{"id":8111,"date":"2024-05-27T06:30:00","date_gmt":"2024-05-27T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8111"},"modified":"2026-02-11T14:53:20","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:20","slug":"rueckblick-konferenz-real-estate-investment-und-asset-management","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2024\/05\/27\/rueckblick-konferenz-real-estate-investment-und-asset-management\/","title":{"rendered":"R\u00fcckblick: Konferenz \u00abReal Estate Investment und Asset Management\u00bb"},"content":{"rendered":"\n\n\n

Ein Artikel von\u00a0Jo\u00ebl Ettlin<\/a><\/p>\n\n\n\n

Am 15. Mai 2024 hat Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a> zu der Konferenz \u00fcber \u00abReal Estate Investment und Asset Management\u00bb in Rotkreuz am IFZ eingeladen. Die Konferenz zeigt zuk\u00fcnftige Marktchancen und Herausforderungen f\u00fcr Investoren aus verschiedenen Perspektiven auf und beleuchtet sie kritisch.<\/p>\n\n\n\n

In seiner Er\u00f6ffnungsrede begr\u00fcsste Prof. Dr. Michael Tr\u00fcbestein die Teilnehmenden und stellte das Programm vor. Die aktuelle Studie \u00fcber \u00abReal Estate Investment und Asset Management\u00bb basiert auf einer Umfrage unter 78 Schweizer Institutionen mit einem Kapitalanlagevolumen von CHF 364 Milliarden und einem Immobilienanlagevolumen von CHF 141 Milliarden. Tr\u00fcbestein pr\u00e4sentierte eine detaillierte Analyse des Investitionsverhaltens und unterstrich die hohe Marktabdeckung bei Schweizer Pensionskassen. Abschliessend k\u00fcndigte er die Ver\u00f6ffentlichung der vollst\u00e4ndigen Ergebnisse beim Springer-Verlag im Herbst 2024 an und lud die Anwesenden zum weiteren Austausch \u00fcber die neuen Marktchancen ein.<\/p>\n\n\n\n

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Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt: Studienergebnisse, Zinswende und Strategische Anpassungen<\/h2>\n\n\n\n

Severin Schlehan<\/a>, Student MSc in Immobilien Hochschule Luzern<\/a> und Consultant bei CBRE<\/a>, diskutierte die aktuellen Ergebnisse zur Studie \u00abReal Estate Investment und Asset Management\u00bb. Er unterstrich die steigenden Investitionen in direkte Immobilienanlagen im Inland und indirekte Anlagen im Ausland, w\u00e4hrend die Nachfrage nach indirekten Anlagen im Inland stagniert. Trotz leicht sinkender Renditen bei direkten Immobilienanlagen und zunehmender Volatilit\u00e4t bleibt das Interesse der Investoren hoch. Besorgniserregend ist jedoch, dass 8,80 Prozent des Anlageverm\u00f6gens als \u00abStranded Assets\u00bb gelten und zus\u00e4tzliche 16,47 Prozent CAPEX erforderlich sind, um die 2030-CO2-Ziele gem\u00e4ss Pariser Klimaabkommen zu erreichen. Die Attraktivit\u00e4t des heimischen Marktes und interne Beschr\u00e4nkungen hemmen oft Auslandsinvestitionen. Interessanterweise beeinflusst die BVV2-Anpassung nur noch 43 Prozent der Investoren. Politische und rechtliche Risiken bleiben jedoch die Hauptbarrieren f\u00fcr Infrastrukturinvestitionen, die weitere Untersuchungen erfordern.<\/p>\n\n\n\n

Das Referat von Johannes Schwab<\/a>, Portfolio Manager Real Estate bei Swiss Finance & Property AG<\/a>, beleuchtete die raschen Auswirkungen des Zinsanstiegs auf den Immobilienmarkt. Der pl\u00f6tzliche Anstieg der Zinsen f\u00fchrte zu einem R\u00fcckgang der Baut\u00e4tigkeit, der sich voraussichtlich bis 2024 erstreckt. Schwab hob die Entwicklung der Diskontraten bei verschiedenen Fonds hervor und empfahl konservative Fonds mit h\u00f6heren Puffern. Er diskutierte auch die Reaktionen des kotierten Immobilienmarktes und der Immobiliengesellschaften auf den Zinsanstieg, wobei sich die Bewertungsl\u00fccke zwischen direktem und indirektem Markt verringerte. Die steigenden Finanzierungskosten k\u00f6nnten Aussch\u00fcttungen von Immobilienfonds beeintr\u00e4chtigen, insbesondere bei Produkten mit h\u00f6herem Leverage. Zum Schluss wurde die Sorge \u00fcber die Staatsverschuldung und deren Auswirkungen auf die Attraktivit\u00e4t der Schweiz er\u00f6rtert.<\/p>\n\n\n\n

