{"id":7691,"date":"2023-12-11T06:30:00","date_gmt":"2023-12-11T05:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7691"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"holzbau-co2-reduktion-optimales-raumklima-und-langfristiger-werterhalt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/12\/11\/holzbau-co2-reduktion-optimales-raumklima-und-langfristiger-werterhalt\/","title":{"rendered":"Holzbau: CO2-Reduktion, optimales Raumklima und langfristiger Werterhalt"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von Gregor F\u00e4ssler<\/a> und Jil Marti<\/a><\/p>\n\n\n\n

Die gegenw\u00e4rtige Dringlichkeit einer nachhaltigen L\u00f6sung in Bezug auf die globalen Herausforderungen im Bereich Klima wird mit dem Netto-Null-Ziel 2050 der Schweiz untermauert. Dabei hat sich die Schweiz 2019 das Ziel gesetzt, bis 2050 eine ausgeglichene Treibhausgasbilanz anzustreben (BAFU, 2023<\/a>). Eine ausgeglichene Treibhausgasbilanz bedeutet, dass nicht mehr Treibhausgase in die Atmosph\u00e4re ausgestossen werden, als durch nat\u00fcrliche und technische Speicher aufgenommen werden k\u00f6nnen. Um dieses Ziel zu erreichen, muss sich das Bauen grundlegend \u00e4ndern. Laut Lignum (2022b<\/a>) gingen 45 % des schweizerischen Prim\u00e4renergieverbrauchs auf das Konto des Baus und Betriebs von Geb\u00e4uden im Jahr 2022. Konkret ist die Baubranche nun gefordert, m\u00f6glichst rasch nachhaltige Alternativen zu pr\u00fcfen und zu f\u00f6rdern, um das Netto-Null-Ziel 2050 zu erreichen. Entsprechend gewinnt die Frage, ob der Holzbau tats\u00e4chlich die umfassende nachhaltige L\u00f6sung darstellt, an Relevanz und kann mit der angewandten Betrachtung der drei ESG-Kriterien analysiert werden. Anhand der ESG-Kriterien k\u00f6nnen Investmentprozesse auf umfassende Nachhaltigkeit gepr\u00fcft und bewertet werden (Haberstock, 2019<\/a>; Deloitte, 2023<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Bricht man die ESG-Kriterien auf den Holzbau herunter, kristallisieren sich dabei wichtige Themenbl\u00f6cke wie die \u00f6kologische Bilanz, die Aussch\u00fcttung von Treibhausgasemissionen sowie das Raumklima und Wohlbefinden innerhalb eines Holzbaus heraus. Diesen \u00fcberwiegend positiven Effekten eines Holzbaus werden h\u00f6here Erstellungskosten und ein kurzfristiger Renditeverzicht entgegengestellt. Nachfolgende Grafik zeigt diese und weitere relevante Themen unter dem Hut der ESG-Kriterien auf.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abbildung 1: ESG-Kriterien angewendet auf den Holzbau \u2013 Chancen und Herausforderungen (Quelle: Eigene Darstellung in Anlehnung Gabler Wirtschaftslexikon (Haberstock, 2019<\/a>)).<\/p>\n\n\n\n

\u00d6kologische Bilanz des Holzbaus<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Der Holzbau bietet vielversprechende \u00f6kologische Vorteile im Rahmen des ersten ESG-Kriteriums, der Umweltvertr\u00e4glichkeit. Als nachwachsender Rohstoff verbessert er signifikant die \u00d6kobilanz von Geb\u00e4uden, indem er CO2 speichert und Baustoffe mit h\u00f6heren \u00f6kologischen Auswirkungen ersetzt (KBOB, 2020<\/a>). Studien, darunter die von W\u00fcest Partner (2020<\/a>), zeigen, dass Holzbaukonstruktionen in \u00f6kologischer Hinsicht oft besser abschneiden als Massivbauten.<\/p>\n\n\n\n

