Vorzug gibt. Dies f\u00fchrt zu monotonen Siedlungen, steigendem Verkehr und hohen Bodenpreisen. Contratto unterstrich auch die Herausforderungen hoher Mieten und Haushaltsverdr\u00e4ngung in st\u00e4dtischen Gebieten, die einen Teufelskreis verursachen. Geistersiedlungen und fehlende \u00f6ffentliche Dienstleistungen sind direkte Auswirkungen des starren Zonenplans.<\/p>\n\n\n\n

Sabrina Contratto stellte die \u00abUrbanVision\u00bb vor, einen neuen datenbasierten Ansatz f\u00fcr nachhaltige Raumplanung. Dieser Ansatz integriert Daten und Expertenwissen, um Stadtentwicklung dreidimensional zu visualisieren und ber\u00fccksichtigt Energie, Wirtschaft, Zonen und andere relevante Parameter. \u00abUrbanVision\u00bb basiert auf Konzepten wie der \u00ab10-Minuten-Stadt\u00bb und beachtet das Verh\u00e4ltnis von Besch\u00e4ftigten zu Bewohnern sowie zuk\u00fcnftige Entwicklungen. Ihr Ziel ist es, nachhaltige Stadtentwicklung zu f\u00f6rdern und B\u00fcrgerbeteiligung in Planungsprozessen zu erleichtern. Anhand von Beispielen wie der Oberstadt Baden und dem Talkessel Schwyz illustrierte sie die praktische Umsetzung ihres Ansatzes und bekr\u00e4ftigte die Bedeutung von Planung und Nutzung \u00f6ffentlicher R\u00e4ume f\u00fcr eine widerstandsf\u00e4hige Stadt.<\/p>\n\n\n\n

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Dr. Nicola Haas<\/a>, Refolio AG, pr\u00e4sentierte einen Einordnungsversuch zum Thema \u00abMehrwertausgleich als Verdichtungsbremse?\u00bb. Haas begann mit einer detaillierten Erkl\u00e4rung des Mehrwertausgleichs (MWA), der als staatliche Abgabe auf den durch Planungsmassnahmen entstehenden Mehrwert eines Grundst\u00fccks definiert ist. Dabei verdeutlichte er, dass der Mehrwert durch die Differenz zwischen den \u00abVerkehrswerten\u00bb des Grundst\u00fccks vor und nach einer Planungsmassnahme ermittelt wird. Dieser Prozess unterliegt einem Abgabesatz von 20% bei Einzonungen und bis zu 40% bei Um- oder Aufzonungen.<\/p>\n\n\n\n

Des Weiteren erl\u00e4uterte Haas das zweistufige Erhebungsverfahren des MWA, bestehend aus Festsetzungsverf\u00fcgung und Bezugsverf\u00fcgung. Dabei betonte er die Latenzphase, in der der Mehrwertausgleich bei Baufreigabe f\u00e4llig wird und verdeutlichte die m\u00f6gliche Analogie des MWA als eine Art Bausteuer, die erst beim Bauprozess entrichtet wird. In Hinblick auf die Auswirkungen des MWA auf die Verdichtung von Bauvorhaben diskutierte Haas verschiedene Effekte. Er thematisierte die Finanzierung und Liquidit\u00e4t, indem er darauf hinwies, dass der MWA zu einem erh\u00f6hten Liquidit\u00e4tsbedarf f\u00fchren kann, wenn noch keine Einnahmen vorhanden sind. Zudem sprach er \u00fcber Opportunit\u00e4tskosten sowie die Projektbewertung im Kontext des Mehrwertausgleichs.<\/p>\n\n\n\n

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Haas hob in einer Randbemerkung die erhebliche B\u00fcrokratie hervor, die mit dem MWA verbunden ist. Anhand eines Gedankenexperiments zur Aufzonung von Z\u00fcrich legte er den administrativen Aufwand dar und wies auf m\u00f6gliche Verluste hin, welche der Staat anfangs erleiden k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n

Abschliessend fasste Haas zusammen, dass trotz einiger Erkenntnisse noch vieles unklar bleibt. Er hielt fest, dass der Mehrwertausgleich tendenziell der inneren Verdichtung entgegenwirken k\u00f6nne, indem er die Finanzierbarkeit von Bauprojekten mit Fl\u00e4chenerweiterung erschwert, im Gegensatz zu Projekten ohne Fl\u00e4chenausweitung. Er regte ausserdem an, die Auswirkungen des MWA auf \u00f6kologische Nachhaltigkeitsaspekte zu \u00fcberdenken, wie die F\u00f6rderung von Sanierung statt Neubau sowie die Implementierung von MWA-Fonds zur Dekarbonisierung.<\/p>\n\n\n\n