Die anschliessende Paneldiskussion \u00abAktuelle Marktsituation und Megatrends: Folgen f\u00fcr die Immobilienstrategie\u00bb brachte Experten wie Francesca Boucard<\/a>, Oliver Kunkel<\/a>, Johannes Schwab<\/a> und Severin Schlehan<\/a> zusammen, geleitet von Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a>. Der Dialog umfasste die finanziellen Implikationen von Nachhaltigkeitsinitiativen, wobei Boucard die Chancen herausstellte und Kunkel die Kosten in den Fokus r\u00fcckte. Dabei wurde auch die Komplexit\u00e4t von Assetswaps und die zunehmende Herausforderung des Immobilienmanagements er\u00f6rtert. \u00dcber dies wurde herausgestrichen, wie wichtig es ist, Ressourcen und Fachwissen effizient einzusetzen. Der Meinungsaustausch beleuchtete zudem die steigende Kostenintensit\u00e4t und Komplexit\u00e4t in der Branche.<\/p>\n\n\n\n

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Die Evolution des Immobilieninvestments: Chancen, Herausforderungen und Strategien<\/h2>\n\n\n\n

Klaus K\u00e4mpf<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von Sustainable Real Estate AG<\/a>, zog in seinem Vortrag klare Schlussfolgerungen zur Realisierbarkeit klimaneutraler Immobilien. Er wies auf die ambitionierten Klimaziele f\u00fcr 2030 und 2040 hin und stellte fest, dass die derzeit geplanten Massnahmen allein nicht ausreichen, um diese Ziele im Inland zu erreichen. K\u00e4mpf unterstrich die Notwendigkeit von Massnahmen wie der Dekarbonisierung von Fernw\u00e4rmenetzen und dem Abbau von Hemmnissen f\u00fcr energetische Sanierungen. Er warnte zudem vor den Herausforderungen der steigenden Energiekosten und prognostizierte versch\u00e4rfte Vorgaben ab 2030, um die Ziele f\u00fcr 2040 zu erreichen.<\/p>\n\n\n\n

Reimer Siegert<\/a>, Global Head Investment & Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer und Irma Kessler<\/a>, Consultant Real Estate Investment und Business Development, von Implenia Schweiz AG<\/a> stellten das Potenzial von \u00abStranded Assets\u00bb im Immobilienbereich mit dem Schwerpunkt auf nachhaltigen Repositionierungen vor. Reimer Siegert er\u00f6ffnete die Pr\u00e4sentation mit einer Vorstellung der Implenia Real Estate Division und skizzierte den Inhalt des Vortrags, der darauf abzielte, das Thema \u00abRe-develop to Green\u00bb zu beleuchten. Irma Kessler erg\u00e4nzte dies mit einer detaillierten Analyse des Stranded Asset Risikos f\u00fcr institutionelle Investoren und pr\u00e4sentierte L\u00f6sungsans\u00e4tze zur Zukunftsf\u00e4higkeit von Altbest\u00e4nden.<\/p>\n\n\n\n

Die Referierenden beleuchteten die \u00f6konomischen und nachhaltigen Aspekte von Stranded Assets, wobei sie hervorhoben, dass Investitionen in Nachhaltigkeit nur dann get\u00e4tigt werden, wenn sie wirtschaftlich sinnvoll sind. Die Identifikation von Stranded Assets und die Entwicklung einer Strategie zur \u00abDestrandification\u00bb waren zentrale Themen ihrer Pr\u00e4sentation. Ein Praxisbeispiel aus Genf, die Repositionierung der Rue du Valais, verdeutlichte erfolgreich die Transformation eines B\u00fcrogeb\u00e4udes in eine nachhaltige, gemischt genutzte Immobilie. Das Fazit betonte die Bedeutung eines Gleichgewichts zwischen \u00d6konomie, Nachhaltigkeit, gesellschaftlichen Anforderungen und politischen\/regulatorischen Rahmenbedingungen.<\/p>\n\n\n\n