Trotz dieser zentralen Vorteile gibt es Herausforderungen, welche die \u00f6kologische Bilanz des Holzbaus beeintr\u00e4chtigen k\u00f6nnen. Schl\u00fcsselthemen sind die Verleimung von Holz, die Herkunft des Holzes, der Transportweg, die Holzschutzmittel, die Holzverarbeitung, sowie die Monokulturen (Lignum, 2022b<\/a>; W\u00fcest Partner, 2020<\/a>). So kann beispielsweis die Verleimung komplexer Holzbauteile den \u00f6kologischen Vorteil des Holzbaus bereits komplett zunichtemachen (W\u00fcest Partner, 2020<\/a>). Die Herkunft des Holzes und der Transportweg spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle, wobei regionales Holz die Transportwege optimiert und die graue Energie reduziert (W\u00fcest Partner, 2020<\/a>). Als graue Energie wird der nicht erneuerbare Anteil an Prim\u00e4renergie bezeichnet (W\u00fcest Partner, 2020<\/a>). Die nachhaltige Waldbewirtschaftung ist zwar zentral, doch die Herkunft des Holzes und die umweltfreundliche Verarbeitung sind ebenso entscheidend (Lignum, 2022b<\/a>). Die F\u00f6rderung von Monokulturen und die Optimierung von Transportwegen sind Risiken, die vermieden beziehungsweise minimiert werden m\u00fcssen (Lignum, 2022b<\/a>). Der Aspekt des umweltfreundlichen R\u00fcckbaus und der Entsorgung von Holzgeb\u00e4uden wird oft \u00fcbersehen und sollte ebenfalls integraler Bestandteil einer umfassenden Nachhaltigkeitsbetrachtung sein (W\u00fcest Partner, 2020<\/a>). Die Schl\u00fcssel zur \u00f6kologischen Nachhaltigkeit des Holzbaus liegen somit in einer ganzheitlichen Betrachtung, unter Ber\u00fccksichtigung der genannten Stolpersteine.<\/p>\n\n\n\n

Raumqualit\u00e4t als Plus f\u00fcr die Nutzer<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Verwendung von Holz in der Erstellung von Immobilien und in der Ausstattung von R\u00e4umen hat einen positiven Einfluss auf das Raumklima. Dies stellt einen klaren Vorteil f\u00fcr die Mitarbeitenden und Bewohnenden entsprechender Geb\u00e4ude und somit im Bereich Social dar.<\/p>\n\n\n\n

Die F\u00e4higkeit der Adsorption[1]<\/a> sowie der Absorption von chemisch unbehandeltem Holz verbessert die mikrobiologische Luft- und Oberfl\u00e4chenqualit\u00e4t. Weiter konnte durch die die Befragung von Probanden zur Aktiviertheit (Anspannung \u2013 Gelassenheit, Wachheit \u2013 M\u00fcdigkeit) festgehalten werden, dass die in einem Raum verbauten nat\u00fcrlichen Materialien zu einer erh\u00f6hten Leistungs- und Erholungsf\u00e4higkeit f\u00fchren. In einer \u00e4hnlich aufgebauten Probanden-Studie wurden zus\u00e4tzlich die Indikatoren f\u00fcr Stress gemessen und es zeigte sich, dass diese Indikatoren in R\u00e4umen mit Holzoberfl\u00e4chen tiefer ausfielen. Entsprechend werden Holzoberfl\u00e4chen als beruhigend und gem\u00fctlich wahrgenommen und beeinflussen somit die Stressresistenz positiv. Diese und weitere Erkenntnisse gehen aus der Metastudie der TU M\u00fcnchen in Kooperation mit Proholz Bayern (2019<\/a>) hervor.<\/p>\n\n\n\n

Herausforderung in der Wirtschaftlichkeit<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die Vorteile in den Bereichen Environment und Social bringen den Holzbau auch im Aspekt der Wirtschaftlichkeit auf die Spitzenposition und dies trotz anf\u00e4nglich tendenziell h\u00f6heren Investitionskosten. Kriterien wie \u00f6kologischer Fussabdruck oder Klimaresilienz werden mittelfristig bei den Akquisitionen von Immobilien st\u00e4rker gewichtet. Investoren sind bereits heute bereit, f\u00fcr besonders nachhaltige Liegenschaften einen h\u00f6heren Preis zu bezahlen (Stammberger & Selberherr, 2023<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Kurzfristiger Rendite Verzicht f\u00fcr langfristigen Werterhalt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

W\u00fcest Partner befragte 2022 bereits zum zweiten Mal mehr als 300 Schweizer Investoren. Dabei gelangten sie zur Erkenntnis, dass die Nachhaltigkeitsspektren bei Neuakquisitionen von Immobilien mittelfristig bei Investoren deutlich an Gewicht gewinnen. Wie aus der Grafik (Abb. 2) ersichtlich, verzeichnen die Themen Kreislaufwirtschaft, Klimaresilienz und \u00f6kologischer Fussabdruck mit bis zu 300 % das st\u00e4rkste Wachstum. Treiber daf\u00fcr ist vor allem der politische und gesellschaftliche Druck auf das Erreichen des Netto-Null-Ziels bis 2050. Besonders nachhaltige Immobilien k\u00f6nnen in einer Transaktion heute mit einem Preisaufschlag rechnen, was vor allem auf das niedrige Angebot zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. K\u00fcnftig wird sich dies in einen Preisabschlag f\u00fcr nicht nachhaltige Immobilien umwandeln (Stammberger & Selberherr, 2023<\/a>).<\/p>\n\n\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Abbildung 2: Relevanz von Entscheidungskriterien bei Akquisitionsentscheiden (Quelle: W\u00fcest Partner (Stammberger & Selberherr, 2023<\/a>)).<\/p>\n\n\n\n

