{"id":7999,"date":"2023-12-18T09:38:44","date_gmt":"2023-12-18T08:38:44","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=7999"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"schweizer-wohnimmobilienmarkt-kollektive-anlagegefaesse-als-attraktive-investitionsform","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2023\/12\/18\/schweizer-wohnimmobilienmarkt-kollektive-anlagegefaesse-als-attraktive-investitionsform\/","title":{"rendered":"Schweizer Wohnimmobilienmarkt: Kollektive Anlagegef\u00e4sse als attraktive Investitionsform"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von Luca Caprez<\/a> und Philipp Jossen<\/a><\/p>\n\n\n\n

Der Schweizer Markt f\u00fcr Wohnimmobilien bleibt weiterhin beliebt. Insbesondere hohe Zuwanderungsraten in Verbindung mit einer geringen Baut\u00e4tigkeit tragen dazu bei, dass negative Preiskorrekturen auf dem Schweizer Markt f\u00fcr Wohnimmobilien derzeit noch \u00fcberschaubar sind. Die politische und wirtschaftliche Stabilit\u00e4t in Verbindung mit einer klaren Regulierung des Immobilienmarktes schaffen zus\u00e4tzlich ein attraktives Umfeld f\u00fcr Investoren. Obwohl Investitionen in Renditeimmobilien mit dem Ende der Negativzinsen nicht mehr alternativlos sind, k\u00f6nnen sie dennoch eine attraktive Erg\u00e4nzung zu traditionellen Anlageformen darstellen. Aber warum investieren Anleger in Immobilien? Neben der Diversifikation der Anlageklassen sind regelm\u00e4ssige und prognostizierbare Ertr\u00e4ge sowie das langfristige Wertsteigerungspotenzial Gr\u00fcnde daf\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n

Die M\u00f6glichkeiten von Immobilieninvestitionen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bei einer Immobilieninvestition wird zun\u00e4chst zwischen direkten und indirekten Anlagen unterschieden. Bei direkten Immobilieninvestitionen ist der Anleger Eigent\u00fcmer der entsprechenden Immobilie, w\u00e4hrend er bei indirekten Anlagen in der Regel lediglich Beteiligungen an Gesellschaften erwirbt (Davidson, 2018, zit. in R. Ruh, 2022<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

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Eigene Darstellung in Anlehnung an Fahrl\u00e4nder und Kloess (2023).<\/p>\n\n\n\n

Direktinvestitionen in Immobilien sind nur f\u00fcr einen begrenzten Anlegerkreis geeignet. Viele Investoren suchen aus diesem Grund eine M\u00f6glichkeit, kosteneffizient und mit wenig Aufwand in den Immobilienmarkt einzusteigen. Ausserdem wird eine optimale regionale Diversifikation angestrebt. Indirekte Immobilienanlagen bieten hier eine attraktive Anlageform und erfreuen sich in der Schweiz grosser Beliebtheit. (Bl\u00f6chliger, Staehlin & Partner, 2003<\/a>).<\/p>\n\n\n\n

Immobilienfonds: Wachsende Bedeutung in der Schweiz<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Die am h\u00e4ufigsten genutzten Formen der indirekten Immobilienanlagen f\u00fcr private und institutionelle Investoren sind b\u00f6rsenkotierte Immobilienfonds und Immobilienaktien. Diese stellen die liquideste Anlageform im Schweizer Renditeimmobilienmarkt dar. Ausgenommen davon sind die Immobilien-Anlagestiftungen, welche ausschliesslich von steuerbefreiten Schweizer Vorsorgeeinrichtungen eingesetzt werden k\u00f6nnen. Aktuell gibt es in der Schweiz \u00fcber 40 b\u00f6rsenkotierte Immobilienfonds mit einer Marktkapitalisierung von ca. CHF 56.5 Milliarden von denen etwa 57% in Wohnbauten investiert werden. Die Immobilienaktien weisen eine Marktkapitalisierung von rund CHF 19.5 Milliarden auf. (Credit Suisse Asset Management, 2023<\/a>) Der Schwerpunkt dieser Anlagegef\u00e4sse liegt mit rund 41% bei B\u00fcroliegenschaften, w\u00e4hrend der Anteil am Wohnsegment lediglich rund 15% ausmacht. Wie bereits die beachtliche Marktkapitalisierung aufzeigt, sind die kotierten \u2013 also an der B\u00f6rse gehandelten \u2013 Immobilienfonds in der Schweiz eine sehr beliebte Anlageform. Es lohnt sich daher, einen genaueren Blick auf diese Anlageform zu werfen.<\/p>\n\n\n\n

Investitionen in Immobilienfonds mit Vor- und Nachteilen<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Bevor die aktuelle Situation und die Herausforderungen der Immobilienfonds im Wohnimmobilienmarkt in der Schweiz genauer betrachtet werden, sollten zun\u00e4chst die allgemeinen Vor- und Nachteile von b\u00f6rsennotierten Immobilienfonds betrachtet werden.<\/p>\n\n\n\n