Samuel M\u00fcller<\/a>, Portfolio Manager Private Assets bei Baloise Asset Management AG<\/a>, referierte \u00fcber die Chancen der Asset Allocation von Private Assets. Er hob die Wichtigkeit der strategischen Ausrichtung im Vergleich zur kurzfristigen Taktik hervor und erkl\u00e4rte die Effektivit\u00e4t konstanter Kapitalzusagen f\u00fcr Outperformance im Vergleich zum Gesamtmarkt. Des Weiteren er\u00f6rterte er verschiedene Aspekte von Private Debt, darunter Fee-Modelle und deren Auswirkungen auf die Rendite. Er empfahl Anlegern, sorgf\u00e4ltig zwischen verschiedenen Optionen zu w\u00e4hlen, insbesondere in Bezug auf die Performance Fee und die Kostenstruktur.<\/p>\n\n\n\n

M\u00fcller pr\u00e4sentierte Analysen und Einsch\u00e4tzungen zu verschiedenen Private-Assets-Klassen wie Infrastruktur und Private Equity\/Venture Capital. Er erkl\u00e4rte, wie Illiquidit\u00e4t als langfristige Investition betrachtet werden sollte und diskutierte den Einfluss von Zinsschwankungen auf die Rendite. Schliesslich betonte er die Bedeutung von Disziplin und konstanten Kapitalzusagen als Schl\u00fcssel zum Erfolg bei der Anlage in Private Assets.<\/p>\n\n\n\n

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Burak Er<\/a>, CFA, Head Research bei der Avobis Group AG<\/a>, hielt einen Vortrag \u00fcber die Notwendigkeit einer Fremdfinanzierungsstrategie, insbesondere im Zusammenhang mit b\u00f6rsenkotierten Immobilienfonds. Er betonte, dass gestiegene Zinskosten eine Herausforderung darstellen, da sie nicht vollst\u00e4ndig durch h\u00f6here Zinsertr\u00e4ge kompensiert werden. Die positive Zinsentwicklung beg\u00fcnstigte jedoch den Einsatz von Fremdkapital, insbesondere durch die M\u00f6glichkeit langfristiger Finanzierungen zu kurzfristigen S\u00e4tzen. Er pr\u00e4sentierte historische Daten zur Zinsentwicklung und erkl\u00e4rte, dass das aktuelle Zinsniveau trotz eines starken Anstiegs immer noch unter dem historischen Durchschnitt liegt. Er diskutierte die Bedeutung der Duration der Fremdfinanzierung und wies darauf hin, dass die Zinskosten aufgrund hoher Duration noch nicht vollst\u00e4ndig \u00fcbergeschlagen haben. Er zeigte auch eine Finanzierungsstrategie f\u00fcr das Jahr 2024 auf, die auf einer starken Zinsmeinung, Szenarioanalysen, klaren Prozessen und Flexibilit\u00e4t basiert. Abschliessend ging er auf die Bedeutung einer klaren Finanzierungsstrategie in einem volatilen Zinsumfeld ein und bedankte sich bei den Zuh\u00f6rern.<\/p>\n\n\n\n

Wirtschaftliche Unsicherheiten, Inflation und Immobilien-Investment-Strategien<\/h2>\n\n\n\n

Prof. Dr. Stefan Kull<\/a>, Berater und Dozent von der Hochschule Luzern, analysierte die aktuelle Weltwirtschaft und internationale Finanzm\u00e4rkte in Zeiten von Unsicherheiten und Inflation, mit Fokus auf die USA, Europa und Asien. Er hob die starke Performance der US-Bankaktien und die Zinsentscheidungen der Schweizerischen Nationalbank hervor, w\u00e4hrend er keinen starken Anstieg des Schweizer Frankens erwartet. Kull diskutierte die wirtschaftlichen Herausforderungen Chinas, einschliesslich Deflation, hoher Jugendarbeitslosigkeit und geopolitischer Spannungen mit Taiwan. Er beleuchtete das Potenzial Indiens als attraktiverer Investitionsmarkt im Vergleich zu China und prognostizierte m\u00f6gliche Zinssenkungen der Europ\u00e4ischen Zentralbank, die den Schweizer Franken schw\u00e4chen k\u00f6nnten. Er unterstrich die Vorteile der R\u00fcckverlagerung der Produktionsketten in die USA und die Unsicherheiten auf den Aktienm\u00e4rkten durch steigende Zinsen. Schweizer Aktien wurden als sichere Anlageoption hervorgehoben, insbesondere bei wirtschaftlichen Unsicherheiten.<\/p>\n\n\n\n