Die Erkenntnis \u00fcber die st\u00e4rkere Gewichtung der Nachhaltigkeitskriterien wird auch durch eine Studie der Hochschule Luzern best\u00e4tigt. Die Ergebnisse daraus bekr\u00e4ftigen den wachsenden Stellenwert der Nachhaltigkeit und die resultierende Bereitschaft der Investoren Renditeeinbusse, zugunsten nachhaltiger Investitionen in Kauf zu nehmen. Weiter zeigen die Ergebnisse der Studie, dass nur noch eine geringe Anzahl von institutionell Anlegenden bereit ist, in Immobilien zu investieren, bei welchen die Nachhaltigkeitskriterien in absehbarer Zeit nicht erf\u00fcllbar sind (Davidson et al., 2023).<\/p>\n\n\n\n

Erstellungskosten und Einfl\u00fcsse auf die Ertr\u00e4ge<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bezogen auf den Wohnungsbau fallen die Erstellungskosten, im direkten Vergleich mit energetisch zertifizierten Massivbauten, leicht h\u00f6her aus \u00ab\u2026liegen im Median leicht unterhalb des 70%-Quantils der Massivbauten\u00bb (W\u00fcest Partner AG, 2020, S.26). <\/em>Bei B\u00fcrobauten liegt der Median f\u00fcr Holzbauten leicht unterhalb des Medians von konventionell erstellten Geb\u00e4uden (Lignum, 2022a).<\/p>\n\n\n\n

Die tendenziell h\u00f6heren Erstellungskosten haben einen Einfluss auf die Bruttoanfangsrendite. Der Holzbau liegt dabei ca. 0.35 % tiefer (W\u00fcest Partner AG. 2020). Dem gegen\u00fcber steht der Vorteil der Vorfertigung und der daraus resultierenden verk\u00fcrzten Bauzeit. Die Verk\u00fcrzung der Bauzeit um vier beziehungsweise sechs Monate hat bereits Einfluss auf die Investitionsrechnung. Der Landwert kann sich aufgrund der k\u00fcrzeren Finanzierungszeit um mehr als 2% erh\u00f6hen (Lignum, 2021). Hinzu kommt, dass die k\u00fcrzere Rohbauzeit auch eine k\u00fcrzere Phase der L\u00e4rmemissionen f\u00fcr die umliegende Nachbarschaft bedeutet, was wiederum einen positiven Impact auf die Gesellschaft hat.<\/p>\n\n\n\n

Fazit \u2013 Einen Schritt zum Netto-Null-Ziel 2050<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

In Anbetracht der globalen Herausforderungen des Klimawandels und der Ressourcenknappheit etabliert sich der Holzbau als eine zukunftsweisende und nachhaltige L\u00f6sung in der Baubranche. Der Holzbau erzielt in allen drei Bereichen der ESG-Kriterien vergleichsweise gute bis sehr gute Ergebnisse. Diese Nachhaltigkeit manifestiert sich nicht nur \u00f6kologisch, sondern auch sozial. Dennoch hat die wirtschaftliche Analyse eines Holzbaus aus Sicht der Investoren in der Vergangenheit gezeigt, dass die positiven Aspekte der Nachhaltigkeit nicht immer die h\u00f6heren Baukosten und den kurzfristigen Verzicht auf Rendite ausgleichen konnten. Diese Dynamik hat sich jedoch in den letzten Jahren mit der zunehmenden Bedeutung der Nachhaltigkeit ver\u00e4ndert. Heutzutage sind nur noch wenige Investoren bereit, in nicht nachhaltige Immobilien zu investieren.<\/p>\n\n\n\n\n\n

\n\n\n\n

[1]<\/a> Adsorption bezeichnet die Ablagerung von Atomen oder Molek\u00fclen (fl\u00fcssig o. gasf\u00f6rmig) an einer festen Oberfl\u00e4che.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zwischen Tradition und Zukunft \u2013 Der Holzbau gilt in der Baubranche als Antwort auf die globalen Herausforderungen des Klimawandels und der Ressourcenknappheit. Die CO2-Reduktion, das optimale Raumklima und der langfristige Werterhalt stehen dabei im Fokus. 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