{"id":8191,"date":"2024-07-09T06:30:00","date_gmt":"2024-07-09T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/?p=8191"},"modified":"2026-02-11T14:53:21","modified_gmt":"2026-02-11T13:53:21","slug":"erschwinglichkeit-von-wohnraum-eine-auswertung-fuer-die-schweiz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hub.hslu.ch\/immobilienblog\/2024\/07\/09\/erschwinglichkeit-von-wohnraum-eine-auswertung-fuer-die-schweiz\/","title":{"rendered":"Erschwinglichkeit von Wohnraum \u2013 Eine Auswertung f\u00fcr die Schweiz"},"content":{"rendered":"\n

F\u00fcr die Planung von erschwinglichem Wohnraum m\u00fcssen deshalb Konzept und Ziele genau definiert sein. Ansonsten k\u00f6nnen Eigent\u00fcmer und Entwickler kein zielgerichtetes Angebot schaffen und\/oder die Wohnungen erreichen die Menschen nicht, f\u00fcr die sie geplant wurden. Eine solche Fehlentwicklung sollte besonders in Zeiten knappen Wohnraumes vermieden werden. Unter allen Konzepten sticht der Verh\u00e4ltnisansatz hervor, wenn nach Haushaltsmerkmalen differenziert wird. In undifferenzierter Form gilt der Verh\u00e4ltnisansatz schon heute als Standard in der Vermietungspraxis und in den Tragbarkeitsstandards der Kreditvergabe. Granulare Bev\u00f6lkerungs-, Einkommens- und Wohnungsdaten erlauben eine st\u00e4rkere Differenzierung. Deshalb sollte ein nach Einkommensklasse und Haushaltstyp differenzierter Verh\u00e4ltnisansatz zur Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit verwendet werden. Er ist besser anwendbar als der theoretisch optimale Residualeinkommensansatz und den reinen Mietkostenbenchmarks hinsichtlich Aussagekraft und Zielerreichung klar \u00fcberlegen. Die Ausrichtung der Preisgestaltung an den faktischen Einkommen mitigiert zudem Leerstands- und Vermietungsrisiken und schafft Anreize f\u00fcr Investitionen in neue Wohnungen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ein Artikel von Valentina Maras<\/a> und Christian Kraft<\/a><\/p>\n\n\n\n

1. Einleitung<\/h2>\n\n\n\n

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist sowohl in der Literatur als auch in politischen und \u00f6ffentlichen Diskussionen ein zentrales Thema. In den letzten Jahren haben sich die Sorgen um bezahlbaren Wohnraum versch\u00e4rft, weil der Zugang dazu zunehmend schwieriger geworden ist (Ben-Shahar et al., 2019). Auch in der Schweiz gewinnt die Wohnungsfrage an Bedeutung und wird verst\u00e4rkt politisiert (Glaser, 2017; Wicki et al., 2024).<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit in der Schweiz muss zun\u00e4chst der Begriff der Erschwinglichkeit definiert werden. Diese Definition ist komplex und erfordert eine differenzierte Betrachtung. Eine Literatur\u00fcbersicht<\/a> zeigt, dass bei der Beurteilung der Wohnraumerschwinglichkeit nicht nur die direkten Wohnkosten, sondern auch die finanzielle Situation der Haushalte unter Ber\u00fccksichtigung der Lebenshaltungskosten entscheidend ist. Stone (2006a) betont beispielsweise, dass Erschwinglichkeit immer eine Beziehung zwischen Wohnraum und Haushalten darstellt und nicht eine Eigenschaft des Wohnraums selbst ist. Weiter f\u00fchrt Stone (2006a) aus, dass Wohnraumerschwinglichkeit die Herausforderung ausdr\u00fcckt, die jeder Haushalt hat, wenn es darum geht, die Kosten f\u00fcr den tats\u00e4chlichen oder potenziellen Wohnraum einerseits und die sonstigen Ausgaben andererseits innerhalb der Grenzen des Einkommens auszugleichen. Daher kann Erschwinglichkeit nicht allein anhand von Miet- oder Kaufpreisen gemessen werden, da sie je nach finanziellen Umst\u00e4nden f\u00fcr jeden Haushalt unterschiedlich ist. Selbst Mieten unter dem Marktwert sind nicht zwangsl\u00e4ufig f\u00fcr alle Haushalte erschwinglich (Earl et al., 2017; Stone, 2006a; Stone et al., 2011).<\/p>\n\n\n\n

In der internationalen Literatur und Praxis haben sich zwei zentrale Messkonzepte zur Bewertung der Wohnraumerschwinglichkeit etabliert: der Verh\u00e4ltnisansatz und der Residualeinkommensansatz (Heylen und Haffner, 2013; Napoli, 2017). Dank des Nachfragemonitors <\/a>sind Daten zum Einkommen der Haushalte vorhanden, was die Anwendung dieser beiden Ans\u00e4tze auf Schweizer Haushalte erm\u00f6glicht.<\/p>\n\n\n\n

2. Verh\u00e4ltnisansatz<\/h2>\n\n\n\n

Der Verh\u00e4ltnisansatz misst die Wohnkostenbelastung (bzw. Mietbelastung) als Anteil der Wohnkosten am Einkommen. Eine hohe Wohnkostenbelastung, folglich Wohnkosten\u00fcberbelastung, wird durch einen festgelegten prozentualen Schwellenwert definiert. Haushalte, deren Wohnkostenbelastung diesen Schwellenwert \u00fcberschreiten, werden als «housing burdened» oder «overburdened by housing costs» bezeichnet (Brooks, 2023; OECD, 2021). Der Anteil solcher Haushalte ergibt die Wohnkosten\u00fcberbelastungsquote in der vorliegenden Auswertung.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr die vorliegende Erschwinglichkeitsanalyse werden folgende Variationen des Verh\u00e4ltnisansatzes angewendet, wobei das Einkommen stets dem Haushaltseinkommen entspricht:<\/p>\n\n\n\n