Die nachfolgende Paneldiskussion \u00abErfolgreiche Immobilien Investment-Strategien in unsicheren Zeiten: R\u00fcckblick und Ausblick\u00bb brachte Experten wie Ingo Bofinger<\/a>, Roger Hennig<\/a>, Dr. Rainer Suter<\/a>, Dr. J\u00fcrg Syz<\/a> und Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a> zusammen. Im Dialog wurde die Notwendigkeit kontinuierlicher Investitionen aufgrund des k\u00fcrzeren Lebenszyklus von Immobilien betont. Ein anhaltend hohes Interesse an Asien wurde beschrieben, wobei M\u00e4rkte wie Singapur und Tokio unterschiedliche Potenziale bieten. Es wurde \u00fcber die schwierige Stimmung in England gesprochen, jedoch auch Erholungspotenzial gesehen. Die Diskussion thematisierte Trends in operationellen Immobilien wie Life Science und Datencenter, die nicht nur Investitionen, sondern auch Managementf\u00e4higkeiten erfordern. Australien wurde als transparenter Markt mit Fokus auf gesunde Infrastruktur erw\u00e4hnt. Insgesamt wurde die Notwendigkeit einer flexiblen und nachhaltigen Investitionsstrategie in einem volatilen Marktumfeld hervorgehoben.<\/p>\n\n\n\n

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Intensiv-Workshops zu aktuellen Herausforderungen bei Immobilieninvestments<\/h2>\n\n\n\n

Der Intensiv-Workshop 1 zu aktuellen Herausforderungen bei Immobilieninvestments decke drei zentrale Themen ab: die Taxonomie der Nachhaltigkeit, energetische Sanierung und soziale Nachhaltigkeit.<\/p>\n\n\n\n

Elvira Bieri<\/a>, CEO von der SSREI AG<\/a>, er\u00f6ffnete mit einem Impulsvortrag zur Taxonomie der Nachhaltigkeit. Sie erw\u00e4hnte, dass es im Immobilienbereich im Gegensatz zur Industrie keine einheitlichen globalen Standards gibt. In der Schweiz existieren zahlreiche Nachhaltigkeitsstandards, jedoch konzentrieren sich viele, wie Minergie, nur auf den Bauprozess. Bieri erl\u00e4uterte den Unterschied zwischen zertifizierten Standards (Certification Schemes) und Ratings, wobei letztere besonders im Bestand dominieren. Sie hob die Bedeutung von GRESB hervor, einem globalen ESG-basierten Rating, das sich auf die Unternehmensf\u00fchrung konzentriert. Im Gegensatz dazu sind EES-Ratings performanceorientiert und bewerten die Qualit\u00e4t der Produkte. Insgesamt betonte Bieri, dass eine Optimierung von Immobilienportfolios eher nach EES-Kriterien erfolgen sollte, da diese die Performance ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Yannick Tinguely<\/a>, Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Deutschschweiz von Signa-Terre<\/a>, fokussierte sich auf die energetische Sanierung von Geb\u00e4uden. Er bekr\u00e4ftigte die Notwendigkeit, den CO2-Verbrauch zu senken, um die Klimaziele zu erreichen. Bis 2040 soll der Verbrauch auf 3.5 kg CO2\/m2 und bis 2050 auf 0 kg CO2\/m2 reduziert werden. Tinguely hob die Bedeutung der Geb\u00e4udeh\u00fclle f\u00fcr den Energieverbrauch hervor und erl\u00e4uterte die gesetzlichen Anforderungen im Kanton Waadt, wo Geb\u00e4ude mit schlechten Ratings (F oder G) innerhalb von 10 bis 15 Jahren verbessert werden m\u00fcssen. Er regte an, dass Portfoliomanager Capex-Investitionen in ihre Planungen einbeziehen sollten, um diese Ziele zu erreichen.<\/p>\n\n\n\n

