{"id":8101,"date":"2024-05-06T06:30:00","date_gmt":"2024-05-06T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8101"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"nachfragemonitor-mietwohnungen-jetzt-mit-regionaler-auswertung-und-datendownload","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2024\/05\/06\/nachfragemonitor-mietwohnungen-jetzt-mit-regionaler-auswertung-und-datendownload\/","title":{"rendered":"Nachfragemonitor Mietwohnungen jetzt mit regionaler Auswertung und Datendownload"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von Leonard Fister<\/a> und Christian Kraft<\/a>, Hochschule Luzern<\/p>\n\n\n\n

Die Frage, welche Haushalte sich welche Wohnungen leisten k\u00f6nnen, wird durch die Vollerhebung aller Haushaltseinkommen und deren Verkn\u00fcpfung mit der Bev\u00f6lkerungs- und Wohnungsstatistik erstmals zuverl\u00e4ssig kleinr\u00e4umig beantwortet. Eine weitere Detaillierung bis auf Quartiersebene steht momentan zur Diskussion, um Unternehmen und \u00d6ffentlichkeit verl\u00e4ssliche lokale Indikatoren der sozialen Nachhaltigkeit zu bieten.<\/p>\n\n\n\n

Folgende Abbildung zeigt die neuen M\u00f6glichkeiten exemplarisch: Dem Medianeinkommen jeder Region ist der Anteil an Haushalten, die \u00fcber einer Mietbelastung von 25% liegen, gegen\u00fcbergestellt. Dabei wird einmal mehr klar, dass die Leistbarkeit von Wohnraum vor allem an der Frage h\u00e4ngt, ob die Finanzierung der Miete von einem oder von zwei Einkommen bew\u00e4ltigt werden muss. Single-Haushalte in kleinen Wohnungen st\u00e4dtisch gepr\u00e4gter Arbeitsmarktregionen liegen oftmals deutlich \u00fcber g\u00e4ngigen Tragbarkeitsregeln. Insgesamt liegen 33.5% aller Mieter dieser kleinen Wohnungen \u00fcber der Belastungsgrenze von 25% des Bruttohaushaltseinkommens. Dieser Anteil nimmt \u00fcber mittelgrosse zu grossen Wohnungen mit 22.9% respektive 20.1% deutlich ab. Bei dieser Betrachtung handelt es sich um Bestandsmieten. Wechsel in neue Wohnungen sind aufgrund der h\u00f6heren Neumieten f\u00fcr Haushalte, die schon im Bestand in kleinen Wohnungen \u00fcber der Belastungsgrenze liegen, kaum noch m\u00f6glich.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Auf der Seite des Nachfragemonitors<\/a> k\u00f6nnen Sie weitere Kombinationen f\u00fcr einzelne Regionen auswerten, und sich f\u00fcr diese Kombination jetzt auch die Daten als CSV-File abspeichern. Wir entwickeln die Plattform kontinuierlich weiter.<\/p>\n\n\n\n

Der Blog und das Housing Lab des Nachfragemonitors<\/a> werden in den kommenden Wochen weitere Publikationen zum Thema soziale Nachhaltigkeit ver\u00f6ffentlichen. Diese besch\u00e4ftigen sich mit der Bezahlbarkeit von Wohnraum, \u00dcberlegungen zum Anpassungssystem von Bestandsmieten sowie der Frage, warum die Forderung nach preisg\u00fcnstigem Neubau die Baut\u00e4tigkeit weiterhin hemmt.<\/p>\n\n\n\n

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Die \u00f6ffentliche Analyseplattform zur Situation des Mietwohnungsmarktes (nachfragemonitor.ch) bietet jetzt auch regionale und st\u00e4dtische Auswertungsm\u00f6glichkeiten. 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