Die Energiewende im Fokus: Innovative L\u00f6sungen f\u00fcr nachhaltige Geb\u00e4ude<\/h2>\n\n\n\n

Joshua Good<\/a> von Energie Zukunft Schweiz zeigte eine fesselnde Analyse zum Thema \u00abTechnologischer Fortschritt: Erneuerbare Energiel\u00f6sungen f\u00fcr den Bestand\u00bb auf. Good begann seine Ausf\u00fchrungen mit einem Vergleich der technologischen Entwicklung von 1900 bis 1913 in New York, wo Pferdekutschen innerhalb von lediglich 13 Jahren von Automobilen abgel\u00f6st wurden. Er unterstrich die bedeutsamen disruptiven Ver\u00e4nderungen und zog Parallelen zur aktuellen Phase der Energiewende, die weg von fossilen Brennstoffen hin zu nachhaltigeren Energiequellen f\u00fchrt.<\/p>\n\n\n\n

Good hob die Bedeutung von Geb\u00e4uden f\u00fcr 25,8% der Schweizer Treibhausgasemissionen hervor und pr\u00e4sentierte Schl\u00fcsselstrategien bis 2050: Erneuerbare Energie, Energieeffizienz und W\u00e4rmeerzeugung. Er brachte das Potenzial der Solarenergie f\u00fcr 40% des Schweizer Stroms bis 2050 zum Ausdruck. 70% neuer Heizungen sind zudem W\u00e4rmepumpen. PV-Anlagen verzeichneten 2023 einen Rekord-Zubau von \u00fcber 1,3 GW, was 7% des Schweizer Stromverbrauchs ausmacht.<\/p>\n\n\n\n

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Bez\u00fcglich Energieeffizienz betonte Good, dass der Energieverbrauch in Geb\u00e4uden r\u00fcckl\u00e4ufig ist. Good beteuerte zudem die Wichtigkeit der \u00dcberwachung und des Betriebs von Energieanlagen wie Solarthermieanlagen und W\u00e4rmepumpen, da in vielen F\u00e4llen die Anlagen nicht effizient arbeiten, was zu einem unn\u00f6tig hohen Stromverbrauch f\u00fchrt. Zum Schluss unterstrich Good, dass neue Energiesysteme auch in urbanen Gebieten umsetzbar sind und forderte weiterhin innovative Ans\u00e4tze, um den \u00dcbergang zu erneuerbaren Energien voranzutreiben.<\/p>\n\n\n\n

Mit der letzten Panel-Diskussion beendete Prof. Dr. Christian Kraft<\/a> die Konferenz \u00fcber \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft 2023\u00bb und er\u00f6ffnete damit das Mittagessen f\u00fcr spannende Gespr\u00e4che unter dem Publikum und den Referenten und Referentinnen. Im Anschluss fand am Nachmittag das \u00abSchweizer Bauforum 2023\u00bb statt. Das sechste Schweizer Bauforum widmete sich dem Thema \u00abBauen unter ver\u00e4nderten Vorzeichen\u00bb der nachhaltigen Entwicklung unter sich wandelnden \u00f6konomischen und regulatorischen Herausforderungen. Eine Zusammenfassung finden Sie hier<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

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Der Schweizer Immobilien- und Baumarkt ist im Wandel, gepr\u00e4gt von steigenden Erstellungskosten, zunehmender Regulierung und einem akuten Wohnraummangel. Im Rahmen der Konferenz \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft 2023\u00bb wurden die neuesten Erkenntnisse zur nachhaltigen Entwicklung pr\u00e4sentiert und wegweisende Themen wie Mehrwertausgleich und erneuerbare Energiel\u00f6sungen eingehend diskutiert und kritisch beleuchtet.<\/p>\n","protected":false},"author":187,"featured_media":7657,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"4957,7056,3735,2560,1210,4206","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[153164,153162],"tags":[146,3648,7089,7105,12594,3851,1265,7087],"class_list":["post-7651","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-forschung","category-maerkte","tag-forschung","tag-ifz","tag-immobilien","tag-immobilieninvestitionen","tag-immobilienmarkt","tag-real-estate","tag-research","tag-wohnungsmarkt"],"acf":[],"yoast_head":"\nR\u00fcckblick: Konferenz \u00abNachhaltige Wohnungswirtschaft 2023\u00bb - Immobilienblog Hochschule Luzern<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Schweizer Immobilien- und Baumarkt ist im Wandel, gepr\u00e4gt von steigenden Erstellungskosten, zunehmender Regulierung und einem akuten Wohnraummangel. 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