Dr. Leonard Fister<\/a>, Dozent von der Hochschule Luzern<\/a>, widmete sich der sozialen Nachhaltigkeit. Er stellte die Plattform nachfragemonitor.ch<\/a> vor, die verschiedene soziale Faktoren wie Mietbelastung analysiert. Fister zeigte, dass ein Umzug oft zu einer h\u00f6heren Mietbelastung f\u00fchrt und schlug vor, Mieten st\u00e4rker an die durchschnittlichen Einkommen in einem Quartier zu koppeln, anstatt sie anhand von Vergleichsmieten festzulegen. Dieser Ansatz k\u00f6nnte helfen, soziale Ungleichheiten zu reduzieren und die soziale Nachhaltigkeit zu verbessern.<\/p>\n\n\n\n

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Vielversprechenden M\u00f6glichkeiten und Herausforderungen bei der Tokenisierung im Immobilienbereich<\/h2>\n\n\n\n

Der Workshop 2 besch\u00e4ftigte sich intensiv mit der Bedeutung und den aktuellen Entwicklungen von Tokens bei zuk\u00fcnftigen Immobilieninvestments und beinhaltete drei Hauptvortr\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

Elena Schmid<\/a>, Analystin bei JLL Switzerland<\/a>, sprach \u00fcber Tokens als neue Asset-Klasse und pr\u00e4sentierte empirische Ergebnisse zu Investments und strukturierten Produkten, begleitet von der Vorstellung eines Fachbuchs. Sie erl\u00e4uterte, dass die Tokenisierung als innovative Methode auf der Distributed Ledger Technology (DLT) basiert und den traditionellen Immobilienmarkt transformieren kann. Sie hob hervor, dass die Tokenisierung neue Kapitalquellen anzieht, aber auch Herausforderungen mit sich bringt, wie die Implementierung von Smart Contracts und die Handhabung technischer Komplexit\u00e4ten.<\/p>\n\n\n\n

Anita Mikkonen,<\/a> Partner bei PwC AG<\/a>, ging auf die Strukturierung von Immobilieninvestitionen ein, mit Fokus auf steuerliche Herausforderungen und M\u00f6glichkeiten. Sie hob die wichtigsten steuerlichen Fragestellungen bei Immobilientransaktionen hervor, einschliesslich der Besteuerung beim Erwerb, der laufenden Besteuerung und der Ver\u00e4usserung von Immobilien. Mikkonen erl\u00e4uterte die verschiedenen steuerlichen \u00dcberlegungen je nach Art der Liegenschaft, der Investorenbasis und der Art der Finanzierung. Sie erkl\u00e4rte, dass eine gr\u00fcndliche Analyse und Strukturierung notwendig ist, um steuerliche Effizienz zu gew\u00e4hrleisten und rechtliche Anforderungen zu erf\u00fcllen.<\/p>\n\n\n\n

Stephan Rind<\/a>, Founder und CEO Brickmark AG<\/a>, sprach \u00fcber Immobilien-Token als ESG-Booster und Kostenkiller bei Finanzierungen. Er unterstrich, dass die Tokenisierung von Immobilien erhebliche Kosteneinsparungen und Effizienzgewinne bei Finanzierungen erm\u00f6glicht. Rind erl\u00e4uterte, dass tokenisierte Verm\u00f6genswerte leichter handelbar und beleihbar sind, was zu niedrigeren Zinskosten f\u00fchrt. Er stellte heraus, dass Investoren bereit sind, f\u00fcr diese neuen Anlageformen h\u00f6here Geb\u00fchren zu akzeptieren und dass Tokenisierung positive Auswirkungen auf ESG-Kriterien hat. Rind prognostizierte, dass tokenisierte Verm\u00f6genswerte bis 2030 ein Volumen von 2 bis 2.5 Billionen USD erreichen k\u00f6nnten.<\/p>\n\n\n\n

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Mit einer Zusammenfassung des Tages und Ausblick beendete Prof. Dr. Michael Truebestein<\/a> die Konferenz \u00fcber \u00abReal Estate Investment und Asset Management\u00bb und er\u00f6ffnete den Ap\u00e9ro f\u00fcr spannende Gespr\u00e4che unter dem Publikum und den Referenten und Referentinnen.<\/p>\n\n\n\n

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Direkte und indirekte Immobilienanlagen sowie Investitionen in Infrastruktur gewinnen zunehmend an Bedeutung. Die diesj\u00e4hrige Fachkonferenz beleuchtet diese Themen und stellt die Ergebnisse der seit 2014 durchgef\u00fchrten Studie zum Real Estate Investment und Asset Management vor. 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